裝飾裝修工程項目中全過程造價控制的運用

孫紅雨

摘 要：建筑工程裝修造價主要由材料、裝修方案、裝修規(guī)模、裝修等級決定，因為涉及內(nèi)容多，所以必須從投資方案設計著手，設計過程重點投入。通過工程招標篩選優(yōu)秀施工單位，嚴格把控竣工階段驗收標準，防止劣質(zhì)工程出現(xiàn)，嚴格控制工程標準變更等加大投資行為，全程控制工程造價。

關鍵詞：全過程造價控制；裝飾裝修工程；項目運用

1 前言

工程裝修作為合同工期短、投資大、裝修材料受時間影響大的特殊性工程，造價管理和控制是工程投資的重要階段。因為造價影響因素較多使得其管理難度較大，設計階段工程師的參與會很大程度的降低工程造價，確保工程造價會自始至終得到監(jiān)控。

因為裝修位置不同裝修工程可以分為室內(nèi)、室外、環(huán)境裝修等，影響工程價格的因素也是層出不窮，包括裝修材料、裝修方案、裝修規(guī)模、裝修豪華層次，因此要控制工程造價可以從施工單位、施工標準、施工階段審查等方面入手。以設計過程為重點投資策劃為基礎防止工程標準變更，施工標準改變等違法行為。

2 裝飾裝修設計階段的投資控制

工程投資招標后，嚴格把控設計階段。確定合理施工方案，嚴格審查施工工藝標準，控制材料質(zhì)量，嚴格選擇相關配套工程。施工過程減少工程變更，既可以節(jié)約工程竣工時間，又可以節(jié)省投資成本。權威專家指出工程設計雖然只占投資的1%左右卻可以影響工程造價75%的造價。

2.1 優(yōu)化設計方案，控制工程造價

裝修工程設計作為一個提高居住質(zhì)量，滿足業(yè)主心理想法的工程，是提升工程設計技術，影響國家經(jīng)濟的重要成分，設計單位要重點把控設計環(huán)節(jié)，優(yōu)化相關方案，從總平面布局、交通、立體設計等各個方面分析選擇最佳方案，同時要根據(jù)業(yè)主實際情況考慮，選取業(yè)主最滿意的高性價比投入，采用新進的技術和優(yōu)秀的設計方案。裝修工程作為室內(nèi)為綜合藝術的體現(xiàn)，不僅能夠提高人們居住水平同時是美的體現(xiàn)。設計師不僅要考慮空間內(nèi)部各種裝飾物，同時要注重配套設施水平，包括活動家具、藝術燈具及開關面板、潔具、五金、掛畫品等藝術品、室內(nèi)外植物、布藝窗簾、床上用品、高檔地毯等方面提出搭配方案。根據(jù)投資標準差異從配套設施投資比例做優(yōu)化，按照投資限額大小分配到不同的設計工程師，從而把不同的經(jīng)濟投入分配到不同的設計中，多次篩選方案選擇最優(yōu)的設計方案，從而達到紀實糾正不必要的錯誤，防止工程不必要的投資，避免出現(xiàn)工程造價超額現(xiàn)象出現(xiàn)。同時和業(yè)主積極溝通關于設計中的內(nèi)容及存在的缺點，研究設計書中的開間、深進、層高、結構、材料、配套設施、輔助用房等是否合理。

2.2 實行限額設計，控制工程造價

設計限額就是在批準范圍內(nèi)初步設計總額大小并結合相關施工圖紙做相關調(diào)整，從而達到保證使用的同時從項目總體定位，從室內(nèi)簡裝、藝術燈具、潔具（含衛(wèi)浴五金）、活動家具、藝術掛畫、綠色植物、布藝（含窗簾、床上用品）等分方面來控制投資大小這一過程。并在裝修材料原料、品質(zhì)、標準、配套設備等方面入手，嚴格控制不合理的投資以及方案變更，保證在投資總額之內(nèi)合理獲取利益。

