奧運助推日本城市地價26年首漲

本報特約記者 盧戈

日本國土交通省27日公布的調(diào)查報告顯示，日本三大城市（東京、大阪及名古屋）以外的城市商業(yè)用地價格在2017年取得上漲，為近26年來首次。而三大城市的地價漲幅，也較前年有所擴(kuò)大。日媒稱，奧運會帶來的經(jīng)濟(jì)景氣預(yù)期、政府地方開發(fā)與外國在日房產(chǎn)投資，促進(jìn)日本城市地價回升。

路透社27日稱，根據(jù)日本國土交通省調(diào)查，去年日本全國商業(yè)用地價格平均上漲1.9%，住宅地價上漲0.3%。其中除去東京、大阪和名古屋之外的“地方圈”商業(yè)地價上漲0.5%，為1991年以來首次上漲，而這些地方的住宅地價則下降0.1%，較去年跌幅收窄0.3個百分點。在地方城市中，四大“地區(qū)中心”即福岡、廣島、仙臺和札幌市的土地價格漲幅最大，以上四市2016年平均地價上漲6.9%，2017年漲幅進(jìn)一步擴(kuò)大到7.9%。山形、新潟和宇都宮等市的城市地價也20多年以來首次上漲。東京、大阪和名古屋的城市地價去年上漲3.9%，漲幅也高于2016年的3.3%。

《日本經(jīng)濟(jì)新聞》稱，近年來日本大都市圈地價緩慢上漲，房地產(chǎn)業(yè)也有所復(fù)蘇。1991年即泡沫經(jīng)濟(jì)最頂峰時，東京住宅平均價格高達(dá)200萬日元一平方米，此后地價房價斷崖式下跌，2005年最低時跌至1985年的水平。目前日本房價是1990年初的30%左右，特別是首都圈以外的地方房價持續(xù)低迷。但由于2020年東京將舉辦奧運會，房地產(chǎn)商在全國紛紛興建酒店公寓，特別是在北海道等旅游勝地，帶動地方地價的上漲。外國房產(chǎn)投資者在東京和關(guān)西城市圈投資買房，而日本政府地方經(jīng)濟(jì)復(fù)興計劃，則使得欠發(fā)達(dá)地方城市房價也開始復(fù)蘇。

路透社稱，日本政府寄希望于奧運會可以帶動經(jīng)濟(jì)，目前“安倍經(jīng)濟(jì)學(xué)”給經(jīng)濟(jì)的刺激效應(yīng)有所減弱，但奧運會帶來的經(jīng)濟(jì)效益可能高于預(yù)期，經(jīng)濟(jì)景氣趨勢特別是旅游業(yè)和商業(yè)發(fā)展預(yù)期刺激房地產(chǎn)市場。日本政府還推動在大城市興建賭場等大型娛樂設(shè)施，計劃2020年吸引4000萬名外國旅游者?！度毡窘?jīng)濟(jì)新聞》稱，預(yù)計房地產(chǎn)復(fù)蘇的這一趨勢將持續(xù)到2020年左右?！?/p>