建筑工程中的滲漏原因及對策

梁國強(qiáng)

摘 要：綜合上述，在我國建筑工程項目的建設(shè)中，滲漏是較為常見的質(zhì)量通病之一，其不但影響建筑物的美觀，而且對于建筑物安全性能的保障也是極其不利的。結(jié)合以往的施工、維修經(jīng)驗，對個別施工工序進(jìn)行有針對性的措施控制，以確保實(shí)現(xiàn)最好的防漏效果。

關(guān)鍵詞：建筑滲漏；原因；解決措施

1 建筑滲漏的位置及原因分析

1.1 屋面滲漏

1.1.1 山墻和女兒墻泛水部位滲漏

山墻和女兒墻泛水部位的滲漏應(yīng)在屋面對應(yīng)室內(nèi)的滲漏位置進(jìn)行查看，很容易找到山墻、女兒墻與鋼筋混凝土屋面板連接泛水部位的裂縫。在相同的溫度下，磚砌體和混凝土的變形值不同，而在其連接部位就產(chǎn)生裂縫。但在處理滲漏時，常常發(fā)現(xiàn)施工并沒按要求進(jìn)行。

1.1.2 天溝、檐溝及落水口滲漏

對屋面天溝、檐溝及落水口進(jìn)行檢查時，經(jīng)常會發(fā)現(xiàn)屋面天溝、檐溝的縱向坡度太小，有的甚至有倒坡現(xiàn)象，有的落水口高于溝面，這就使屋面天溝、檐溝排水不暢或積水，因而產(chǎn)生滲漏。另外，施工時落水口的短管沒有緊貼基層，落水口沒有采用密封材料封口，做防水層時又增設(shè)附加層，這些都會造成滲漏。

1.1.3 變形縫滲漏

變形縫的滲漏最為常見，其主要原因是部分鍍鋅鐵皮頂蓋未能按流水方向搭接或接口未加焊，也有少數(shù)變形縫滲漏是防水層卷材未斷開被拉裂，有的是變形縫未加干鋪卷材封蓋或加了而未達(dá)到規(guī)定要求，有的是未做附加層等原因而產(chǎn)生滲漏。

1.1.4 管道滲漏

管道滲漏經(jīng)常出現(xiàn)在衛(wèi)生間排氣管、保溫層排氣管和廚衛(wèi)間的排煙道。也有的是基層還沒處理好就做防水層及其他構(gòu)造層，造成構(gòu)造層與管壁連接處發(fā)生裂縫，形成雨水滲漏通道

1.2 衛(wèi)生間滲漏

衛(wèi)生間滲漏主要是施工與材料的原因，或衛(wèi)生器具排水口與排水管連接的質(zhì)量問題造成的。如：大小便器、地漏下水管、上水開關(guān)、水龍頭等，排水立管未預(yù)埋防水套管，“毛坯”衛(wèi)生間在裝修時鉆洞損壞暗埋管，使用的塑料或鋁塑復(fù)合管質(zhì)量差等。

1.3 外墻滲漏

建筑外墻滲漏也較為常見，特別是在空心磚外墻貼磚而忽略底層抹灰，或外墻鋁合金窗與墻接口處出現(xiàn)滲漏。

2 建筑防水材料的合理選擇

近年來，隨著建筑業(yè)的高速發(fā)展，我國的建筑防水材料在產(chǎn)品質(zhì)量和種類等方面都有了較大的提升，基本上形成了門類齊全、高中低檔配套的較為完整的工業(yè)體系。目前常用的建筑防水材料可分如下5類：瀝青類防水卷材料，包括改性瀝青卷材和普通瀝青卷材；高分子防水卷材；防水涂料；密封材料；剛性防水材料等。有了以上多種多樣、性能各異的防水材料，就要選用適當(dāng)才能得到良好的防水效果，因此要根據(jù)不同情況來正確選用防水材料。

2.1 根據(jù)工程部位選擇防水材料

屋面應(yīng)選用耐老化性能好、延伸性大、耐熱度高的防水卷材；地下工程除選用剛性防水外加劑外，還應(yīng)用耐霉性、耐腐蝕性好的、耐用年限長的柔性材料，采用剛?cè)峤Y(jié)合的多道設(shè)防；廁浴間則應(yīng)選易施工形成整體無縫的涂膜的防水涂料。

