建筑工程造價(jià)影響因素以及如何控制

李卓家

近年來，隨著建筑企業(yè)的增加，工程造價(jià)的行業(yè)的競爭也變得激烈。建設(shè)單位必須熟練的掌握工程造價(jià)，在保證建筑工程質(zhì)量和工期上盡量降低工程造價(jià)。本文主要是對影響建筑工程造價(jià)的原因以及降低工程造價(jià)進(jìn)行分析。

引言：隨著我國建筑企業(yè)的快速發(fā)展，控制工程造價(jià)成為各大企業(yè)的難點(diǎn)，而工程造價(jià)存在大額性，差異性，動(dòng)態(tài)性等特點(diǎn)，所改變造價(jià)也就是人們說的價(jià)格，有很多因素。主要是：決策，質(zhì)量和工期這三個(gè)方面。

1 影響因素

1.1決策對造價(jià)的影響

成本的多少直接影響建設(shè)項(xiàng)目投資決策階段，而項(xiàng)目決策的是否正確是工程造價(jià)是否合理的前提項(xiàng)目決策正確，正確的決策更加合理地估計(jì)和計(jì)算工程造價(jià)，并且在有限的成本，獲得更大的利潤。項(xiàng)目決策失誤，會(huì)直接影響本項(xiàng)目是否盈利，讓項(xiàng)目盈利變少或者虧損，如選擇了錯(cuò)誤的地點(diǎn)進(jìn)行投資或者投資方案不合理造成造價(jià)變高或者使其虧損的等等。據(jù)有關(guān)資料統(tǒng)計(jì)，投資決策階段影響工程造價(jià)的程度達(dá)到80%一90%，是在項(xiàng)目建設(shè)各階段中最高的。因此，決策階段是決定工程造價(jià)的基礎(chǔ)階段，直接影響著后面各個(gè)階段的實(shí)施和造價(jià)的高低，而決策階段的投資估算，不但影響這個(gè)工程是否正常的完成還是決定項(xiàng)目是否可完成以及及相關(guān)部門進(jìn)行審批的依據(jù)。投資決策過程，每一個(gè)階段的決策深度也直接影響透支估算的高低和精度。初步?jīng)Q策的階段的項(xiàng)目建議書，投資估算的誤差率在15%；而詳細(xì)而最終決策階段的可行性研究報(bào)告，投資估算誤差率在10%。所以決策的正確和合理直接影響項(xiàng)目的造價(jià)。

1.2質(zhì)量對造價(jià)的影響

材料的質(zhì)量是可以直接影響整個(gè)工程施工的質(zhì)量，而整個(gè)工程的質(zhì)量又影響著工程造價(jià)，往往質(zhì)量越好造價(jià)就越高，成本就越高。而在當(dāng)今社會(huì)一般百姓都選擇造價(jià)中等而質(zhì)量又過關(guān)的房屋，所以如何在有限的成本下建筑質(zhì)量更好從而獲得更大市場成為企業(yè)的目標(biāo)。如果施工過程中出現(xiàn)材料不合格，然后進(jìn)行改進(jìn)，造價(jià)就會(huì)變的更高。所以企業(yè)往往要對質(zhì)量的檢驗(yàn)和保障，質(zhì)量失敗進(jìn)行補(bǔ)救做好相應(yīng)的準(zhǔn)備。而我們可以運(yùn)用V=F/C判斷價(jià)值，F(xiàn)為功能價(jià)值，C為成本價(jià)值，V為對象價(jià)值。所以V>1或V=1則是合理的造價(jià)。

