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    建設(shè)工程項目擇優(yōu)評價的指標(biāo)選擇分析

    2018-05-14 14:58:28劉升超
    關(guān)鍵詞:建設(shè)工程項目

    【摘要】工程項目的擇優(yōu)評價是建設(shè)工程項目決策的重要內(nèi)容,其直接關(guān)系到投資者的經(jīng)濟效益。建設(shè)工程項目擇優(yōu)評價實際上就是從建設(shè)項目方案內(nèi)選擇一種能夠取得最大經(jīng)濟效益的最優(yōu)方案?;诖?,本文對建設(shè)工程項目擇優(yōu)評價有關(guān)的指標(biāo)進行選擇分析,指出各個評價指標(biāo)對于項目評價結(jié)果的影響,并從中選擇最能夠顯示項目真實效益的指標(biāo),以供參考。

    【關(guān)鍵詞】建設(shè)工程項目;擇優(yōu)評價;指標(biāo)選擇

    由于建設(shè)工程項目的建設(shè)時間長,資金投入量大,建設(shè)工程項目的經(jīng)濟效益受經(jīng)濟、政策等影響比較大。因此選擇不同建設(shè)工程項目,將直接決定后期的經(jīng)濟效益和社會效益,為了實現(xiàn)經(jīng)濟利益的最大化,就需要從建設(shè)工程項目內(nèi)選擇風(fēng)險比較小的最佳方案進行投資建設(shè)。不同于其他建設(shè)工程項目的評價,其主要從建設(shè)時間、所承受的風(fēng)險、經(jīng)濟效益幾方面指標(biāo)考慮。建設(shè)工程項目擇優(yōu)評價指標(biāo)主要分為動態(tài)評價指標(biāo)和靜態(tài)評價指標(biāo)兩種。

    1、靜態(tài)擇優(yōu)評價指標(biāo)

    靜態(tài)擇優(yōu)評價指標(biāo)主要特點和特性在于不需要考慮資金或者建設(shè)時間的價值問題,常用的靜態(tài)擇優(yōu)評價方法有:

    1.1總算法和計算費用法

    總算法是指根據(jù)建設(shè)工程方案項目的基本投資以及建設(shè)年限內(nèi)所消耗的經(jīng)營費用的總和作為指標(biāo),評價建設(shè)方案。在計算時,以總費用最低的方案為最佳。而計算費用法則是將建設(shè)工程項目內(nèi)的基建費用和經(jīng)營費用進行統(tǒng)一計算,常見將其折合成建筑經(jīng)營期內(nèi)的年費用等。在擇優(yōu)選擇時,需要將投資和年經(jīng)營費用統(tǒng)一起來進行比較,與總算法相比,選擇比較簡單。但是由于只考慮投資因素,忽略了項目的經(jīng)濟效益,因此根據(jù)計算費用法選擇的方案不一定是最佳方案,與其他方案相比只能起到初步篩選的作用[1]。

    1.2追加投資回收期法

    追加投資回收期法是在不考慮利息等因素下,采用較大投資償還由于投資而造成的其他損失,從而使得投資的效益最大化。在擇優(yōu)計算時,如果建設(shè)項目的返本期小于投資效益的回收期,則選擇投資比較大的方案;若返本期大于投資效益的回收期,則選擇投資比較小的方案。追加投資回收期法與其他分析法相比,計算比較簡便,但是由于其能夠給出多個方案之間進行比較的結(jié)果,不能對某一項目方案的實際收益進行分析,往往會出現(xiàn)錯誤結(jié)論,因此在進行評價時需要找準(zhǔn)基點[2]。

    2、動態(tài)擇優(yōu)評價指標(biāo)

    動態(tài)擇優(yōu)評價不僅需要考慮投入資金以及時間價值,還需要考慮工程項目內(nèi)整體的收入和支出的數(shù)據(jù)指標(biāo),與靜態(tài)擇優(yōu)評價指標(biāo)相比,動態(tài)指標(biāo)更加全面、科學(xué)。動態(tài)擇優(yōu)評價指標(biāo)分析法一般有如下幾種:

    2.1年值法

    年值法是指在考慮資金以及時間價值的情況下,計算某一工程建設(shè)項目的每年凈收益或者成本。其中若只考慮建設(shè)項目的每年支出成本則是年成本法,若考慮建設(shè)項目中的凈收益則是凈年值法。年值法是將某一項目一次性投入資金數(shù)與各年產(chǎn)生的現(xiàn)金流進行統(tǒng)一計算,從某種程度上與靜態(tài)評價法中的總費用計算法類似,但是年值法不僅需要考慮投入資金所產(chǎn)生的時間價值,還需要考慮每年投入成本所產(chǎn)生的經(jīng)濟效益[3]。此外,還需要注意的是,采用年值法進行項目擇優(yōu)時,需要首先考慮各個項目的經(jīng)濟收益相等,在進行成本法的計算。一旦二者經(jīng)濟收益不相等,則需要取方案之中年成本值最小的方案為最佳。此外,當(dāng)兩個方案進行差額比較時,年成本值相差比較大,則選擇其中差額年成本最大的方案進行投資。凈年值法不僅可以用來判定該建設(shè)方案是否可行,又可以對工程建設(shè)方案進行擇優(yōu)評價,其一可以取兩個方案中凈年值最大的方案,其二在對兩個方案進行差額比較時,若差額凈年值大于零,則選擇其中投資比較大的方案。

    2.2現(xiàn)時價值法

    現(xiàn)時價值法是指在資金和時間價值一定的情況下,僅計算建設(shè)工程項目中全部現(xiàn)金流量的綜合。其中若只考慮建設(shè)項目期內(nèi)支出費用的現(xiàn)值就是現(xiàn)值成本法,若考慮建設(shè)項目期內(nèi)收入和支出的總費用,則是凈現(xiàn)值法。采用現(xiàn)時價值法進行擇優(yōu)選擇時,其在方法和規(guī)則上與年值法類似,均是等效評價指標(biāo)。與年值法不同的是,現(xiàn)時價值法給出的是每一項的現(xiàn)值,而不是系列值,與年值法相比更加具體,容易做出判斷。但是需要注意的是,凈現(xiàn)值法只能用于表示建設(shè)項目方案在“量”上面的數(shù)據(jù)指標(biāo),沒有反映出建設(shè)項目的“質(zhì)”方面,使得投資者容易選擇投資比較大的方案[4]。因此在采用現(xiàn)時價值法時,需要結(jié)合凈現(xiàn)值指數(shù)法進行分析評估。此外,對于各建設(shè)方案之間的差額現(xiàn)金值進行對比分析可以采用差額現(xiàn)金流量比值法,當(dāng)方案收益現(xiàn)值和成本現(xiàn)值之間的比值大于1則可以選擇投資比較大的方案以獲得較大的經(jīng)濟收益,反之則需要選擇差值比較小的方案以獲得較大的經(jīng)濟收益,但需要注意的是,差額現(xiàn)金流量比值法所得比值是各項目自身特性和固有性質(zhì)的體現(xiàn),不能用于擇優(yōu)比較。

    3、擇優(yōu)指標(biāo)評價

    與動態(tài)擇優(yōu)評價相比,靜態(tài)評價指標(biāo)雖然不能真實反映建設(shè)項目的盈虧數(shù)據(jù)變化情況,只能作為動態(tài)擇優(yōu)評價的輔助指標(biāo),但是對于擇優(yōu)評價方案的選擇而言也是極為重要的。在動態(tài)擇優(yōu)指標(biāo)法中,年值法和現(xiàn)時價值法可以在不同方案之間進行比較對比,而對于決定性指標(biāo)可以采用差額法進行擇優(yōu)對比,對于效益型指標(biāo)可以采用相對法進行擇優(yōu)選擇。由此可知,需要根據(jù)指標(biāo)的類型,正確選擇指標(biāo)評價法,從而才能正確比較出不同建設(shè)項目之間的優(yōu)劣,進而選擇出一項最合適的項目。

    結(jié)語:

    綜上所述,建設(shè)工程項目的擇優(yōu)評價過程涉及諸多因素,結(jié)構(gòu)比較復(fù)雜、層次比較多。對于不同類型的指標(biāo)還需要選擇不同的方法進行評價,采用總算法和追加投資收益法對靜態(tài)擇優(yōu)指標(biāo)進行評價,采用年值法和差額內(nèi)部收益率法等對動態(tài)擇優(yōu)指標(biāo)進行評價。隨著我國建筑行業(yè)的發(fā)展速度逐步加快,還可以采用層析分析法等方法對建設(shè)工程項目進行科學(xué)評價。

    參考文獻:

    [1]于偉杰,陳大偉.以AHP-RBFNN評估建筑工程項目的風(fēng)險[J].安全,2018(1):19-19.

    [2]鐘煒,李粒萍.BIM工程項目管理績效評價指標(biāo)體系研究[J].價值工程,2018(2):40-43.

    [3]閉春華,王東生.建筑施工企業(yè)的施工項目管理能力評價指標(biāo)體系研究[J].價值工程,2018(1):71-72.

    [4]劉賀勇.農(nóng)村公路建設(shè)項目社會經(jīng)濟評價體系構(gòu)建分析[J].技術(shù)與市場,2017,24(6):281-282.

    作者簡介:

    劉升超,青島新華友建工集團股份有限公司。

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