晉南平川農(nóng)村廢棄宅基地的現(xiàn)狀及對(duì)策

李潤(rùn)楠 張崇康

[摘要]為了明確目前新農(nóng)村建設(shè)中平川農(nóng)村的廢棄宅基地現(xiàn)狀，對(duì)山西省運(yùn)城市和臨汾市的12個(gè)平川農(nóng)村的廢棄宅基地進(jìn)行了實(shí)地調(diào)查及統(tǒng)計(jì)分析，結(jié)果表明：不同村莊廢棄宅基地差異很大，12個(gè)村莊戶(hù)均廢棄宅基地面積變異范圍為0.0004hm2～0.0324hm2；村廢棄宅基地面積與村耕地面積及村莊占用土地面積均呈顯著正相關(guān) ；根據(jù)廢棄宅基地在村莊中呈現(xiàn)的方式類(lèi)型不同將村莊分為“空心村”型等5種類(lèi)型，并對(duì)不同類(lèi)型的廢舊宅基地提出了不同的利用途徑建議。

[關(guān)鍵詞]平川農(nóng)村 ；廢棄宅基地；對(duì)策

[中圖分類(lèi)號(hào)]F301.3 [文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼]A

黨的十九大提出新農(nóng)村建設(shè)，新型農(nóng)村建設(shè)包括方方面面，但對(duì)農(nóng)村的土地進(jìn)行合理利用與分配則是新農(nóng)村建設(shè)中很重要的一個(gè)方面。隨著工業(yè)化、城鎮(zhèn)化以及農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化對(duì)土地資源的需求日益劇增，用地矛盾不斷凸顯。而另一方面，農(nóng)村廢棄宅基地現(xiàn)象又非常嚴(yán)重。我國(guó)目前關(guān)于農(nóng)村廢棄宅基地的現(xiàn)狀、形成原因及利用對(duì)策，前人已做了大量研究。薛力（2001）論述了我國(guó)“空心村”特點(diǎn)、發(fā)展變化歷程及以及產(chǎn)生的原因。程連生等（2001）分析了太原盆地的部分農(nóng)村空心化問(wèn)題與特征、形成原因、“空心村”調(diào)控對(duì)策等方面；薛力（2001）以江蘇省為研究區(qū)域，對(duì)“空心村”的形成發(fā)展過(guò)程、地區(qū)的差異進(jìn)行了分析研究，指出“空心村”產(chǎn)生的主要原因，并且對(duì)不同地區(qū)分別提出了整治的對(duì)策；楊永芳等（2007），以河南省為研究區(qū)域，分析了“空心村”問(wèn)題的現(xiàn)狀和危害，從制度、經(jīng)濟(jì)和觀念等方面說(shuō)明了“空心村”形成的原因及進(jìn)行“空心村”治理的必要性，還提出了整治的對(duì)策與建議；趙慶雙（2009），以山東聊城市“空心村”現(xiàn)狀的調(diào)查為基礎(chǔ)，分析了制約欠發(fā)達(dá)地區(qū)“空心村”治理的因素，有針對(duì)性地提出了“空心村”治理的原則、模式和措施；劉彥隨等（2009），以山東禹城為典型案例分析，探討了空心化村莊整治的基本準(zhǔn)則、發(fā)展理念與規(guī)劃方案，重點(diǎn)研究空心化村莊整治引領(lǐng)新農(nóng)村建設(shè)、耕地紅線保障和城鄉(xiāng)土地統(tǒng)籌配置“三位一體”目標(biāo)的機(jī)制、政策；劉洪彪等（2007）認(rèn)為新農(nóng)村的建設(shè)應(yīng)該與“空心村”的治理相結(jié)合，通過(guò)完善農(nóng)村的土地管理制度、舊村的整治與新村的規(guī)劃等途徑來(lái)治理“空心村”，促進(jìn)新農(nóng)村的建設(shè)；岳永兵等（2008）分析了現(xiàn)行“空心村”改造的弊端，借助城市經(jīng)營(yíng)理念提出了村莊經(jīng)營(yíng)研究，認(rèn)為內(nèi)在的自發(fā)流轉(zhuǎn)以及人為加速流轉(zhuǎn)機(jī)制決定了城鄉(xiāng)生態(tài)經(jīng)濟(jì)交錯(cuò)區(qū)這一新概念，并且進(jìn)行了可行性分析；潘元慶等分析了孟津縣“空心村”的現(xiàn)狀及其存在的原因，也分析了“空心村”整治過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題和整理后的效益，并且提出了今后發(fā)展的措施。王飛虎等（2011）分析了陜西省部分農(nóng)村的廢舊宅基地的利用潛力及對(duì)策研究。

