基于公共服務(wù)功能的建筑更新手法

沈瑩瑩

（合肥市規(guī)劃設(shè)計研究院 安徽合肥 230041）

縱觀西方的城市更新歷程，早期寄希望于建筑師和規(guī)劃師的形體規(guī)劃以實現(xiàn)一種理想模式的改造運動鮮有成功，即便是波瀾壯闊的巴黎改造，在有著旺盛精力與超常執(zhí)行力的奧斯曼男爵的指揮下實現(xiàn)了脫胎換骨般地改變，最終也因改造所需的巨額資金無法繼續(xù)。更多模仿巴黎改造的大規(guī)模改造案例不僅沒有解決貧困與就業(yè)，反而使原有的社區(qū)與鄰里關(guān)系遭到破壞。60年代后，大規(guī)模鏟平式的“城市更新”不斷出現(xiàn)的問題開始引起社會反思，這一時期出現(xiàn)的不同思潮可以歸納為“小規(guī)模、多元化、可持續(xù)”的更新策略，反對激進的大規(guī)模改造，更多關(guān)注人與自然的平衡關(guān)系，注重規(guī)劃本身的靈活性和可適應(yīng)性。西方發(fā)達國家的城市更新的方式經(jīng)歷了“一個由破壞到大規(guī)模建設(shè)、再到產(chǎn)品因過?；蚱渌驐壷貌挥?、再到建筑改造的更替過程，而中國正在重復(fù)著這條道路”[1]。

當前國內(nèi)疾風(fēng)驟雨般的大規(guī)模改造帶來的弊端日益顯現(xiàn)：投資吸引力下降、居民抵觸、改造方法單一粗暴、社會資源浪費、外部不經(jīng)濟……[2]作為承載城市生活記憶的老舊建筑保護與更新逐步提上日程。城市更新的方式正由政府主導(dǎo)、自上而下、清拆搬遷的重建逐步轉(zhuǎn)向尊重街巷紋理、保護原有街區(qū)形態(tài)特色的整建維護轉(zhuǎn)變；由冰封式的消極保存向功能置換、舊建筑重生的全周期設(shè)計轉(zhuǎn)變。目前國內(nèi)的改造實踐借鑒西方發(fā)達國家的思想與經(jīng)驗，改造對象已跳脫了歷史文化建筑的小范圍，部分城市的廢棄廠房、辦公樓、普通民宅甚至是城中村在開發(fā)商、建筑師與藝術(shù)家的聯(lián)手改造下，通過引入商業(yè)及文化旅游產(chǎn)業(yè)等新業(yè)態(tài)實現(xiàn)華麗變身，形成了諸如歷史文化特色街區(qū)、創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)園等更新模式。不僅充分利用土地資源，也提升了物業(yè)價值。但是老城區(qū)的舊建筑數(shù)量眾多，僅僅依靠商業(yè)利益驅(qū)動改造是遠遠不夠的，單純的商業(yè)引入會不可避免地提升區(qū)域的商鋪與住宅的租金，生活成本地提升是對原有社區(qū)結(jié)構(gòu)的無形破壞。因此建筑改造不能完全依賴市場運作，而需要政府主動介入，形成以“公、私‘伙伴’關(guān)系為基礎(chǔ)，強調(diào)公眾參與和社會公平的”[3]，積極探索兼顧經(jīng)濟和社會效益的老舊建筑更新模式。

隨著老城區(qū)人口密度的不斷增加，公共服務(wù)設(shè)施緊缺的現(xiàn)象日益嚴重，而老舊建筑作為城市歷史的見證者，對其改造再利用應(yīng)該成為今后建筑改造與更新的發(fā)展趨勢?；诠卜?wù)設(shè)施建設(shè)的建筑更新有別于商業(yè)開發(fā)型建筑更新，除了提升物業(yè)價值，還應(yīng)兼顧建筑的公共開放性、場所相關(guān)性、經(jīng)濟性與當代立場。以下分別從功能、建造、景觀與場地文脈的角度分析相關(guān)案例的改造手法。

