對(duì)于住宅全裝修造價(jià)控制的探討

摘要：住宅裝飾裝修是一個(gè)家庭生活品味的體現(xiàn)，隨著近年來(lái)城市化和社會(huì)文明程度越來(lái)越發(fā)達(dá)，住宅裝修的面積、范圍和數(shù)量更是大幅度增加。裝修造價(jià)在整個(gè)建筑所占的比重也是不斷增加，尤其是隨著"全裝修"這一概念的提出，住宅裝飾裝修造價(jià)控制的問(wèn)題更是層出不窮，本文主要從住宅裝飾裝修的造價(jià)控制的問(wèn)題進(jìn)行分析，從而提出加強(qiáng)造價(jià)控制的措施。

關(guān)鍵詞：住宅；全裝修；造價(jià)

前言

近年來(lái)，隨著人們生活水平的提高，對(duì)住宅裝飾裝修的要求越來(lái)越高，2016年9月10日，浙江省人民政府辦公廳印發(fā)《關(guān)于推進(jìn)綠色建筑和建筑工業(yè)化發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》，提出"10月1日起，全省各市、縣中心城區(qū)出讓或劃撥土地上的新建住宅，全部實(shí)行全裝修和成品交付，鼓勵(lì)在建住宅積極實(shí)施全裝修。"此條例的出臺(tái)，儼然表明裝修已成為建筑項(xiàng)目不可缺少的一部分，那么，加強(qiáng)裝修造價(jià)的控制與管理，對(duì)于提升施工單位的整體競(jìng)爭(zhēng)力將會(huì)產(chǎn)生非常重要的影響。

1.住宅裝飾裝修造價(jià)控制的現(xiàn)狀和存在的問(wèn)題

1.1 裝飾裝修造價(jià)對(duì)質(zhì)量的影響

目前建筑市場(chǎng)上的施工單位，能同時(shí)擁有建筑和裝飾裝修資質(zhì)的單位并不是很多，施工單位為了承攬工程，往往都是把該部分項(xiàng)目承包給具有裝修資質(zhì)的公司，那么，為了提高中標(biāo)的概率，施工單位很可能會(huì)壓低總價(jià)，這樣，裝修公司可利用的資金減少，為了謀求自身利益最大化，選擇價(jià)格低廉的裝修材料，勢(shì)必會(huì)對(duì)裝修的質(zhì)量產(chǎn)生不利影響。

1.2 裝飾裝修材料采購(gòu)的問(wèn)題

住宅裝修過(guò)程中裝修材料的造價(jià)將近占到整個(gè)裝修工程造價(jià)的80%左右，目前市場(chǎng)上的裝修材料品種繁多，質(zhì)量也是參差不齊，即便某種材料出自同一廠(chǎng)家、同一批次、同一型號(hào)，質(zhì)量也可能差別很大；而不同廠(chǎng)家的同一類(lèi)型的產(chǎn)品，價(jià)格也可能差別很大。很多裝修工程的材料采購(gòu)，都是由裝飾公司進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)，這其中的價(jià)格水分也是較大的，這也是很多人在自家裝修時(shí)，都會(huì)選擇半包這種模式的原因。

1.3 裝飾裝修公司資質(zhì)問(wèn)題多

眾所周知，裝修工程的利潤(rùn)極大，促使很多人通過(guò)成立裝修公司來(lái)牟取利益，而一部分公司的資質(zhì)并不符合要求，比如，一些裝修公司根本沒(méi)有自己的裝修團(tuán)隊(duì)，一些公司缺少施工必須的機(jī)械設(shè)備，這些都容易導(dǎo)致裝修質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，造成安全隱患，而且，工程質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題后，業(yè)主的權(quán)益也得不到保障，業(yè)主花了大半輩子積蓄購(gòu)買(mǎi)的房子，辛辛苦苦裝修出現(xiàn)問(wèn)題竟無(wú)處說(shuō)理。

1.4 政府部門(mén)監(jiān)管力度不夠

目前雖然裝修行業(yè)發(fā)展迅速，各種新材料、新工藝涌現(xiàn)，但是其發(fā)展卻不夠規(guī)范，缺乏政府部門(mén)有效的監(jiān)管，各種標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范不夠完善，在出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)做不到有法可依。

1.5 裝修施工中存在的問(wèn)題

裝飾裝修工程與土建工程相比，更加注重裝修后的實(shí)際效果，我們經(jīng)常會(huì)看到各種各樣的裝修效果圖，但是，在具體的裝修過(guò)程中，會(huì)遇到各種各樣的情況，可能會(huì)產(chǎn)生較多的簽證、變更等，甚至還會(huì)有各種各樣的索賠的案例，這些也都會(huì)影響到裝飾裝修的造價(jià)控制。

2.全裝修和傳統(tǒng)的裝修方式對(duì)比

2.1全裝修和傳統(tǒng)裝修方式的范圍

傳統(tǒng)的裝修方式是在毛坯房的基礎(chǔ)上進(jìn)行的裝修，毛坯房又稱(chēng)"初裝修房"，這樣的房子大多屋內(nèi)只有門(mén)框沒(méi)有門(mén)，墻面地面僅做基礎(chǔ)處理而未做表面處理。而屋外全部外飾面，包括陽(yáng)臺(tái)、雨罩的外飾面應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成裝修工程。

