綠色建筑工程造價(jià)預(yù)算與成本控制分析

劉婷

[摘 要]隨著市場經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展，我國建筑行業(yè)也走向了蓬勃發(fā)展的新階段，主要體現(xiàn)在建筑工程的數(shù)量不斷增多、規(guī)模不斷擴(kuò)大。但是，建筑工程是一項(xiàng)高消耗、高投資的項(xiàng)目，能源短缺問題、環(huán)境污染問題的日益加劇，給建筑行業(yè)提出了新的問題與新的挑戰(zhàn)。這樣的背景下，綠色建筑工程應(yīng)運(yùn)而生，為建筑行業(yè)提供了新的發(fā)展方向，也是實(shí)現(xiàn)建筑與環(huán)境和諧統(tǒng)一的必由之路，基于此，綠色建筑工程在我國有著良好的發(fā)展前景。為提高綠色建筑工程的經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效益，必須高度重視造價(jià)預(yù)算與成本控制。本研究中，筆者主要對綠色建筑工程造價(jià)預(yù)算與成本控制進(jìn)行了分析，以供參考。

[關(guān)鍵詞]綠色建筑工程；造價(jià)預(yù)算；成本控制

中圖分類號：TU723.3 文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A 文章編號：1009-914X（2018）13-0154-01

綠色建筑指的是可持續(xù)發(fā)展型建筑，是一種可循環(huán)、可再生、可持續(xù)的建筑。隨著可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的持續(xù)深入，綠色環(huán)保理念越來越深入人心，這就給綠色建筑工程提供了廣闊的應(yīng)用前景。綠色建筑工程管理中，造價(jià)預(yù)算與成本控制是兩項(xiàng)重點(diǎn)內(nèi)容，造價(jià)預(yù)算與成本控制效果，直接決定著綠色建筑工程的經(jīng)濟(jì)效益目標(biāo)是否可以實(shí)現(xiàn)，基于此，必須切實(shí)做好造價(jià)預(yù)算與成本控制，確保建筑建設(shè)質(zhì)量與基本功能的基礎(chǔ)上，盡可能地降低工程建設(shè)成本。

1.綠色建筑工程

綠色建筑工程是近年來的一種新型建筑工程類型。綠色建筑的目標(biāo)是實(shí)現(xiàn)建筑、生態(tài)環(huán)境的和諧共處，前提是符合自然客觀規(guī)律，原則是堅(jiān)持地方特性，通過采用科學(xué)的技術(shù)系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)對生態(tài)系統(tǒng)客觀條件與各種資源的高效利用，其具有能耗最小、使用效率最大的特點(diǎn)，符合我國可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的要求，因此得到了越來越多的關(guān)注與重視。從綠色建筑工程的規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工、運(yùn)行，到綠色建筑工程的報(bào)廢、拆除的全壽命周期內(nèi)，綠色建筑均要減少能源、資源的消耗，減少廢棄物的出現(xiàn)，實(shí)現(xiàn)與環(huán)境的和諧共處。

綠色建筑工程的造價(jià)預(yù)算與成本控制，應(yīng)站在綠色建筑工程所在的社會(huì)經(jīng)濟(jì)層次上進(jìn)行考慮，也就是要將建筑物當(dāng)作是一個(gè)自然-社會(huì)-經(jīng)濟(jì)的復(fù)合體，借助先進(jìn)的造價(jià)預(yù)算與成本控制手段，實(shí)現(xiàn)綠色建筑工程經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、環(huán)境效益共同提高的目標(biāo)。

