征信不良難貸款，沒(méi)了房子還賠錢(qián)

一定要維護(hù)好自己的個(gè)人征信，否則可能“后患無(wú)窮”。這個(gè)后果有多嚴(yán)重呢？近日，山東省濟(jì)南市市中區(qū)人民法院審理的一起房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案中，被告就因?yàn)檎餍庞涗泦?wèn)題，不光沒(méi)買(mǎi)成房子，還白白搭進(jìn)去40多萬(wàn)元。

市民張利通過(guò)中介看上了一套房子，房主是劉森和王紅，房屋總價(jià)款為217萬(wàn)元。雙方很快簽訂了《房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》，合同約定，雙方在合同簽訂當(dāng)日，張利支付定金兩萬(wàn)元，而劉森和王紅把房產(chǎn)證和合同等相關(guān)資料原件交給中介保管，用于辦理后續(xù)手續(xù)。

此外，雙方同意通過(guò)銀行按揭貸款的方式付款，張利一方保證無(wú)不良信用記錄、劉森和王紅一方保證積極配合準(zhǔn)備貸款所需材料，如果張利在貸款資料均齊全的情況下，因自身原因?qū)е沦J款手續(xù)無(wú)法辦理，應(yīng)在接到銀行通知之日起60日內(nèi)一次性交齊該房款，否則屬違約。合同約定，張利于產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)當(dāng)日支付67萬(wàn)元整（含定金）作為首付款，剩余尾款150萬(wàn)元于銀行發(fā)放貸款之日由銀行直接支付。

按照合同約定，在合同存續(xù)期間，張利一方反悔不購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)或因其一方原因?qū)е逻`約，則劉森一方有權(quán)單方面解除合同，同時(shí)張利應(yīng)按照本合同約定總房款的20%向劉森一方支付違約金。

劉森和王紅把房屋鑰匙交給了張利，張利也住了進(jìn)去。然而，8個(gè)月后，張利卻搬了出來(lái)，并把房屋鑰匙歸還了劉森。中介機(jī)構(gòu)組織雙方協(xié)商解決房屋買(mǎi)賣(mài)事宜，張利道出了原委，稱(chēng)因個(gè)人征信問(wèn)題無(wú)法辦理貸款，因此無(wú)力購(gòu)買(mǎi)此房。之后中介機(jī)構(gòu)再次通知雙方到中介機(jī)構(gòu)場(chǎng)所就解除合同違約等事宜協(xié)商，但張利沒(méi)有到場(chǎng)，協(xié)商未果。

劉森和王紅只好起訴到了法院，他們表示，張利應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金43.4萬(wàn)元（217萬(wàn)元×20%）。

濟(jì)南市市中區(qū)法院審理認(rèn)為，原、被告及中介簽訂的《房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》系各方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，該合同合法有效，合同各方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)。綜合兩原告提交的證據(jù)，可以證明張利未按《房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》履行付款義務(wù)，且逾期超過(guò)30天，征信問(wèn)題不能成為張利違約的理由，按照合同約定兩原告有權(quán)要求解除合同并要求被告承擔(dān)總房款20%的違約金，中介公司對(duì)解除合同事宜無(wú)異議且表示同意，故兩原告的訴訟請(qǐng)求，事實(shí)清楚，理由正當(dāng)，法院予以支持。

據(jù)此，依照相關(guān)法律規(guī)定，法院判決《房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》解除，張利向劉森、王紅支付違約金43.4萬(wàn)元。（《法制日?qǐng)?bào)》2018.5.21）