我國(guó)幅員遼闊，不同地區(qū)宅基地的分配利用方式差異較大，各地廢舊宅基地的現(xiàn)狀及改造利用情況不盡相同。晉南地區(qū)是山西省的主要糧食生產(chǎn)基地，近年來(lái)隨著人民生活水平的不斷提高，及農(nóng)村家庭聯(lián)產(chǎn)承包責(zé)任制的推行，形成了農(nóng)村住宅地及農(nóng)用土地不同程度的浪費(fèi)。為了更好地了解晉南平川農(nóng)村目前的廢棄宅基地現(xiàn)狀，本研究以山西省臨汾市和運(yùn)城市的12個(gè)有不同類(lèi)型代表性的平川農(nóng)村廢棄宅基地的實(shí)際現(xiàn)狀進(jìn)行實(shí)證分析，旨在為政府建立農(nóng)村土地高效利用的政策體系提供一定的理論依據(jù)。

1 晉南平川農(nóng)村的宅基地概況

晉南平川農(nóng)村有著幾千年的土地耕作歷史，由于光熱資源充足，地勢(shì)較為平坦，對(duì)糧食作物可以一年兩作，尤其是小麥玉米一年兩作幾乎成了晉南平川的最主要的種植模式，所以自古以來(lái)晉南平川都是山西的重要糧食生產(chǎn)基地。關(guān)于晉南農(nóng)村的住宅歷史，解放前可能從安全因素的考慮，都是同一家族的多家一院，院落多為多道門(mén)和多進(jìn)院，解放后尤其是改革開(kāi)發(fā)后，隨著人們生活富裕及生活條件的改善，原來(lái)的多家一院已滿(mǎn)足不了人們現(xiàn)代生活的需要，進(jìn)而發(fā)展成現(xiàn)在的獨(dú)家獨(dú)院。而原來(lái)的多家一院的老宅地基卻變成了廢棄宅地基。在一些農(nóng)村廢棄的老宅地基幾乎在村中間連成一篇，而在村周?chē)粩嘟ㄐ抡鼗?。這樣就形成了“有宅無(wú)房、有房無(wú)人、外實(shí)內(nèi)空”的“空心村”，大量宅基地閑置凋敝，荒草叢生，幾乎成了村中放牧場(chǎng)。在晉南農(nóng)村，宅基地利用粗放、退出不暢等問(wèn)題近年來(lái)愈發(fā)凸顯，有的地方建新不拆舊房，建了新村，舊村成為凋敝村莊。宅基地大量閑置荒廢，不僅浪費(fèi)了寶貴的土地資源，不利于農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展；而且導(dǎo)致違法用地日漸增多，影響了美麗鄉(xiāng)村建設(shè)。對(duì)此盤(pán)活廢棄宅基地勢(shì)在必行，當(dāng)?shù)卣畱?yīng)及時(shí)出臺(tái)閑置凋敝宅基地整治盤(pán)活利用政策，對(duì)廢棄宅基地進(jìn)行整治復(fù)墾或做其它利用，引導(dǎo)農(nóng)民向城鎮(zhèn)或中心村集聚，進(jìn)一步盤(pán)活農(nóng)村土地資源，改善農(nóng)民居住生活環(huán)境，助推鄉(xiāng)村建設(shè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展。在廢棄宅基地的整治過(guò)程中，廢棄宅基地的有效騰出是最大的困難，騰出后如何利用又是整治的關(guān)鍵。

