房產(chǎn)測繪中測繪面積的質(zhì)量控制初探

傅凌云

摘要：在對房產(chǎn)進行測繪中，房產(chǎn)的面積測繪工作是其重要的測繪內(nèi)容，為了避免房產(chǎn)購買者與房產(chǎn)開發(fā)商之間的矛盾沖突與矛盾糾紛，對于房屋面積的測量工作必須要做到公平、公正同時還要保證測量的精準度。想要更好的提升房屋面積的測繪質(zhì)量，房產(chǎn)管理部門必須要深刻的認識到當前房產(chǎn)測繪工作開展中存在的問題，要采取積極有效的工作措施來提升房屋測繪工作的質(zhì)量和效果，提高房屋測繪的質(zhì)量。

關鍵詞：房產(chǎn)測繪；測繪面積；質(zhì)量控制

房屋面積的測繪工作在房產(chǎn)測繪工作中具有非常重要的意義，一般在房產(chǎn)建設項目建成竣工后對其進行面積的測量，也就是說，在房產(chǎn)建設項目竣工完成通過地方政府的相關管理部門的驗收合格后，由專業(yè)的房產(chǎn)測繪單位依照國家相關的法律法規(guī)對房屋的面積進行測繪，從而得到房屋實際的面積。現(xiàn)階段，我國的房地產(chǎn)行業(yè)正在快速的發(fā)展，對房產(chǎn)的投資已經(jīng)成為了人們當下的投資熱點，對于所購買的房屋實際面積也成為了社會公眾所關注的熱點話題，房屋測繪工作的重要性正在逐漸的提升。

1.房產(chǎn)測繪工作概述

房產(chǎn)測繪工作就是對已經(jīng)竣工且經(jīng)過地方政府主管部門驗收合格后，對建筑物的面積進行測量，以此獲得建筑物的占地面積以及建筑物的外形、地理位置等信息的獲取，根據(jù)所獲得的基礎信息來繪制相應的房產(chǎn)信息圖形，為日后的房產(chǎn)買賣交易、城市的規(guī)劃建設等工作的開展提供有力的參考依據(jù)。目前，我國對于房產(chǎn)測繪工作開展的主要內(nèi)容為：房產(chǎn)建筑測量、房產(chǎn)有效面積的預算、房產(chǎn)圖形繪制工作以及房產(chǎn)信息核對工作等。

2.房產(chǎn)面積測繪工作的重要性分析

隨著近幾年經(jīng)濟的快速增長，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展隨之加快。對于房屋面積的測繪工作是城市發(fā)展建設中的一項重點工作。對于房屋的測繪工作不僅關系到房地產(chǎn)開發(fā)商的經(jīng)濟利益，同時還關乎到房地產(chǎn)開發(fā)商取得房屋的預售許可證，同時更關系到消費者對房屋產(chǎn)權的購買。

對于房屋面積的測繪工作，國家出臺了相關的法律法規(guī)對其進行約束管理，以保證在對房屋面積測繪工作開展中能夠得到公平、公正、精準的數(shù)據(jù)。房屋的測繪工作是受到國家法律保護的，房屋測繪是房屋產(chǎn)權者向國家相關管理部門進行房屋產(chǎn)權登記證書申領的重要憑證，也是對房產(chǎn)問題處理的重要依據(jù)。房屋建筑面積直接關系到房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，在對房屋的銷售價格衡量、房屋產(chǎn)權的交易和轉讓、房屋面積的核算以及城市的發(fā)展建設中，房產(chǎn)的面積測算都是最為重要的參考性數(shù)據(jù)。在現(xiàn)實的生活中，也有一些開發(fā)商通過各種類型的房屋建設來欺騙消費者，使得消費者的個人權益受到損害，而房產(chǎn)的測繪工作則可以有效的保證消費者的權益不受到損害，有效的避免消費者與房地產(chǎn)開發(fā)商之間發(fā)生的矛盾沖突與矛盾糾紛，進一步維護了房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的安全、穩(wěn)定發(fā)展。

