淺談住宅工程防滲施工技術(shù)分析

孔薇薇

1案例分析

某住宅工程，總建筑面積0.92萬(wàn)m2，地上建筑面積0.75萬(wàn)m2，地下建筑面積0.17萬(wàn)m2。地下室為一層，主要功能為設(shè)備用房和停車庫(kù)。該項(xiàng)目防滲施工措施主要涉及：工作流程質(zhì)量控制和防水節(jié)點(diǎn)質(zhì)量控制。工作流程質(zhì)量控制即是建立嚴(yán)密的施工任務(wù)流程，包括五個(gè)步驟：一是基層處理。確?；鶎永喂?、無(wú)松動(dòng)或起砂現(xiàn)象。基層表面應(yīng)基本平直，陰陽(yáng)角部位做倒角處理；二是水泥素漿的配置。水泥與水質(zhì)量比為2∶1倒入拌漿筒浸泡15～20min過(guò)濾后攪拌；三是刮涂素水泥砂漿。厚度為1.5～2.5m，刮涂寬度應(yīng)比卷材寬300mm；四是細(xì)部節(jié)點(diǎn)處理。在陰陽(yáng)角、管道邊、施工縫等部位應(yīng)設(shè)置加強(qiáng)層；五是鋪貼卷材和壓排氣管。卷材反鋪于基面上，待卷材鋪貼完成后，用軟橡膠板從中間向卷材搭接的方向刮壓，排除空氣。六是卷材收頭、防水驗(yàn)收。卷材收頭寬度應(yīng)不小于100mm。細(xì)部處理包括施工縫、后澆帶、穿墻管、預(yù)埋件等。施工縫因收縮形成滲水，施工中底板混凝土應(yīng)連續(xù)澆筑，地下室墻體不得設(shè)置垂直施工縫，水平施工縫間距不小于200mm，距穿墻孔距離不少于300mm。穿墻螺栓應(yīng)做止水處理，在螺栓套管上加焊止水環(huán)。穿越墻體的管線，因其周邊混凝土膨脹系數(shù)不同而容易破裂滲水，可在穿墻管上設(shè)置防水套、止水環(huán)、套管翼環(huán)等，并做好防腐處理。后澆帶的防水處理。后澆帶一般是在結(jié)構(gòu)高度變化較大部位或建筑物平面尺寸較大情況下設(shè)置遇水膨脹止水條或外貼止水帶，后澆帶寬度為700～1000mm。后澆帶應(yīng)做成階梯縫，后澆帶處鋼筋應(yīng)連續(xù)不斷。地下室管井剖面構(gòu)造見(jiàn)圖1。

2屋面滲漏防治

2.1滲漏原因屋面滲漏的位置集中在落水管、女兒墻、排氣井、設(shè)備基礎(chǔ)、沉降縫、伸縮縫等位置。屋面滲水的原因有：①屋面排水組織不合理，排水口高于防水層，存在倒置現(xiàn)象，使屋面長(zhǎng)期積水。②部分防水層未貼進(jìn)落水管或落水管管徑較小，導(dǎo)致排水緩慢。③防水卷材、沉降縫、伸縮縫等保護(hù)不嚴(yán)密或黏貼不牢固，使雨水從周邊空隙滲漏。

2.2防治措施屋面滲漏的防治措施有：首先，屋面排水坡度應(yīng)控制在2%以上，落水管的落水口應(yīng)與混凝土持平，落水管尺寸上大下小，保證防水層能夠與落水管管徑完全粘結(jié)。其次，屋面防水卷材鋪裝時(shí)，應(yīng)確保搭接部位充分融化，采用滾壓擠出瀝青，使屋面卷材粘結(jié)牢固。防水卷材在女兒墻、排氣井、設(shè)備基礎(chǔ)等部位，與墻體應(yīng)充分銜接，或?qū)⒎浪聿馁N至墻頂。第三，屋面伸縮縫白鐵蓋板的搭接采用咬口，防止平接進(jìn)水。第四，屋面防水不宜采用聚氨酯防水涂料，該涂料可能導(dǎo)致熱脹冷縮，使防水層破裂。第五，屋面混凝土保護(hù)層應(yīng)采用雙向鋼筋，若以砂漿為保護(hù)層，則可能出現(xiàn)大面積空鼓。