2 調(diào)查點(diǎn)的廢棄宅基地勘測(cè)、數(shù)據(jù)來(lái)源及統(tǒng)計(jì)分析

調(diào)查區(qū)包括晉南地區(qū)運(yùn)城市的陶村、東鈕村和北梁村及臨汾市的北賈村、北陳村、仁佑村、南五村、程黃村、府底村、張揚(yáng)村、安定堡村和南麻村等12個(gè)村莊。村莊人口從少到幾百人（仁佑村）到多到幾千人（陶村）；地理位置有些處在汾河岸邊（南五村、北陳村）、有的處在山根下（安定保村）、多數(shù)處在平川陸地上；有的村莊距離城鎮(zhèn)較近（陶村、南麻村），而有些距離城鎮(zhèn)較遠(yuǎn)（北梁村）?？傊?，調(diào)查區(qū)這12個(gè)村莊對(duì)晉南平川農(nóng)村具有較好的代表性。

作為調(diào)查對(duì)象的12個(gè)平川農(nóng)村的總土地面積、人口、耕地面積及村莊占地面積的數(shù)據(jù)來(lái)源于當(dāng)?shù)赝恋刭Y源管理局和統(tǒng)計(jì)局。而廢棄宅基地面積的詳細(xì)數(shù)據(jù)相關(guān)管理部門(mén)幾乎沒(méi)有，調(diào)查中發(fā)現(xiàn)“有宅無(wú)房、有房無(wú)人、外實(shí)內(nèi)空”的現(xiàn)象在農(nóng)村普遍存在。究其原因不外乎三種，一是村民外出經(jīng)商務(wù)工多年未歸或回來(lái)暫住親戚鄰居家而后又出去經(jīng)商務(wù)工，而自己房屋慢慢成為凋敝廢棄房屋；二是生存環(huán)境較差的自然村莊，大多已是人去屋空院落荒涼，剩余部分農(nóng)戶(hù)多是老弱病殘貧家庭，其實(shí)他們也迫切要求搬離；三是“一戶(hù)多宅”問(wèn)題突出，建新房不拆舊房導(dǎo)致舊宅地基不能及時(shí)退出，閑置凋敝宅基地由此大量產(chǎn)生。為了得到相關(guān)數(shù)據(jù)的第一手資料，筆者采用走訪、觀察、勘測(cè)等方法進(jìn)行，盡量做到數(shù)據(jù)詳實(shí)可靠。原始數(shù)據(jù)采用SPSS13.0軟件進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析。

3 調(diào)查結(jié)果及其分析

在本研究中，首先對(duì)調(diào)查對(duì)象農(nóng)村的現(xiàn)有人口、戶(hù)數(shù)、村莊占地面積、廢棄宅基地面積等基本情況進(jìn)行了解，在此基礎(chǔ)上進(jìn)一步了解人均、戶(hù)均廢棄宅基地面積等廢棄宅基地相關(guān)參數(shù)。同時(shí)，進(jìn)一步了解廢棄宅基地參數(shù)與村基本情況參數(shù)間相關(guān)性。按廢棄宅基地在村莊內(nèi)存在方式的不同對(duì)調(diào)查對(duì)象農(nóng)村進(jìn)行分類(lèi)，為不同類(lèi)型廢棄宅基地的再利用提供分類(lèi)指導(dǎo)，對(duì)不同類(lèi)型的荒蕪?fù)恋靥岢銮袑?shí)可行的對(duì)策方法。

3.1 抽查點(diǎn)農(nóng)村人口、耕地面積、廢棄宅基地面積等基本情況

從表1可看出，作為調(diào)查對(duì)象的12個(gè)村莊都存在不同程度的宅基地廢棄情況，可見(jiàn)農(nóng)村廢棄宅基地的存在在晉南農(nóng)村是個(gè)普遍現(xiàn)象。調(diào)查村莊中現(xiàn)有人口、戶(hù)數(shù)、耕地面積及村莊占地面積最大（多）的為鹽湖區(qū)陶村，而最?。ㄉ伲┑臑橄宸诳h仁佑村。但村廢棄宅基地面積最大的為洪洞縣安定堡村，最少的為堯都區(qū)府底村，可見(jiàn)村廢棄宅基地面積的大小與村人口多少，耕地面積大小的相關(guān)性不是絕對(duì)的。表1中數(shù)據(jù)的獲得為分析當(dāng)前農(nóng)村的廢棄宅基地的情況提供了基本數(shù)據(jù)。

