我國房地產(chǎn)投資對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的影響研究

孫玲

影響國民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的要素一般有投資、消費(fèi)以及凈出口，在這三個(gè)因素中，投資驅(qū)動(dòng)的增長(zhǎng)對(duì)經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)的影響尤為明顯。房地產(chǎn)投資作為固定資產(chǎn)投資中的重要組成部分，已成為我國國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要推動(dòng)力量。在整個(gè)投資領(lǐng)域占據(jù)重要的地位，對(duì)經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)的促進(jìn)作用也最為明顯。

經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng) 房地產(chǎn) 投資

研究背景

改革開放的30多年間，房地產(chǎn)投資額逐年增長(zhǎng)，在整個(gè)國民經(jīng)濟(jì)中占據(jù)的份額越來越大，房地產(chǎn)投資對(duì)拉動(dòng)中國整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)有著巨大的作用。近年來關(guān)于我國經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)嚴(yán)重依賴房地產(chǎn)投資，如何適當(dāng)?shù)貙?shí)施對(duì)房地產(chǎn)投資的宏觀調(diào)控，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)協(xié)調(diào)發(fā)展，是我國政府在經(jīng)濟(jì)發(fā)展中面臨的重要問題。

研究目的

在我國房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)快速發(fā)展和經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步分析研究房地產(chǎn)開發(fā)投資與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)之間的關(guān)系，為未來房地產(chǎn)行業(yè)與經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展提出相關(guān)的政策建議。解決我國房地產(chǎn)投資中存在的某些問題，促使我國房地產(chǎn)業(yè)能夠在國民經(jīng)濟(jì)快速、穩(wěn)定增長(zhǎng)的前提下得到更大的發(fā)展。

研究意義

房地產(chǎn)投資與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)聯(lián)系密切，一方面房地產(chǎn)投資可以促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)，另一方面房地產(chǎn)投資過熱對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)起到阻礙的作用。如何準(zhǔn)確把握房地產(chǎn)投資與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的關(guān)系，對(duì)我國來說意義重大。本文對(duì)房地產(chǎn)投資與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的關(guān)系進(jìn)行深入分析，不僅豐富了房地產(chǎn)投資理論和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)理論，也對(duì)促進(jìn)我國國民經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展具有重要的意義。

我國房地產(chǎn)投資與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的發(fā)展現(xiàn)狀

（1）、我國房地產(chǎn)投資發(fā)展現(xiàn)狀：據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2015年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資總額95979億元，比上年名義增長(zhǎng)0.0099%。我國房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額增長(zhǎng)速度從2013年的17.79%變化為2014年的10.49%，再到2015年的0.0099%，房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)速度已經(jīng)在不斷的下降。1992年鄧小平同志南巡講話后，全國掀起了改革開放的熱潮，房地產(chǎn)投資也得到很好的發(fā)展。1993年-1999年房地產(chǎn)投資規(guī)模得到了明顯的擴(kuò)大。1993年，我國房地產(chǎn)投資額為1938億元，到2002年則上升為7791億元，短短十年時(shí)間，投資規(guī)模就擴(kuò)大了將近4倍。自2002年以來，我國的房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入了高速發(fā)展時(shí)期，房地產(chǎn)投資總額的增長(zhǎng)勢(shì)頭一直居高不下，從2002年到2010年以來，房地產(chǎn)投資總額從7791億元增長(zhǎng)到了48259億元，平均增長(zhǎng)率高達(dá)25.40%，其中2009年-2010年的增幅更是達(dá)到了33.16%。從圖3—1可以看出，房地產(chǎn)業(yè)迎來了發(fā)展的春天，在受到國家宏觀政策的影響下，2003年的增幅第一次超過了30%，2004年房地產(chǎn)開發(fā)投資額增幅開始出現(xiàn)下降的趨勢(shì)，至2005年降為20.91%，在2006年又開始反彈。由于受到全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)的影響，2009年投資完成額降到了16.15%，但國家4萬億元的投資使該比率在2010年迅速上升至33.16%，最后在2011年國家大力度的宏觀調(diào)控政策下，房地產(chǎn)的開發(fā)熱度開始大幅下降。

