談住宅樓滲漏的防治

吉 海 偉

(山西八建集團(tuán)有限公司，山西 太原 030027)

1 住宅樓滲漏的部位

住宅樓滲漏的部位主要為：地下室、外墻、屋面。

地下室滲漏的部位主要為：基礎(chǔ)底板后澆帶部位、基礎(chǔ)導(dǎo)墻與基礎(chǔ)底板連接部位、基礎(chǔ)導(dǎo)墻部位。外墻滲漏主要部位為剪力墻對(duì)拉螺栓孔部位、窗戶的四周、外墻有水平造型的部位。屋面滲漏的主要部位為通風(fēng)道的根部、透氣管的根部、有裂縫的部位、商鋪屋面與主樓連接部位的根部。

2 住宅樓滲漏的原因分析與防治

住宅樓滲漏分析的主要原因有三方面：1)建筑防水層遭到破壞；2)混凝土結(jié)構(gòu)未嚴(yán)格按照規(guī)范施工，出現(xiàn)冷縫；3)建筑、結(jié)構(gòu)防水措施不到位。下雨天雨水從防水層破損部位進(jìn)入防水層內(nèi)部，在結(jié)構(gòu)薄弱部位出現(xiàn)滲漏。

2.1 地下室滲漏的防治

主要是發(fā)生在地下水位高于基底的地質(zhì)條件，尤其是下雨天，滲漏更加嚴(yán)重。從結(jié)構(gòu)方面分析滲漏：基礎(chǔ)底板后澆帶滲漏主要原因?yàn)楹鬂矌┕r(shí)清理不干凈，施工縫處理不到位，混凝土澆筑不密實(shí)、養(yǎng)護(hù)不到位，要求基礎(chǔ)施工完成后對(duì)后澆帶進(jìn)行覆蓋保護(hù)，混凝土澆筑前認(rèn)真清理，施工縫部位刷一道素漿，質(zhì)量員要嚴(yán)格把關(guān)，認(rèn)真驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后，采用高一強(qiáng)度等級(jí)的抗?jié)B混凝土進(jìn)行澆筑，灑水養(yǎng)護(hù)14 d，確?；炷帘砻鏌o(wú)裂縫?；A(chǔ)導(dǎo)墻與底板混凝土交接部位滲漏主要原因一方面是澆筑基礎(chǔ)混凝土?xí)r，工人為方便施工，經(jīng)常是基礎(chǔ)底板混凝土初凝后再進(jìn)行導(dǎo)墻混凝土澆筑，導(dǎo)致該部位出現(xiàn)了冷縫；另一方面施工縫部位采用止水鋼板時(shí)，止水鋼板焊縫不飽滿，未進(jìn)行雙面焊；土方回填完成后出現(xiàn)了滲漏現(xiàn)象。要求止水鋼板必須采用雙面搭接焊，澆筑基礎(chǔ)導(dǎo)墻混凝土?xí)r，掌握好時(shí)間，在基礎(chǔ)底板初凝前完成導(dǎo)墻混凝土的澆筑，避免出現(xiàn)冷縫。

建筑方面：1)基礎(chǔ)底板防水保護(hù)層施工前，接縫處未認(rèn)真檢查，施工過(guò)程中防水層可能遭到破壞。2)基礎(chǔ)防水施工完成后，防水甩槎保護(hù)不到位，待地下室結(jié)構(gòu)施工完成后，防水施工時(shí)，基礎(chǔ)防水甩槎遭到損壞和混凝土污染，影響粘結(jié)質(zhì)量。3)外墻防水施工前，未對(duì)混凝土結(jié)構(gòu)進(jìn)行隱蔽驗(yàn)收。防治措施：防水保護(hù)層施工前辦理隱蔽驗(yàn)收記錄，施工過(guò)程中必須有管理人員進(jìn)行旁站，對(duì)防水層發(fā)生破損部位及時(shí)進(jìn)行修復(fù)；基礎(chǔ)防水施工完成后對(duì)防水甩槎進(jìn)行保護(hù)，可采用覆蓋多層板進(jìn)行保護(hù)。外墻防水卷材施工前，認(rèn)真檢查外墻有無(wú)裂縫，對(duì)有裂縫部位進(jìn)行注漿處理，辦理隱蔽驗(yàn)收記錄，粘貼卷材時(shí)有裂縫的部位增加附加層。室外回填土期間，要注意對(duì)防水層的成品保護(hù)，避免機(jī)械碾壓和人工填土?xí)r對(duì)防水層的破壞。

