土建工程造價管理及其施工圖預(yù)算編制論述

摘?要：土建工程本身都具有相對較長的建設(shè)周期，涉及的環(huán)節(jié)比較多，人們對土建工程造價的控制越來越嚴(yán)格，采取的手段也逐漸多樣化。如何使得工程造價降低，并取得最佳的投資效益和社會效益將成為整個工程相關(guān)行業(yè)的控制點(diǎn)。為了提高建筑工程成本預(yù)算的準(zhǔn)確性和編制質(zhì)量，需要合理、科學(xué)地編制，注重成本造價的管理。文章就土建工程造價管理及其施工圖預(yù)算編制方法相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行分析研究，以供參考。

關(guān)鍵詞：土建工程;造價管理;施工圖;預(yù)算

一、 土建工程造價管理的相關(guān)內(nèi)容

所謂的土建工程造價指的是工程項(xiàng)目施工的整個階段，針對項(xiàng)目的決策、投資、發(fā)布以及實(shí)施、竣工等相關(guān)的環(huán)節(jié)展開全方位的控制。首先，通過利用一系列的相關(guān)措施展開工程管理，并且針對工程本身的造價進(jìn)行必要的分析能夠保證工程項(xiàng)目順利的實(shí)施。其次，對于工程整體的造價管理工作的持續(xù)開展，能夠在很大程度上針對工程整體的預(yù)算編制開展必要的優(yōu)化，其本身對于更好地進(jìn)行工程的整體投資估算也具有重要的意義，在開展工程造價時，通過一定的控制措施來進(jìn)行造價控制，從而力求能夠?qū)⑵淇刂朴诤侠淼膮^(qū)間之內(nèi)。在工程施工過程中，針對施工過程當(dāng)中的相關(guān)項(xiàng)目展開科學(xué)化的管理，并且將其在開展項(xiàng)目工程建設(shè)過程當(dāng)中進(jìn)行充分的應(yīng)用，并且提升資金整體的利用率，從而更好的節(jié)約工程施工過程的資源與資金浪費(fèi)的現(xiàn)象，最終達(dá)到保證企業(yè)整體利潤的目標(biāo)。

二、 施工圖預(yù)算編制相關(guān)概述

（一）施工圖預(yù)算編制研究

施工圖設(shè)計(jì)預(yù)算，就是根據(jù)圖紙內(nèi)容，將承包方與施工單位的預(yù)算定額確立，將人力資源、建筑材料、建設(shè)資金等規(guī)劃與配置，這樣土建工程項(xiàng)目造價問價能在此基礎(chǔ)之上實(shí)現(xiàn)全過程編制。由于土建工程造價控制主要是依據(jù)一種傳統(tǒng)的計(jì)價形式，只有將圖紙、資料等條件準(zhǔn)備完全，才能將工程造價的精準(zhǔn)度提升。土建工程造價管理的基本價值，就是在施工圖預(yù)算定額明確并將社會勞動與物化勞動消耗量進(jìn)行科學(xué)的測定與分化。對于一些招投標(biāo)定價與工程結(jié)算需要將工程結(jié)算的條件準(zhǔn)備，對施工圖預(yù)算的科學(xué)性與合理性也由此呈現(xiàn)。此外，就是我國正處于建筑行業(yè)迅猛發(fā)展的階段，所以對工程計(jì)價形式也逐漸轉(zhuǎn)變，需要適當(dāng)?shù)目刂朴嗩~計(jì)算模式的應(yīng)用頻率，需要施工建設(shè)單位在多次的項(xiàng)目建設(shè)與造價管理階段，將管理模式進(jìn)行改善與更新，才能保證施工預(yù)算定額的范圍更加明確，更好地適應(yīng)土建造價管理的實(shí)際需求。

（二）施工圖預(yù)算編制基本原則

對于施工建設(shè)單位來講，在進(jìn)行項(xiàng)目結(jié)算期間需要依據(jù)施工圖合理利用，考慮其實(shí)效性、技術(shù)性、依據(jù)性的特征，在項(xiàng)目建設(shè)期間對施工圖預(yù)算編制需要依據(jù)一定的原則進(jìn)行。主要內(nèi)容包括：一是在施工圖預(yù)算編制期間，根據(jù)實(shí)事求是原則不能出現(xiàn)重復(fù)計(jì)算或遺漏項(xiàng)目的環(huán)節(jié)并且土建項(xiàng)目造價管理預(yù)算圖編制需要結(jié)合建設(shè)環(huán)境實(shí)際，將定額套用的合理性與可靠性提升;二是在施工圖預(yù)算編制期間，需要根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)的內(nèi)容，根據(jù)政策將施工圖編制的更具有效性。

