不動產(chǎn)統(tǒng)一登記數(shù)據(jù)整合技術研究

李秋華 周綱鑫

（萍鄉(xiāng)市國土資源勘測設計院 江西萍鄉(xiāng) 337000）

1 引言

不動產(chǎn)登記信息具備統(tǒng)一性和標準化的特點，在進行不動產(chǎn)信息登記的過程中就必須對登記和信息整合分析技術進行提升。本文對不動產(chǎn)登記和信息整合的一系列流程和技術路線進行分析，對各程序中對不動產(chǎn)登記中信息數(shù)據(jù)的整合和處理技術進行研究，并提出提升每個工作程序效率的方法，給不動產(chǎn)登記信息整合工作的同仁提供借鑒與參考。

2 不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)進行劃分的依據(jù)

2.1 按登記的時間段分

按照這一標準可以將不動產(chǎn)登記的數(shù)據(jù)分為原始不動產(chǎn)數(shù)據(jù)庫中的數(shù)據(jù)與不動產(chǎn)統(tǒng)一登記數(shù)據(jù)庫的數(shù)據(jù)兩大類[1]。其中在2015年3月之前于產(chǎn)權登記單位登記所形成的數(shù)據(jù)庫為原始數(shù)據(jù)庫，而于2015年3月起所有不動產(chǎn)登記單位進行的不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)形成的數(shù)據(jù)庫就是統(tǒng)一登記數(shù)據(jù)庫，這兩個數(shù)據(jù)庫的數(shù)據(jù)進行關聯(lián)整理合并在一起，形成統(tǒng)一的不動產(chǎn)數(shù)據(jù)庫。

2.2 按不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)標識屬性進行劃分

依照數(shù)據(jù)標識所具有的自然與社會屬性進行劃分將不動產(chǎn)登記的數(shù)據(jù)劃分為空間與非空間數(shù)據(jù)兩大類[2-3]。空間信息數(shù)據(jù)就是指不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)中那些能夠反映不動產(chǎn)空間狀態(tài)和其相關自然屬性的數(shù)據(jù)信息，也就是我們通常所說的不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)[4]。而非空間數(shù)據(jù)則是那些表示不動產(chǎn)相應權力和登記狀態(tài)的一些數(shù)據(jù)，這些數(shù)據(jù)對于不動產(chǎn)相關權利的主張是非常重要的。

3 不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)整合技術

3.1 數(shù)據(jù)整合前的準備工作

在進行不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)的整合工作之前，一般要進行不動產(chǎn)數(shù)據(jù)的采集和提取工作，并要對這兩個工作模塊與數(shù)據(jù)整合工作模塊進行劃分。在進行不動產(chǎn)數(shù)據(jù)采集工作時針對各單位的數(shù)據(jù)進行逐一備份，并對不動產(chǎn)數(shù)據(jù)對應的圖形圖像以及相應的測繪成果進行收集和整理。同時還要對這些不動產(chǎn)數(shù)據(jù)的結構進行相應的標準化整理，以消減因為不動產(chǎn)登記的數(shù)據(jù)系統(tǒng)差異產(chǎn)生的數(shù)據(jù)結構差異化問題。在進行數(shù)據(jù)導出工作時可以依照單位進行劃分并逐一導出，構建一個統(tǒng)一的數(shù)據(jù)庫，并提出所需的不動產(chǎn)登記信息，將其導入到中間庫中，之后就要對這些數(shù)據(jù)進行科學的劃分，并根據(jù)數(shù)據(jù)情況進行整合數(shù)據(jù)規(guī)劃和思路整理工作。對于原始數(shù)據(jù)庫中的數(shù)據(jù)我們要根據(jù)當前進行統(tǒng)一登記的標準進行建庫，并通過補充不動產(chǎn)信息等方式來進行不動產(chǎn)信息標準化處理。

