業(yè)主權(quán)利義務(wù)知多少

新修訂的《內(nèi)蒙古自治區(qū)物業(yè)管理條例》自2018年8月1日起施行，進一步明確了業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)。

一、物業(yè)費應該怎么收？

物業(yè)服務(wù)收費應當遵循合理、公開以及費用與服務(wù)水平相適應的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點，分別執(zhí)行政府指導價和市場調(diào)節(jié)價。普通住宅物業(yè)服務(wù)收費可以根據(jù)市場行情、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)等級進行調(diào)整。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應當在業(yè)主委員會的監(jiān)督下，征得物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意后方可調(diào)整物業(yè)服務(wù)費。

二、物業(yè)費從什么時候開始收？

房屋交付買受人之前發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費，由建設(shè)單位承擔；房屋交付買受人之后發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費，由買受人按照前期物業(yè)服務(wù)合同約定的物業(yè)服務(wù)收費標準承擔。房屋達到交付條件，買受人延遲接受房屋交付的，前款規(guī)定物業(yè)服務(wù)費發(fā)生的起止日期自建設(shè)單位催告買受人接受交付的期限結(jié)束次日起計算。建設(shè)單位不得與買受人約定減免物業(yè)服務(wù)費。

三、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應當履行哪些義務(wù)？

(一)按照物業(yè)服務(wù)合同、國家和自治區(qū)有關(guān)物業(yè)服務(wù)標準提供物業(yè)服務(wù)。在業(yè)主、物業(yè)使用人使用物業(yè)前，將物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用方法、維護要求、注意事項等有關(guān)規(guī)定書面告知業(yè)主、物業(yè)使用人。

(二)落實安防人員、設(shè)施以及安保措施，確保安防監(jiān)控設(shè)施正常運轉(zhuǎn)。定期組織物業(yè)服務(wù)人員進行消防安全演練，確保消防設(shè)施正常使用。

(三)維護物業(yè)區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生，引導業(yè)主進行垃圾分類處理。定期對物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行養(yǎng)護，按照物業(yè)服務(wù)合同約定組織維修。

(四)做好物業(yè)維修、養(yǎng)護、更新及其費用收支的各項記錄，妥善保管物業(yè)檔案資料和有關(guān)財務(wù)賬冊，建立物業(yè)服務(wù)信息平臺，為業(yè)主提供免費查詢服務(wù)。

(五)實行二十四小時值班制，建立和完善物業(yè)服務(wù)工作應急預案，及時處理物業(yè)服務(wù)中的突發(fā)事件。聽取業(yè)主委員會、業(yè)主、物業(yè)使用人的意見，改進和完善物業(yè)服務(wù)。

四、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止哪些行為？

(一)損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)和房屋外貌，超荷載存放物品；將無防水要求的房屋或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房，或者將衛(wèi)生間改在下層住戶的廚房、臥室、起居室和書房的上方。

(二)違章搭建建筑物、構(gòu)筑物，挖掘地下空間；改變按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施設(shè)備的用途；擅自占用、挖掘物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的道路、場地，在非規(guī)定區(qū)域外停放車輛?！?/p>

一句話新政

》》》日前，公安部公布了簡捷快辦、網(wǎng)上通辦、就近可辦等20項交通管理“放管服”改革新措施，9月1日起全面啟動推行。

》》》近日，教育部、財政部、國家發(fā)展改革委聯(lián)合印發(fā)通知，決定全面取消國內(nèi)高等教育學歷學位認證服務(wù)收費。

》》》自治區(qū)住建廳、財政廳、發(fā)改委等七部門聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于結(jié)合城市“雙修”、完善公共服務(wù)供給做好非住宅商品房去庫存的意見》，鼓勵以置換、購買等方式消化非住宅商品房。

》》》近日，中國移動、中國聯(lián)通、中國電信相繼發(fā)布公告，取消流量“漫游”費，新老手機用戶的省內(nèi)流量升級為國內(nèi)流量（不含港澳臺流量）。

》》》交通運輸部日前印發(fā)《出租汽車服務(wù)質(zhì)量信譽考核辦法》，規(guī)定網(wǎng)約車平臺和駕駛員將納入出租車服務(wù)考核體系，進行等級評定。

》》》國家住房城鄉(xiāng)建設(shè)部與財政部、人民銀行、公安部四部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于開展治理違規(guī)提取住房公積金工作的通知》，要求優(yōu)先支持提取住房公積金支付房租，提取額度要根據(jù)當?shù)刈饨鹚胶侠泶_定并及時調(diào)整。