專賣承租房的神秘房客

陳曉梅

租房“賣”房，

一年多進賬1200余萬

旬建平多年在西安生活，一直想買套小戶型住房，但始終沒有找到合適的地段和戶型。2013年，看著不斷上漲的房價，旬建平?jīng)Q定將買房提上議事日程。年底的時候，旬建平經(jīng)朋友劉云美引薦，認(rèn)識了自稱是房管局干部的西安人喬宏莉，喬宏莉表示自己可以幫忙買到旬建平滿意的房子，旬建平遂請其幫忙。喬宏莉一口答應(yīng)下來，說自己能幫旬建平弄一套土門城中村安置房，價格不貴。

過了一段時間，喬宏莉稱安置房質(zhì)量不好，對旬建平說幫她在融僑城弄一套便宜房。喬宏莉當(dāng)時也許只是想顯擺一下自己，在旬建平和劉云美面前吹吹牛，當(dāng)時并沒有嗅到轉(zhuǎn)賣房屋過程中的“商機”，所以她幾次承諾旬建平幫忙買房的事其實也都隨口一說。

喬宏莉自己也是“無房族”，此前她通過“瑪雅”中介，一直租住在中華世紀(jì)城延長石油小區(qū)。2014年年底的時候，喬宏莉經(jīng)與房主方建協(xié)商，決定將自己承租的這套房子買下來。后來，喬宏莉向方建支付了40萬元首付款。

劉云美是喬宏莉的朋友。有一天，她去喬宏莉家中玩，喬宏莉說自己已將承租的房子買了下來。劉云美看了房子后，覺得喬宏莉買下的這套房子價格不貴，并半開玩笑地說自己也想買，就是手頭沒有錢。真所謂言者無心、聽者有意，劉云美不經(jīng)意的一句話提醒了喬宏莉。喬宏莉完全理解劉云美想買房但沒有錢的心境，“何不去中介租來房屋，再以房主的名義賣出賺錢呢，只要報個足夠誘人的低價，不愁沒有人上當(dāng)！”喬宏莉突然冒出了租房賣房的邪念。

喬宏莉說干就干。她的首個詐騙對象竟然就是之前托自己買房的旬建平。2014年8月，喬宏莉到“瑪雅”中介，看到了同一小區(qū)劉傳奇所有的8號樓乙單元1804室登記招租。喬宏莉遂告知旬建平，說中華世紀(jì)城延長石油小區(qū)有套房子要賣。幾天后，旬建平前往看房后覺得合適，同意購買。

于是，喬宏莉決定到中介把房子租下來，再轉(zhuǎn)手“賣”給旬建平。9月，喬宏莉到發(fā)布租房信息的瑪雅房產(chǎn)中介公司，與中介公司簽訂租房合同，承租了劉傳奇的這套房產(chǎn)。隨后，喬宏莉私刻了陜西延長石油房地產(chǎn)開發(fā)有限公司公章和“焦姣”私章，偽造了商品房買賣合同，謊稱該房屋系自己通過關(guān)系所購的公司內(nèi)部房。過了一段時間，雙方簽了購房合同，并將合同交由喬宏莉保管。在此過程中，喬宏莉騙取了被害人旬建平購房款40萬元。

騙得第一桶金后，喬宏莉又將詐騙的目標(biāo)指向了劉云美。數(shù)十天后，其到中介再次租來一套房屋，并對劉云美說自己手中有中華世紀(jì)城延長石油小區(qū)里的內(nèi)部房要賣，問劉云美要不要。劉云美看房后，聽了喬宏莉的報價，覺得滿意，便答應(yīng)購買。2014年10月，劉云美分多次付給喬宏莉38萬元買下該房。

接著，喬宏莉開始盤算如何將自己租住的房屋賣出。經(jīng)劉云美介紹，周祥敏看中了該房，喬宏莉遂通過劉云美將該房以68萬元賣給了周祥敏。周祥敏就此也與喬宏莉熟識。