2.3案例分析某住宅項(xiàng)目總建筑面積10.2萬(wàn)m2，地上為8幢18層高層建筑，地下為1層，屋面采用C35P8商品混凝土，厚度200mm。主體結(jié)構(gòu)結(jié)頂時(shí)，已實(shí)施屋面結(jié)構(gòu)層72h閉水試驗(yàn)，符合規(guī)范要求。隨后，施工單位陸續(xù)完成屋面保溫層、防水層的施工，但在對(duì)屋面進(jìn)行再次24h閉水試驗(yàn)時(shí)，屋面出現(xiàn)多處滲漏，無(wú)法達(dá)到交付要求）。分析原因：一是材料選用欠妥。原屋面柔性防水材料采用聚氨酯涂料，該材料對(duì)環(huán)境溫度敏感性較高，防水工程質(zhì)量依賴于拌合施工水平。同時(shí)，聚氨酯涂料表干時(shí)間為8h，實(shí)干時(shí)間為24h，施工進(jìn)度整體較慢，且防水層在雨季較難形成膜狀物質(zhì)。二是屋面穿管結(jié)構(gòu)施工欠妥。部分穿管為后鑿，而非預(yù)留。后鑿施工破壞了原有的防水層結(jié)構(gòu)，開(kāi)鑿的振動(dòng)也會(huì)影響防水層的穩(wěn)定性，使之產(chǎn)生一定的松動(dòng)。屋面防水改良方案為：首先，采用倒置式屋面施工，將擠塑板保溫層設(shè)置在柔性防水層的上方，保障防水層免受紫外線的照射出現(xiàn)老化現(xiàn)象；其次，重新設(shè)計(jì)排水坡度，在原有屋面結(jié)構(gòu)上找平，設(shè)計(jì)大于2%的排水坡度，形成匯水面積200m2，重新規(guī)劃分水線，使雨水流到落水口的距離小于30m。第三，更改防水材料。將原有聚氨酯涂料改變?yōu)镻VC防水卷材。該材料具有較好的抗拉強(qiáng)度、延伸率、耐低溫性、熱熔性，具有高溫不流淌、低溫不脆裂、耐疲勞、抗老化、韌性強(qiáng)、彈性好、防水性能優(yōu)點(diǎn)。

3衛(wèi)生間滲漏防治

3.1滲漏原因衛(wèi)生間滲漏的主要部位是：預(yù)埋管道的根部、衛(wèi)生間地面積水。衛(wèi)生間滲漏的原因有：①管道根部滲漏。住宅工程中使用的PVC管，表面光滑，與混凝土的粘結(jié)力較差，且凝結(jié)過(guò)程中將產(chǎn)生收縮，形成裂縫。②衛(wèi)生間防水層存在設(shè)計(jì)或施工缺陷。③衛(wèi)生間與客廳存在高差，導(dǎo)致衛(wèi)生間積水流向客廳或臥室。

3.2防治措施衛(wèi)生間滲漏的防治措施有：①管根堵漏。管根混凝土分兩次施工，第一次為普通混凝土，并預(yù)留20mm深凹槽，第二次采用防水混凝土填塞，并滲入膨脹劑。②防水高度控制在300mm以上，淋浴部位防水高度在1800mm以上。③防水材料采用聚氨酯涂料時(shí)，由于聚氨酯對(duì)基層的潔凈和干燥要求比較高，并且為保證后續(xù)施工的混凝土和墻、地磚不空鼓，一定要保證基層潔凈、干燥，并在施工的聚氨酯表面撒一層綠豆砂。

3.3案例分析某住宅工程，總建筑面積11.8萬(wàn)m2，為18幢高層建筑。施工單位承接的是9號(hào)樓，地上28層，已完成毛坯施工。在實(shí)施閉水試驗(yàn)時(shí)，發(fā)現(xiàn)近85%的衛(wèi)生間出現(xiàn)滲水現(xiàn)象，漏水點(diǎn)集中在落水管位置和地漏口位置。為此，施工單位檢查預(yù)留口封堵情況。一是封堵管道預(yù)留孔。待管道安裝完畢后，對(duì)管道孔壁進(jìn)行清理，保持濕潤(rùn)，并采用配合比為1∶2∶2（水泥：砂：石子）的細(xì)石混凝土進(jìn)行澆筑，拍平壓實(shí)抹光，實(shí)施24h澆水養(yǎng)護(hù)，檢查縫底漏水情況。二是檢查管道周邊防水情況。待混凝土澆筑完成后，清除管道外壁200mm范圍內(nèi)抹灰、油漬，管周的立面涂刷200mm高的防水涂料。三是采用細(xì)石混凝土澆筑并密實(shí)落水管管井，澆筑后在施一道防水層，對(duì)管井進(jìn)行封閉隔離（見(jiàn)圖3）。此外，施工單位對(duì)地漏周邊的滲水防治進(jìn)行處理。一是正確安裝地漏，地漏標(biāo)頂高于土建地坪5～10mm，再以水泥砂漿找平、找坡，與地漏邊緣平順銜接；二是固定地漏，周圍的縫隙控制在20mm以內(nèi)，采用1∶3水泥砂漿填嵌密實(shí)；三是臨時(shí)封堵地漏口，在地漏口四周用砂漿圍成小坎，然后灌水進(jìn)行試驗(yàn)，無(wú)滲漏現(xiàn)象方可進(jìn)行下道工序施工。經(jīng)過(guò)上述整改，再對(duì)各衛(wèi)生間進(jìn)行滲水試驗(yàn)，滿足驗(yàn)收規(guī)范要求，說(shuō)明施工單位采取的措施是合理的。

4結(jié)語(yǔ)

住宅建筑滲水和漏水既是質(zhì)量通病，也是質(zhì)量保證的重點(diǎn)和關(guān)鍵。防止房屋建筑出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象，除進(jìn)行合理的防水設(shè)計(jì)外，最重要的就是嚴(yán)格按照各種防水材料不同特性，制定適宜的施工工藝規(guī)程，并嚴(yán)格進(jìn)行施工過(guò)程控制。筆者分析了地下室防滲、屋面防滲、衛(wèi)生間防滲的原因、措施、案例，希望對(duì)住宅工程防滲工程具有借鑒意義。