2.2 外墻滲漏的防治

窗戶滲漏的主要原因：1)窗臺(tái)外高內(nèi)低或內(nèi)外高度一致，窗臺(tái)壓頂施工時(shí)未能從結(jié)構(gòu)上采取措施，窗臺(tái)上表面為同一標(biāo)高，依靠裝修抹灰控制內(nèi)外窗臺(tái)高度；2)雨水進(jìn)入保溫層內(nèi)部，窗框與結(jié)構(gòu)之間的縫隙封堵不密實(shí)，從而發(fā)生滲漏；究其原因一方面是外墻飾面層出現(xiàn)裂縫，另一方面是外墻保溫層頂部施工完成后，頂部未做混凝土壓頂，僅靠抗裂砂漿收口，時(shí)間長(zhǎng)了導(dǎo)致保溫板和混凝土結(jié)構(gòu)之間存在朝天縫。下雨天雨水從外墻保溫層頂部和外墻有裂縫部位進(jìn)入保溫層內(nèi)部。防治措施：1)窗臺(tái)壓頂施工時(shí)，就要做到內(nèi)高外低，內(nèi)外高差為30 mm，施工前要進(jìn)行交底，施工完成后要對(duì)混凝土壓頂進(jìn)行保濕養(yǎng)護(hù)，避免產(chǎn)生裂縫。2)窗框與墻體之間的縫隙采用聚氨酯泡沫填縫劑填滿后，窗戶四周拉毛后抹一層防水砂漿，內(nèi)部做成圓角，然后在洞口四周涂一遍防水涂料，最后進(jìn)行外墻保溫施工。窗戶四周保溫采用保溫砂漿，不使用保溫板。外飾面完成并干燥后，在外飾面與門窗框交接處的陰角處打密封膠，高度應(yīng)壓窗框5 mm。外墻保溫頂部收口完成后，頂部及時(shí)做細(xì)石混凝土壓頂，找好坡度，坡度不宜小于10%，坡向屋面，這點(diǎn)經(jīng)常被人們所忽視。外墻有水平造型時(shí)，要求加工制作時(shí)就要帶上坡度。

外墻螺栓孔滲漏的主要原因?yàn)榉舛虏幻軐?shí)，外墻螺栓孔的封堵應(yīng)隨主體結(jié)構(gòu)一起施工，在外墻模板拆除后，外架提升前進(jìn)行封堵，借助外架進(jìn)行封堵，施工安全方便，便于檢查。螺栓孔封堵時(shí)要認(rèn)真，先從外墻內(nèi)側(cè)口部注入聚氨酯泡沫填縫劑，膨脹后從外側(cè)向內(nèi)壓入50 mm，向孔內(nèi)噴水濕潤(rùn)，然后用微膨脹干硬性水泥砂漿進(jìn)行填塞封堵，封堵完成后與墻面齊平，表面刷一道防水涂料，內(nèi)側(cè)洞口用普通水泥砂漿進(jìn)行封堵。

2.3 屋面滲漏的防治

屋面滲漏的主要原因?yàn)榉浪畬釉獾綋p壞，下雨天雨水進(jìn)入保溫層內(nèi)部，在結(jié)構(gòu)薄弱部位發(fā)生滲漏。防水層遭到破壞主要有兩種原因：1)防水層施工完成后，防水保護(hù)層施工不及時(shí)，防水層放置時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，施工其他工序時(shí)防水層遭到破壞；2)屋面前期策劃不到位，后期要?jiǎng)?chuàng)優(yōu)，要求對(duì)各種管線、設(shè)備基礎(chǔ)成排成線，勢(shì)必對(duì)屋面局部要進(jìn)行剔鑿，造成防水層被破壞，后期修補(bǔ)不到位；雨水從防水層破損部位進(jìn)入防水層內(nèi)部后，滲漏主要發(fā)生在砌體結(jié)構(gòu)的根部與混凝土樓板的交接部位和吊洞的部位，比如廚房、衛(wèi)生間的通風(fēng)道，通常做法都是屋面裝修施工時(shí)進(jìn)行二次砌筑，導(dǎo)致砌體結(jié)構(gòu)與混凝土樓板之間產(chǎn)生裂縫；吊洞的部位主要是透氣管、放線孔的封堵。為了有效的防治滲漏，必須在結(jié)構(gòu)施工時(shí)采取措施，要求在澆筑屋面樓板混凝土?xí)r，凡是出屋面的砌體結(jié)構(gòu)，根部必須做一道混凝土坎臺(tái)，隨樓板一起現(xiàn)澆，高度為高出平面防水層250 mm。透氣管安裝隊(duì)伍施工完成后，通常做法是由安裝隊(duì)伍進(jìn)行封堵，由于人員不專業(yè)，封堵質(zhì)量無(wú)法保證。應(yīng)該由土建隊(duì)伍進(jìn)行封堵，封堵時(shí)管理人員要進(jìn)行旁站，確保封堵質(zhì)量，封堵辦法為洞口四周用C20的細(xì)石混凝土填塞密實(shí)，上口預(yù)留20 mm的凹面，刷一道防水涂料后用1∶2水泥砂漿進(jìn)行找平。屋面施工前進(jìn)行結(jié)構(gòu)隱蔽，檢查樓板有無(wú)裂縫(主要是通過(guò)雨后觀察)，對(duì)有裂縫的部位進(jìn)行注漿處理后，進(jìn)行屋面裝修施工。