三套房子輕松賺取100多萬元房款后，喬宏莉覺得這的確是條生財之道。于是她繼續(xù)干起了通過租房后冒充房主“賣”房的勾當(dāng)。短短幾個月的時間內(nèi)，她又先后通過瑪雅房產(chǎn)中介承租了該小區(qū)向偉等人的14套房屋，同樣以簽訂虛假商品房買賣合同的方式，將上述房屋賣出，騙取被害人購房款1100余萬元。

喬宏莉事后供述稱，房子都是通過“瑪雅”中介公司租賃的，租期都是十年，每月租賃費從3800元到4200元不等，租金每年交一回，以現(xiàn)金形式直接交給房東，房東并不知道她私下把房子賣了。喬宏莉稱，自己和買房的人都簽有房屋買賣合同，因為擔(dān)心他們拿著合同去貸款出事，合同簽了后就沒有給購房人，而是收回來后直接扔了。

兩名好友先后被騙，

卻扮演蒙在鼓里的“房托”

據(jù)查，周祥敏和劉云美因抵擋不住廉價二手房的誘惑，先后成為購買喬宏莉承租房的受害人。不僅如此，兩人因輕信喬宏莉能弄到價格低廉的內(nèi)部房，還游說自己的親友參與買房，結(jié)果導(dǎo)致十多名受害人被騙。

2013年，劉云美經(jīng)人介紹和喬宏莉相識，喬宏莉自稱是房管局的干部，可以托關(guān)系把她調(diào)到房管局工作，喬宏莉還煞有介事地讓劉云美填了入職表。就這樣，劉云美認(rèn)識了喬宏莉，并成了好友。劉云美買下喬宏莉的房子后，認(rèn)為房屋價格特別便宜，感覺自己撿了“漏”，對喬宏莉既佩服又信任。既然房價這么便宜，為什么不讓自己的親友也參與進來，通過低價買房投資理財呢？于是，在喬宏莉的不斷鼓動下，劉云美又介紹自己姐姐劉云芳等人相繼購買了房子。

劉云美事后稱，自己并不知道合同的來源及真假，也不知道所賣的房子是喬宏莉租來的。每次交易時，喬宏莉都會把房子的位置及價格告訴她，讓她轉(zhuǎn)達給要買房的人，并讓她代收房款，而且要求必須是現(xiàn)金。劉云美稱喬宏莉不讓買房的人去自己家交錢，每次交易成功后，喬宏莉都來自己家將錢拿走，并會給其1萬元辛苦費。

在購房人交完最后一筆房款后，喬宏莉都會和對方簽一份商品房買賣合同，合同上蓋有“陜西延長石油房地產(chǎn)開發(fā)有限公司合同專用章”和“焦嬌”私章，但簽完后合同并沒有交給買房人收執(zhí)。喬宏莉一般會以辦理房產(chǎn)證為由將合同拿走，并稱這些房子是房地局在小區(qū)的掛名房，沒有任何手續(xù)，房產(chǎn)證要三年時間才能辦下來。

2015年夏天，喬宏莉又在該小區(qū)租了三套房，并跟周祥敏說她又弄了幾套房，讓其幫忙賣掉。她還和周祥敏、劉云美商定，由她負(fù)責(zé)弄房，周祥敏負(fù)責(zé)找買家，劉云美收錢，事成后三個人分錢。接下來她跟周祥敏說這三套房子分別是她以68萬、70萬和75萬元的價格買來的，讓其聯(lián)系買家將房子賣出去，多賣的錢她們?nèi)似椒?。后周祥敏加價將三套房分別賣給了其朋友付一平等三人，并通過劉云美將244萬元房款給了喬宏莉，喬宏莉給了兩人各15萬元的好處費。期間，周祥敏還介紹方建等自己的十個親戚朋友向喬宏莉買房，喬給了她10萬元的辛苦費，后周祥敏將該款逐一退還給其親戚朋友。周祥敏事后表示，自己當(dāng)時并不知道這些房子是租來的，只是聽劉云美講喬宏莉能在延長石油小區(qū)弄來價格便宜的內(nèi)部房子，她就將這些情況告訴了自己的親戚朋友。

