宅基地是否可以變更至子女名下

律師：依據(jù)你來信陳述的事實(shí)情況作一個(gè)簡答：

依據(jù)《繼承法》第二條“繼承從被繼承人死亡時(shí)開始”之規(guī)定，你與家庭成員所簽訂的房屋分割協(xié)議還未生效。其次，在派出所所做的分戶是戶籍上的分戶，不是農(nóng)戶意義的分戶。農(nóng)戶意義上的分戶是由集體組織決定認(rèn)可后再報(bào)批的。

房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)。你現(xiàn)在的房屋依據(jù)《物權(quán)法》第九條：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。你現(xiàn)在的房屋還沒有登記在你兒子和女兒的名下，所以未發(fā)生效力。在集體組織中，你們還是一戶，僅僅是你們內(nèi)部做了約定而已，因此不具備分割使用的條件，故也談不上宅基地的分割使用。

作為農(nóng)戶，房產(chǎn)是屬于個(gè)人的，宅基地是集體分配給農(nóng)戶一戶造房的。其次，一戶只有一塊宅基地，只寫戶主的名字，其他人為立基人。如有人因故離開，其權(quán)利由剩余人予以承繼使用。其所有權(quán)屬于集體組織，不屬于個(gè)人。另外，宅基地的取得、喪失是由集體組織決定后報(bào)批土地部門核實(shí)發(fā)證的。如還有不明之處可詢問土地管理部門，獲得更直接的解答。