房產測繪技術及房產測繪的應用意義

陳少龍

摘要：房地產行業(yè)是我國近年興起的行業(yè)，有巨大的發(fā)展?jié)摿?。隨著房地產行業(yè)的迅猛發(fā)展，房產測繪工作也有了很大的進步。房地產測繪是房地產管理業(yè)務結合常規(guī)的測繪技術而形成的專業(yè)測繪，在房屋買賣過程中具有重要作用，它同業(yè)主的利益緊密相關。因此，房產測繪領域還有很大的發(fā)展空間。

關鍵詞：房產測繪;技術;應用

1房產測繪的概念及分類

房產測繪，是指利用專業(yè)的測繪儀器，運用專業(yè)的測繪技術或手段，測定房屋及房屋周圍土地、房產的具體情況以及使用情況的一項專業(yè)性測繪工作。房產測繪的門檻比較高，對測繪人員素質、設備、單位測繪資質等都有很高的要求。屬性映射可分為兩種類型：一種是房產測繪，另一種是房地產項目的測繪。房地產基礎測繪是指房地產平面控制網的建設和房地產在一個城市或一個地區(qū)的基本圖。房地產項目的檢驗，是指周圍的土地、房產的自然條件、所有權問題、房屋的位置、質量和使用。工程制圖是密切相關的開發(fā)、交易和房地產管理，工作量比較大。相對來看，從事房地產測繪比較容易。目前，我國法律、法規(guī)并未明確規(guī)定未取得從業(yè)資格的人員不能從事測繪工作。

2做好房產測繪的現實意義

第一，提升服務水平。測繪工作對于房地產的管理服務至關重要，有著舉足輕重的地位，關鍵時刻能發(fā)揮重要的作用。一般情況下，繪制地產大部分是基于調查數據，利用調查數據，管理人員可以輕松掌握房屋的具體情況，了解分布和使用情況，從某種意義上說倒逼管理的細化。第二，保護買賣雙方合法權益。房地產行業(yè)發(fā)展突飛猛進，每天的成交量巨大。隨著市場的不斷變化，交易信息也在不斷變化，十分復雜。通過房產測繪工作，可以提供真實、可靠的房產信息，保護房地產開發(fā)商和買房者的合法權益，避免造成不必要的損失，為房地產交易保駕護航。第三，提升城市規(guī)劃建設的科學性。經過多年的發(fā)展，房地產早已成為國民經濟的重要支柱，對于推動國家的經濟發(fā)展至關重要?，F今，人們的法律意識不斷提升，房產權屬問題愈發(fā)重要。隨著房產信息需求的不斷增加，房產測繪工作的重要性不言而喻。在進行城市規(guī)劃時，更是需要以房地產測繪數據為依托，為城市規(guī)劃、建設等提供基礎數據和資料，助推城市化建設。

3房產測繪技術的應用分析

3.1電子制圖技術

隨著信息技術不斷的深入發(fā)展，促使越來越多的測繪技術得到了發(fā)展，并且在房產測繪領域得到了顯著性的發(fā)展。計算機技術不斷日新月異，并憑借其自身強大優(yōu)勢，為房產測繪工作的發(fā)展發(fā)揮著重要的作用?，F代自動化計算機制圖軟件的應用，打破了傳統(tǒng)的制圖模式，成功的替代了傳統(tǒng)的人工制圖方式。不但可以提升了房產測繪工作的效率與質量，而且還極大地降低了測繪工作強度，提高測繪效率。與此同時，有效地提升測繪的精準性，提高了測繪的精準率。

3.2測繪信息系統(tǒng)

運用先進的房產測繪信息系統(tǒng)，能夠實現房產測繪數據的電子存儲、計算與管理。充分發(fā)揮計算機系統(tǒng)精準的計算能力，提高數據測繪的準確性與科學性。此外，計算機管理系統(tǒng)憑借其自身強大的數據加工能力，改變了傳統(tǒng)復雜的人工數據處理模式，實現了對數據存儲、分析和加工處理。不但降低了測繪數據處理的勞動強度，減少了數據處理的工作量，而且極大地提升了測繪工作的整體效率。由于房產測繪管理系統(tǒng)的優(yōu)勢，降低了數據發(fā)生錯誤的幾率，促使工作成果內容更具規(guī)范化。

3.3數據管理系統(tǒng)