2.造價(jià)預(yù)算

為有效控制綠色建筑工程的造價(jià)，更好地實(shí)現(xiàn)節(jié)能、環(huán)保、減排的目標(biāo)，應(yīng)優(yōu)化、改進(jìn)傳統(tǒng)的造價(jià)預(yù)算方法，采取更加有效的綠色建筑工程造價(jià)預(yù)算方法。也就是說，應(yīng)建立一種以造價(jià)預(yù)算增長指數(shù)時(shí)間序列分析為基礎(chǔ)的造價(jià)預(yù)算模型，實(shí)現(xiàn)造價(jià)預(yù)算準(zhǔn)確性的大幅度提升，從而為成本控制提供良好的數(shù)據(jù)支持。首先，建立造價(jià)預(yù)算數(shù)學(xué)模型，工程預(yù)算成本減去工程目標(biāo)計(jì)算成本降低額，然后編制影響工程消耗的各項(xiàng)具體參量，借助線性模型進(jìn)行工程造價(jià)預(yù)算，評估多個(gè)工程的成本費(fèi)用支出，從而得到預(yù)算增長指數(shù)時(shí)間序列，對工程造價(jià)的各項(xiàng)影響因子進(jìn)行仔細(xì)分析，獲得預(yù)算增長指數(shù)[1]。其次，因?yàn)榫G色建筑工程與其周圍的生態(tài)環(huán)境之間存在著十分密切的聯(lián)系，因此綠色建筑工程建設(shè)過程中，也會(huì)在很大程度上受到氣候、環(huán)境等因素的影響?；诖耍ㄖこ痰脑靸r(jià)預(yù)算，除了要對建筑物的成本費(fèi)用進(jìn)行計(jì)算之外，還要計(jì)算建筑物對周圍環(huán)境的貢獻(xiàn)度。最后，造價(jià)預(yù)算過程中，應(yīng)對相關(guān)參量進(jìn)行優(yōu)先處理，如人工成本、生活用水成本、廢水處理成本、建筑材料成本等，準(zhǔn)確評估各個(gè)參量的最高預(yù)算成本、最低預(yù)算成本閾值，構(gòu)建交叉均衡模型，標(biāo)準(zhǔn)化處理各項(xiàng)原始數(shù)據(jù)，提高造價(jià)預(yù)算的準(zhǔn)確性。

3.成本控制

3.1 綠色建筑工程決策階段的成本控制對策

建筑工程建設(shè)全過程中，決策階段是工程立項(xiàng)前的主要階段，也是成本控制的初始階段，為確保建筑工程的整體成本控制效果，必須切實(shí)做好決策階段的成本控制。綠色建筑工程決策階段，應(yīng)全面考慮建筑工程造價(jià)與成本的各項(xiàng)影響因素，對建筑工程的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)規(guī)模進(jìn)行合理確定，做好可行性論證。與此同時(shí)，應(yīng)堅(jiān)持切實(shí)可行的原則，制定投資估算，審批合格之后，方可將其當(dāng)作計(jì)劃控制額[2]。從本質(zhì)上來講，綠色建筑工程與普通建筑工程存在著很大的差異，基于這樣的原因，綠色建筑工程決策階段，也要考慮政策、經(jīng)濟(jì)、文化以及環(huán)境等諸多因素，并要客觀地進(jìn)行綜合評估，確保工程投資不超限額的前提下，實(shí)現(xiàn)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境等整體效益的提高。

3.2 綠色建筑工程設(shè)計(jì)階段的成本控制對策

綠色建筑工程設(shè)計(jì)階段的成本控制，可以從以下幾個(gè)方面入手：首先，實(shí)現(xiàn)對施工現(xiàn)場周圍資源、自然環(huán)境的充分利用，堅(jiān)持環(huán)境保護(hù)原則，盡可能地減少工程建設(shè)帶給生態(tài)環(huán)境的不利影響，盡可能地使用綠色建筑材料，加強(qiáng)建筑工程的可回收再利用性、可拆卸性設(shè)計(jì)，以確保綠色建筑工程的經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效益共同提高；其次，對設(shè)計(jì)單位，適當(dāng)加強(qiáng)考核力度，根據(jù)合同的各項(xiàng)相關(guān)條款，盡可能地實(shí)現(xiàn)設(shè)計(jì)質(zhì)量的提高，避免不必要的變更，預(yù)防投資失控問題；最后，綠色建筑工程設(shè)計(jì)過程中，在保障建筑基本使用功能的基礎(chǔ)上，應(yīng)采取各種優(yōu)化措施，盡可能地降低建筑工程的建設(shè)成本，在源頭上實(shí)現(xiàn)對成本的有效控制。