三、 施工圖預(yù)算工作流程

（一）熟悉并理解圖紙資料，掌握現(xiàn)場實(shí)際情況

在編制施工預(yù)算圖之前，需要熟讀理解施工圖紙，對施工的設(shè)計(jì)圖紙以及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)容、施工說明和各個圖紙之間的聯(lián)系等，需要進(jìn)行逐一的閱讀和理解，及時記錄發(fā)現(xiàn)的各種疑點(diǎn)和矛盾的地方，以便在圖紙會審時提出，及時得到解決。一定要確保編制施工圖預(yù)算之前能夠充分的掌握并理解設(shè)計(jì)意圖和整個工程。

（二）計(jì)算工程量

建筑施工子項(xiàng)目、分工程眾多，因此，在進(jìn)行施工圖預(yù)算編制時，要將項(xiàng)目劃分齊全，這樣才能準(zhǔn)確地計(jì)算出每一個分項(xiàng)工程項(xiàng)目的工程量，有效地避免漏算和錯算，萬一出現(xiàn)漏算錯算，也可以逐一排查，有效地提高了編制的準(zhǔn)確性。計(jì)算工程量，宜先算出“三線一面”，所謂的“三線一面”就是指：外墻外邊線、外墻中心線、內(nèi)墻凈長線和建筑物底層建筑面積。工程量計(jì)算中將反復(fù)使用這四個數(shù)據(jù)，因此稱之為“計(jì)算基數(shù)”。工程量計(jì)算是預(yù)算編制工作各環(huán)節(jié)中最重要的一環(huán)，是編制工作中花費(fèi)時間最長、付出勞動量最大的一項(xiàng)工作，預(yù)算人員必須根據(jù)施工圖紙、施工組織設(shè)計(jì)、工程量計(jì)算規(guī)則逐項(xiàng)進(jìn)行計(jì)算。

（三）套用定額

工程量計(jì)算完成以后，需要按照施工圖預(yù)算定額，對預(yù)算進(jìn)行逐級審核，多次進(jìn)行核查，借助相應(yīng)的額定單價以及工程材料的消耗情況，包括單位工程需要消耗的材料費(fèi)、人員費(fèi)、施工設(shè)備費(fèi)用等，計(jì)算出各個項(xiàng)目的工程直接費(fèi)用以及工程材料的消耗數(shù)量，從而計(jì)算出施工過程的施工圖預(yù)算。各分項(xiàng)工程的規(guī)格、名稱及計(jì)量單位要和套用的預(yù)算定額工料單價內(nèi)容一致，要防止漏套、重套、錯套工料單價，避免產(chǎn)生偏差。當(dāng)分項(xiàng)工程不能直接換算和調(diào)整，不能直接套用定額時，要編制補(bǔ)充單位計(jì)價表。

（四）計(jì)算工程的綜合費(fèi)用

工程綜合費(fèi)用主要包含臨時設(shè)施費(fèi)用、現(xiàn)場管理費(fèi)用、其他直接性費(fèi)用、企業(yè)管理費(fèi)用以及財務(wù)費(fèi)用等。對于上述工程預(yù)算表當(dāng)中所涉及的分項(xiàng)工程合價累計(jì)之后，即得出單位該建筑工程的直接費(fèi)用，然后根據(jù)當(dāng)?shù)氐慕y(tǒng)一規(guī)定的費(fèi)率及計(jì)算方式，計(jì)算該工程的綜合費(fèi)用。由定額直接費(fèi)用乘以地方規(guī)定的綜合費(fèi)費(fèi)率得出工程的綜合費(fèi)用。

（五）審查施工圖預(yù)算

在完成施工圖預(yù)算編制工作之后，預(yù)算人員在接受審核之前應(yīng)該要將相關(guān)的預(yù)算編制情況的說明書編制出來;在審查預(yù)算的時候要嚴(yán)格地以各項(xiàng)費(fèi)用、單價以及工程量等為依據(jù)。為了能夠使預(yù)算審核成果的可行性得以確保，審核小組應(yīng)該選擇類比法進(jìn)行比較和判斷，也就是與同類型工程經(jīng)濟(jì)指標(biāo)進(jìn)行比較，采用這種方式能夠很好克服預(yù)算超概算的現(xiàn)象，提升預(yù)算準(zhǔn)確性。

四、 結(jié)語

隨著社會主義市場經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，土建工程造價管理工作應(yīng)當(dāng)不斷優(yōu)化完善，滿足社會發(fā)展的需要，施工單位的技術(shù)人員應(yīng)當(dāng)對土建項(xiàng)目進(jìn)行全方位的統(tǒng)計(jì)和計(jì)算，將工程所涉及的建筑材料和人力成本進(jìn)行全面的統(tǒng)計(jì)和分析，科學(xué)地進(jìn)行施工圖的編制工作，給土建工程的成本管理效果提供保障。

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作者簡介：魏玉紅，北京中興恒工程咨詢有限公司。