房地產(chǎn)交易中風(fēng)險(xiǎn)及規(guī)避思路的研究

程淑萍 劉冰

摘 要：隨著我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)也在不斷崛起，已經(jīng)成為我國(guó)的支柱產(chǎn)業(yè)之一。由于我國(guó)地少人多，導(dǎo)致人均住房面積不斷減少，特別是大中型城市，房地產(chǎn)行業(yè)尤其火熱。隨著房產(chǎn)行業(yè)熱度提高，一些依靠炒房賺取利益的投機(jī)者也越來(lái)越多，使得房產(chǎn)交易市場(chǎng)不斷擴(kuò)大。但是房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的同時(shí)，房地產(chǎn)行業(yè)存在的問(wèn)題和缺陷也在不斷暴露。如何規(guī)避房地產(chǎn)行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)的問(wèn)題，也倍受關(guān)注。本文對(duì)房地產(chǎn)交易過(guò)程中存在的問(wèn)題進(jìn)行深入研究，發(fā)現(xiàn)其中的弊端和缺陷，并提出有效的解決措施，希望能使廣大消費(fèi)者規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，促使房地產(chǎn)行業(yè)健康快速發(fā)展[1]。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)交易；風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避；策略

引言

住房是我們生活中所必需的條件，房地產(chǎn)行業(yè)的變化與我們的生活息息相關(guān)，隨著房地產(chǎn)行業(yè)的不斷發(fā)展，房產(chǎn)交易中的問(wèn)題不斷出現(xiàn)，如果在房產(chǎn)交易過(guò)程中遇到這些問(wèn)題，不但會(huì)使購(gòu)買(mǎi)者遭受巨大的經(jīng)濟(jì)損失，還會(huì)使整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展出現(xiàn)漏洞，所以，需要采取措施對(duì)房產(chǎn)交易中的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行規(guī)避、防范，建設(shè)良好的房地產(chǎn)交易環(huán)境。

一、房地產(chǎn)交易中存在風(fēng)險(xiǎn)

（一）開(kāi)發(fā)商存在欺詐行為

隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，有些人的思想道德受到金錢(qián)的腐蝕，致使一些商家受到利益的驅(qū)使，在房地產(chǎn)交易中使用不正當(dāng)?shù)氖侄危瑪_亂城市規(guī)劃，對(duì)城市綠地進(jìn)行非法占用。這些問(wèn)題導(dǎo)致了城市綠地面積減少，城市規(guī)劃不合理使整個(gè)城市的環(huán)境遭到破壞。此外有一些開(kāi)發(fā)商在城市建設(shè)中偷工減料，不按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行建設(shè)，使得建造出來(lái)的房子質(zhì)量不合格，后期居住時(shí)出現(xiàn)各種各樣的問(wèn)題。甚至有些無(wú)良商家，由于資金周轉(zhuǎn)不靈，放棄房產(chǎn)建設(shè)，使城市中多出很多爛尾建筑，嚴(yán)重影響了城市建設(shè)[2]。此外，銷(xiāo)售環(huán)節(jié)也出現(xiàn)了各種問(wèn)題，如：進(jìn)行虛假的廣告宣傳、房產(chǎn)證明等資料不齊全，導(dǎo)致購(gòu)房者購(gòu)房后不能及時(shí)掌握房子產(chǎn)權(quán)，甚至造成經(jīng)濟(jì)損失。

（二）房產(chǎn)中介行業(yè)不規(guī)范

當(dāng)前，房產(chǎn)中介的主要業(yè)務(wù)是對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估、房產(chǎn)交易等活動(dòng)。但是，有些房產(chǎn)中介由于自身管理不嚴(yán)格、規(guī)章制度不全面，經(jīng)常利用買(mǎi)房者急切的心理和法律的空檔獲取非法利益。由于大多數(shù)購(gòu)房者對(duì)于房產(chǎn)政策不了解，于是，中介公司可能在合同中加入不正當(dāng)條件，對(duì)購(gòu)房者造成經(jīng)濟(jì)損失。而且，大多數(shù)房地產(chǎn)中介都是無(wú)照經(jīng)營(yíng)，以此逃避繳稅。這就導(dǎo)致有的房產(chǎn)中介即使進(jìn)行了欺詐，消費(fèi)者也無(wú)法挽回?fù)p失[3]。

