建筑工程造價(jià)預(yù)結(jié)算審核技巧分析

王怡

摘 要：建筑工程造價(jià)預(yù)結(jié)算審核是以相關(guān)法規(guī)政策、工程定額、工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)圖紙、實(shí)物工程量為依據(jù)，結(jié)合建設(shè)單位提交的工程竣工資料，對(duì)施工單位編制工程預(yù)結(jié)算進(jìn)行全面造價(jià)審查的過程。為了充分發(fā)揮建筑工程預(yù)結(jié)算審核的作用，本文闡述了建筑工程造價(jià)預(yù)結(jié)算審核工作的主要內(nèi)容以及建筑工程造價(jià)預(yù)結(jié)算審核的常用方法，對(duì)建筑工程造價(jià)預(yù)結(jié)算審核技巧進(jìn)行了探討分析。

關(guān)鍵詞：建筑工程造價(jià)；預(yù)結(jié)算審核；內(nèi)容；方法；技巧

1 前言

在建筑工程建設(shè)過程中，加強(qiáng)預(yù)結(jié)算審核是建筑工程造價(jià)控制的重要途徑，并且加強(qiáng)預(yù)結(jié)算審核可以減少不必要的經(jīng)濟(jì)損失，全面提升工程建設(shè)的資金利用效率，提高建筑工程的經(jīng)濟(jì)效益，從而保障整體建筑工程建設(shè)的順利進(jìn)行。

2 建筑工程造價(jià)預(yù)結(jié)算審核工作的主要內(nèi)容

建筑工程預(yù)結(jié)算審核的內(nèi)容主要包括：（1）工程范圍。按照招投標(biāo)文件、設(shè)計(jì)圖紙審核實(shí)際施工范圍，合理劃分總、分包方各自的施工范圍，避免施工方重復(fù)上報(bào)施工范圍，造成工程量虛增。（2）工程量。運(yùn)用既定的計(jì)算規(guī)則和方法，對(duì)實(shí)際發(fā)生的工程量進(jìn)行審核。不僅要明確工程量計(jì)算范圍，劃分具體限制內(nèi)容，而且還要認(rèn)真核對(duì)圖示尺寸與實(shí)際計(jì)算尺寸，及時(shí)糾正計(jì)算偏差。（3）定額套用。對(duì)換算定額單價(jià)的換算方法、具體項(xiàng)目、定額基價(jià)、定額消耗量進(jìn)行審核；對(duì)直接套用定額的價(jià)格套用規(guī)范性、材料價(jià)格套用合理性、實(shí)際項(xiàng)目與施工設(shè)計(jì)圖紙要求的一致性進(jìn)行審核；對(duì)補(bǔ)充定額的編制方法、定額消耗量以及人、機(jī)、料費(fèi)用的合理性進(jìn)行審核。（4）費(fèi)用計(jì)取。根據(jù)相關(guān)規(guī)定、招投標(biāo)文件、施工合同，對(duì)工程價(jià)差調(diào)整、費(fèi)率計(jì)算、取費(fèi)基礎(chǔ)、費(fèi)率浮動(dòng)等內(nèi)容進(jìn)行審核。

