房產(chǎn)投資，開始涌向國境之南？

吳曉波

跟隨著資本大鱷的腳步，越來越多的個體投資者，也踏進了東南亞這片新興熱土，他們的落腳點，選擇了門檻更低、安全系數(shù)更高、回報率更可觀的房地產(chǎn)。

東南亞，正在成為敏銳的中國投資者最新的“狩獵場”。

事實上，以阿里巴巴、騰訊、京東、百度為代表的中國互聯(lián)網(wǎng)巨頭，早在3年前就瞄準了東南亞創(chuàng)業(yè)圈，如今，它們的投資布局涵蓋電商、互聯(lián)網(wǎng)、移動支付、科技等領(lǐng)域，以不可思議的規(guī)模和速度進行著“跑馬圈地”。

筆者曾在《預(yù)見2018》這樣預(yù)測過：“2018年，我們應(yīng)該拿泡沫去買別人家最好的東西，即買好資產(chǎn)、投‘窮國家。因為，這些‘窮國家就是三十年前的中國，是超級潛力區(qū)，這些國家，正在出現(xiàn)新的商業(yè)機會?！?/p>

跟隨著資本大鱷的腳步，越來越多的個體投資者，也踏進了東南亞這片新興熱土，他們的落腳點，選擇了門檻更低、安全系數(shù)更高、回報率更可觀的房地產(chǎn)。特別是在國內(nèi)樓市調(diào)控步步緊逼，房產(chǎn)稅呼之欲出的大背景下，分散投資、海外置業(yè)無疑是更好的選擇。

經(jīng)濟增長穩(wěn)定、旅游業(yè)發(fā)達、房地產(chǎn)勢頭強勁、租金回報率高的泰國，更受老道的中國投資客的青睞。

從三年前開始，中國投資者對泰國房產(chǎn)的需求就一直呈現(xiàn)上升趨勢，該趨勢在2017年初加速，2018年1月達歷史第二高峰。數(shù)據(jù)顯示，2018年1月中國買家對泰國房產(chǎn)的詢盤量比2017年1月增長91%，比2016年1月增長313%。

眼下，投資泰國房產(chǎn)迎來難得的窗口期。

第一，是泰國擁有全世界都艷羨的龐大游客群體。2017年，泰國接待了3538萬外國游客，相當(dāng)于本國人口的一半多。逐年遞增的外來游客所帶來的巨大客房需求，保證了泰國平均房租租金回報率能夠高達5—10%。

而且，隨著越來越多的海外置業(yè)者進入泰國，日常居住的屬性開始變得明顯，或是出于養(yǎng)老醫(yī)療需要，或是國際教育的需要，定居泰國已經(jīng)成為了普遍現(xiàn)象。

第二，一個穩(wěn)步發(fā)展的泰國，則為樓市的健康快速前進保駕護航。

今天的泰國發(fā)展軌跡，像極了四十年前踏上改革開放之路的中國。在泰國未來五年積極打造的“東部經(jīng)濟走廊”上，我們看到了中國經(jīng)濟特區(qū)的影子。這里，將成為泰國吸引外資、產(chǎn)業(yè)升級的前沿陣地。

不過，今天進入快速發(fā)展通道的泰國，遠比40年前的中國要幸運，因為中國“一帶一路”倡議將為它的發(fā)展提供強有力的推動力。作為“一帶一路”戰(zhàn)略沿線上的重要國家，泰國將享受到巨大的區(qū)域紅利。中泰兩國在交通互聯(lián)、金融互動、人文交流和貿(mào)易往來等方面的合作，將呈現(xiàn)出更為緊密的狀態(tài)?！罢驹诰奕说募绨蛏稀钡奶﹪蛟S將就此迎來一段經(jīng)濟跨越式發(fā)展的黃金時期。

第三，日新月異的城市功能和面貌，在不斷夯實泰國樓市的價值基礎(chǔ)。比如軌道交通建設(shè)。目前，曼谷僅擁有5條約108公里的軌道交通線路，而根據(jù)規(guī)劃，未來曼谷及周邊府將建設(shè)10條共469公里的軌道交通線路，目前多條線路已經(jīng)開建或即將開建。

在“一帶一路”倡議的庇佑下，在即將到來的開發(fā)熱潮下，投資泰國房地產(chǎn)無疑將是一個安全而又精明的舉措。當(dāng)然，如果真要完成一次漂亮的房產(chǎn)投資，下單之前必須要做好足夠的功課。

泰國房產(chǎn)最大的特點是永久產(chǎn)權(quán)，并且沒有房產(chǎn)稅和遺產(chǎn)稅，房產(chǎn)可世代沿襲，受到法律保護。

最為重要的一點是，在海外投資房產(chǎn)，一定要選擇知名度、美譽度更高的開發(fā)商，選擇有品牌背書的樓盤。