（2）、我國國民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)發(fā)展現(xiàn)狀：房地產(chǎn)業(yè)在我國之所以能夠取得如此快速的發(fā)展，其實(shí)是與我國改革開放以來整個(gè)國民經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展分不開的。最近的十多年時(shí)間，我國的經(jīng)濟(jì)更是迅速發(fā)展，取得了舉世矚目的偉大成就，國內(nèi)生產(chǎn)總值連續(xù)十年一直保持著較快速度增長(zhǎng)，人均居民收入穩(wěn)步提升，國民生活水平也有了明顯改善。應(yīng)該說的高速增長(zhǎng)推動(dòng)了整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，良好的經(jīng)濟(jì)基本面給各行各業(yè)的快速發(fā)展提供了優(yōu)質(zhì)平臺(tái)，從而反過來繼續(xù)推動(dòng)整個(gè)經(jīng)濟(jì)朝良性發(fā)展，使廣大居民得到實(shí)惠，提高了他們的生活水平，這樣也就給房地產(chǎn)業(yè)的大力發(fā)展提供了契機(jī)和動(dòng)力。

（3）、現(xiàn)階段我國房地產(chǎn)投資與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)發(fā)展的關(guān)系：改革開放以來雖然我國房地產(chǎn)投資較以前有了巨大進(jìn)步，但由于沒有市場(chǎng)化運(yùn)作，管理經(jīng)驗(yàn)缺乏，導(dǎo)致房地產(chǎn)投資的速度和質(zhì)量始終沒有大幅飛躍。自從進(jìn)入21世紀(jì)，正式進(jìn)入市場(chǎng)化發(fā)展軌道的房地產(chǎn)投資一直保持著較高的增長(zhǎng)速率。房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)率更是在2002年到2011年當(dāng)中有近10年高達(dá)20%，發(fā)展速度可謂飛快，并且將同年的GDP增長(zhǎng)率遠(yuǎn)遠(yuǎn)的甩在后面。

政策建議

提出如下政策建議：

（1）我國房地產(chǎn)投資能耗較大，工業(yè)化程度低，環(huán)境負(fù)荷過高，這些問題都將影響到房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。因此，政府應(yīng)考慮資源、環(huán)境的約束，改變傳統(tǒng)的房地產(chǎn)建設(shè)方式，大力發(fā)展“節(jié)能省地型”房地產(chǎn)。

（2）隨著經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和城市化水平的加快，對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)品的需求不斷增加，目前我國房地產(chǎn)業(yè)的基本形勢(shì)是供不應(yīng)求，房地產(chǎn)業(yè)投資有較大的發(fā)展空間，但房地產(chǎn)業(yè)目前存在的主要問題是房?jī)r(jià)過高、投資結(jié)構(gòu)不合理，居民的收入增長(zhǎng)速度趕不上房?jī)r(jià)提高速度，這就導(dǎo)致房地產(chǎn)投機(jī)活動(dòng)增加、居民真正的居住需求得不到滿足。因此，調(diào)控房地產(chǎn)業(yè)，還需要從投資結(jié)構(gòu)、房地產(chǎn)價(jià)格和治理投機(jī)活動(dòng)人手，這樣才能使房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。

[1]李雅靜，楊毅，利率和貨幣供應(yīng)量對(duì)我國房地產(chǎn)投資的影響[J]，西安財(cái)經(jīng)學(xué)院學(xué)報(bào)，2005，（05）：48-52.

[2]張洪，金杰，全詩凡，房地產(chǎn)投資、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)與空間效應(yīng)一一基于70個(gè)大中城市的空間面板數(shù)據(jù)實(shí)證研究[J]，南開經(jīng)濟(jì)研究，2014.（01）：42-58.

[3]陳曉，魏蘭葉，經(jīng)濟(jì)新常態(tài)下我國房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展路徑研究一一基于房地產(chǎn)投資水平分析[J]，商業(yè)經(jīng)濟(jì)研究，2017，（01）：188-191.

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[5]孔煜，魏鋒，任宏，我國房地產(chǎn)投資與GDP之間關(guān)系的區(qū)域差異分析[J]，建筑經(jīng)濟(jì)，2005，（01）：45-48.