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    探析房地產(chǎn)建筑工程施工管理的新策略

    2013-08-19 23:49:07侯剛忠
    企業(yè)導(dǎo)報(bào) 2013年7期
    關(guān)鍵詞:房地產(chǎn)施工管理建筑工程

    侯剛忠

    【摘 要】房地產(chǎn)建筑工程施工過程中,由于受多種因素的影響,使得施工效率低下,工期偏長。本文通過對目前建筑工程施工存在的現(xiàn)狀進(jìn)行探討,提出了相應(yīng)的解決新策略,以促進(jìn)建筑工程施工能夠順利進(jìn)行。

    【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn);建筑工程;施工管理

    科學(xué)技術(shù)的快速發(fā)展,使得房地產(chǎn)市場越來越火爆,于是,帶動(dòng)了整個(gè)建筑行業(yè)的迅猛發(fā)展。目前,我國在建筑工程施工管理上還存在一些問題,這些問題的出現(xiàn),使得建筑工程的施工效率低,工期長。因此,有必要采取相應(yīng)的措施,使施工管理的現(xiàn)狀得到改善。

    一、施工管理現(xiàn)狀

    (1)落后的管理方式。第一,工期沒有進(jìn)行科學(xué)的制定。有些建筑企業(yè)在制定工期時(shí),沒有經(jīng)過詳細(xì)的規(guī)劃,也沒有到施工地進(jìn)行仔細(xì)查看,而是根據(jù)以往的經(jīng)驗(yàn)草草制定施工計(jì)劃。有些建筑企業(yè)甚至采用了非常簡單的方法制定施工日期。第二,施工人員素質(zhì)問題。對于我國建筑行業(yè)來說,施工人員來自五湖四海,而且大部分來自農(nóng)村,沒有專門的技術(shù)培訓(xùn),并且流動(dòng)性很大,使得施工單位無法對施工人員進(jìn)行相關(guān)的培訓(xùn),這就使得施工人員的技術(shù)水平參差不齊,在施工過程中經(jīng)常不按照規(guī)定進(jìn)行施工,甚至在施工過程中出現(xiàn)一些安全事故。(2)管理模式不科學(xué)。一是施工企業(yè)缺乏管理上的創(chuàng)新,對于建筑工程的設(shè)計(jì),很多沒有根據(jù)客觀規(guī)律來進(jìn)行,并且還存在很多指令性質(zhì)的管理手段;二是建筑企業(yè)在進(jìn)行工程施工時(shí),對于可以進(jìn)行優(yōu)化的項(xiàng)目沒有進(jìn)行很好的優(yōu)化,使得資產(chǎn)的使用效率下降。(3)組織方式不科學(xué)。第一,在建筑子公司中,一般是沒有獨(dú)立進(jìn)行經(jīng)營的權(quán)利,很多公司都沒辦法掌握工程的決定權(quán),建筑施工的很多事項(xiàng)都需要上級部門決策、批準(zhǔn),這就使得決策失去了時(shí)效性。第二,組織結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)不合理,社會(huì)的高度發(fā)展,使得建筑市場變幻莫測,因此,不適合采用直線職能結(jié)構(gòu)。第三,部門的設(shè)置不科學(xué),建筑企業(yè)在設(shè)置部門時(shí),沒有從自身的實(shí)際情況出發(fā),設(shè)置部門沒有根據(jù)自己的需要來進(jìn)行,使得部門分工不明確,當(dāng)要對建筑工程進(jìn)行施工時(shí),要很多單位參與,不僅浪費(fèi)了資源,更是降低了辦事效率。