3 裝飾裝修工程招投標階段的投資控制

3.1 通過招投標確定合理的合同價款

合理的工程投資同時有合理的工程造價，既能確保工程質(zhì)量降低業(yè)主投資，同時減少工程施工過程中的不規(guī)范行為，此為也能保證安全，縮短工期，排除質(zhì)量相關的安全隱患，降低工程后期維護難度。因此通過合理投資不僅能夠提高工程質(zhì)量同時可以提升單位市場競爭能力，保證企業(yè)良性發(fā)展。

3.2 嚴格標底的編制質(zhì)量

根據(jù)工程合同價款規(guī)范工程施工行為，嚴格審核招標過程，合理工程定價，控制收費標準、排除施工現(xiàn)場因素、工期不定等現(xiàn)象。標底審核包括工程量正確性、單價、原材料差價現(xiàn)場經(jīng)費、標底造價合理性等五項審查。

3.3 加強對施工隊伍的資質(zhì)審查

施工單位綜合素養(yǎng)直接決定工程質(zhì)量和完工所需時間，同時決定社會效益。

3.4 引進競爭機制

裝修工程配套設施要從競爭單位引入，招標活動開展等環(huán)節(jié)著手，從而在施工前期排除各種影響工程的各種因素。減少中間不必要的環(huán)節(jié)，降低工程造價。

4 裝飾裝修工程施工階段的投資控制

施工過程投資控制就是從投資目標值作為上限，并在工程施工各環(huán)節(jié)中降低影響目標值的投入，并分析影響造價的原因，采取合理的控制方法規(guī)范相關行為，避免下次投資再次出現(xiàn)。

4.1 加強投資管理，適當采取經(jīng)濟對比策略評審

工程造價很大程度由施工方案決定，所以需要重點審核施工過程中不合理費用支出，防止各種索賠事件發(fā)生。

4.2 對工程進度款的支付嚴格控制

工程進度中款的有效控制不僅可以保證工程質(zhì)量和工程工期，而且能夠在設計方案內(nèi)促進監(jiān)理人合格檢驗工程質(zhì)量，通過計算和核實項目進度款，才能最終審核投資方式。

4.3 嚴格核查工程變更，保證總投資限額不被突破

施工過程中因設計不精準出現(xiàn)工程事故等不可預見事故時有發(fā)生，從而必須進行相關的工程變更。而工程變更作為控制施工階段的關鍵要按照變更呢內(nèi)容仔細審核工程造價清單、以及工程變更所需要的價格，并認真檢查對應子項目單價、數(shù)量金額變更情況，防止出現(xiàn)影響工程進度的事情產(chǎn)生、及時排除影響造價的相關因素。

4.4 認真審核施工階段涉及的各項經(jīng)濟費用支出

簽證方面要對非必須投資項目嚴格控制，如停窩工簽證、機械簽證、材料代用和材料價格變動等方面。

4.5 應正確處理和防范施工索賠

施工過程中要預防并控制因為索賠誘因等出現(xiàn)，如承包商非法尋找索賠機會索取費用賠款，及時完成工程相關工作，按工程日期支付相關工程款，同時對業(yè)主索賠事件及時解決和說明，保質(zhì)保量同時防止工程延期。

5 裝飾裝修工程竣工結算階段的投資控制

竣工資金結算審核過程包括直接工程費用、間接費用、利潤以及其他花費。重點把控合同款結算、按照招標要求結算工程配套費用，并按照計量規(guī)則收取費用，是否在主管部門調(diào)價規(guī)定內(nèi)價格波動，工程原料是否符合雙方標準并含有對應的簽證，費用和費率是否按照合同要求收取，并補充合理的組價。按照合同、圖紙、定額、及工程運算書等、工程變更、工程量增減、材料替換等方面做到不重不漏。出現(xiàn)疑問的項目報告、項目記錄及時現(xiàn)場檢查工程造價、施工方法、以及材料等是否出現(xiàn)問題，使得實際工程造價和結算報告相符合。只有工程項目過程各個環(huán)節(jié)精打細算、跳跳落實，才能使得整個工程項目緊密相連，從而達到降低工程造價保證施工質(zhì)量的效果。

參考文獻：

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