大學生創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)項目之北海銀灘迷你倉創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)可行性分析

陳金 王照偉

摘 要：本文從北海銀灘迷你倉的市場需求，迷你倉的造型設(shè)計，以及北海旅游政策引導與迷你倉項目管理等三個方面來論證北海銀灘迷你倉創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)項目的可行性—真正讓迷你倉儲小空間在銀灘為游客提供大便利。

北海銀灘是一個完全開放式的自然沙灘，東西綿延約24公里，因其沙質(zhì)柔軟細膩潔白如銀而聞名全國。隨著北海旅游影響力的不斷擴大，景區(qū)的管理水平和公共設(shè)施配套亟待完善。據(jù)統(tǒng)計，近年來北海每年的游客數(shù)量已達2000多萬人次，游客對銀灘現(xiàn)在各項公共服務(wù)設(shè)施提出了較高的要求，其中到海邊游玩如何存儲隨身物品的問題較為突出。本項目主要通過在銀灘設(shè)計并裝置迷你倉來解決游客關(guān)心的隨身物品存儲問題。

一、北海銀灘迷你倉項目的市場需求。

迷你倉（mini storage）也叫自助式倉儲（self storage），是城市居民儲存物件的小型倉庫。迷你倉是一種20世紀60年代末，在美國得克薩斯州出現(xiàn)的一種專門針對小型用戶，化繁為簡，化整為零的倉儲形式。由于這種迷你倉規(guī)格多樣，符合人們的消費習慣和物件的擺放習慣，廣受國內(nèi)外市場的歡迎。

迷你倉如今已經(jīng)不再是一個新興的名詞，迷你倉體現(xiàn)的是一種生活態(tài)度的選擇，它會讓我們的生活更簡單、更便捷。本項目中研究的北海銀灘迷你倉儲物柜是一種臨時性的儲藏空間，它能夠及時為游客們提供一時之需。項目主要服務(wù)的群體為銀灘游玩的游客，目的是方便他們將隨身的物品進行存儲。很多外地的游客來到銀灘游玩總是苦惱于沒有合適的地方將隨身的衣物妥善存放，導致不能在休閑之時盡情到海邊游玩放松自己的身心。而在這個時候迷你倉服務(wù)的提供就如同救星一般為游客隨身的物品找到了“歸宿”，讓游客們徹底解放自己的身體到海邊進行游玩或下海游泳，將大大提高游客們的游玩質(zhì)量。

二、北海銀灘迷你倉項目存儲箱造型設(shè)計。

迷你倉作為一種共設(shè)施設(shè)計必須滿足北海銀灘的環(huán)境要求，由于北海屬于亞熱帶海洋性季風氣候，陽光充足，日照強度高，雨水較多，每年6-8月份多臺風。因此迷你倉設(shè)計應(yīng)考慮耐腐蝕、耐日曬和抗臺風的因素。

在本項目中迷你倉的色彩設(shè)計采用蒙德里安式構(gòu)成色彩或涂鴉色彩，通過明艷的藝術(shù)色彩搭配來改變北海銀灘現(xiàn)有色彩較為單一的情況下，并借以增強旅游景點的藝術(shù)氛圍。迷你倉的主體材質(zhì)將采用不銹鋼材質(zhì)，結(jié)構(gòu)設(shè)計堅固，表面采用耐腐蝕的漆面材料。

經(jīng)過調(diào)查分析，到銀灘旅游的游客存儲的物品主要是手機，衣物等小型物件。因此迷你倉的尺度設(shè)計不需要太大，迷你倉的最小設(shè)計單位為深度0.3m*寬度0.1m*深度0.1m的倉儲盒為宜。迷你倉單體由倉儲盒組合而成，每個單體的基本體量為深度0.3m*寬度3m*高度1.5m。這樣的迷你倉單體尺度符合人機工程學，便于游客儲存和提取物品。

