關(guān)于養(yǎng)老地產(chǎn)適老化設(shè)計(jì)的思考

【摘要】我國(guó)是老齡化最迅速最嚴(yán)重的國(guó)家之一，2017年底最新數(shù)據(jù)顯示，我國(guó)60周歲及以上老齡人口突破2.41億人，占總?cè)丝诘?7.2%。隨著我國(guó)人民生活水平的提高，對(duì)高端養(yǎng)老的需求正快速增長(zhǎng)。本文會(huì)在對(duì)人口老齡化趨勢(shì)下的嚴(yán)峻挑戰(zhàn)以及養(yǎng)老住區(qū)設(shè)計(jì)要考量的幾大因素，養(yǎng)老住區(qū)設(shè)計(jì)要考量的幾大因素進(jìn)行研究及分析。

【關(guān)鍵詞】養(yǎng)老地產(chǎn)；適老化設(shè)計(jì)；思考

我國(guó)是老齡化最迅速最嚴(yán)重的國(guó)家之一，目前更處于老齡化加速階段。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)的老年人口占比早已突破7%，并逐年呈快速增長(zhǎng)之勢(shì)。從2012年開始人口老齡化速度明顯加快，截止到2016年底，國(guó)內(nèi)大陸總?cè)丝?38271萬人，60周歲及以上人口23086萬人，占總?cè)丝诘?6.7%；65周歲及以上人口15003萬人，占總?cè)丝诘?0.8%。城鄉(xiāng)失能和半失能老年人約3300萬人，占老年人口總數(shù)的19%。2017年底最新數(shù)據(jù)顯示，我國(guó)60周歲及以上老齡人口突破2.41億人，占總?cè)丝诘?7.2%。根據(jù)2016年全國(guó)老齡辦披露的測(cè)算數(shù)據(jù)顯示，2020年，我國(guó)的失能老年人將達(dá)到4200萬，80歲以上高齡老年人將達(dá)到2900萬，而空巢和獨(dú)居老年人將達(dá)到1.18億。目前，我國(guó)的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)還處在剛剛起步階段，養(yǎng)老事業(yè)所帶動(dòng)的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)成為符合國(guó)家戰(zhàn)略、需求旺盛等新一輪經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)之一，未來兩年或進(jìn)入養(yǎng)老事業(yè)的快速建設(shè)期。隨著我國(guó)人民生活水平的提高，對(duì)高端養(yǎng)老的需求正快速增長(zhǎng)。養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)在房地產(chǎn)行業(yè)中的關(guān)注度日月高漲，養(yǎng)老建筑的設(shè)計(jì)也已經(jīng)成為近年來建筑界一個(gè)熱點(diǎn)研究課題。

1、人口老齡化趨勢(shì)下的嚴(yán)峻挑戰(zhàn)

在人口老齡化趨勢(shì)不可避免地加速到來的嚴(yán)峻考驗(yàn)下，人口撫養(yǎng)的負(fù)擔(dān)快速凸顯，養(yǎng)老問題日漸突出。據(jù)民政部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，截至2016年底，全國(guó)各類養(yǎng)老床位合計(jì)730.2萬張，比2015年增長(zhǎng)8.6%。從老齡人口以及市場(chǎng)供應(yīng)的養(yǎng)老床位來看，每千名老年人擁有養(yǎng)老床位31.6張，比2015年增長(zhǎng)4.3%，隨著我國(guó)老齡化進(jìn)程的不斷加快，養(yǎng)老市場(chǎng)的供需不均更加突出，養(yǎng)老居所和服務(wù)配套嚴(yán)重不足，大多數(shù)的老年公寓和養(yǎng)老機(jī)構(gòu)建筑老化，設(shè)施不全。家庭小型化使得居家養(yǎng)老面臨挑戰(zhàn)，社區(qū)養(yǎng)老形同虛設(shè)，機(jī)構(gòu)養(yǎng)老嚴(yán)重供不應(yīng)求且價(jià)格高昂。養(yǎng)老社區(qū)配套、養(yǎng)老院標(biāo)準(zhǔn)、養(yǎng)老設(shè)施配置等國(guó)家規(guī)范尚待完善。養(yǎng)老建筑設(shè)計(jì)發(fā)展比較遲緩，也存在很多誤區(qū)。國(guó)內(nèi)許多養(yǎng)老入住區(qū)的開發(fā)和設(shè)計(jì)片面考慮設(shè)施的高檔豪華或者規(guī)模的大型化，正在步入“高端化”誤區(qū)，而老人們最關(guān)注的往往不是設(shè)施的豪華或者規(guī)模的宏大。只有從老人的養(yǎng)老需求與期望出發(fā)，把策劃、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、運(yùn)營(yíng)統(tǒng)和成一個(gè)整體，才能使養(yǎng)老入住區(qū)成為老人理想的養(yǎng)老場(chǎng)所。