隨著房產測繪工作不斷深入發(fā)展，促進了測繪數據信息量不斷增加，而傳統(tǒng)的數據管理方式已經無法適應測繪工作發(fā)展的需要，降低了數據測繪的準確性。而數據管理系統(tǒng)作為一項先進的技術，在房產測繪工作中的應用，不但能夠處理強大的數據信息，有效提升數據管理質量，先進的數據管理系統(tǒng)能夠不斷提高數據存儲的安全性，為測繪工作提供數據查詢功能，并且還能夠實現對數據的保護，實現數據保密工作，因此在一定程度上確保數據管理工作的科學性與合理性。

3.4測繪技術

在實際的房產測繪工作中，利用先進的新型測繪儀器進行測繪工作，不但節(jié)約了大量的人力物力，還可以保證測繪的準確性。在此過程當中，只需要通過簡單的人工操作，便可實現準確的測繪，自動生成標準格式的電子數據。與此同時，新型的測繪儀器能夠實現對數據的精準分析、記錄和存儲操作，不但豐富了測繪的內容，實現測繪工作的一體化、數字化和智能化，而且極大地提升了測繪工作的效率，充分保障了測繪結果的精準性。

4加強房產測繪技術的全面應用

4.1加強對測繪的全面管理

科學的管理方式，有助于推動各項工作順利開展，尤其在房產測繪工作當中，加強對測繪工作的管理，有助于促進測繪工作順利開展。尤其作為房產建設工程，有不同的測繪單位負責日常工程測繪工作，而測繪管理工作成為建設工程的重點內容。因此，測繪單位要想實現測繪工作的順利開展，必須建立完善的管理體制，實現對測繪工作的全面管理，為測繪工作提供重要的制度保障。同時，要組建規(guī)范的管理機構，嚴格對各項設計方案的審批以及做好對任務登記管理等，合理規(guī)劃測繪項目，加強對測繪過程的監(jiān)督，提升測繪的質量。

4.2加強測繪工作技術

在測繪工作管理過程當中，除了要監(jiān)督管理等方面的內容，還需要引進先進的測繪技術，為其發(fā)展提供重要的技術保障。隨著信息技術不斷的發(fā)展進步，越來越多的新技術與新設備在測繪領域得到應用，促使測繪技術含量不斷增加。目前，GPS技術、遙感技術、電子測繪技術以及航空拍攝技術等，在測繪工作中得到了應用，并且發(fā)揮著其重要的作用。在諸多技術的應用基礎上，測繪單位正在致力于以地理信息為基礎的規(guī)劃管理系統(tǒng)的建設，而以上工作的順利開展，需要測繪單位各部門之間加強合作才能夠實現。

4.3開放房產測繪市場

自從我國加入世貿以來，我國加強了與國際市場的交流與合作，競爭激烈的國際市場為我國房產測繪行業(yè)帶來了新的發(fā)展機遇與挑戰(zhàn)。因此，專業(yè)測繪難免會參與國際競爭，與國際市場接軌。而此時加強對測繪工作管理，開放搞活測繪市場是測繪行業(yè)發(fā)展的必然之舉。因此，房產企業(yè)需要加強對內管理，加強各個部門之間的通力合作，實現測繪市場的開放。在實際的發(fā)展過程當中，通過招投標的形式，選擇資質較高，及時較強的測繪單位。并且，要組織專門的監(jiān)督管理機構，加強對測繪單位測繪全過程監(jiān)督，在保證測繪質量的基礎上，提供優(yōu)質的測繪數據信息資料。

5結束語

房產測繪有著不可或缺的重要作用，對城市空間的未來規(guī)劃和民生建設至關重要，可為城市未來發(fā)展規(guī)劃、民生建設等提供科學的理論依據和決策參考。因此，要高度重視房產測繪工作，建立健全測繪市場質量控制體制，強化內部質量控制，完善社會監(jiān)督建設和專業(yè)人才隊伍建設，保證房產測繪數據的準確、高效，進而促進行業(yè)發(fā)展，為國計民生保駕護航。

參考文獻

[1]梁發(fā)光.探討測繪新技術在房地產測繪中的應用與提高[J].建筑知識，2018，（05）：97-98.

[2]張剛，竇飛.房地產測繪中測繪新技術的應用[J].城市建設理論研究（電子版），2017，（22）：108-109.

[3]李剛.房產測繪信息管理系統(tǒng)的架構與實現[J].北京測繪，2018，（03）：8.

[4]陳新斌，鄧建寧.房產測繪技術及測繪質量控制措施的探討[J].房地產導刊，2018，（05）：54.