健康住宅需求浪潮襲來WELL健康生活的內(nèi)涵與商機(jī)

陳怡君

2017 年是大陸執(zhí)行「國十條」第一階段目標(biāo)的收官之年，為抵禦霧霾和沙塵威脅，大陸提出了健康中國戰(zhàn)略。

「十三五」建築新轉(zhuǎn)型，空氣品質(zhì)好升級

依據(jù)北京光華學(xué)院陳松蹊教授團(tuán)隊《空氣品質(zhì)研究報告（五）》指出，從2011年起各城鎮(zhèn)空氣質(zhì)量數(shù)據(jù)共統(tǒng)計1億多萬筆，顯示各城鎮(zhèn)空氣品質(zhì)雖有顯著改善，但改善區(qū)域分佈不均衡。推行「煤改氣」、「煤改電」和燃煤脫硫措施之下，京津冀等區(qū)大氣濃度雖然已有明顯改善，但整體空氣品質(zhì)條件，濃度分佈上仍有差異。北方地區(qū)天冷，若加上居住環(huán)境不耐寒，民眾與企業(yè)過度使用能源與加熱設(shè)備，對於空氣品質(zhì)的改善，策略則非僅止於供電設(shè)備改為不同燃料如此簡單。尤其，北方居住人口密集，亦為早期開發(fā)的地區(qū)，民眾使用能源習(xí)慣仍需改變，以讓局部空氣品質(zhì)有所改善。因此，已有許多學(xué)者認(rèn)為北京市設(shè)定的2017年目標(biāo)（60微克/立方米）已過於寬鬆，建議使用WHO「過渡時期」第二級指標(biāo)所給定的 50微克/立方米作為「良」的上限。

對於改善空氣品質(zhì)條件，民眾能源使用習(xí)慣的改變是最快立竿見影，但生活習(xí)慣與自我本身所處住宅環(huán)境條件有關(guān)。因此，習(xí)近平主席於「健康中國2030規(guī)畫綱要」中，即提出未來住宅規(guī)劃必須將健康融入，並根據(jù)《國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十三個五年規(guī)劃綱要》、《住房城鄉(xiāng)建設(shè)事業(yè)「十三五」規(guī)劃綱要》，制定城鎮(zhèn)新建建築執(zhí)行節(jié)能強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)比例基本達(dá)到100%，累計增加節(jié)能建築面積70億平方米，節(jié)能建築占城鎮(zhèn)民用建築面積比重超過40%。北京、天津、河北、山東、新疆等地開始在城鎮(zhèn)新建居住建築中實施節(jié)能75%強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，此規(guī)範(fàn)可視為綠色建築實現(xiàn)跨越式發(fā)展。

健康建築新需求與市場發(fā)展

在國家政策支持下，大陸各省相繼出臺《綠色建築行動方案》，即納入減稅與增加樓地板面積等多樣化獎勵，此案一出臺亦讓地產(chǎn)商皆對此誘因躍躍欲試。其中，綠色建築標(biāo)示是由中國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主導(dǎo)與管理認(rèn)證，目前申請通過建築數(shù)量或面積，都以江蘇為最高，位於北部霾害嚴(yán)重區(qū)域（如北京、天津、河北、山東等） ，都已在10名之外。然而，拿到綠色建築標(biāo)示認(rèn)證並不容易，除包含建築設(shè)計與施工階段之外，還須考量建築營運(yùn)階段，可謂是對建築全生命週期的認(rèn)證。因此，營運(yùn)階段則須考量建築是否節(jié)能，以及如何符合民眾能源使用習(xí)慣。因此，經(jīng)過認(rèn)證的綠色建築所需付出成本代價並不小，更不用說要達(dá)到符合人體健康需求的健康住宅了，恐怕須再付出再更高代價與成本。但中國大陸必須要面對此議題，依據(jù)調(diào)查，中國人口亦逐漸面臨老齡化，2050年老年人口將上升至4.68億，甚至有相當(dāng)高比例的「老人住老宅」，亦就是住在生活條件較差與能源效率使用較差的住宅中。由於老人對於環(huán)境需求較為敏感，對於住宅要求標(biāo)準(zhǔn)亦相對較高，為提高各族群健康文明生活方式，許多地產(chǎn)商亦投入環(huán)境監(jiān)測與改善，及相關(guān)人才培育等投資。

因此在這波健康住宅需求浪潮下，我們應(yīng)該更加審視如何將建築品質(zhì)達(dá)到符合人居健康條件，亦逐漸從綠色建築（LEED）走向健康建築（WELL）領(lǐng)域。

自2015年推動以來，大陸WELL申請案件火速發(fā)展，已申請案件於2018年已達(dá)140件，約計1000 萬坪米以上註冊空間，大陸成為全世界申請WELL建築標(biāo)準(zhǔn)領(lǐng)頭羊，臺灣許多開發(fā)商亦開始投入WELL認(rèn)證行列，全面結(jié)合綠能廠商推展健康建築的人居環(huán)境。導(dǎo)入WELL標(biāo)準(zhǔn)，不僅可讓民眾生活在健康環(huán)境，降低民眾醫(yī)療成本與老齡化社會成本，且在地產(chǎn)開發(fā)商角度，這也無疑是個好生意。經(jīng)評估，對於老舊建築改善僅須擔(dān)負(fù)每平方米1 美元的成本價格，若在維持WELL建築標(biāo)準(zhǔn)維運(yùn)的狀況下每三年為一週期，對建築環(huán)境與性能進(jìn)行重新驗證，增加建築成本亦可控制於10%內(nèi)，但反觀售屋價格卻可翻至3 倍以上，利潤空間不小。