3 建筑工程造價(jià)預(yù)結(jié)算審核的常用方法

（1）對(duì)比審核法。同一地區(qū)如果建筑標(biāo)準(zhǔn)、工程的用途及結(jié)構(gòu)一樣，那么其工程造價(jià)基本相似。因此可以通過總結(jié)分析預(yù)結(jié)算資料，找出同類工料消耗及工程造價(jià)的規(guī)律性，整理出地區(qū)不同的工程、結(jié)構(gòu)形式不同、用途不同的工料消耗和單方造價(jià)。然后依據(jù)這些指標(biāo)對(duì)審核對(duì)象進(jìn)行分析對(duì)比，我們可以發(fā)現(xiàn)不符合上述規(guī)律的分部分項(xiàng)工程，針對(duì)這些進(jìn)行重點(diǎn)計(jì)算找出其差異較大的原因。常用的分析方法有以下幾種：第一、工料消耗法。對(duì)主要材料每m2的耗用量進(jìn)行分析，如鋼材、水泥、砂、石、木材、磚、瓦的單方消耗指標(biāo)。第二、專業(yè)投資比例法：土建、電氣照明、采暖通風(fēng)、給排水等專業(yè)占總造價(jià)的份額。第三、分部工程比例法：混凝土、磚石、基礎(chǔ)、門窗、圍護(hù)等各自占定額直接費(fèi)的比例。第四、單方造價(jià)法：對(duì)同類項(xiàng)目每m2造價(jià)進(jìn)行對(duì)比，可以反映出工程項(xiàng)目造價(jià)的準(zhǔn)確性。

（2）全面審核法。全面審核法就是指按照行業(yè)或國家施工的先后順序或建筑工程預(yù)算定額的編制順序逐一進(jìn)行審查的方法。這種方法比較全面，經(jīng)過審核的工程造價(jià)質(zhì)量較高、差錯(cuò)比較少，缺點(diǎn)是耗時(shí)間、工作量大、存在重復(fù)勞動(dòng)的情況。當(dāng)審核要求較嚴(yán)格時(shí)此方法不可取，但建設(shè)單位為了嚴(yán)格控制工程造價(jià)常常采用這種方法。不過當(dāng)工藝比較簡(jiǎn)單、工程量比較小可以采取此種審核方法。

（2）重點(diǎn)審核法。重點(diǎn)審核法在審核過程中僅抓住工程預(yù)結(jié)算中的重點(diǎn)進(jìn)行審核。此種方法與全面審核法類似但又有所不同，主要是在審核范圍有區(qū)別。該方法一般選擇費(fèi)用比較高而工程量大的分項(xiàng)工程的工程量作為審核重點(diǎn)，比如鋼筋混凝土及混凝土工程、基礎(chǔ)工程等。而對(duì)于那些零星項(xiàng)目、附屬項(xiàng)目等往往可忽略不計(jì)。重點(diǎn)審核與上述工程量相對(duì)應(yīng)的定額單價(jià)，尤其是那些容易用錯(cuò)的子目單價(jià)。除此之外對(duì)于其他的費(fèi)用也要認(rèn)真的檢查核對(duì)。這種方法的最大好處是工作量相對(duì)較少而效果較好。

（3）分組計(jì)算審查法。這種方法把預(yù)結(jié)算中所有相關(guān)的分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目作為一個(gè)組，在同一組中選一個(gè)分部分項(xiàng)工程審查其工程量。該方法的步驟：第一按具有一定內(nèi)在聯(lián)系而且相鄰的原則，把分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目進(jìn)行分組。第二由于同組中分項(xiàng)工程之間具有相近或相同計(jì)算基數(shù)，可以審查一個(gè)分項(xiàng)工程工程量，以此結(jié)果作為依據(jù)可判斷同組中其他幾個(gè)分項(xiàng)工程工程量的準(zhǔn)確性。比如可以把樓面面積、天棚涂料面層、天棚抹灰、底層地面面積、底層建筑面積、地面墊層等歸為一組，首先把樓面面積、底層建筑面積求出來，其他分項(xiàng)工程的工程量就利用這些基數(shù)算出。此種方法的最大優(yōu)點(diǎn)是工作量不大，審查迅速。

4 建筑工程造價(jià)預(yù)結(jié)算審核技巧分析

4.1 全面準(zhǔn)確及時(shí)收集相關(guān)資料

預(yù)結(jié)算審核人員要及時(shí)收集施工領(lǐng)域應(yīng)用的新工藝、新材料、新技術(shù)等方面的資料，結(jié)合本工程的實(shí)際情況，編制有理有據(jù)的補(bǔ)充預(yù)算定額。在審核工作前期階段，要及時(shí)收集設(shè)計(jì)變更、竣工圖、工程技術(shù)方案等資料，并要求審核人員參與到工程變更的工程量計(jì)算工作中，避免施工單位虛增工程量或虛報(bào)價(jià)格，有效維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

