試析貨幣政策對(duì)我國城鎮(zhèn)房地產(chǎn)的影響

董思雯

摘 要：在世界金融危機(jī)影響之下，我國開始調(diào)整貨幣政策，實(shí)行穩(wěn)健的貨幣政策，對(duì)房價(jià)、房屋買賣量和成交量影響很大。試析貨幣政策對(duì)我國城鎮(zhèn)房地產(chǎn)的調(diào)節(jié)作用，以啟迪有關(guān)學(xué)者作進(jìn)一步的研究。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)價(jià)格;貨幣政策;效果分析

文章編號(hào)：1004-7026（2018）21-0128-01? ? ? ? ?中國圖書分類號(hào)：F822.0 ? ? ? ? 文獻(xiàn)標(biāo)志碼：A

隨著改革開放和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的活躍，房地產(chǎn)市場(chǎng)化程度逐漸加深，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)生了重大的變化。房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)了一大批企業(yè)。絕大部分社會(huì)資金也流向了這個(gè)體量和利潤巨大的行業(yè)，對(duì)貨幣政策促進(jìn)內(nèi)需和調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)節(jié)效應(yīng)產(chǎn)生了影響。金融危機(jī)爆發(fā)后，我國出臺(tái)了一系列的調(diào)控舉措，預(yù)防房地產(chǎn)泡沫爆發(fā)，促進(jìn)房價(jià)合理化，取得了部分成效。

1? 金融危機(jī)以來我國宏觀調(diào)控政策對(duì)房地產(chǎn)的影響

美國次貸危機(jī)引發(fā)全球金融危機(jī)后，我國政府采取了4萬億投資計(jì)劃和寬松的貨幣政策，使我國逐步擺脫了此次危機(jī)影響的陰影，我國經(jīng)濟(jì)逐漸回暖。應(yīng)對(duì)危機(jī)所采用的調(diào)控政策和巨大財(cái)政投資，拉動(dòng)了金融資本大量流向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域，其中大量資金流向了房地產(chǎn)行業(yè)。這樣的資金流向幫助了房地產(chǎn)行業(yè)的回暖，但也導(dǎo)致了房地產(chǎn)價(jià)格的上漲，提高了房地產(chǎn)泡沫出現(xiàn)的可能。隨后，我國出臺(tái)了信貸緊縮為主體的調(diào)控政策，以防物價(jià)過快上漲。在國家宏觀調(diào)控政策中，體量較大并直接影響居民生活水平的房地產(chǎn)行業(yè)自然成為了調(diào)控的重點(diǎn)[1-3]。

2? 我國宏觀調(diào)控政策對(duì)房價(jià)的影響

近年來為了解決房價(jià)快速上漲影響居民生活的問題，我國連續(xù)出臺(tái)了各種宏觀調(diào)控政策。2010年，我國出臺(tái)了信貸緊縮為主體的調(diào)控政策。2011年，央行采取提高存款準(zhǔn)備金和銀行借貸利率等調(diào)控措施，用來推動(dòng)房價(jià)的合理化發(fā)展。

在現(xiàn)階段我國宏觀調(diào)控政策下，房地產(chǎn)業(yè)是重點(diǎn)調(diào)控對(duì)象。2011年，我國政府作出了建設(shè)保障房的決定。這對(duì)房地產(chǎn)業(yè)來說，無疑是一個(gè)巨大的沖擊。在隨后的國務(wù)院經(jīng)濟(jì)會(huì)議中，我國政府提出了“以堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不改變?yōu)橹行?，使房地產(chǎn)價(jià)格更加合理，保持在消費(fèi)者的可承受范圍內(nèi)”的房價(jià)調(diào)控指導(dǎo)方針[4-6]。

3? 金融危機(jī)以來貨幣政策對(duì)房價(jià)調(diào)控效果分析

自我國對(duì)住房體制進(jìn)行改革之后，我國房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)了繁榮發(fā)展的局面，房地產(chǎn)價(jià)格也呈現(xiàn)出逐年上漲趨勢(shì)。尤其是2009年起，在寬松的貨幣政策影響下，我國各地房價(jià)快速上漲。少數(shù)城市的部分樓盤價(jià)格曾出現(xiàn)短期內(nèi)下降的現(xiàn)象，但這種房價(jià)下降是在對(duì)房價(jià)進(jìn)行大幅調(diào)控的基礎(chǔ)上出現(xiàn)的，而且這種現(xiàn)象僅局限于部分樓盤。這種房價(jià)局部下降的現(xiàn)象不能代表全國大部分地區(qū)的房價(jià)變化趨勢(shì)。總體而言，我國房價(jià)上漲的總體趨勢(shì)并未發(fā)生本質(zhì)改變。

在全球金融危機(jī)沖擊下，為應(yīng)對(duì)金融危機(jī)的影響，國務(wù)院轉(zhuǎn)變了經(jīng)濟(jì)政策，多次下調(diào)了存款準(zhǔn)備金率，同時(shí)將購房最低首付款比例上調(diào)。國務(wù)院頒布了《國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見》（俗稱131號(hào)文件），提出了大量措施來推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展，強(qiáng)調(diào)了地方政府對(duì)維持房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展的責(zé)任，要求地方政府做好穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的工作。在2009年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上，我國確立了以保持經(jīng)濟(jì)增長和擴(kuò)大經(jīng)濟(jì)內(nèi)需為發(fā)展方向。在主要調(diào)控政策不變的基礎(chǔ)上，依然以適度的、較為寬松的貨幣政策為主。

這些政策對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展起到了極大地推動(dòng)作用，間接促成了房價(jià)快速上漲，成為了促使房地產(chǎn)市場(chǎng)高速發(fā)展和房價(jià)快速上漲的重要原因。在市場(chǎng)需求集中釋放、投資性需求擴(kuò)大態(tài)勢(shì)的影響下，我國房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展規(guī)模和速度均創(chuàng)造了歷史新高。施行各項(xiàng)調(diào)控政策使房價(jià)增速回到正常區(qū)間，能夠使我國通貨膨脹問題得到部分緩解。

4? 結(jié)束語

金融危機(jī)后我國實(shí)行的貨幣政策，使房價(jià)增速得到了有效的控制。同時(shí)，房價(jià)合理化使我國通貨膨脹問題得到了一定的緩解。但也要看到，處于全球開放市場(chǎng)的中國經(jīng)濟(jì)所面臨的內(nèi)外挑戰(zhàn)依舊嚴(yán)峻，房地產(chǎn)宏觀調(diào)控應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)變化及時(shí)作出響應(yīng)。

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