二、房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的規(guī)避措施

（一）加強(qiáng)法治建設(shè)，完善房地產(chǎn)行業(yè)管理規(guī)范

隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)變得火熱，但是，我國(guó)的一些相關(guān)政策、法律法規(guī)還不夠成熟，尤其是房地產(chǎn)交易的相關(guān)法律還需要進(jìn)一步完善。因此，需要政府發(fā)揮其主導(dǎo)作用，加強(qiáng)、加快相關(guān)法律、制度的建設(shè)，進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)行業(yè)的交易行為，為房地產(chǎn)市場(chǎng)提供更完善的法律保障，引領(lǐng)我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)不斷健康發(fā)展。房產(chǎn)交易中存在著很多非法交易行為。由于法律不夠完善，不能對(duì)交易過(guò)程進(jìn)行監(jiān)管，致使相關(guān)部門(mén)不能對(duì)這些非法行為進(jìn)行有效打擊，尤其是在證據(jù)搜集時(shí)，難度較大。因此需要政府加快法制建設(shè)，健全各類(lèi)法律法規(guī)，為房地產(chǎn)行業(yè)交易保駕護(hù)航，打擊非法房產(chǎn)交易行為。但是，健全的法律法規(guī)也需要各個(gè)部門(mén)積極執(zhí)行，由于一些地區(qū)的經(jīng)濟(jì)依靠土地進(jìn)行財(cái)政收入，為了保證財(cái)政收入，一些政府部門(mén)對(duì)房地產(chǎn)公司尤其照顧，對(duì)他們的不法行為視而不見(jiàn)，這也導(dǎo)致了房地產(chǎn)行業(yè)越發(fā)猖狂。政府部門(mén)改變這種工作態(tài)度，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行監(jiān)管，努力維護(hù)房地產(chǎn)行業(yè)健康、積極、穩(wěn)定發(fā)展，利用房地產(chǎn)推動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)快速發(fā)展。

（二）規(guī)范廣告宣傳，禁止虛假炒作

由于房地產(chǎn)的火熱，讓很多購(gòu)房者對(duì)一些商家的虛假宣傳信以為真，因此，想要規(guī)范房地產(chǎn)行業(yè)，就需要政府對(duì)消費(fèi)者進(jìn)行認(rèn)識(shí)教育。并加強(qiáng)媒體宣傳，使全民都能樹(shù)立誠(chéng)信和法律意識(shí)。同時(shí)政府部門(mén)也要組織相關(guān)人員對(duì)房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)進(jìn)行誠(chéng)信宣傳教育，增強(qiáng)房地產(chǎn)行業(yè)人員的職業(yè)素養(yǎng)，提高職業(yè)道德，使房地產(chǎn)行業(yè)樹(shù)立良好的風(fēng)氣，利用相關(guān)法律法規(guī)對(duì)房地產(chǎn)公司進(jìn)行規(guī)范管理，利用新聞媒體等力量，使其改正觀念，使房地產(chǎn)行業(yè)走上規(guī)范合理的發(fā)展道路[4]。

（三）提高工作人員素質(zhì)，規(guī)范工作人員行為

房地產(chǎn)行業(yè)存在很大的風(fēng)險(xiǎn)，而房地產(chǎn)行業(yè)的工作人員是房地產(chǎn)行業(yè)的重要組成部分，他們工作在房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的一線(xiàn)，需要專(zhuān)業(yè)的職業(yè)素養(yǎng)，和高尚的職業(yè)道德。所以要加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的一線(xiàn)從業(yè)人員進(jìn)行專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)，和職業(yè)素養(yǎng)培訓(xùn)，規(guī)范他們的行為。首先應(yīng)該加強(qiáng)對(duì)一線(xiàn)員工的法律觀念培訓(xùn)，使其懂法、知法，這樣才能促使他們自覺(jué)遵守法律，嚴(yán)格按照法律法規(guī)辦事，其次，要讓從業(yè)人員樹(shù)立正確的思想觀念，要考慮消費(fèi)者的利益不受侵害，站在消費(fèi)的角度思考問(wèn)題。同時(shí)房地產(chǎn)管理人員也要嚴(yán)于律己，作為房地產(chǎn)的工作人員容易受到來(lái)自各方面利益誘惑，做出欺騙消費(fèi)者、違反法律的事。所以，工作人員在深入了解法律的同事，也要保證自己不受利益誘惑，這樣，才能從根源上防止房地產(chǎn)交易中的風(fēng)險(xiǎn)。

