當(dāng)前經(jīng)濟形勢下房地產(chǎn)經(jīng)濟理性思考

李宗峰

摘要：改革開放以來，我國經(jīng)濟迅速發(fā)展。在全球經(jīng)濟環(huán)境不斷變化的情況下，我國經(jīng)濟制度也在不斷改革以適應(yīng)新的環(huán)境。房地產(chǎn)作為我國經(jīng)濟中第三產(chǎn)業(yè)的重要組成部分，是我國經(jīng)濟發(fā)展的重點，在我國經(jīng)濟發(fā)展中起著重要的作用。房地產(chǎn)過熱的現(xiàn)象在近年來比較明顯，隨著經(jīng)濟的發(fā)展，為保持我國經(jīng)濟的健康發(fā)展，我們必須對房地產(chǎn)經(jīng)濟做出更加理性的思考。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn);經(jīng)濟;理性思考

引言：

相比于傳統(tǒng)經(jīng)濟，當(dāng)下虛擬經(jīng)濟發(fā)展迅速，尤其是互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟?；ヂ?lián)網(wǎng)經(jīng)濟幾乎與所有經(jīng)濟聯(lián)合在一起，形成新的發(fā)展點和創(chuàng)新點。在這樣的經(jīng)濟形勢下，一直處于快速上升的房地產(chǎn)經(jīng)濟受到了政府和人民的重視。在政府的控制下，房地產(chǎn)經(jīng)濟得到了一定的控制，上升趨勢變緩，但房地產(chǎn)經(jīng)濟仍然面臨著脫離市場經(jīng)濟規(guī)律的危險，本文主要討論當(dāng)前經(jīng)濟形勢下對房地產(chǎn)經(jīng)濟進行的理性思考，希望能從根源上解決問題，使我國經(jīng)濟更加健康迅速發(fā)展。

一、房地產(chǎn)經(jīng)濟的作用

（一）解決國民住房問題

近十幾年來，我國房地產(chǎn)經(jīng)濟以不可思議的速度迅速發(fā)展，同時，也帶領(lǐng)其它行業(yè)經(jīng)濟尤其是金融行業(yè)的經(jīng)濟迅速發(fā)展。商品房作為房地產(chǎn)，它本身屬性應(yīng)屬于必需品^[1]。在一個人口大國，我國的房地產(chǎn)解決了如此多的人口的住房問題，使國民居住環(huán)境發(fā)生了天翻地覆的變化，為我國國家的長治久安以及繁榮富強做出了貢獻，也為人民生活幸福，安居樂業(yè)打下了堅實的基礎(chǔ)。

（二）帶動經(jīng)濟發(fā)展

房地產(chǎn)經(jīng)濟不僅解決了國民住房問題，還帶動了國家整個經(jīng)濟的發(fā)展，為國家積累了大量財富。在房地產(chǎn)建設(shè)中，與房地產(chǎn)相關(guān)的裝潢行業(yè)，五金行業(yè)等都迅速發(fā)展，各類原材料得到合理利用。住房建成后又帶動了住房周圍的餐飲行業(yè)，娛樂行業(yè)等的發(fā)展。

除了帶動相關(guān)行業(yè)，房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展極大得改善了我國的投資環(huán)境，吸引了大國內(nèi)外的投資商，從而促進城市化建設(shè)，推動我國社會發(fā)展，提高人民生活質(zhì)量，加快國家的財富積累和資本積累。