2、養(yǎng)老住區(qū)設(shè)計(jì)要考量的幾大因素

總體來看，養(yǎng)老地產(chǎn)和普通住宅的開發(fā)存在非常顯著的不同，不能單純用住宅開發(fā)來復(fù)制到養(yǎng)老項(xiàng)目的設(shè)計(jì)中來。養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施的規(guī)劃和設(shè)計(jì)要服從服務(wù)于生活-健康-快樂三大服務(wù)體系的建立完善和良好運(yùn)行。養(yǎng)老住區(qū)的專業(yè)性非常強(qiáng)，在養(yǎng)老住區(qū)設(shè)計(jì)中，區(qū)位交通、人住費(fèi)用、醫(yī)療條件、護(hù)理水平、飲食服務(wù)、娛樂活動(dòng)、硬件設(shè)施和配套服務(wù)是老人考慮也是設(shè)計(jì)中要重點(diǎn)考慮的幾大因素。為老年人提供持續(xù)的養(yǎng)老服務(wù)是養(yǎng)老地產(chǎn)真正的核心價(jià)值。以實(shí)現(xiàn)健康、快樂的老年新生活為目標(biāo)，配套完善生活、健康、快樂三大適老服務(wù)體系，精心做好養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目的規(guī)劃和各項(xiàng)適老設(shè)計(jì)，營(yíng)造一個(gè)舒適、健康、生態(tài)的宜居環(huán)境，是整個(gè)養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目成功的基礎(chǔ)。

在確保生活-健康-快樂三大服務(wù)體系功能完備的情況下，整個(gè)養(yǎng)老地產(chǎn)規(guī)劃應(yīng)包括養(yǎng)老宜居公寓、綠色生態(tài)環(huán)境、生活服務(wù)中心、公共活動(dòng)空間和醫(yī)療護(hù)理中心五大要素組成并貫穿各項(xiàng)適老化設(shè)計(jì)。