1.3工期對造價(jià)的影響

工期指一項(xiàng)工程完工的時(shí)間限制。施工工期不但是建筑企業(yè)重要的核算指標(biāo)之一，而且工期的長短直接影響建筑企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益，如果工期過長造價(jià)會(huì)增加，但一味的趕工期，所花費(fèi)的人工費(fèi)，材料費(fèi)，機(jī)械費(fèi)等也會(huì)變多，得不償失。工期通常我們又叫做時(shí)間，而工程造價(jià)就是在有限時(shí)間類所花費(fèi)的金錢，所以企業(yè)往往會(huì)合理加快工程施工進(jìn)度、縮短項(xiàng)目工程施工工期，這樣不但滿足了市場經(jīng)濟(jì)對施工單位的要求，還滿足業(yè)主方的要求，也是施工單位提高經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益的有效途徑，所以工期的縮短也是影響造價(jià)的原因。

2如何控制

2.1決策的控制

一個(gè)好的決策的首先要擬建項(xiàng)目的必要性和可行性進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證，對不同建設(shè)方案進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較、選擇及作出判斷和決定。如：選擇一個(gè)建設(shè)用地是否合理，很大程度上決定這個(gè)項(xiàng)目的造價(jià)高低，質(zhì)量的好壞，還影響到項(xiàng)目建成后的經(jīng)營狀況，也就是我們所說的是否吸引消費(fèi)者。因此，一個(gè)好的建設(shè)地區(qū)的選擇要考慮到各種情況：該建設(shè)項(xiàng)目要符合國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃、國家工業(yè)布局總體規(guī)劃和地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃的要求和根據(jù)項(xiàng)目的需要是否有該項(xiàng)目的水資源、材料資源以及運(yùn)輸是否方便等等，還要考慮到要天氣、地質(zhì)、等建立項(xiàng)目的的自然條件和有關(guān)生活環(huán)境。

2.2質(zhì)量控制

質(zhì)量也是影響造價(jià)的關(guān)鍵因素，質(zhì)量不過關(guān)會(huì)大大影響造價(jià)。所以，我們要在滿足質(zhì)量要求的前提下，盡量降低成本。所以需要一些專業(yè)人員進(jìn)行市場調(diào)查，實(shí)事求是，做好材料價(jià)格的審核環(huán)節(jié)，應(yīng)符合相關(guān)文件的要求，不該調(diào)整價(jià)差的堅(jiān)決不給予調(diào)整；若可調(diào)部分，應(yīng)根據(jù)施工圖紙調(diào)差材料用量，不能多調(diào)但也不能少調(diào)從而影響整個(gè)工程。對于簽證新增加的材料價(jià)格，可以通過與施工單位共同市場詢價(jià)；建立長期廠商信息等方式確定材料價(jià)格。對于單一來源的材料，可采取工料分析法、成本法進(jìn)行價(jià)格談判。

2.3工期的控制

眾所周知，工期對于造價(jià)也是十分重要，工期與造價(jià)是對立統(tǒng)一的關(guān)系。任何一個(gè)工期都有一個(gè)最優(yōu)工期，也就是造價(jià)最低的工期，也就是最優(yōu)的方案。如：當(dāng)工期為T時(shí)，造價(jià)最低G，當(dāng)工期TT2時(shí)，造價(jià)大幅度上升，因此要加快工期減少造價(jià)。在建設(shè)過程中合理的對人力、物力、財(cái)力有效使用分配，使項(xiàng)目的投資方和參加建設(shè)的單位均獲得滿意的經(jīng)濟(jì)效益的工期。如：模板工盡量不要窩工，模板工干完后其他工種都應(yīng)陸續(xù)接上，采用流動(dòng)施工等等方式來縮短工期，從而提高經(jīng)濟(jì)效益。

結(jié)論：在當(dāng)今社會(huì)，造價(jià)存在多變，合理的造價(jià)能提高建筑工程的經(jīng)濟(jì)效益，所以可以從項(xiàng)目決策，質(zhì)量或者工期調(diào)整入手，從而對造價(jià)進(jìn)行動(dòng)態(tài)控制，有利于企業(yè)的長遠(yuǎn)發(fā)展。

（作者單位：重慶大學(xué)城市科技學(xué)院）