3.2 抽查點(diǎn)農(nóng)村人均、戶(hù)均廢棄宅基地情況

從表2可看出，12個(gè)調(diào)查村其每村人均廢棄宅基地面積的變化范圍為0.0001hm2～0.0091hm2；每村戶(hù)均宅基地變化范圍為0.0004 hm2～0.0287 hm2，12個(gè)村莊的戶(hù)均廢棄宅基地為0.0031hm2。其中襄汾縣南五村和洪洞縣安定堡村的戶(hù)均廢棄宅基地面積最大，分別為0.0324 hm2和0.0297 hm2，這兩個(gè)村莊均為新舊村莊并存型，其中南五村位于汾河岸邊。其中南五村位于汾河西岸，村子的耕地上有一南北走向大坡，于是村子就分為坡上和坡下兩部分。當(dāng)初坡上均為耕地，坡下為村莊和灘涂地。由于村莊地勢(shì)低，每年夏天雨季來(lái)臨都會(huì)受到汾河漲水的威脅，后來(lái)從生活安全考慮，當(dāng)?shù)卣畬?duì)該村實(shí)施村莊轉(zhuǎn)印坡上的整體搬遷工作。但政府采取的是溫和政策，即搬遷自愿原則，新批地基只能在坡上，政府只是鼓勵(lì)搬遷。該政策和辦法已實(shí)施十余年，至今坡下舊村還有8戶(hù)人家未搬遷，這就形成了新舊村并存的局面。與該村情況相近的還有洪洞縣安定堡村，該村子也是在耕地上有一南北走向大坡，于是村子就被分為坡上地和坡下地兩部分，村莊原來(lái)在坡上地，但后來(lái)在坡下地修了大運(yùn)二級(jí)路，村民為了交通方便，在當(dāng)?shù)卣试S和鼓勵(lì)下村民在坡下地的二級(jí)路旁建了新村，但原來(lái)的舊村莊也是有個(gè)別住戶(hù)還在住，于是就形成了現(xiàn)在相連的新舊兩個(gè)村。

3.3 村廢棄宅基地面積參數(shù)與村基本情況參數(shù)相關(guān)性

為了進(jìn)一步了解廢棄宅基地的相關(guān)因素，對(duì)12個(gè)調(diào)查村的廢棄宅基地相關(guān)參數(shù)與村人口、耕地面積等基本情況參數(shù)進(jìn)行了相關(guān)性分析，結(jié)果見(jiàn)表3。從表3中可看出，村廢棄宅基地面積與村耕地面積和村莊占用土地面積均呈顯著正相關(guān)，分別達(dá)到了0.5538和0.5591，說(shuō)明在本調(diào)查中村廢棄宅基地面積與村耕地面積和村莊占用土地面積越大，可能存在的廢棄宅基地面積也相對(duì)較大。人均、戶(hù)均廢棄宅基地面積及廢棄宅基地面積占村莊占地面積的比例分別與村耕地面積及人均 耕地面積均呈正相關(guān)，但均未達(dá)顯著水平。村廢棄宅基地面積與村現(xiàn)有人口多少及人均廢棄宅基地面積占人均耕地面積的比例與村莊占用土地面積也分別有一定的相關(guān)性，也未達(dá)顯著水平。其它因素之間相關(guān)性很小。