1 功能置入

公共性與可參與性是公共服務(wù)型建筑的首要目標，因此改造必須緊密結(jié)合城市生活的需求。雷春生堂（圖1）作為二戰(zhàn)前香港具有代表性的唐樓，于20世紀80年代起逐漸荒廢，2008年被政府列入第一批歷史建筑活化計劃的建筑，由香港浸會大學(xué)贏得申請，在政府的資助下，如今已被改造為中醫(yī)藥保健中心（圖2）。建筑改造以特色修復(fù)為主，使用原有材料恢復(fù)建筑原貌，同時增設(shè)滿足現(xiàn)代生活需求的電梯及消防需求的樓梯等設(shè)施置。改造后的雷春生堂一層為香港街頭巷尾最常見的涼茶鋪，上部為醫(yī)院，屋頂還設(shè)有藥草花園，同時為社區(qū)提供醫(yī)療服務(wù)。[4]這種在恢復(fù)原有功能的基礎(chǔ)上植入社區(qū)服務(wù)功能的方式不僅活化了特色建筑，也惠及周邊居民，提供了就業(yè)機會，取得了良好的社會效益與經(jīng)濟效益。

2 物質(zhì)傳承

舊建筑由于技術(shù)與材料的限制，普遍存在設(shè)施老舊落后等缺陷，已無法滿足當今使用功能，現(xiàn)代多樣化的新技術(shù)與新材料的運用不僅可以使老舊建筑的物理性能得到提升，也是建筑當代性表現(xiàn)的重要手法。但舊材質(zhì)歷經(jīng)時光變遷為老建筑沉淀了一份難以言說的韻味，一磚一瓦無不承載著城市生活的記憶，同時公共開發(fā)項目的低預(yù)算與親民性也要求改造項目精簡材料、準確的細部降低改造成本。因此，傳統(tǒng)材料的當代建構(gòu)是建筑更新的重要課題。

J-office的前身是一棟建于60年代的三跨老廠房及內(nèi)院，改造以低技建造與參數(shù)化設(shè)計的結(jié)合實現(xiàn)了另類的新舊共存。五維茶室是原有基地上已坍塌的舊倉庫的再建，設(shè)計以拙樸的手工和斑駁的素混凝土，為建筑帶來了親切感與歷史記憶。同時通過置入一個扭轉(zhuǎn)放樣得到的非線性六面體又為建筑注入國際化元素（圖3），前沿參數(shù)化設(shè)計與中國本土低技手工在這方小小的茶室中實現(xiàn)了完美融合。綢墻采用常見的空心混凝土砌塊，以曲線干擾的手法將每個砌塊旋轉(zhuǎn)一定角度[5]，從而呈現(xiàn)出如絲綢般漸變起伏的效果。新技術(shù)與舊材質(zhì)的搭配糅合了傳統(tǒng)與現(xiàn)代，賦予了改造對象低調(diào)內(nèi)斂的氣質(zhì)。

圖1 荒廢的雷春生

圖2 改造后的雷春生堂

圖3 茶室二層空間

圖4 綢墻

3 自然介入

舊建筑受限于當時的技術(shù)與建造水平，大多存在采光通風(fēng)環(huán)境不理想的問題。當代建筑設(shè)計提倡與自然對話、與室外空間互動。廣州永慶坊位于西關(guān)老城核心地帶，是西關(guān)大屋的代表，2015年由越秀區(qū)城市更新局主持，廣州萬科承建恩寧路永慶片區(qū)改造，大膽突破傳統(tǒng)竹筒屋的布局，在街區(qū)中間引入一個個采光天井（圖5），這些景觀空間的介入不僅有效改善了建筑使用環(huán)境，也使得商業(yè)、文化等現(xiàn)代空間與原住戶的日常生活無縫拼貼。