（四）建立房地產(chǎn)信息庫(kù)

房地產(chǎn)市場(chǎng)想要獲得良好的發(fā)展，就要緊跟時(shí)代的潮流，結(jié)合當(dāng)前的互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)，利用互聯(lián)網(wǎng)建立完整的房地產(chǎn)信息庫(kù)。信息庫(kù)中可以存入各處房產(chǎn)的信息資料，如：建筑公司、建設(shè)時(shí)間、價(jià)格走勢(shì)等信息，讓購(gòu)房者在家中就可以清晰了解房源信息。也要加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)信息的監(jiān)管、控制，能及時(shí)對(duì)不良行為進(jìn)行調(diào)整和規(guī)范，對(duì)政府新出臺(tái)的政策及時(shí)獲取，并且通知房產(chǎn)銷(xiāo)售人員，使其能在第一時(shí)間對(duì)政策進(jìn)行解讀分析，以便能夠更好地服務(wù)大眾。也要建立相關(guān)平臺(tái)，對(duì)房產(chǎn)信息進(jìn)行及時(shí)發(fā)布，并且要建立輿論平臺(tái)，對(duì)房產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行輿論監(jiān)督，也使大眾能夠?qū)Ψ慨a(chǎn)進(jìn)行及時(shí)評(píng)價(jià)。只有建立公開(kāi)的、公平的房產(chǎn)交易平臺(tái)，才能促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的平穩(wěn)健康發(fā)展。除此之外，房地產(chǎn)商也要樹(shù)立誠(chéng)實(shí)守信的原則，為購(gòu)房者提供及時(shí)準(zhǔn)確的、實(shí)用的房產(chǎn)信息，使消費(fèi)者能夠更加深入了解房地產(chǎn)行業(yè)的信息，避免以后上當(dāng)受騙。

結(jié)論：

經(jīng)濟(jì)的發(fā)展帶動(dòng)了房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)成為我國(guó)的支柱產(chǎn)業(yè)之一。由于我國(guó)地少人多，導(dǎo)致人均住房面積不斷減少，特別是大中型城市，房地產(chǎn)行業(yè)尤其火熱。隨著房產(chǎn)行業(yè)熱度提高，一些依靠炒房賺取利益的投機(jī)者也越來(lái)越多，使得房產(chǎn)交易市場(chǎng)不斷擴(kuò)大。但是，隨著房地產(chǎn)行業(yè)的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)存在的問(wèn)題和缺陷也在不斷暴露。如何規(guī)避房地產(chǎn)行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)的問(wèn)題，也倍受關(guān)注。如果不及時(shí)解決這些問(wèn)題，可能會(huì)使人們對(duì)房產(chǎn)行業(yè)失去信心。本文對(duì)房地產(chǎn)交易過(guò)程中存在的問(wèn)題進(jìn)行深入研究，發(fā)現(xiàn)其中的弊端和缺陷，并提出有效的解決措施，希望能使廣大消費(fèi)者規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，促使房地產(chǎn)行業(yè)健康快速發(fā)展。

參考文獻(xiàn)

[1]劉曉燕. 試論企業(yè)項(xiàng)目管理中知識(shí)管理體系建立途徑[J]. 現(xiàn)代經(jīng) 濟(jì)信息，2012（3）.

[2]胡文婷. 論企業(yè)項(xiàng)目管理的知識(shí)體系[J]. 中外企業(yè)家，2015（27）.

[3]張含鈺. 項(xiàng)目管理與企業(yè)管理主導(dǎo)模式的轉(zhuǎn)換研究[J]. 中國(guó)商貿(mào)，2015（24）.

[4]鄭洪偉. 項(xiàng)目管理與企業(yè)管理主導(dǎo)模式轉(zhuǎn)換研究[J]. 財(cái)經(jīng)界，2013（14）.

作者簡(jiǎn)介：程淑萍（1978.12--），女，黑龍江東寧，本科，畢業(yè)于鞍山科技大學(xué)；高級(jí)經(jīng)濟(jì)師；研究方向：房地產(chǎn)；

劉冰（1977.01--），女，遼寧鐵嶺，本科，畢業(yè)于遼寧大學(xué)，高級(jí)經(jīng)濟(jì)師；研究方向：房地產(chǎn)。