3.4 廢棄宅基地在村莊中存在的類(lèi)型

5 廢棄宅基地在村中呈點(diǎn)綴分布型 陶村、東鈕村、北梁村、仁佑村、南麻村、府底村、程黃村

調(diào)查中的不同村莊廢棄宅基地在村中存在的類(lèi)型方式不盡相同，根據(jù)存在的方式將12個(gè)村莊分為5種類(lèi)型（見(jiàn)表4），新舊村莊并存型的村莊有南五村和安定堡村，村莊均為新舊兩個(gè)村莊組成，舊村莊未復(fù)墾或重新利用。廢棄宅基地在村中衍變存在型，即村莊多年來(lái)一直向一邊發(fā)展，如北陳村，由于地處汾河西岸且緊靠汾河，所以只能往西發(fā)展，村莊最西邊為新批宅地基，從西向東廢棄宅地基越來(lái)越多，到村最東邊的古老宅地基幾乎很少有人居住，廢棄宅地基連片存在，亟待復(fù)墾開(kāi)發(fā)利用。北賈村為典型的空心村型，村中央為老舊宅基地，這些老舊宅基地的產(chǎn)權(quán)往往為同一家族的多家共有，而且多為不規(guī)則型，所以人們往往扔下老宅基地到村周?chē)陆ㄕ兀@樣形成村中央廢棄宅基地連片存在。張揚(yáng)村為3個(gè)自然村組成，自然村之間以荒地和廢棄宅基地相連。其余陶村、東鈕村等7個(gè)村莊為表現(xiàn)最多的廢棄宅基地在村中呈不規(guī)則的點(diǎn)綴狀分布型。

4 廢棄宅基地的利用對(duì)策

由于廢棄宅基地在農(nóng)村普遍存在，既浪費(fèi)有限的土地資源，又影響農(nóng)村的整潔美麗。通過(guò)整治農(nóng)村閑置凋敝宅基地，有效盤(pán)活農(nóng)村土地資源，改善人居環(huán)境，促進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展，增加農(nóng)民收入。同時(shí)對(duì)廢棄宅基地的利用，應(yīng)本著“土地資源盤(pán)活，空間布局優(yōu)化，鄉(xiāng)村環(huán)境美麗”的目標(biāo)，根據(jù)“宜耕則耕宜建則建，兩條途徑盤(pán)活利用土地”的原則，不同類(lèi)型村莊的廢棄宅基地提出不同利用途徑建議。在尊重農(nóng)民意愿且保障農(nóng)民權(quán)益的前提下，堅(jiān)持“依法自愿、合理補(bǔ)償、用途管制、集約利用”的原則，根據(jù)“一戶(hù)一宅”的前提條件，探索符合當(dāng)?shù)剞r(nóng)民合理需求的農(nóng)村廢舊宅基地退出補(bǔ)償激勵(lì)機(jī)制。

4.1 新舊村莊并存型

這類(lèi)型村莊廢棄宅基地主要在荒廢的舊村莊，這類(lèi)村莊往往廢棄宅基地占地面積還很大，如北陳村和安定堡村分別占地11.53hm2和13.8hm2，這兩個(gè)村莊還有一個(gè)相似的特點(diǎn)就是舊村莊還有少數(shù)幾家在住，調(diào)查中發(fā)現(xiàn)這些少數(shù)未搬遷住戶(hù)不外乎這兩種原因，第一為家庭經(jīng)濟(jì)很困難的老弱病殘村民，他們沒(méi)有經(jīng)濟(jì)能力批新地基建新房；第二為思想相對(duì)較為保守的老年人，這些人對(duì)老住宅有一種依戀感。對(duì)于這些少數(shù)戶(hù)的騰空搬遷，政府可根據(jù)搬遷救濟(jì)結(jié)合農(nóng)村危房改造等惠農(nóng)政策，讓他們既愿意搬遷還能搬遷得起。在舊村莊騰空后，首先考慮用于項(xiàng)目建設(shè)，按照“宜建則建、宜墾則墾”的原則，對(duì)舊村莊進(jìn)行整治，經(jīng)批準(zhǔn)后調(diào)整為其他集體建設(shè)用地或征收為建設(shè)用地進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)。如果作為集體建設(shè)用地可采用入股或聯(lián)營(yíng)的方式合作經(jīng)營(yíng)；如果作為國(guó)有建設(shè)用地則可采用出讓、租賃等方式利用。應(yīng)重點(diǎn)支持困難戶(hù)搬遷的經(jīng)濟(jì)援助和物資支持進(jìn)而發(fā)展新農(nóng)村建設(shè)、休閑旅游、養(yǎng)老建設(shè)等。目前，我國(guó)已有一些試驗(yàn)點(diǎn)村充分利用復(fù)墾后的耕地，建成光伏電站，這既增加了村民收入，又壯大了集體經(jīng)濟(jì)實(shí)力，有力推動(dòng)了鄉(xiāng)村振興，值得很好的借鑒參考。