2016年年初，一名從喬宏莉處買房的親戚說感覺事情不對，劉云美和周祥敏這才發(fā)現(xiàn)自己被騙了。令她倆始料不及的是，由于自己的游說，本想好心幫助自己的親友通過購買廉價房投資牟利，卻不料最終卻反而害了他們，使他們悉數(shù)陷入喬宏莉一手策劃的租房“賣”房的陷阱中。

喬宏莉事后供述，2015年夏天，她將租賃的8F-2-803房以22萬元賣給宗明，并簽了合同，后梁強拿著合同去抵押貸款，被人發(fā)現(xiàn)合同是假的，她就把房款退了。因擔(dān)心宗明到處亂說，她又花82萬元在融僑城小區(qū)買了套房子辦到宗明名下，但宗沒有要。

贓款大多被投資揮霍，

租房“賣”房騙局終結(jié)

其實喬宏莉自己也知道騙局遲早是會暴露的，但她為了過體面的生活，就顧不得那么多了。在輕松騙取1200余萬元后，喬宏莉稱分給劉云美和周祥敏近100萬元，租房花費約200萬元，自己還花30余萬元買了“斯巴魯”越野車和“五菱”面包車，剩余的錢全部被其用于投資和個人開銷。

經(jīng)西安市中級人民法院審理認(rèn)定，2014年9月，被告人喬宏莉通過瑪雅房產(chǎn)中介承租了房主劉傳奇位于西安市中華世紀(jì)城延長石油小區(qū)的房產(chǎn)。隨后，喬宏莉私刻了陜西延長石油房地產(chǎn)開發(fā)有限公司公章和“焦姣”私章，偽造了商品房買賣合同，謊稱該房屋系自己通過關(guān)系所購，采取簽訂虛假商品房買賣合同的方式騙取被害人旬建平購房款40萬元。此后，喬宏莉又先后通過瑪雅房產(chǎn)中介承租了該小區(qū)16套房屋，同樣以簽訂虛假商品房買賣合同的方式，將上述16套房屋“出賣”給周祥敏等人，共騙取被害人購房款1275.3萬元。此外，喬宏莉還以辦理房產(chǎn)證需繳納契稅、大修基金等名義騙取周祥敏等人28.4萬元。

一審法院認(rèn)為，被告人喬宏莉以非法占有為目的，將其租來的房屋以出售低價房產(chǎn)為誘餌，騙取他人財物，數(shù)額特別巨大，其行為已構(gòu)成詐騙罪，依法應(yīng)予懲處。遂于2017年3月16日作出一審刑事判決，以被告人喬宏莉犯詐騙罪，判處其無期徒刑，剝奪政治權(quán)利終身，處沒收個人全部財產(chǎn)并追繳相關(guān)財產(chǎn)。

喬宏莉不服，提出上訴。陜西省高級人民法院于2017年11月6日對外公布了駁回上訴、維持原判的二審判決。

案后思

掩卷深思，該案給我們帶來的思考很多。對于十多名受害人來講，對房屋買賣合同不交給買房人收執(zhí)，且稱房產(chǎn)證要三年時間才能辦下來等一系列不合常理的情況，居然沒有一人提出質(zhì)疑。對于中介來說，一名女子在一年多的時間內(nèi)租下17套房屋，她為什么要租這么多房屋？租下來是干什么用的？對于這一系列不合常理的租房行為，中介都未進行有效審核。對類似騙局中，中介有沒有審核責(zé)任，也是值得有關(guān)部門認(rèn)真思考的問題。

編輯：黃靈 yeshzhwu@foxmail.com