某躍層結(jié)構(gòu)經(jīng)濟(jì)性分析

葉志龍

摘 要：本文通過對重慶某擬建住宅小區(qū)中幾棟高層住宅建筑進(jìn)行造價(jià)統(tǒng)計(jì)分析，對比該小區(qū)中平層結(jié)構(gòu)及躍層結(jié)構(gòu)的造價(jià)，通過分析可為建設(shè)單位在策劃及方案的選擇上提供此類建筑形式的參考依據(jù)。

關(guān)鍵詞：躍層結(jié)構(gòu)；造價(jià)；結(jié)構(gòu)類型

中圖分類號：TU311 文獻(xiàn)標(biāo)志碼：A

0 前言

隨著城市用地的日益緊張，躍層結(jié)構(gòu)作為一種建筑形式，成為一種城市重新發(fā)展的主要潮流，被越來越多的人喜愛，它為城市人的生活方式帶來激動人心的轉(zhuǎn)變，也對新時(shí)代的城市美學(xué)產(chǎn)生極大影響。躍層結(jié)構(gòu)的顯著特點(diǎn)一是可變性，給居住者和設(shè)計(jì)家更大的想象空間，可根據(jù)自己的喜好對空間進(jìn)行布置；二是贈a送面積較多，成為較多購房者重要的選擇方面。

由于建設(shè)方實(shí)際銷售房屋時(shí)是按套內(nèi)面積或建筑面積進(jìn)行銷售，而贈送的面積又需要土建安裝實(shí)實(shí)在在建出來，因此，通常帶贈送面積的躍層結(jié)構(gòu)建筑面積單方鋼筋和混凝土含量較不帶贈送面積的平層建筑要高。為研究躍層結(jié)構(gòu)的經(jīng)濟(jì)性，本文通過對重慶某擬建住宅小區(qū)中幾棟高層住宅建筑進(jìn)行造價(jià)統(tǒng)計(jì)分析，對比該小區(qū)中平層結(jié)構(gòu)及躍層結(jié)構(gòu)的造價(jià)，同時(shí)與同一地區(qū)已建的相同結(jié)構(gòu)類型的躍層結(jié)構(gòu)進(jìn)行比較，可為建設(shè)單位在策劃及方案的選擇上提供此類建筑形式的參考依據(jù)。

1 工程簡介

本工程位于重慶，抗震設(shè)防烈度為6度，設(shè)計(jì)基本地震加速度為0.05g，設(shè)計(jì)地震分組為第一組，抗震設(shè)防類別為丙類。建筑主體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限為50年，建筑結(jié)構(gòu)安全等級為二級。

本樓型為32層高層住宅建筑，層高3m，總建筑面積20799m2。結(jié)構(gòu)類型采用剪力墻結(jié)構(gòu)，其標(biāo)準(zhǔn)層（奇數(shù)層、偶數(shù)層）結(jié)構(gòu)平面布置圖如圖1、圖2所示，圖中陰影部分為贈送面積。

由于贈送面積較多，每層樓板開洞的面積達(dá)到整層樓板面積的30%以上，且開洞后樓板有效寬度不滿足規(guī)范的要求，因此，本樓型為超限高層結(jié)構(gòu)，根據(jù)重慶市建委的要求，進(jìn)行了超限建筑可行性論證。實(shí)際施工圖配筋設(shè)計(jì)時(shí)根據(jù)計(jì)算結(jié)果合理配置，保證在滿足計(jì)算及規(guī)范的前提下，盡量對鋼筋進(jìn)行優(yōu)化。

2 分析比對

為對比躍層結(jié)構(gòu)的經(jīng)濟(jì)性，擬從含鋼量、單方造價(jià)以及對比相同結(jié)構(gòu)類型的其他工程3個部分分析研究。

2.1 含鋼量

通過對躍層結(jié)構(gòu)某一標(biāo)準(zhǔn)層（第13層）鋼筋量進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，同時(shí)根據(jù)各樓棟贈送面積計(jì)算出標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積以及結(jié)構(gòu)面積。此標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積為648.31m2，結(jié)構(gòu)面積為866.79m2，面積贈送率為33.7%，建筑面積含鋼量為46.35kg/m2，結(jié)構(gòu)面積含鋼量為34.67kg/m2。