三、北海銀灘迷你倉項目相關(guān)政策引導和規(guī)范管理。

目前北海市正大力推進旅游城市的建設(shè)，為了加快發(fā)展“向海經(jīng)濟”，北海市迅速制定實施《打造向海經(jīng)濟行動方案》《推進生態(tài)立市行動方案》和《加強北海海上絲綢之路文化遺產(chǎn)保護利用行動方案》3個行動方案，確定79項任務(wù)。其中，包括加快推進銀灘、潿洲島、郵輪母港、合浦海上絲綢之路4個百億級旅游項目建設(shè)。北海銀灘迷你倉項目作為國家大學生創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)項目，符合北海旅游發(fā)展的地方經(jīng)濟需求，將該項目與銀灘旅游項目建設(shè)相融合將進一步提高北海旅游的質(zhì)量和水平。

北海旅游市場的需求催生銀灘迷你倉的出現(xiàn)，規(guī)范的管理是保證迷你倉服務(wù)的必要手段。北海銀灘迷你倉項目的實施需要的是現(xiàn)代智能化管理來完成，從員工的形象到創(chuàng)業(yè)公司的手續(xù)完備，再到場地設(shè)施管理，服務(wù)質(zhì)量都需要有規(guī)范的管理，其中資金運行管理和安全技術(shù)管理是迷你倉服務(wù)管理的核心。

對于客戶來說自存?zhèn)}就是一個臨時安置自己物品的地方，這個地方首先是讓人安心的。如果迷你倉安全、設(shè)備、人員等配套設(shè)施不全面的情況將導致很多安全隱患。因此，迷你倉項目將通過安裝監(jiān)控攝像機、安裝報警系統(tǒng)等措施保證倉儲的安全。為方便游客隨時存取物品，迷你倉單元式獨立空間設(shè)計一倉一門一鎖，迷你倉需要游客在電子門上利用手機掃碼、密碼輸入或指紋識別多種技術(shù)來存取物品和支付費用，這些技術(shù)現(xiàn)在已經(jīng)非常成熟便于獲取和利用。作為臨時性的存儲空間迷你倉服務(wù)還將提醒用戶在存儲物品時盡量不要存放皮草、古董等對溫度和濕度等有較高存放要求的特殊物品和貴重物品。另外，迷你倉項目的運行還要配備管理人員在在工作時間檢查用戶存放物品的安全性，禁止迷你倉內(nèi)儲存任何有害、有毒、易腐性和爆炸性的物品。

資金的投入和回收是迷你倉創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)項目成敗的重要標準。合理的成本和利潤控制是必須條件，迷你倉為游客提供服務(wù)的同時收取低廉的費用來維持運行和收入。本創(chuàng)業(yè)項目中的箱儲費用將按照使用單位面積和時間來計算。我們將單體倉儲箱設(shè)計成深度0.3m*高度1.5m*寬度3m的單體，單體中包含0.1m*0.1m，0.1m*0.5m，0.3m*0.3m，0.5m*0.5m等多個不同儲藏面積的存儲箱，每個單體倉儲箱有效租賃面積為4.5平方米。按照每0.01平方米每小時1元計算，每個單體倉儲箱每小時的最大租賃收費為450元。按照每天的有效使用時間為8小時計算，每個單體倉儲箱每天的最大租賃收費為3600元。保守估計每年到銀灘游玩的人數(shù)按照200萬計算，每天達到銀灘的人數(shù)將達到0.5萬人左右，預計倉儲的使用面積需要45平方左右，因此十個需要10個租賃面積為4.5平方米的倉儲單體。通過項目成本和收入的核算，該項目有很大的創(chuàng)業(yè)發(fā)展?jié)摿Α?/p>

綜上所述，本項目最大的創(chuàng)新點在于將迷你倉儲引入到銀灘旅游景點，并通過專業(yè)技術(shù)進行形式和色彩的創(chuàng)新，這不僅可以為游客提供儲物方便還能提升城市旅游的形象和標準。北海銀灘迷你倉創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)項目是符合市場需求，成本較低，收效快，有很大的市場潛力，是完全可行的。相信迷你倉北海銀灘迷你倉項目的實施將填補銀灘倉儲空間不足的問題，讓北海銀灘迷你倉真正實現(xiàn)小空間創(chuàng)造大便利的價值。

參考文獻

[1]王丁冉，王治國，《中國倉儲經(jīng)營新領(lǐng)域——迷你倉》，中國運儲[J]2008.9

[2]丁祖昱，《“小”倉庫有大市場》，滬港經(jīng)濟[J]2016.7

（作者單位：北海藝術(shù)設(shè)計學院）