2.2 根據(jù)工程的外界環(huán)境選擇防水材料

在多雨地區(qū)選用耐水性強(qiáng)的卷材及粘結(jié)劑，或厚質(zhì)防水涂料；在北方低溫寒冷地區(qū)宜選用低溫性能優(yōu)越的如SBS卷材；在南方高溫地區(qū)宜選用性能突出的如APP卷材；密封材料在高溫地區(qū)宜選用8010型，在低溫地區(qū)宜選用7020型；對地下水位、水質(zhì)不同也應(yīng)選用不同的防水材料，宜選用熱熔施工的或耐水性強(qiáng)的粘結(jié)材料，不宜選用乳化型的防水涂料。

2.3 根據(jù)建筑的功能選擇防水材料

非上人屋面宜選用礦物粒料的卷材或自帶保護(hù)層的卷材，上人屋面面磚對防水材料有保護(hù)作用，對防水材料的保護(hù)層則不必要求；對種植屋面除要求防水性好之外，還需耐腐蝕性好、耐穿刺性能好，防止植物的穿透；對有振動的屋面則應(yīng)選用延伸性大、強(qiáng)度大的厚質(zhì)材料。

2.4 根據(jù)工程條件選擇防水材料

對工程等級高的建筑不但要選用高檔次的材料，還應(yīng)選用標(biāo)準(zhǔn)的優(yōu)等或一等品，對低等級建筑則可選用中低檔次的合格品；對斜屋面可選用各種顏色的油氈，不僅要防水性好，還要有一定的裝飾作用；對倒置式屋面，應(yīng)選用防水性好、耐用年限長的防材料。

3 建筑滲漏的具體解決措施

3.1 屋面滲漏的解決措施

加強(qiáng)屋面構(gòu)造層施工質(zhì)量管理屋面構(gòu)造施工時必須按工序分層分項進(jìn)行檢查和驗收，做好檢查驗收的記錄并整理歸檔。要改變以往靠班組自檢的做法，在分項驗收中應(yīng)有監(jiān)理工程師、施工單位技術(shù)負(fù)責(zé)人參加驗收并簽證。山墻和女兒墻滲漏對于山墻、女兒墻部位的滲漏，建議設(shè)計在結(jié)構(gòu)上加強(qiáng)屋面與山墻、女兒墻的拉結(jié)增加拉結(jié)鋼筋。天溝和檐溝及變形縫等滲漏原因雖各有不同，但也有共同之處，如坡度太小，收口處不密實(shí)而產(chǎn)生滲漏。所以建議在天溝、檐溝、變形縫的施工時適當(dāng)增大其坡度，在做防水層時都應(yīng)增設(shè)附加層，并采用密封材料嵌填收口處。屋面穿管漏水除了按要求做出圓弧和高臺外，也應(yīng)先進(jìn)行放水檢查，再做防水層，注意做好防滲。

3.2 衛(wèi)生間管道和地面滲漏的解決措施

首先要把好備品、備件關(guān)。即在施工中加強(qiáng)檢查樣品。為防止地漏管道和大便器滲漏水，下水管穿過樓板的封堵，應(yīng)作為一道工序檢查簽證，合格后才允許進(jìn)行地面施工。對于蹲式下臥安裝的大便器，除檢查下水管封堵外。尚需通過試水，檢查結(jié)構(gòu)是否漏水。一定要在結(jié)構(gòu)和封管處不出現(xiàn)滲漏水時，才允許安裝蹲式大便器，這樣即使大便器破碎或接口處滲漏，也不至于滲入樓下。

3.3 外墻滲漏的解決措施

對于外墻施工中留下的孔洞、框架填充墻的頂部、空心磚外墻的豎縫，首先需進(jìn)行堵洞和勾縫，并作為一道工序來檢查驗收，驗收合格后才予以抹灰。墻面抹灰分為兩道：第1道采用1：3水泥砂漿，第2道采用1：2的水泥砂漿（均用細(xì)砂作集料）。2道抹灰的間隔時間為2-3d，間隔時間過短，基層砂漿尚未收縮，會影響效果。

4 結(jié)束語

建筑滲漏的原因普遍較為復(fù)雜，而且涉及到的設(shè)計及施工環(huán)節(jié)眾多，因此，建筑滲漏問題必須引起建筑工程參與各方的足夠重視。本文僅就建筑滲漏的原因進(jìn)行系統(tǒng)的分析，并且提出了行之有效的解決措施。

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