通過分析可知，由于躍層結(jié)構(gòu)贈送面積較多，面積贈送率躍層結(jié)構(gòu)為33.70%，致使通過建筑面積計(jì)算的含鋼量較高。以同一工程內(nèi)的另一棟普通住宅高層剪力墻結(jié)構(gòu)含鋼量進(jìn)行對比，普通剪力墻結(jié)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)層按結(jié)構(gòu)面積統(tǒng)計(jì)的含鋼量為37.18kg/m2，通過比較不難發(fā)現(xiàn)躍層結(jié)構(gòu)按照結(jié)構(gòu)面積含鋼量均較普通剪力墻結(jié)構(gòu)低。

2.2 單方造價(jià)

對平層結(jié)構(gòu)以及躍層結(jié)構(gòu)單方造價(jià)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，詳見表1。

由表1可知，按建筑面積統(tǒng)計(jì)出來的單方造價(jià)，躍層結(jié)構(gòu)各分項(xiàng)工程（主體工程、基礎(chǔ)工程、安裝工程）以及總造價(jià)均稍高于平層結(jié)構(gòu)。但實(shí)際按結(jié)構(gòu)面積統(tǒng)計(jì)出來的單方造價(jià)，躍層結(jié)構(gòu)低于平層結(jié)構(gòu)7%左右。

2.3 對比相同結(jié)構(gòu)類型的工程

本節(jié)通過收集相同地區(qū)另一個工程項(xiàng)目的造價(jià)資料與本工程相應(yīng)樓棟進(jìn)行對比，分析本工程與其他工程的經(jīng)濟(jì)性。對比躍層結(jié)構(gòu)為協(xié)信某項(xiàng)目，結(jié)構(gòu)類型為剪力墻結(jié)構(gòu)。對本工程躍層結(jié)構(gòu)以及對比工程躍層結(jié)構(gòu)的含鋼量和單方造價(jià)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，詳見表2。

從表2看得出本工程建筑面積含鋼量低于對比工程，按照建筑面積計(jì)算的單方造價(jià)本工程均稍高于對比工程，分析其原因，由于對比工程每一標(biāo)準(zhǔn)層均只贈送了4戶，贈送率遠(yuǎn)低于本工程。本工程的躍層結(jié)構(gòu)為超限高層，且由于穿層墻較多，為滿足規(guī)范的要求對墻體均加厚處理，故本工程按建筑面積統(tǒng)計(jì)的單方造價(jià)偏高是合理的。按照結(jié)構(gòu)面積計(jì)算的單方造價(jià)主體工程造價(jià)稍低于對比工程，基礎(chǔ)工程的單方造價(jià)高于對比工程，分析其原因?yàn)楸竟こ绦枰M(jìn)行抗浮設(shè)計(jì)，且地理位置靠近嘉陵江，地質(zhì)條件較為不利，出現(xiàn)造價(jià)偏高也是在合理的范圍內(nèi)。

結(jié)論

以上分析表明，躍層結(jié)構(gòu)按建筑面積統(tǒng)計(jì)的各分項(xiàng)工程（含鋼量、主體工程、基礎(chǔ)工程、安裝工程）以及總造價(jià)均稍高于平層結(jié)構(gòu)，但實(shí)際按結(jié)構(gòu)面積統(tǒng)計(jì)出來的單方造價(jià)，躍層結(jié)構(gòu)稍低于平層結(jié)構(gòu)。

因此，在根據(jù)策劃及方案在對小區(qū)增加躍層結(jié)構(gòu)的元素后，且經(jīng)過結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)盡量保證建筑功能的基礎(chǔ)上，能為銷售時(shí)提高建筑面積單價(jià)，將房屋盡早銷售出去，使建設(shè)方更早得回收成本，從而降低投資風(fēng)險(xiǎn)。

參考文獻(xiàn)

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