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    現(xiàn)代房地產(chǎn)及建筑工程目標(biāo)成本管理淺析

    2018-05-14 14:58:30郭承凱
    關(guān)鍵詞:目標(biāo)成本管理房地產(chǎn)建筑工程

    【摘要】隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,建筑行業(yè)得到了顯著進(jìn)步,并逐步成為我國(guó)經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)。在現(xiàn)代房地產(chǎn)及建筑工程管理中,涉及的內(nèi)容十分廣泛,其中,目標(biāo)成本管理作為核心內(nèi)容,專業(yè)性較強(qiáng),能夠有效提升企業(yè)在市場(chǎng)中的競(jìng)爭(zhēng)力,使企業(yè)內(nèi)部管理能夠良性發(fā)展,進(jìn)一步提升企業(yè)的管理質(zhì)量。

    【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn);建筑工程;目標(biāo)成本管理

    目前,我國(guó)在房地產(chǎn)及建筑企業(yè)在工程目標(biāo)成本管理方面還沒有完整的體系,使得我國(guó)的房地產(chǎn)及建筑工程目標(biāo)成本管理水平難以全面提升。本文分析了現(xiàn)代房地產(chǎn)及建筑工程目標(biāo)成本管理的發(fā)展情況,并提出了相關(guān)措施,希望我國(guó)的建筑行業(yè)能夠得到長(zhǎng)足發(fā)展。

    1、現(xiàn)代房地產(chǎn)及建筑工程目標(biāo)成本管理的現(xiàn)狀分析

    我國(guó)改革開放至今,經(jīng)濟(jì)發(fā)展有目共睹,這其中又以建筑行業(yè)發(fā)展最為迅猛,市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)通過高效的資源分配,在行業(yè)中展開了良性的競(jìng)爭(zhēng)。目前,我國(guó)在房地產(chǎn)及建筑企業(yè)在工程目標(biāo)成本管理方面還沒有完整的體系,使得我國(guó)的房地產(chǎn)及建筑工程目標(biāo)成本管理水平難以全面提升。但隨著建筑行業(yè)的發(fā)展,目標(biāo)成本管理受到了越來越多的重視,而且正趨于完善。下面就對(duì)現(xiàn)代房地產(chǎn)及建筑工程目標(biāo)成本管理中存在的不足之處進(jìn)行分析,為提高目標(biāo)成本管理尋求新思路,并為相關(guān)從業(yè)人員提供參考意見。

    1.1粗放式成本管理

    現(xiàn)代房地產(chǎn)及建筑工程企業(yè)發(fā)展迅猛,使得企業(yè)內(nèi)部管理水平也隨之得到提高。對(duì)于成本管理來說,不同的企業(yè)在完成度方面有所差異,并不是每個(gè)企業(yè)都能將成本管理做大最好。絕大多數(shù)的企業(yè)在成本管理方面較為粗放。以建筑的立場(chǎng)思考問題,還在沿襲傳統(tǒng)的做法進(jìn)行施工成本的核算與管理工作,對(duì)實(shí)際情況不聞不問,不重視預(yù)算的重要性,依然按照平方米收費(fèi)的制度工作?;蛘咴诤怂氵^程中出現(xiàn)不合理情況,與實(shí)際要求不符,偏差超過了實(shí)際能夠承受的范圍,

    為了擴(kuò)大業(yè)務(wù)量,提高收入,不惜低價(jià)中標(biāo),使得最后難以簽約。這些情況與目前經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)的發(fā)展規(guī)律極為不符,這些企業(yè)由于不能與時(shí)俱進(jìn)遲早會(huì)被市場(chǎng)所淘汰。對(duì)于現(xiàn)代房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說,如果還在堅(jiān)持使用粗放式的成本管理,沒有對(duì)目標(biāo)成本進(jìn)行細(xì)化分析,會(huì)造成嚴(yán)重的后果。例如一些企業(yè)在前期拿地時(shí),沒有進(jìn)行土地考察與預(yù)算,根據(jù)工作人員多年累計(jì)的工作經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行評(píng)估,沒能進(jìn)行深入分析,導(dǎo)致拿地價(jià)格偏高,使得工程項(xiàng)目難以維繼,無法按時(shí)交房,給企業(yè)造成了嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)損失,并損害了企業(yè)在行業(yè)中的形象。

    1.2責(zé)任權(quán)利結(jié)合的成本管理體系不完善

    任何管理活動(dòng)都要以義務(wù)與責(zé)任為基礎(chǔ),成本管理也應(yīng)遵循此項(xiàng)原則。在開展成本管理的過程中,負(fù)相關(guān)責(zé)人的權(quán)利較為集中,要對(duì)項(xiàng)目的中的所有環(huán)節(jié)負(fù)責(zé),還需要部門間的默契配合,共同參與,并明確自身責(zé)任,要建立完善的獎(jiǎng)懲制度,并對(duì)成本管理進(jìn)行監(jiān)督。但在實(shí)際生活中,沒有將管理人員的責(zé)任進(jìn)行明確劃分,導(dǎo)致管理人員并不清楚自己應(yīng)用履行的職責(zé),就很難對(duì)管理人員的工作進(jìn)行正確評(píng)價(jià)。管理人員薪酬與工作不發(fā)生任何關(guān)系,使得管理人員在日常工作中缺乏責(zé)任意識(shí)。所以,管理人員將更多的精力放在了施工進(jìn)度與工程質(zhì)量方面,在成本消耗方面不受重視,沒有認(rèn)識(shí)到成本管理的重要性。因此,目前現(xiàn)代房地產(chǎn)及建筑工程目標(biāo)成本管理體系的不健全,與沒將責(zé)任落實(shí)到位有直接關(guān)系。