    二、施工管理新對策

    (1)調(diào)整觀念。社會(huì)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展,使得我國以市場經(jīng)濟(jì)取代了原來的計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代,在這樣的體質(zhì)之下,需要施工企業(yè)單位能夠獨(dú)立完成國家下發(fā)的指標(biāo),創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)效益。因此,建筑工程施工企業(yè)要轉(zhuǎn)變以往的舊觀念,實(shí)現(xiàn)施工企業(yè)的利益最大化,而要實(shí)現(xiàn)利益最大化,首先要以新的觀念、新的形式進(jìn)行經(jīng)營,以適應(yīng)社會(huì)發(fā)展需求。(2)以科學(xué)、適宜的管理模式來進(jìn)行管理。目前,建筑施工企業(yè)在經(jīng)營上尚不夠完善,因此,有必要加強(qiáng)管理,在原有的管理水平上進(jìn)行改進(jìn),對于管理上的每個(gè)環(huán)節(jié),不能只是應(yīng)付了事,而應(yīng)該踏踏實(shí)實(shí)地做好每項(xiàng)管理上的細(xì)節(jié),特別對于涉及到工程質(zhì)量問題的,不管是在人事制度上、技術(shù)上等,都要建立起科學(xué)、適宜的管理制度。(3)以科學(xué)的組織結(jié)構(gòu)進(jìn)行管理。建筑企業(yè)應(yīng)該根據(jù)自身的特點(diǎn),建立起適合的組織體系,使建筑企業(yè)的管理能夠適宜組織機(jī)構(gòu),并使總企業(yè)與業(yè)主之間形成直接的關(guān)系,即便所處的地區(qū)不同,仍可以由總公司進(jìn)行直接經(jīng)營。項(xiàng)目的作業(yè)層由承包方的項(xiàng)目管理層直接進(jìn)行負(fù)責(zé),而項(xiàng)目管理層與房地產(chǎn)開發(fā)公司同時(shí)又形成協(xié)調(diào)的合作關(guān)系,對于所發(fā)生的突發(fā)事件能夠及時(shí)進(jìn)行溝通。除此之外,在對人力資源的管理上,要有人本管理新模式的制定。企業(yè)要有與優(yōu)秀員工進(jìn)行共同發(fā)展的新理念,對于優(yōu)秀的員工,要及時(shí)進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì),及時(shí)為員工排憂解難,對員工進(jìn)行民主管理,以人本管理理念留住人才;同時(shí),還要鼓勵(lì)員工要有創(chuàng)新精神,并且建立起相關(guān)的獎(jiǎng)勵(lì)制度,以獎(jiǎng)勵(lì)的方式調(diào)動(dòng)員工的工作熱情,對于員工造成的失誤行為以及消極怠工方面的行為,要以所制定的懲戒措施進(jìn)行懲罰。(4)工程竣工之后的技術(shù)管理。當(dāng)工程完工之后,要采取相應(yīng)的方法、技術(shù)手段對各個(gè)分項(xiàng)工程、分部工程等進(jìn)行技術(shù)管理,把所得到的結(jié)果與工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的數(shù)值進(jìn)行對比,查看工程質(zhì)量是否符合要求。對于符合要求的工程項(xiàng)目,在進(jìn)行檢查后給予通過,而對于不合格的工程,則要求其進(jìn)行返工,以達(dá)到相關(guān)要求。除此之外,工程在完工之后,對于所得出的經(jīng)驗(yàn)或者教訓(xùn),要進(jìn)行歸納、總結(jié),以備日后借鑒使用,對于管理資料或者技術(shù)數(shù)據(jù),則要進(jìn)行相關(guān)保留,及時(shí)進(jìn)行整理、總結(jié)。對于技術(shù)創(chuàng)新上的發(fā)現(xiàn),則要進(jìn)行詳細(xì)記錄,使日后施工技術(shù)能夠得到改進(jìn),促進(jìn)工程施工效率,進(jìn)一步提高工程質(zhì)量,使工程施工管理工作能夠更好地落實(shí)。

    總而言之,房地產(chǎn)建筑工程施工管理屬于一項(xiàng)系統(tǒng)的工程,所牽涉到的部門與工作人員眾多,因此,要協(xié)調(diào)處理好各個(gè)部門、部門與工作人員、工作人員與工作人員相互之間的關(guān)系,在施工管理上能夠團(tuán)結(jié)一致、合作進(jìn)行,使工程管理能夠順利進(jìn)行,為工程的施工質(zhì)量打下良好的基礎(chǔ)。

    參 考 文 獻(xiàn)

    [1]周立.淺論工程項(xiàng)目質(zhì)量管理[J].硅谷.2011(2)

    [2]熊繼光.淺論我國工程項(xiàng)目管理中存在的問題及對策[J].中國新技術(shù)新產(chǎn)品.2009(4)

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