2.1養(yǎng)老公寓營(yíng)造宜居生活場(chǎng)所

養(yǎng)老公寓擬選擇低密度的開發(fā)形式，戶型以一室一廳約50平米和一室兩廳約70平米為主。養(yǎng)老社區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)考慮老人在居住過程中會(huì)不斷老化這一因素，設(shè)計(jì)出相應(yīng)形式的居住產(chǎn)品，以自理型養(yǎng)老公寓為主（80%），護(hù)理型養(yǎng)老公寓為輔（20%），以滿足老人從自理到不能自理各階段身體狀況下的居住需求。公寓內(nèi)外均實(shí)行無障礙設(shè)計(jì)。公寓內(nèi)全裝修全配置，柜櫥床椅和家用電器俱全，有線電視+寬帶網(wǎng)絡(luò)+電話全部開通，冷暖水24小時(shí)供應(yīng)，所有房間均設(shè)有應(yīng)急呼叫系統(tǒng)，每天有專人打掃衛(wèi)生。在設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)方面：消除室內(nèi)地面高差，樓梯臺(tái)階變寬變矮，門手柄和電梯按鈕位置下移，燈具開關(guān)面板變寬，衛(wèi)生間坐便器略高，廚房灶臺(tái)略低，保證輪椅回轉(zhuǎn)空間，盡可能在樓內(nèi)外為老年人提供各種鄰里交流、人際交流的公共交往空間和環(huán)境。多層樓房帶電梯，全部無障礙通道，公共走道及衛(wèi)生間地面防滑，緊急呼叫按鈕，防滑扶手，護(hù)理型公寓安裝專用平鋪式電梯、活動(dòng)滑輪床，衛(wèi)生間墻面裝扶手，盡量用平底浴盆或坐式浴盆 。適當(dāng)提高照明亮度，提高色彩的明度和對(duì)比度，放大標(biāo)識(shí)牌和字體，提高可識(shí)別性，減少黃色和暗色。

2.2景觀設(shè)計(jì)打造綠色養(yǎng)生環(huán)境

綠色景觀、寬闊優(yōu)雅的養(yǎng)生環(huán)境是養(yǎng)老地產(chǎn)成功的亮點(diǎn)。養(yǎng)老養(yǎng)生的人群需要的是接近自然，回歸田園，綠色養(yǎng)生環(huán)境的景觀設(shè)計(jì)宜考慮老人的情感，對(duì)項(xiàng)目?jī)?nèi)部的水系進(jìn)行適當(dāng)?shù)母脑?，通過生態(tài)化的岸線和實(shí)體設(shè)計(jì)實(shí)現(xiàn)中心的核心景觀，同時(shí)和建設(shè)用地以外的生態(tài)種植園，生態(tài)農(nóng)莊共同構(gòu)成泛養(yǎng)生的生態(tài)公園。穿插于社區(qū)的大型景觀綠地和外圍大量樹木形成了社區(qū)基礎(chǔ)性的綠色背景，連續(xù)的水系統(tǒng)將各組團(tuán)中心的湖面景觀貫穿循環(huán)聯(lián)系起來，每一個(gè)組團(tuán)有一個(gè)休閑用的公共花園等等，景觀設(shè)計(jì)創(chuàng)造了一個(gè)“綠色”的舒適、健康、生態(tài)的宜居環(huán)境，讓長(zhǎng)者心情舒暢、流連忘返。當(dāng)然，在水系設(shè)計(jì)中要注意做好護(hù)欄保護(hù)，確保道路平緩，水深不能超過1.5M。

2.3公共服務(wù)確保日常生活需要

養(yǎng)老社區(qū)必須配套景觀餐廳、清洗中心、咖啡茶室、小型超市、商業(yè)街區(qū)等公共服務(wù)項(xiàng)目，以確保長(zhǎng)者日常生活需要。

2.4活動(dòng)空間滿足精神文化需求

養(yǎng)老社區(qū)同時(shí)須配套養(yǎng)生課堂（老年大學(xué)）、陽光閱覽室、會(huì)議中心、活動(dòng)廣場(chǎng)、健身房、舞蹈室、棋牌室等功能活動(dòng)區(qū)，某些宗教活動(dòng)場(chǎng)所等等，以滿足長(zhǎng)者精神文化需求和交往活動(dòng)需要，促進(jìn)長(zhǎng)者對(duì)待生活的積極性，使其老有所為、老有所樂。

2.5護(hù)理中心提供醫(yī)療健康保障

養(yǎng)老社區(qū)必須配套醫(yī)護(hù)室和護(hù)理中心設(shè)施，或與其他醫(yī)院聯(lián)辦養(yǎng)老社區(qū)醫(yī)院，定期監(jiān)測(cè)和掌握養(yǎng)老社區(qū)長(zhǎng)者日常的身體健康狀況，并為生活在此的長(zhǎng)者提供基本的醫(yī)療服務(wù)和健康保障。