4.2 明確預(yù)結(jié)算范圍

預(yù)結(jié)算審核的有序開展必須以確定預(yù)結(jié)算范圍為前提，以便為合理控制工程造價(jià)奠定基礎(chǔ)。審核部門要根據(jù)施工合同、設(shè)計(jì)要求，對(duì)預(yù)結(jié)算范圍進(jìn)行研究分析，結(jié)合現(xiàn)有資料對(duì)施工工程進(jìn)行分類。審核部門應(yīng)當(dāng)認(rèn)真分析施工圖紙，通過施工圖紙了解工程的各個(gè)分項(xiàng)工程和工程量，為建筑工程造價(jià)預(yù)結(jié)算審核提供有力依據(jù)。此外，審核人員在審核工作中應(yīng)當(dāng)深入施工現(xiàn)場(chǎng)，了解工程建設(shè)的實(shí)際情況，搜集更多的審核資料，從而確保審核工作質(zhì)量。

4.3 工程量審核技巧

主要表現(xiàn)為：（1）審核人員要審核施工單位執(zhí)行工程合同的情況，尤其要重點(diǎn)審核工程變更，對(duì)工程變更資料的完整性進(jìn)行審查，并審核工程量計(jì)算范圍、計(jì)算方式是否正確。（2）審核人員要核對(duì)施工工程量與招標(biāo)文件內(nèi)容是否一致，施工材料費(fèi)用和設(shè)備使用費(fèi)用與標(biāo)價(jià)是否一致，避免形成多個(gè)工程量計(jì)算口徑。（3）嚴(yán)格審核預(yù)結(jié)算是否存在錯(cuò)算、漏算、重算的問題，加大重點(diǎn)項(xiàng)目的審核力度，提高工程量計(jì)算的正確性。

4.4 定額選用審核技巧

在進(jìn)行定額選用審核時(shí)，第一要求施工單位確保定額套用涉及的單價(jià)、人工、工程量等內(nèi)容和定額子項(xiàng)目保持一致，如發(fā)現(xiàn)不一致的現(xiàn)象應(yīng)編寫套用說明書。第二檢查采購發(fā)票以及合同相關(guān)內(nèi)容的正確性。定額選用是影響工程造價(jià)重要因素，因此相關(guān)單位必須做好定額選用審核工作，以達(dá)到控制項(xiàng)目工程造價(jià)的目的。

4.5 全過程付款審核技巧分析

預(yù)結(jié)算審核人員應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)合同簽訂管理，尤其要將合同簽訂流程作為全過程付款審核的重要環(huán)節(jié)，以便為最后的工程預(yù)結(jié)算審核工作提供詳實(shí)的依據(jù)。在全過程付款審核中，審核人員要關(guān)注以下幾個(gè)方面：一是了解工程合同的付款方式、節(jié)點(diǎn)和比例，審核工程款的批付情況。二是以合同為審核依據(jù)，對(duì)中期付款進(jìn)行審核。重點(diǎn)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)簽證和工程變更進(jìn)行審核，確保在工程造價(jià)預(yù)結(jié)算審核時(shí)有理有據(jù)，避免出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)糾紛。

5 結(jié)束語

綜上所述，建筑工程造價(jià)作為工程項(xiàng)目中不可缺少的一個(gè)部分，企業(yè)通過它能細(xì)致地了解工程項(xiàng)目建設(shè)過程中各個(gè)環(huán)節(jié)資金運(yùn)用情況。而建筑工程預(yù)結(jié)算審核是合理確定建筑工程造價(jià)的有效手段，準(zhǔn)確進(jìn)行工程造價(jià)預(yù)結(jié)算審核，有利于控制工程造價(jià)和成本，因此對(duì)建筑工程造價(jià)預(yù)結(jié)算審核技巧進(jìn)行分析具有重要意義。

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