北京限價(jià)房銷(xiāo)售辦法出臺(tái) 不得強(qiáng)制搭售其他產(chǎn)品

《關(guān)于加強(qiáng)限房?jī)r(jià)項(xiàng)目銷(xiāo)售管理的通知》近日正式發(fā)布實(shí)施，與此前《征求意見(jiàn)稿》相比，新增了開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售限價(jià)房時(shí)，不得強(qiáng)制搭售其他產(chǎn)品、服務(wù)，不得捆綁精裝修，不得拒絕購(gòu)房人使用住房公積金貸款的內(nèi)容。

5月7日至14日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)就《關(guān)于加強(qiáng)限房?jī)r(jià)項(xiàng)目銷(xiāo)售管理的通知（征求意見(jiàn)稿）》面向社會(huì)各界公開(kāi)征求意見(jiàn)，期間共收到意見(jiàn)和建議136條。

公眾普遍認(rèn)為《征求意見(jiàn)稿》有利于保護(hù)剛需家庭的住房需求，但也提出對(duì)不收購(gòu)轉(zhuǎn)化的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)單位可能存在暗箱操作、通過(guò)捆綁精裝修等方式變相漲價(jià)，以及房屋質(zhì)量方面的顧慮等問(wèn)題，建議加強(qiáng)對(duì)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位的監(jiān)督管理。

為此，北京市住建委經(jīng)過(guò)認(rèn)真研究，對(duì)《征求意見(jiàn)稿》進(jìn)行相應(yīng)完善，在第三條中增加了一條內(nèi)容即：“開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行土地出讓掛牌文件中關(guān)于建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、限定的銷(xiāo)售均價(jià)和最高銷(xiāo)售單價(jià)的要求，在銷(xiāo)售時(shí)確保公開(kāi)、公平和公正，不得強(qiáng)制搭售其他產(chǎn)品、服務(wù)，不得捆綁精裝修，不得拒絕購(gòu)房人使用住房公積金貸款?！?/p>

為改善新建住房的可支付性，防范住房?jī)r(jià)格泡沫化風(fēng)險(xiǎn)，去年北京推出限價(jià)房。與一般商品房不同的是，限價(jià)房在土地掛牌出讓時(shí)就已被限定房屋價(jià)格、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷(xiāo)售對(duì)象，政府對(duì)開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)成本和合理利潤(rùn)進(jìn)行測(cè)算后，設(shè)定土地出讓的價(jià)格范圍，從源頭上對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行調(diào)控。此類(lèi)住房主要解決中低收入家庭的住房困難問(wèn)題。