自從今年9月份，浙江省《關(guān)于推進(jìn)綠色建筑和建筑工業(yè)化發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》的出臺(tái)，全裝修再一次引起了人們的關(guān)注，那么，到底什么是全裝修呢？全裝修指的是房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完畢，廚房與衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成。全裝修并不是簡(jiǎn)單的毛坯房加裝修，按建設(shè)部規(guī)定，住宅裝修設(shè)計(jì)應(yīng)該在住宅主體施工動(dòng)工前進(jìn)行。也就是說(shuō)，住宅裝修與土建安裝必須進(jìn)行一體化設(shè)計(jì)。

2.2全裝修相比毛坯房的優(yōu)勢(shì)

政府推廣全裝修的意義就在于降低能耗，裝修毛坯房存在資源浪費(fèi)，預(yù)埋的電線(xiàn)、開(kāi)關(guān)插座、水管等基本不用，門(mén)窗、隔斷大多數(shù)也會(huì)拆除。裝修過(guò)程中必然會(huì)敲墻挖洞，會(huì)對(duì)建筑的安全帶來(lái)嚴(yán)重隱患；而且，裝修是個(gè)長(zhǎng)期的過(guò)程，既污染了小區(qū)環(huán)境，帶來(lái)了噪音，也影響鄰居之間的關(guān)系。

相反，與毛坯房相比，全裝修由于是統(tǒng)一的批量施工，全裝修房的成本會(huì)明顯降低，污染和浪費(fèi)大大減少，從而更符合健康、安全和環(huán)保的理念，是推行綠色建筑的重要部分。

2.3住宅全裝修造價(jià)的弊端

在住宅的全裝修過(guò)程中，也有一個(gè)弊端，既然是全裝修，那就意味著批量施工，統(tǒng)一裝修會(huì)不會(huì)在裝修風(fēng)格上是千篇一律的，而每個(gè)人的風(fēng)格和喜歡都各不相同，對(duì)于要陪伴自己幾十年的房子，肯定是想滿(mǎn)足自己的喜好的，全裝修的房子如何做到這一點(diǎn)，或者說(shuō)，不喜歡了再去拆除，那豈不是另一種浪費(fèi)？不僅僅是精力的浪費(fèi)，更是金錢(qián)的浪費(fèi)。

3.住宅全裝修造價(jià)控制的措施

3.1 全裝修住宅也可以"個(gè)性化"

為了避免全裝修住房千篇一律，為了避免拆了重新裝修的風(fēng)險(xiǎn)，又能夠迎合業(yè)主的喜好，我覺(jué)得在裝修風(fēng)格的"個(gè)性化"需求上，今后的住宅全裝修可以采用"菜單式裝修"這一模式，可以采對(duì)同一項(xiàng)目，對(duì)不同套型，甚至相同套型，比如廚房，準(zhǔn)備幾種不同類(lèi)型，不同風(fēng)格，不同檔次的設(shè)計(jì)方案，針對(duì)不同的消費(fèi)群體的經(jīng)濟(jì)承受能力，買(mǎi)受人在簽訂購(gòu)房合同時(shí)可以自行選擇適合各自的裝修風(fēng)格。

3.2政府監(jiān)管體系更加完善

在裝修質(zhì)量的保證上，為了保障全裝修住宅質(zhì)量，可以將未來(lái)的住宅全裝修質(zhì)量納入到工程驗(yàn)收和政府監(jiān)督范圍中。例如，一在建住宅，住宅結(jié)構(gòu)結(jié)頂時(shí)監(jiān)理單位、建設(shè)單位等有關(guān)主體會(huì)對(duì)住宅建造質(zhì)量進(jìn)行一輪驗(yàn)收，工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)也會(huì)進(jìn)行監(jiān)督，只有驗(yàn)收合格后才允許該工程開(kāi)始裝修施工。住宅全裝修完成時(shí)，工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)還會(huì)對(duì)住宅全裝修的質(zhì)量及其驗(yàn)收進(jìn)行監(jiān)督。其中有一項(xiàng)通不過(guò)，該住宅都不會(huì)被準(zhǔn)許入市。這樣就減少了返工的風(fēng)險(xiǎn)，也能有效的控制裝修的造價(jià)。

3.3提高施工效率，可采用批量化生產(chǎn)

全裝修這一政策實(shí)施以后對(duì)建材行業(yè)勢(shì)必會(huì)產(chǎn)生一定影響。建材商與負(fù)責(zé)新建住宅全裝修的企業(yè)間打交道的機(jī)會(huì)將會(huì)增多，談下來(lái)的可能都是涉及多幢樓宇全裝修的"大單"，這也就意味著以后同類(lèi)建材商間的競(jìng)爭(zhēng)或會(huì)更加激烈。那么，這么多幢住宅要在短時(shí)間裝修完畢，必須提高工作效率，才能節(jié)約造價(jià)，所以，建材商在制作建材上可能會(huì)越來(lái)越強(qiáng)化標(biāo)準(zhǔn)化制造、批量化生產(chǎn)，以便更好地滿(mǎn)足新建住宅全裝修的市場(chǎng)需求。

總結(jié)

總之，建筑裝飾裝修中造價(jià)的控制對(duì)于裝飾裝修具有重要的作用，必須要給予重視。工作人員要采用各種有效措施對(duì)造價(jià)進(jìn)行控制，最終實(shí)現(xiàn)企業(yè)利益最大化。

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作者簡(jiǎn)介：

周沙沙，女，（1987.05--），漢族，浙江湖州人，碩士，講師，研究方向：建筑工程經(jīng)濟(jì)