3.2 不動產(chǎn)數(shù)據(jù)整合處理過程

進行不動產(chǎn)數(shù)據(jù)的匯總時會發(fā)現(xiàn)由于不動產(chǎn)登記的源單位存在數(shù)據(jù)登記標準和業(yè)務規(guī)范之間的差異。因此，在進行不動產(chǎn)登記的相關數(shù)據(jù)和信息整合的過程中，不僅要對數(shù)據(jù)進行匯總，還要根據(jù)各單位提供的數(shù)據(jù)情況進行分析，針對數(shù)據(jù)結構、數(shù)據(jù)登記的業(yè)務標準、數(shù)據(jù)系統(tǒng)等之間的差異，進行數(shù)據(jù)之間的匹配整理、不動產(chǎn)圖形處理、重復數(shù)據(jù)的處理和遺漏不動產(chǎn)數(shù)據(jù)進行補遺等工作。在數(shù)據(jù)完備的前提下進行不動產(chǎn)登記信息的標準化整合操作，要將土地登記原始數(shù)據(jù)作為基礎，把宗地編碼作為索引依據(jù)，將空間信息進行關聯(lián)；對不動產(chǎn)屬性進行匹配，這樣就可以使不動產(chǎn)本身的空間信息與相應的非空間信息進行匹配關聯(lián)；使不動產(chǎn)對應的地籍信息與權屬更加明晰，這樣就可以使不動產(chǎn)數(shù)據(jù)信息整合工作更加便捷；構建不動產(chǎn)數(shù)據(jù)管理和查詢的平臺也就更加容易，這對于不動產(chǎn)信息統(tǒng)一管理的組織建構具有非常重要的意義。在進行原始不動產(chǎn)數(shù)據(jù)整合的過程中，要對原有的調查成果進行研究分析。如果需要進行不動產(chǎn)數(shù)據(jù)補遺和變更的，必須依照當前進行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的標準進行登記，并應用宗地編碼的方式來使不同標準登記數(shù)據(jù)之間形成關聯(lián)，并且要對已有的登記信息進行統(tǒng)一的研究調查。針對登記數(shù)據(jù)來源不同的問題，依照現(xiàn)有的標準進行統(tǒng)一整合，采用補充調查等方式來對各源地登記信息之間的矛盾和差異進行消除，只有這樣才能使不動產(chǎn)登記信息形成全國統(tǒng)一的管理體系。

3.3 空間信息與非空間信息之間的有效關聯(lián)

由于不動產(chǎn)登記信息的屬性不同，空間信息與非空間數(shù)據(jù)之間存在關聯(lián)需求[5]，只有根據(jù)實際情況在不動產(chǎn)的空間信息和相應的非空間信息之間建立有效且準確的關聯(lián)，才能保證不動產(chǎn)信息系統(tǒng)的可靠和準確。可以采用轉換坐標等方式來對不動產(chǎn)的地理信息衛(wèi)星遙感圖像進行一致性整合處理和圖層修正與合并，這對于不動產(chǎn)信息中無效數(shù)據(jù)的消除和遺漏數(shù)據(jù)補充等工作具有依據(jù)作用。在此基礎之上就能夠科學進行不動產(chǎn)信息的關聯(lián)工作，可以使不動產(chǎn)登記信息更加準確和相關性更強。

3.4 不動產(chǎn)統(tǒng)一登記數(shù)據(jù)信息的質檢和入庫

數(shù)據(jù)質量檢查是保障不動產(chǎn)數(shù)據(jù)符合既定標準的重要途徑[6]。主要通過結合相關標準檢查內容的正確性，以保證數(shù)據(jù)的準確性、一致性、完整性、唯一性。數(shù)據(jù)質量檢查的方式主要有空間數(shù)據(jù)檢查和非空間數(shù)據(jù)檢查兩種。（1）非空間數(shù)據(jù)的檢查主要針對數(shù)據(jù)的規(guī)范性、內容的完整性、層級關系的邏輯性等。數(shù)據(jù)的規(guī)范性就是不動產(chǎn)數(shù)據(jù)在計算機中所規(guī)定的字節(jié)長度、代碼類型等硬性要求的檢查；內容的完整性就是對登記數(shù)據(jù)的所有選項正確與否和遺漏與否的檢查；層級關系的邏輯性檢查，主要是抽取一定量的數(shù)據(jù)與原有不動產(chǎn)數(shù)據(jù)所呈現(xiàn)得狀態(tài)進行對比分析檢查。（2）空間數(shù)據(jù)檢查是在既定的規(guī)則下，對空間圖形資料的交錯、封閉、錯層等的檢查。對信息處理后的不動產(chǎn)登記原始數(shù)據(jù)進行一致性檢查，是為了保障空間圖形數(shù)據(jù)的準確性和內容完整性的一致。不可忽略的是在進行數(shù)據(jù)轉換時，方法上的錯誤會使圖形產(chǎn)生變化。因此，在空間數(shù)據(jù)檢查時要對數(shù)據(jù)的轉換足夠的重視。

4 結束語

通過對不動產(chǎn)登記的信息數(shù)據(jù)整理和處理過程中的技術進行分析，可以探尋出不動產(chǎn)數(shù)據(jù)整合的每一個環(huán)節(jié)進行技術提升的思路。針對各環(huán)節(jié)中出現(xiàn)的問題我們都可以通過技術提升和工作方式的改變來進行解決。在不動產(chǎn)信息登記完成后，信息的整合處理就是對不動產(chǎn)信息進行保管和分析的過程，這對于我國進一步形成不動產(chǎn)交易市場和系統(tǒng)具有長遠的指導意義。

參考文獻：

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