3.房產(chǎn)面積測繪工作中存在的問題分析

現(xiàn)代的房產(chǎn)面積測繪操作過程已經(jīng)發(fā)展的很完善，房產(chǎn)面積的測繪是在依照國家相關的測繪標準和相關的法律保護之下展開的，但是在對房產(chǎn)面積的測繪工作開展中，仍舊是存在著一些問題，這些問題的出現(xiàn)對于房產(chǎn)面積測繪工作的質(zhì)量造成了一定的影響。在房屋面積測繪過程中，測繪人員必須要有較高的技術和專業(yè)水平，對于測繪所選用的技術和標準也要更加的完善。

在現(xiàn)實的生活中，有一些區(qū)域的測繪標準并不完善，很多的測量數(shù)據(jù)標準制定的都很籠統(tǒng)，不夠詳細，對于房產(chǎn)的個別角落的測量，沒有詳細的說明；隨著時代的快速發(fā)展，對于房產(chǎn)測繪的技術和要求也在不斷的革新與改進，很多的測繪具體操作不能夠滿足社會發(fā)展的需求，在測繪中出現(xiàn)了嚴重的問題，也沒有找到解決問題的措施和辦法，就只能依靠測繪技術人員的個人經(jīng)驗判斷，這樣的測繪與操作形式就會出現(xiàn)很大的失誤。

4.控制房產(chǎn)面積測繪質(zhì)量的改進措施

4.1做好房屋建筑施工圖紙的設計質(zhì)量

為了確保房屋測繪工作開展的質(zhì)量和效果，在房屋開發(fā)建設之前的圖紙設計與對圖紙的質(zhì)量檢查過程中，在建筑施工的早期必須要做好對圖紙設計質(zhì)量的把控。在工程的施工前期，必須要對房屋設計建設進行規(guī)劃，對房屋建設面積要進行預算，房屋規(guī)劃建設的圖紙必須要經(jīng)過專門的管理單位進行評估、審核；在對房產(chǎn)面積的測算工作中，房地產(chǎn)開發(fā)商要將前期已經(jīng)通過審核的建筑設計圖紙作為輔助材料提交給相關的管理部門，如果在實際的建設中出現(xiàn)與施工圖紙不相符的地方，就需要與開發(fā)商和施工單位共同提出相應的建筑變更建設說明，同時還要在建筑施工的圖紙中標注出改動的位置，變更位置所需要的建筑材料需要經(jīng)過規(guī)劃部門的確認后再進行使用，才能夠確保建筑設計圖紙的完整性和有效性；對于工程建設的特殊結構，還需要提供相應的施工建設圖紙。

4.2科學準確測繪、計算出各個位置的面積

在房產(chǎn)面積測繪工作中，對于有必要明確體現(xiàn)出房屋建筑面積的不計算區(qū)域、全面積計算區(qū)域和半面積計算區(qū)域的范圍需要準確的界定，如果在對位置確定失敗后就會造成總面積計算出現(xiàn)偏差。房屋面積的測繪工作開展必須遵從房產(chǎn)測量規(guī)范細則來進行。在對房產(chǎn)面積進行測算時，對于公共位置的使用情況要進行界定，如果是已經(jīng)被密封的位置且處于封閉狀態(tài)的，就需要根據(jù)使用情況來加以計算測定，如果公共區(qū)域處于房屋主體內(nèi)部，在測繪時就會將其認定為是房屋的附屬產(chǎn)物，然后將其納入到房屋的總面積之中。

結論：

隨著社會經(jīng)濟的快速發(fā)展，社會生產(chǎn)力在不斷的進步，房產(chǎn)測繪工作中的房產(chǎn)面積測繪越來越受到廣大人民群眾的密切關注；無論是對房產(chǎn)的購買者還是房地產(chǎn)開放商，都需要精準的房產(chǎn)面積測量結果，這對于房產(chǎn)測量機構和房產(chǎn)測量工作人員提出了新的要求，需要房產(chǎn)測量工作人員具有一定的專業(yè)素養(yǎng)；對于房產(chǎn)面積測量過程中要保證房產(chǎn)數(shù)據(jù)的準確性和完整性，雖然我國目前房產(chǎn)測繪工作發(fā)展還尚不成熟，關于房產(chǎn)測繪工作開展中也存在著諸多的問題，只有對這些現(xiàn)實存在的問題進行深入的分析研究，并制定出解決問題的切實可行的控制對策，才能夠提升房產(chǎn)測繪對面積測繪的質(zhì)量。

參考文獻：

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