    2、現(xiàn)代房地產(chǎn)及建筑工程目標(biāo)成本管理要點(diǎn)分析

    在企業(yè)正常運(yùn)行中,如何將目標(biāo)成本管理應(yīng)用其中,確保項(xiàng)目過程成本得到有效控制,已經(jīng)成為現(xiàn)代房地產(chǎn)及建筑工程目標(biāo)成本管理中的重要問題。

    2.1項(xiàng)目成本的控制要點(diǎn)

    對(duì)于項(xiàng)目開發(fā)來說,制定目標(biāo)成本管理是其中的重點(diǎn)內(nèi)容,以房地產(chǎn)開發(fā)為例。在房地產(chǎn)開發(fā)過程中,主要包括獲得土地、預(yù)算投資、設(shè)計(jì)規(guī)劃、項(xiàng)目施工與竣工結(jié)算。預(yù)算投資是根據(jù)市場(chǎng)的實(shí)際情況對(duì)工程項(xiàng)目進(jìn)行深入分析,自此階段,如果企業(yè)沒有開展有效的設(shè)計(jì),只存在設(shè)計(jì)方案或是建筑指標(biāo),對(duì)于成本管理部門來說只能單純了依靠前期收集的資料制定項(xiàng)目調(diào)研計(jì)劃,缺少真實(shí)數(shù)據(jù)與固定模板,也就無法保證調(diào)研的準(zhǔn)確性與客觀性。所以,為了使投資更加可靠與科學(xué),對(duì)目標(biāo)成本進(jìn)行預(yù)算時(shí)最少要比市場(chǎng)高出10%左右,并以此作為投資的成本目標(biāo)。

    2.2動(dòng)態(tài)目標(biāo)成本管理要點(diǎn)

    現(xiàn)代房地產(chǎn)及建筑工程目標(biāo)成本管理體系中的動(dòng)態(tài)目標(biāo)成本管理是最為重要的,目標(biāo)成本管理各環(huán)節(jié)成本修訂是其中的核心內(nèi)容,企業(yè)要對(duì)每個(gè)月的動(dòng)態(tài)目標(biāo)成本進(jìn)行匯總,這樣就能夠?qū)Ω髯禹?xiàng)目的動(dòng)態(tài)成本進(jìn)行準(zhǔn)確展示。

    2.3目標(biāo)成本分級(jí)分類管理

    對(duì)于集團(tuán)性質(zhì)的企業(yè)來說,成本管理指標(biāo)指的是總部制定項(xiàng)目成本的方案、格式與目標(biāo)成本框架,項(xiàng)目公司對(duì)其中的細(xì)節(jié)負(fù)責(zé)制定,項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)制定地方性質(zhì)的項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)目標(biāo)成本的達(dá)成,集團(tuán)公司負(fù)責(zé)制定較大項(xiàng)目。在對(duì)不同的目標(biāo)成本進(jìn)行優(yōu)化后,最多能夠有超過一百個(gè)項(xiàng)目,根據(jù)公司的實(shí)際運(yùn)營(yíng)情況和公司的規(guī)模確定最終的管理模式,這也完全符合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)對(duì)企業(yè)發(fā)展的規(guī)律。對(duì)于大型建筑企業(yè)來說,不只擁有一個(gè)項(xiàng)目,所以要對(duì)不同的項(xiàng)目進(jìn)行不同的目標(biāo)成本控制,對(duì)其進(jìn)行分類分級(jí)管理。例如針對(duì)住宅項(xiàng)目,一級(jí)目標(biāo)成本超過十項(xiàng),需要建立完善的分類分級(jí)體系,為所有的環(huán)節(jié)有效的解決策略,確保目標(biāo)成本管理得到良好控制。與此同時(shí),如果存在調(diào)整問題,應(yīng)該明確具體原因,進(jìn)行專業(yè)的監(jiān)督,確保在目標(biāo)成本控制中能夠嚴(yán)格執(zhí)行。

    結(jié)語:

    目前我國(guó)的房地產(chǎn)及建筑工程中,越來越多的出現(xiàn)了目標(biāo)成本管理的身影,已經(jīng)取得了顯著成績(jī),但其中存在的不足同樣不容忽視。現(xiàn)代房地產(chǎn)及建筑工程目標(biāo)成本管理符合時(shí)代發(fā)展潮流,能夠使企業(yè)在競(jìng)爭(zhēng)中更具優(yōu)勢(shì),建筑企業(yè)得到可持續(xù)發(fā)展,使我國(guó)的建筑行業(yè)能夠得到進(jìn)一步提升。

    參考文獻(xiàn):

    [1]胡姝瑩.基于BIM的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目招標(biāo)階段成本管理流程研究[D].重慶大學(xué),2017(03).

    [2]霍昱辰.高星級(jí)酒店開發(fā)項(xiàng)目的目標(biāo)成本確定:項(xiàng)目?jī)r(jià)值視角下的研究[D].天津理工大學(xué),2017(01).

    [3]王守華.基于目標(biāo)成本管理的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目成本控制研究[D].西安交通大學(xué),2017(11).

    作者簡(jiǎn)介:

    郭承凱,南京鴻信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,江蘇南京。

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