2018年3月 全國房地產(chǎn)土地市場簡報 易居（中國）

克爾瑞研究中心

一、成交：規(guī)模周期性回升，溢價率緩步上揚

從各能級表現(xiàn)來看，一、二線城市成交占比出現(xiàn)回落，分別回落了11個和19個百分點，這是3月份成交均價不及去年同期主要原因。環(huán)比來看，在三四線城市成交占比上升的情況下，成交均價反而；另一方面也印證著三四線城市土地價格的不斷攀升，本月金華、佛山、贛州等7座城市均有地塊樓板價超過1萬元/平方米，相比2月份多出了4座城市。

溢價率方面，3月份整體溢價率為27.9%，較2月份上升了5.2個百分點，這主要是還是依靠三四線城市溢價率上升以及成交比重增加的雙重推動，3月份三四線城市平均溢價率為38.2%，較2月份增加了5.9個百分點。

二、分布：一二線成交縮量，三四線量價齊升

分能級來看，3月份是一線城市土地成交的傳統(tǒng)淡季，但2018年的市場表現(xiàn)似乎更加“蕭瑟”。一線城市3月份成交建筑面積143.38萬平方米，環(huán)比上月大跌61%，同比下滑35%；成交金額68.76億元，同環(huán)比跌幅均超過八成；平均成交樓板價4796元/平方米，同比下降70%，環(huán)比下跌57%；平均溢價率更是下滑至到了調(diào)控理想的0%。

二線城市本月成交建筑面積2790萬平方米，同比上升24%，環(huán)比下跌15%，成交金額同比持平，環(huán)比下滑40%，“價跌”特征顯著，本月均價3431元/平方米，同環(huán)比分別下跌20%和28%。

三四線城市本月成交建筑面積14047萬平方米，同環(huán)比分別上升84%和65%，成交金額2079億元，同環(huán)比分別上升105%和79%，是唯一量價齊增的城市能級，本月三線城市土地成交均價1480元/平方米，環(huán)比上升8%。

從各能級表現(xiàn)來看，一二線城市在土地市場的數(shù)據(jù)指標(biāo)上，市場調(diào)控已經(jīng)取得了比較好的成效，一線城市溢價率指標(biāo)更是降至0%。但必須指出的是，這是在土地出讓條件苛刻、核心乃至近郊商品住宅用地交易量下降的前提下做到的，目前大多數(shù)一二線城市依舊普遍在面對著新增供應(yīng)不足的困境，如何在適度放開優(yōu)質(zhì)宅地供應(yīng)的同時控制好地價，應(yīng)當(dāng)是今年一二線城市在制定供地計劃時所必須解決的難題。