北京淘樂思幼兒園改建自一組L形布局、磚混構(gòu)造的一層小型工廠，場地周邊環(huán)繞著高大的梧桐和楊樹。原有建筑窗戶狹小，內(nèi)部的采光較差。改造以建立室內(nèi)外聯(lián)系為出發(fā)點，首先L形建筑與一系列大小不等的庭園所構(gòu)成的戶外空間相互交織，戶外空間重新組織成一系列的有主題的庭院，其中頗具特色的是兒童的迷宮和劇場。其次，建筑師在室內(nèi)隔墻、天花以及夾層樓板開出來不同尺寸的洞口，演繹出窗、門和天窗，再嵌入透明或半透明的玻璃或深色的鏡面（圖6）。原有的封閉廠房在設(shè)計師的巧手改造下，處處得以與外部環(huán)境溝通，室內(nèi)不再是封閉的溫室，孩子們可以在這里真切的感受陽光雨雪和四季更迭[6]。

4 場地關(guān)聯(lián)

在巴西圣保羅，相比于公園、禮堂，大部分人更愛去的是位于龐培亞區(qū)的SESC（龐培亞休閑中心），整齊劃一的英式紅磚廠房，散發(fā)出濃烈的工業(yè)時代氣息。一旁聳立的幾棟素鋼筋混凝土建筑，有些突兀，又顯得隨意和坦誠。在建筑之間的木板路和走廊上，到處是帶著孩子的母親、當?shù)厝?，還有游客。它包羅萬象的主題為圣保羅創(chuàng)造了公共空間，這里既是展覽中心，也是圖書館、咖啡館、劇院、健身房以及日光浴室（圖7）。因為無論男女老少都能再這里找到好去處，整座城市的活力在這里得到激發(fā)。這里的前身是龐培亞油桶廠，建于20世紀20年代，是工業(yè)時代典型的工業(yè)化模塊廠房。隨著城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，原有廠房失去原有功能而被閑置。1986年，受公益組織委托，巴西最受歡迎的女建筑師Lina BoBardi把它改造成了一個富有藝術(shù)氣息的社區(qū)活動中心。Lina的改造保留弗朗索工業(yè)用水泥柱、刮掉墻面的涂料將磚裸露在外，以粗糙的沙巖鋪設(shè)地面并引入景觀水系（圖8），用玻璃瓦替換部分屋頂，提倡自然采光通風(fēng)，以此彰顯充滿與朝氣的新生活。改造雖然只增添了極少的實體，卻賦予了廠房獨特的氣質(zhì)與靈魂，這里延續(xù)市民對往昔工業(yè)時代的回憶，人們可以重溫過往那充滿勞動與汗水的日子，讓那光輝歲月在這里得到傳承發(fā)揚。

圖5 共享中庭

圖6 劇場天窗

圖7 圖書館

圖8 室內(nèi)景觀

5 結(jié)語

高速城鎮(zhèn)化進程中城市建設(shè)日新月異，從鋼筋混凝土森林到成群連片的玻璃幕墻，從高層超高層涌現(xiàn)到精神、人文、藝術(shù)內(nèi)涵的推波助瀾，無論城市建設(shè)如何推進，一座城市的味道始終不應(yīng)改變。一座健康的城市應(yīng)該能夠保持新陳代謝，因此新建開發(fā)應(yīng)該與更新改造維持平衡。正視老城的邊緣化處境，從產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)上、生活內(nèi)容上注入新活力，并在設(shè)計上激發(fā)這種新活力，讓使用者在更新的環(huán)境中依然可以感受到場所文脈的傳承，才是城市有機更新的可行之道。

[1]何 敏，沈三陵.記兩例英國舊建筑改造[J].世界建筑，2005，05：92.

[2]方可.探索北京舊城居住區(qū)有機更新的適宜途徑[D].清華大學(xué)，1999：101～109.

[3]王 珺.周亞琦.香港“活化歷史建筑伙伴計劃”及其啟示[J].規(guī)劃師，2011，04：76.

[4]劉少瑜，楊峰.舊建筑適應(yīng)性改造的兩種策略：建筑功能更新與能耗技術(shù)創(chuàng)新[J].建筑學(xué)報，2007，06：60.

[5]袁 烽.J-Office辦公空間（綢墻+茶室）[J].新建筑，2014，01：61.

[6]劉宏偉.紅院子[J].繽紛，2012（Z1）：106～111.