3.3 綠色建筑工程施工階段的成本控制對策

綠色建筑工程施工階段，為實(shí)現(xiàn)成本控制目標(biāo)，可以加強(qiáng)對承包商的控制。根據(jù)綠色建筑工程的特點(diǎn)，合理布置施工場地，盡可能地減少綠色建筑工程施工對周圍環(huán)境所造成的影響。綠色建筑工程施工過程中，也要盡可能的避免對生態(tài)環(huán)境、水文環(huán)境所造成的破壞，不斷優(yōu)化、改進(jìn)施工組織設(shè)計(jì)，盡可能多地利用各種新工藝、新技術(shù)以及節(jié)能環(huán)保材料，加大對各種資源、能源的使用效率，從而實(shí)現(xiàn)建筑工程成本的降低[3]。與此同時(shí)，在綠色建筑工程成本中，材料費(fèi)用占據(jù)著相對較大的比重，基于此，為實(shí)現(xiàn)有效的成本控制，也要加大對材料用量的控制，對建筑材料進(jìn)行有效的管理，根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)章制度的要求，優(yōu)先選擇綠色建筑材料，對可回收利用的拆遷材料、廢棄材料進(jìn)行回收利用，從而實(shí)現(xiàn)建筑工程成本的降低，提高建筑工程的經(jīng)濟(jì)效益。

3.4 綠色建筑工程運(yùn)營維護(hù)階段的成本控制對策

綠色建筑工程運(yùn)營維護(hù)階段，是綠色建筑工程建設(shè)過程中的最終緩解，也是成本控制的最后階段，但卻非常容易被忽視。為預(yù)防綠色建筑工程運(yùn)營維護(hù)階段的成本失控問題，應(yīng)加強(qiáng)對綠色建筑工程運(yùn)營維護(hù)階段的成本控制，可以從以下幾個(gè)方面入手。首先，做好綠色建筑工程的節(jié)水節(jié)能管理以及周圍環(huán)境質(zhì)量監(jiān)測工作，提高物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，大力推廣物業(yè)耗材管理制度，實(shí)現(xiàn)綠色建筑工程運(yùn)營維護(hù)成本的降低。其次，制定切實(shí)可行、科學(xué)合理的綠色建筑工程運(yùn)營維護(hù)方案，在制定運(yùn)營維護(hù)方案的時(shí)候，應(yīng)遵循綠色建筑工程全壽命周期成本最低化的原則，結(jié)合綠色建筑工程的特點(diǎn)，不斷對運(yùn)營維護(hù)方案進(jìn)行優(yōu)化，提高運(yùn)營維護(hù)方案的可操作性、可行性。

結(jié)語

綜上，隨著市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展與科學(xué)技術(shù)的進(jìn)步，綠色建筑工程在我國得到了越來也多的應(yīng)用，經(jīng)過一段時(shí)間的發(fā)展，綠色建筑工程的規(guī)劃設(shè)計(jì)水平不斷提高，相關(guān)配套技術(shù)產(chǎn)品也在日益完善，這就使得綠色建筑工程造價(jià)預(yù)算與成本控制的重要性越來越突出。相信未來我國綠色建筑工程會(huì)得到更好的發(fā)展，并會(huì)推動(dòng)我國建筑行業(yè)走向低成本的發(fā)展道路。

參考文獻(xiàn)

[1] 胡燕.綠色建筑工程造價(jià)預(yù)算與成本控制分析[J].江西建材，2017，（23）：229.

[2] 王紫熙.綠色建筑工程造價(jià)預(yù)算與成本控制途徑研究[J].門窗，2016，（07）：48.

[3] 徐坤.新型綠色建筑工程造價(jià)預(yù)算與成本控制淺析[J].建筑知識，2016，36（05）：198.

[4] 黃錦錫.新型綠色建筑工程造價(jià)預(yù)算與成本控制分析[J].江西建材，2016，（07）：250.