基于實(shí)例分析的高層住宅建筑土建工程造價(jià)影響因素研究

(滁州職業(yè)技術(shù)學(xué)院 安徽 滁州 239000)

1.工程概況

本論文以某小區(qū)高層住宅4#樓為對(duì)象，項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)在合肥市包河區(qū)，建筑面積15815.38平方米。該建筑為框架剪力墻結(jié)構(gòu)，設(shè)計(jì)使用年限為50年，抗震設(shè)防烈度為7度。建筑總高度為93.75米，地表以上共29層，標(biāo)準(zhǔn)層高為3米，地下設(shè)有停車場(chǎng)，層高4.5米，建筑建筑工程總造價(jià)為20862219.7元，單方造價(jià)為1319.11元。

2.高層住宅建筑土建工程造價(jià)影響因素分析

2.1 混凝土價(jià)格變化對(duì)土建工程的影響分析

經(jīng)過(guò)市場(chǎng)調(diào)查，近5年來(lái)混凝土價(jià)格的變化在30元上下，因此在目前市場(chǎng)價(jià)格基礎(chǔ)上，選取每立方米上下波動(dòng)30元和15元進(jìn)行對(duì)比分析[1][2]。在各標(biāo)號(hào)混凝土價(jià)格用量不變的前提下，假設(shè)其價(jià)格均上浮30元/m3，運(yùn)用新點(diǎn)智慧軟件，結(jié)合GB50500-2013《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》中的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行計(jì)算[3]，得出4#樓的混凝土指標(biāo)，見(jiàn)表1。

表1 混凝土工程量及工程造價(jià)上漲30元價(jià)格變化匯總表

商品混凝C 3 0-P 6 9 3 9.0 2 5 3 3 8 7 3 6 3 4 0 2.7 9 4 1 7 3 9 1 5 7 3.5 5 0商品混凝土C 3 5 1 3 5 6.5 1 7 1 4 2 8 5 8 0 5 8 9.3 2 4 5 8 6 2 1 2 8 4.8 3 1商品混凝C 3 5-P 6 4 9.2 6 2 4 0 8 2 0 0 9 8.9 4 3 8 2 1 5 7 6.7 5 6商品混凝土C 4 0 2 2 5 5.6 6 5 8 4 4 7 1 0 0 8 2 8 2.6 1 4 7 7 1 0 7 5 9 5 2.5 8 7合計(jì) 9 9 2 4.6 1 5 3 / 3 8 3 2 4 5 8.8 3 / 4 1 1 1 6 1 1.4 4 6

由上表可知，混凝土的價(jià)格每立方均上浮30元,整個(gè)混凝土工程的直接費(fèi)為4111611.446元,與基數(shù)相比增加279152.616元,將其帶入新點(diǎn)智慧工程計(jì)價(jià)軟件計(jì)算，單方造價(jià)變?yōu)?335.04元,比初始造價(jià)增加16.03元。

相同的方法,我們假設(shè)樓中所使用混凝土的價(jià)格每立方均減少30元,整個(gè)混凝土工程的直接費(fèi)為3553306.208元,單方造價(jià)為1314.11元,比初始造價(jià)減少15.27元；假設(shè)樓中所使用混凝土的價(jià)格每立方均增加15元,整個(gè)混凝土工程的直接費(fèi)為3972033.136元,單方造價(jià)為1327.37元,比初始造價(jià)增加8.26元；假設(shè)樓中所使用混凝土的價(jià)格每立方均減少15元,整個(gè)混凝土工程的直接費(fèi)為369288.252元,單方造價(jià)為1311.59元,比初始造價(jià)減少7.58元。

2.2 鋼筋價(jià)格變化對(duì)土建工程的影響分析

根據(jù)近五年鋼筋波動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)得到，鋼筋的價(jià)格的波動(dòng)幅度為士1000元/t。根據(jù)4#樓的工程預(yù)算書(shū)可以得出樓的鋼筋含量,從而確定樓的鋼筋指標(biāo),如表2所示。

表2 鋼筋用量和鋼筋單價(jià)降低1元價(jià)格變化匯總表

由上表可知，鋼筋價(jià)格每公斤均下降1元,鋼筋工程直接費(fèi)為11968355.32元,與基數(shù)相比下降多達(dá) 3488601.83元,將其帶入新點(diǎn)智慧工程計(jì)價(jià)軟件計(jì)算，得出樓建筑工程造價(jià)為1982616.04萬(wàn)元,單方造價(jià)為 125.36 元,比初始造價(jià)減少 93.75 元。

同樣的方法，我們繼續(xù)假設(shè)所使用的鋼筋價(jià)格每公斤均下降0.5元,鋼筋工程直接費(fèi)為20241555.4元，單方造價(jià)為 1279.86元,比初始造價(jià)減少39.25元；假設(shè)樓中所使用鋼筋的價(jià)格每公斤均增加0.5元,整個(gè)混凝土工程的直接費(fèi)為21611084.2元,單方造價(jià)為1366.46元,比初始造價(jià)增加47.35元；假設(shè)樓中所使用鋼筋的價(jià)格每公斤均增加1元,整個(gè)混凝土工程的直接費(fèi)為22262203.3元,單方造價(jià)為1407.63元,比初始造價(jià)增加88.52元。

2.3 模板價(jià)格變化對(duì)土建工程的影響分析

經(jīng)過(guò)市場(chǎng)調(diào)查分析，近幾年模板價(jià)格變化不大，基本上在士0.15元/工日左右波動(dòng)[4]。因此，我們選取上下浮動(dòng)0.15元/工日和0.075元/工日進(jìn)行對(duì)比分析。在模板使用量不變的前提下，假設(shè)模板的租賃價(jià)格上漲0.15元/工日,通過(guò)新點(diǎn)智慧軟件計(jì)算出本工程模板工程量及工程單價(jià),如表3所示。

表3 模板工程量及價(jià)格上漲0.15元時(shí)造價(jià)表

由上表可知，模板單價(jià)均上漲0.15元/天,建筑工程的造價(jià)為20928241.7萬(wàn)元,單方造價(jià)為1323.28元，相比工程預(yù)算書(shū)中單方造價(jià)上漲了4.17元。

同樣的方法，我們繼續(xù)假設(shè)所使用的模板單價(jià)均上漲0.075元/天,建筑工程的造價(jià)為20922139.7元，單方造價(jià)為1322.90元,比初始造價(jià)增加3.79元；假設(shè)樓中所使用模模板租賃單價(jià)均減少0.075元,建筑工程的造價(jià)為20910139.7元,單方造價(jià)為1322.14元,比初始造價(jià)減少3.02元；假設(shè)樓中所使用模板租賃單價(jià)減少0.15元,建筑工程的造價(jià)為20905140.7元,單方造價(jià)為1321.82元,比初始造價(jià)減少2.71 元。

3.結(jié)語(yǔ)

綜上所述，混凝土價(jià)格在30元/m3范圍內(nèi)浮動(dòng)時(shí)，土建工程單方價(jià)格最大浮動(dòng)為16.03元/m2；鋼筋價(jià)格每公斤在1元范圍內(nèi)浮動(dòng)時(shí)，土建工程單方造價(jià)最大浮動(dòng)高達(dá)93.75元/m2；模板價(jià)格在0.15元/工日范圍內(nèi)浮動(dòng)時(shí)，土建工程單方價(jià)格最大浮動(dòng)僅為4.17元/m2。因此，在高層住宅項(xiàng)目中土建工程造價(jià)應(yīng)注重進(jìn)行鋼筋和混凝土成本的控制，模板價(jià)格相對(duì)影響很小。