二、發(fā)地產(chǎn)經(jīng)濟的問題

（一）價格不能真實反應(yīng)價值

在當(dāng)前宏觀政治經(jīng)濟的形勢下，房地產(chǎn)經(jīng)濟出現(xiàn)了一系列的發(fā)展問題^[2]。首先，房地產(chǎn)經(jīng)濟中“熱錢”過多導(dǎo)致其盲目發(fā)展，違背了市場經(jīng)濟規(guī)律，脫離了經(jīng)濟發(fā)展應(yīng)有的軌跡。目前，全國各大城市房地產(chǎn)價格居高不下，三四線小城市的房價也奮起直追，這是由土地資源的有限性決定。土地資源有限，開發(fā)商對土地進行競價時為價高者得，因此，即使政府提前做了詳細(xì)的城市規(guī)劃控制房地產(chǎn)市場的供求平衡，仍然使房地產(chǎn)市場遠(yuǎn)遠(yuǎn)偏離市場規(guī)律，產(chǎn)生了很高的放假。

就我國國民的平均收入來說，房價非理性的上漲已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了普通工薪階級的承受范圍，這增加了國民生活的壓力，買不起房成了一個嚴(yán)重的社會問題，甚至影響社會穩(wěn)定。同時，國民買不起房也導(dǎo)致了房地產(chǎn)空置率高，大量房產(chǎn)被積壓，并且持續(xù)上漲的房價誤導(dǎo)消費者認(rèn)為房價只會漲，不會跌，大量資金在短時間內(nèi)進入房地產(chǎn)，形成了房地產(chǎn)泡沫。房地產(chǎn)泡沫的破滅將給經(jīng)濟發(fā)展尤其是金融行業(yè)帶來很大的災(zāi)難。

（二）沒有形成可持續(xù)發(fā)展機制

形成可持續(xù)發(fā)展機制是經(jīng)濟健康發(fā)展的標(biāo)志。但目前我國的房地產(chǎn)市場只注重經(jīng)濟利益，忽視生態(tài)環(huán)境。在房產(chǎn)開發(fā)中毀壞了大片綠地，新建居民區(qū)也沒有做好綠化，對環(huán)境造成了超出其自然恢復(fù)能力的傷害。

另外，一些開發(fā)商粗暴發(fā)展，沒有經(jīng)過專業(yè)的計劃和規(guī)劃，對空間資源不珍惜，隨著經(jīng)濟社會的發(fā)展，這些弊端會顯露出來?？臻g合理規(guī)劃是房地產(chǎn)行業(yè)可持續(xù)發(fā)展的前提與必要條件，因不合理規(guī)劃導(dǎo)致的拆遷重建是資源的浪費。

三、房地產(chǎn)經(jīng)濟問題的形成原因

（一）脫離市場供求規(guī)律

在過去十幾年，我國以驚人的速度將農(nóng)村城鎮(zhèn)化，在此過程中，房地產(chǎn)迅速發(fā)展，但其發(fā)展模式多由產(chǎn)定銷。地方政府為了達到城鎮(zhèn)化的目標(biāo)，往往先對土地進行劃分規(guī)劃，然后以極其優(yōu)惠的條件招商引資，希望以此來帶動當(dāng)?shù)亟?jīng)濟的發(fā)展。這種以人為的方式定供給量違背了市場規(guī)律，使得房地產(chǎn)市場不能得到健康可持續(xù)的發(fā)展。

地產(chǎn)市場不成熟

地產(chǎn)市場的變化時時刻刻影響著房地產(chǎn)市場。不成熟的地產(chǎn)市場經(jīng)常產(chǎn)生過高的或過低的價格。在當(dāng)前經(jīng)濟形勢下，地產(chǎn)市場亂象疊生，土地的價格在經(jīng)濟中是由土地資本化所帶來的價值決定的，土地價格的形成需要大量參考數(shù)據(jù)以及專業(yè)的分析方法。但在我國地產(chǎn)市場中，土地價格是由人非理性的競價形成的，幾乎沒有理性分析，形成了兩種情況：一是高價，高價看似能帶來較高的收益，但是，羊毛出在羊身上，這過分太高的價格將轉(zhuǎn)化為生活成本進入國民的日常生活中，對生產(chǎn)和消費不利，反過來對房地產(chǎn)及土地產(chǎn)生負(fù)面影響;二是因為政策需要，低價出售土地，地方政府為完成GDP等各項指標(biāo)，以較低價格將土地賣掉。這種行為暴露的是現(xiàn)行政治體制不適應(yīng)市場經(jīng)濟發(fā)展的要求^[3]。