4.2 廢棄宅基地村中呈衍變型

該類(lèi)型村莊本調(diào)查點(diǎn)中典型的為北陳村，村最東邊為最早的古老村落，由于村莊處在汾河西岸并緊靠汾河，所以村莊只能往西發(fā)展。這就形成村莊最西邊為最新建宅地基，越往東邊廢棄宅地基越多，到村最東邊住戶(hù)已很少，廢棄宅地基已接連成片。對(duì)這樣的村落廢棄宅基地的開(kāi)發(fā)復(fù)墾自然應(yīng)從東邊開(kāi)始。建議村莊應(yīng)該劃出一個(gè)南北分界線（以村中南北街道為分界線），分界線東邊為廢棄宅基地連片整治區(qū)。對(duì)分界線西邊的廢棄宅基地當(dāng)?shù)卣Y(jié)合村民委員會(huì)根據(jù)“一戶(hù)一宅”原則出臺(tái)廢棄宅基地有償退出機(jī)制。退出宅基地歸村集體所有，重新劃批給分界線東邊退出宅地基的村民。分界線劃分的原則一定要保障不僅東邊退出宅地基的這些住戶(hù)在西邊有足夠的宅地基，還要留有一定面積的公共村民活動(dòng)和健身場(chǎng)所。對(duì)騰空的分界線東邊的廢棄宅基地按照2.4提到的舊村莊整治改造辦法進(jìn)行。

4.3 空心村型

調(diào)查點(diǎn)中北賈村就是個(gè)典型的空心村，村中央為原來(lái)最早村落，這里廢棄宅基地相連成片，占據(jù)著大量的土地面積。根據(jù)實(shí)地勘測(cè)村中間有成方的幾乎連片的6.13hm2廢棄宅基地，僅散落地住著18戶(hù)人家，這18戶(hù)人家宅基地面積僅占0.54hm2，其利用率僅為8.8%。考慮到周?chē)h(huán)境，對(duì)這樣的廢棄宅基地利用復(fù)墾、開(kāi)辦加工廠或養(yǎng)殖場(chǎng)等都是不可行的。對(duì)這類(lèi)廢棄宅基地國(guó)家或地方政府應(yīng)出臺(tái)新政策，首先這些廢棄宅基地通過(guò)宅基地退出補(bǔ)償激勵(lì)機(jī)制變?yōu)榇寮w所有，對(duì)現(xiàn)有住戶(hù)進(jìn)行合適的安排，使他們也能騰出來(lái)，然后進(jìn)行連片開(kāi)發(fā)利用。如根據(jù)中央發(fā)展社會(huì)主義新農(nóng)村的設(shè)想，在騰出來(lái)的基地中央建村住宅樓。同時(shí)要考慮到農(nóng)村種地的實(shí)際需要，在住宅樓下給每個(gè)住戶(hù)建一定面積的庫(kù)房，可存放糧食和農(nóng)機(jī)具（但絕對(duì)不能再建小院），其余場(chǎng)地乘勢(shì)大力實(shí)施美化、綠化、亮化工程，道路拓寬硬化，綠色景觀增加，基礎(chǔ)設(shè)施改善，村容村貌煥然一新。