綜上所述，在養(yǎng)老項(xiàng)目的設(shè)計(jì)中，我們不僅僅要關(guān)注具體的空間、細(xì)節(jié)、景觀設(shè)計(jì)等，同時(shí)還要投入很多精力關(guān)注服務(wù)配套和產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)策劃等方面內(nèi)容，精心規(guī)劃和設(shè)計(jì)為長(zhǎng)者提供從日常起居、綠色養(yǎng)生、餐飲清洗、文體活動(dòng)、醫(yī)療護(hù)理等系統(tǒng)配套服務(wù)，使一個(gè)養(yǎng)老項(xiàng)目最終成為一個(gè)健康發(fā)展并長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)的經(jīng)典項(xiàng)目，使整個(gè)養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)品質(zhì)地產(chǎn)和養(yǎng)老服務(wù)的有機(jī)結(jié)合。

3、養(yǎng)老住區(qū)設(shè)計(jì)要考量的幾大因素

目前市場(chǎng)上絕大多數(shù)住宅在設(shè)計(jì)上未考慮老年人的特殊居住需要，在安全性、舒適性及便利性等方面都有欠缺。在裝修過程中較難進(jìn)行改造以符合老年人的居住及生理特點(diǎn)。絕大多數(shù)都未針對(duì)老年人的居住需求進(jìn)行專門的設(shè)計(jì)，對(duì)于老人希望有娛樂活動(dòng)、健康檢查、便利經(jīng)濟(jì)的餐飲，以及短期居住護(hù)理等特殊需要缺少相應(yīng)的配套設(shè)計(jì)；缺乏適合老年的室外活動(dòng)空間，會(huì)所功能單一，設(shè)施不符合老人的生理與心理特點(diǎn)，戶外園林高低錯(cuò)落導(dǎo)致老人通行不便等。養(yǎng)老住區(qū)內(nèi)部的適老化設(shè)計(jì)包括很多方面，比如照明安全、無障礙設(shè)計(jì)及安全護(hù)理等。比如對(duì)于患有老年癡呆癥的人就要做到隨時(shí)看護(hù)，保證其安全性。在每位老人的住處要有電子安全鎖，要多置一些攝像頭，以便隨時(shí)關(guān)注老年人的安全等。燈光照明設(shè)計(jì)方面要適宜，老年住宅的照明比一般照明要求更高。此外，要將樓層、樓道涂成不同的色彩，以便于老年人分辨，能找到自己的家。

除了在設(shè)計(jì)中充分考慮功能性因素以外，必須充分考慮人性化，盡量消減“制度化空間”對(duì)老年人的心理壓迫，如老年人通常會(huì)將自己置于一些日常的常規(guī)事務(wù)中，同時(shí)，由于老年人對(duì)外界環(huán)境的適應(yīng)能力降低，他們常會(huì)保持固定的作息時(shí)間、散步路線及飲食結(jié)構(gòu)等，而這些習(xí)慣有利于維持他們的身心健康。這些都需要在設(shè)計(jì)中加以考慮。老年人脫離了工作環(huán)境，容易產(chǎn)生失落感和孤獨(dú)感，因此需要親朋鄰里的認(rèn)同和肯定，而增加室外的交流和活動(dòng)空間可以增強(qiáng)老年人的歸屬感。因此，在住區(qū)設(shè)計(jì)中需要針對(duì)老年人社會(huì)性的需求，做針對(duì)性的空間設(shè)計(jì)。

作為一個(gè)設(shè)計(jì)師來說，重要的是要考慮使用者，要站在老人的立場(chǎng)去考慮、去規(guī)劃、去設(shè)計(jì)，打造養(yǎng)老精品工程的藍(lán)圖。

作者簡(jiǎn)介：

朱正人，中國(guó)聯(lián)通湖州市分公司，浙江湖州。