主體結(jié)構(gòu)施工期間對(duì)于有商鋪的住宅樓，通常是商鋪屋面完成后，存在外高內(nèi)低的現(xiàn)象，結(jié)構(gòu)施工時(shí)要采取措施，即與商鋪屋面交接的結(jié)構(gòu)樓板施工時(shí)，有填充墻的部位，填充墻的下部要做混凝土坎臺(tái)，隨結(jié)構(gòu)樓板混凝土一起澆筑。

屋面排水坡度的控制：找坡層施工前，先根據(jù)水落口的位置劃分排水區(qū)域，嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)要求進(jìn)行找坡，一般坡度為2%。施工時(shí)先確定水落口的高度，然后根據(jù)水落口的高度確定水落口排水區(qū)域內(nèi)找坡層的高度。

屋面穿墻出水口的預(yù)留：必須保證出水口的安裝位置應(yīng)居洞口中心且位于防水層下，施工中經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)預(yù)留洞的位置偏低，預(yù)留時(shí)未考慮保溫層、找坡層、找平層的厚度，施工完成后造成出水口過(guò)小，排水不通暢。防水卷材鋪貼時(shí)，卷材應(yīng)貼入水落口內(nèi)不應(yīng)小于50 mm，基層與水落口接觸處應(yīng)留寬20 mm、深20 mm的凹槽，用密封材料嵌填密實(shí)。為保證出水通暢，水落口周邊500 mm范圍以內(nèi)的坡度控制在5%、坡向出水口。防水收頭部位結(jié)構(gòu)施工時(shí)要預(yù)留凹槽或制作混凝土挑檐，挑檐出墻100 mm，厚度為60 mm。

建筑防水保護(hù)層施工過(guò)程中，必須有施工人員進(jìn)行旁站，確保防水層不遭到破壞。

施工管理方面：首先是防水工程施工前，必須對(duì)原材進(jìn)行復(fù)檢，復(fù)檢合格后才能使用。其次是建筑行業(yè)施工人員流動(dòng)性大，經(jīng)常是主體施工完成后，好多人員就被調(diào)離，后期出現(xiàn)滲漏問(wèn)題，當(dāng)時(shí)施工的人員根本就不知道，導(dǎo)致好多施工人員對(duì)防水工程的重視程度不夠，經(jīng)常埋下質(zhì)量隱患，因此防水工程施工時(shí)首先選擇責(zé)任心強(qiáng)的管理人員進(jìn)行防水施工，施工前必須對(duì)施工管理人員、操作工人進(jìn)行技術(shù)交底，明確工藝流程、細(xì)部操作要點(diǎn)和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，然后對(duì)關(guān)鍵部位進(jìn)行旁站，施工完成后認(rèn)真檢查驗(yàn)收，辦理隱蔽工程驗(yàn)收記錄。

3 結(jié)語(yǔ)

防水工程涉及到民生，出了問(wèn)題首先是影響到老百姓對(duì)房屋的使用，其次是影響企業(yè)的信譽(yù)和建筑結(jié)構(gòu)的使用壽命，因此我們每個(gè)人都應(yīng)當(dāng)重視防水工程，防水工程要結(jié)構(gòu)、建筑兩手抓，兩手都要硬，來(lái)不得半點(diǎn)馬虎，確保工程交付使用后地下室、屋面、外墻無(wú)滲漏現(xiàn)象。

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