4.4 自然小村落分散型

調(diào)查點(diǎn)村莊中張揚(yáng)村為典型的該類(lèi)型村莊，該村由3個(gè)自然小村落組成，勘測(cè)調(diào)查中每個(gè)自然村落的廢棄宅基地都很?chē)?yán)重，3個(gè)村落均以荒廢地相連。對(duì)于分散居住的村莊，政府首先要考慮對(duì)分散居住變?yōu)榧芯幼?，居住越分散，一般造成廢棄宅基地和荒廢耕地的現(xiàn)象越嚴(yán)重。在當(dāng)?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)政府與村委會(huì)的共同協(xié)商指導(dǎo)下，結(jié)合當(dāng)?shù)氐慕煌?、宜居環(huán)境等因素確定合適的且面積適度的集中居住地。對(duì)新村的建設(shè)要有發(fā)展的眼光，既要滿(mǎn)足居民還遷要求，還要有建幼兒園、小學(xué)等的場(chǎng)地，還要留有村中小廣場(chǎng)、健身體育設(shè)施、綠化地帶等，優(yōu)化新村布局，逐步提高村民生活質(zhì)量。從農(nóng)村向集中供熱、供氣、供水等發(fā)展的角度考慮，村民會(huì)逐步從住平房向住樓房發(fā)展，所以在新村莊建設(shè)中既要考慮新村中原來(lái)舊村的改造，又要考慮到新村建設(shè)中現(xiàn)代化新農(nóng)村發(fā)展的需要。對(duì)騰出來(lái)的舊村莊，在開(kāi)發(fā)、復(fù)墾過(guò)程中各自然村按照“宜耕則耕、宜林則林、宜草則草”的原則，實(shí)現(xiàn)新增耕地的綜合利用。耕地面積相對(duì)較少的村子，對(duì)集中連片的地塊進(jìn)行復(fù)墾建設(shè)，對(duì)新增耕地全部確權(quán)為集體機(jī)動(dòng)地，既可發(fā)展規(guī)模農(nóng)林業(yè)作為集體經(jīng)濟(jì)實(shí)體，也可承包給群眾耕種增加村集體收入。

4.5 廢棄宅基地在村中呈點(diǎn)綴分布型

調(diào)查中這類(lèi)村莊最多，本調(diào)查試驗(yàn)中這類(lèi)村莊占總調(diào)查村莊的58.3%。這類(lèi)閑置凋敝宅基地分為違法占地、“一戶(hù)多宅”、 繼承閑置、長(zhǎng)期閑置4種不同類(lèi)型，其中長(zhǎng)期閑置的地基原因不外乎有三種，一是地基面積不夠一戶(hù)人家建房用地，這是由于過(guò)去審批地基不規(guī)范造成的；二是地基有糾紛且互不相讓?zhuān)谑窃斐傻鼗L(zhǎng)期閑置；三是由于不科學(xué)的原因，口口相傳成所謂的“陰宅”，沒(méi)有村民愿意要；還有就是村中有廟的，廟的周?chē)嬖诖竺娣e的廢棄地。對(duì)以上不同的廢棄宅基地應(yīng)分類(lèi)予以整治。對(duì)違法建房、私搭亂建、建新不交舊的，應(yīng)在當(dāng)?shù)卣咧С趾皖I(lǐng)導(dǎo)的勸導(dǎo)鼓勵(lì)下無(wú)條件拆除；對(duì)繼承來(lái)的“一戶(hù)多宅”閑置房屋，應(yīng)按照“留新去舊、自愿選擇退出”的原則，按照土坯、磚混等不同建造結(jié)構(gòu)，引入第三方房產(chǎn)評(píng)估，補(bǔ)償房屋建造成本，補(bǔ)償后土地及地面房產(chǎn)統(tǒng)歸集體所有；對(duì)繼承閑置的廢棄宅基地應(yīng)通過(guò)宅基地退出補(bǔ)償激勵(lì)機(jī)制，通過(guò)政府行為讓村民在一定經(jīng)濟(jì)利益的基礎(chǔ)上自愿退出，退出宅基地歸村集體所有。對(duì)像什么“陰宅”、廟周?chē)鷱U棄宅地基或荒地，可考慮修建小廣場(chǎng)、體育設(shè)施、綠化亮化工程等集體設(shè)施。

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