四、促進房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的策略

（一）加強制度建設(shè)

近幾年來，我國政府一直在建立健全經(jīng)濟體系的建設(shè)，同時對國家機構(gòu)進行改革。房地產(chǎn)市場也需要政府加強制度建設(shè)，以引導(dǎo)并監(jiān)督地方政府進行合理有效的城市規(guī)劃，排除房地產(chǎn)市場的不正當(dāng)競爭。在此過程中，健全土地管理制度，通過合理分配利益來控制土地價格;并完善信貸體制以及金融體系，降低由房地產(chǎn)不理性發(fā)展帶來的金融風(fēng)險;建立健全房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)和預(yù)警機制^[4]。各地方政府根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展的特點依據(jù)所建設(shè)的制度進行房地產(chǎn)經(jīng)濟監(jiān)控。

（二）強化政府調(diào)控

在國民經(jīng)濟發(fā)展中，房地產(chǎn)發(fā)展是否合乎理性與地產(chǎn)和金融關(guān)系密切，因此政府首先應(yīng)該檢測地產(chǎn)價格，確保地產(chǎn)價格合理，盡量避免投機要素的產(chǎn)生。房地產(chǎn)金融在經(jīng)濟發(fā)展中也十分重要，確保房地產(chǎn)金融安全健康的發(fā)展是房地產(chǎn)經(jīng)濟理性發(fā)展的前提。

房地產(chǎn)是缺乏價格彈性的商品，且對價格的反應(yīng)周期很長，這就要求政府能履行好宏觀調(diào)控的責(zé)任。在城市經(jīng)濟發(fā)展中，房地產(chǎn)經(jīng)濟具有重要的地位，甚至是我國經(jīng)濟發(fā)展的支柱，這樣重要的經(jīng)濟成分需要政府時刻監(jiān)督來保證社會和諧穩(wěn)定。根據(jù)目前的情況，政府調(diào)控降低了房地產(chǎn)的溫度，使房價不再迅速上漲。要徹底根除房地產(chǎn)帶來的經(jīng)濟風(fēng)險，政府宏觀調(diào)控力度需要加強。首先，政府應(yīng)對現(xiàn)在市場上所有的房產(chǎn)和即將建設(shè)的房產(chǎn)有一個整理，并根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)來規(guī)劃接下來的房產(chǎn)建設(shè)，是所建房產(chǎn)真正成為用來居住的房產(chǎn)。

五、結(jié)束語

當(dāng)前經(jīng)濟形勢下，我國經(jīng)濟安全與經(jīng)濟發(fā)展與房地產(chǎn)經(jīng)濟的安全和發(fā)展息息相關(guān)，國家需要根據(jù)經(jīng)濟形勢以及房地產(chǎn)經(jīng)濟本身的特性斟酌制定政策，維護房地產(chǎn)經(jīng)濟的良性發(fā)展，進而推動經(jīng)濟社會的發(fā)展，創(chuàng)造更高的收益，推動社會更快更好的發(fā)展。

參考文獻

[1]胡軍偉，李靜.當(dāng)前經(jīng)濟形勢下房地產(chǎn)經(jīng)濟理性思考[J].北京工業(yè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院學(xué)報，2012，11（2）：134-137.

[2]畢武義.當(dāng)前經(jīng)濟形勢下房地產(chǎn)經(jīng)濟理性思考[J].中國經(jīng)貿(mào)，2014（10）：87-88.

[3]劉昕瑋.新經(jīng)濟形勢下對我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的理性思考[J].赤峰學(xué)院學(xué)報（自然科學(xué)版），2010，26（2）：109-110.

[4]許鑫禎.新經(jīng)濟形勢下對我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的理性思考[J].技術(shù)與市場，2017，24（10）：226-227.