中小房企告別地產(chǎn) 樓市整合加速升級(jí)

近期，幾家房企先后宣布告別房地產(chǎn)行業(yè)。3月12日，珠江控股更名為京糧控股，此前該公司已陸續(xù)處理掉旗下地產(chǎn)業(yè)務(wù)；3月9日，中天金融（原中天城投）以246億元出售旗下地產(chǎn)業(yè)務(wù)，徹底從房地產(chǎn)轉(zhuǎn)向金融行業(yè)。隨著房地產(chǎn)行業(yè)集中度不斷提升，房企間并購(gòu)整合頻頻出現(xiàn)，未來(lái)，越來(lái)越多的中小房企將被迫面臨被收購(gòu)的境遇。

除了退出，房地產(chǎn)業(yè)的并購(gòu)將持續(xù)升溫，中小房企還可能面臨被收購(gòu)甚至倒閉的窘境。資料顯示，去年11月開(kāi)始，從各大產(chǎn)權(quán)交易所掛牌看，房地產(chǎn)類(lèi)標(biāo)的物明顯增多?？梢灶A(yù)計(jì)，在市場(chǎng)下行、資金收緊的壓力下，未來(lái)賣(mài)股或者出售資產(chǎn)的房企恐怕還會(huì)更多。

與此同時(shí)，房地產(chǎn)行業(yè)的集中度也在進(jìn)一步提升。截至3月19日，35家上市房企發(fā)布了2017年度業(yè)績(jī)快報(bào)或年報(bào)。其中，28家公司2017年凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)，占比達(dá)八成。

地產(chǎn)行業(yè)的兩極分化之勢(shì)并非一日之間形成的。近幾年，中小房企生存壓力越來(lái)越大，龍頭房企進(jìn)行規(guī)?；瘮U(kuò)張，不斷擠壓中小房企的生存空間。

一方面，中小房企面臨的最大問(wèn)題是融資難。在監(jiān)管趨緊的背景下，房地產(chǎn)行業(yè)融資渠道明顯收緊，中小房企很難獲得低成本的融資。融資難、融資成本高，是中小房企不得不面對(duì)的難題，在目前的大環(huán)境下，中小房企很難尋找一個(gè)可替代的解決方案。另一方面，中小房企面臨著激烈的拿地競(jìng)爭(zhēng)。龍頭房企憑借更低的融資成本、強(qiáng)大的銷(xiāo)售能力，可以在土地市場(chǎng)提供資金支撐，對(duì)土地價(jià)格的接受度更高一些。但是，在全面市場(chǎng)化的土地競(jìng)爭(zhēng)中，中小房企的處境十分艱難。對(duì)于房企而言，缺少土地這個(gè)基本生產(chǎn)資料的話，也就意味著企業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)的逐漸枯竭。

基于上述問(wèn)題，如今，中小房企處境愈發(fā)艱難。從企業(yè)自身發(fā)展角度來(lái)看，退出房地產(chǎn)行業(yè)，進(jìn)入有發(fā)展?jié)摿驮鲩L(zhǎng)空間的新領(lǐng)域，也是一個(gè)“破題”的辦法。

而當(dāng)前，房地產(chǎn)行業(yè)加強(qiáng)監(jiān)管融資審查、提高土拍門(mén)檻，實(shí)際上都是在淘汰過(guò)剩產(chǎn)能，使資源將向優(yōu)勢(shì)房企聚集。隨著時(shí)間推移，優(yōu)勢(shì)房企的競(jìng)爭(zhēng)力將越發(fā)明顯，而這一競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)也將體現(xiàn)在公司業(yè)績(jī)上。