基于全壽命周期的裝配式建筑成本控制研究

李家汀

貴州省銅仁市城市開發(fā)投資集團(tuán)有限公司 貴州 銅仁 654300

正文：

1、“前期策劃階段”裝配式建筑成本控制

前期策劃階段是裝配式建筑成本控制最為首要的階段，在此階段一般會參考附近已經(jīng)建成項(xiàng)目或者裝配式建筑功能進(jìn)行基礎(chǔ)概算。基礎(chǔ)概算是成本控制關(guān)鍵階段，若基本概算階段出現(xiàn)偏差，變會直接導(dǎo)致日后裝配式建筑成本控制的困難。在前期策劃階段應(yīng)該全面掌握裝配式建筑各項(xiàng)數(shù)據(jù)的精準(zhǔn)度，嚴(yán)格結(jié)合我國建筑工程成本概算的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，針對裝配式建筑內(nèi)容進(jìn)行可行性、必要性的經(jīng)濟(jì)技術(shù)論證。結(jié)合裝配式建筑的實(shí)際功能，選擇出最優(yōu)化的方案開展初步概算。前期策劃階段編制裝配式建筑估算工作，應(yīng)該詳細(xì)結(jié)合項(xiàng)目建議數(shù)、項(xiàng)目可行性報(bào)告、初步方案設(shè)計(jì)等相關(guān)內(nèi)容，詳細(xì)合理的總結(jié)各項(xiàng)數(shù)據(jù)信息。結(jié)合相似裝配式建筑功能、相似裝配式建筑概算數(shù)據(jù)，全面針對各個系統(tǒng)的規(guī)模和功能進(jìn)行明確界定，確保裝配式建筑項(xiàng)目的功能性與檔次，確保前期概算工作科學(xué)合理有效開展。

2、“項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段”裝配式建筑成本控制

長期以來，在工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段，大多數(shù)建筑單位更加重視設(shè)計(jì)階段的工程設(shè)計(jì)質(zhì)量和工程設(shè)計(jì)的合理性，相對忽視了裝配式建筑成本控制工作。在開展裝配式建筑設(shè)計(jì)階段，設(shè)計(jì)人員一般會嚴(yán)格按照我國相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，繪制出相對規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)計(jì)圖紙，經(jīng)濟(jì)技術(shù)人員會結(jié)合設(shè)計(jì)工作的各個技術(shù)環(huán)節(jié)內(nèi)容額定取費(fèi)，按照定額編制預(yù)算，此種設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)預(yù)算編制往往會造成經(jīng)濟(jì)層面的浪費(fèi)。為了確保裝配式建筑工程設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)的成本控制效率，就需嚴(yán)格實(shí)施招標(biāo)，選擇設(shè)計(jì)質(zhì)量好、經(jīng)濟(jì)效益優(yōu)的設(shè)計(jì)單位，強(qiáng)化招標(biāo)管理設(shè)計(jì)。在設(shè)計(jì)裝配式建筑工程定額的過程中，應(yīng)該利用價值工程進(jìn)行限額設(shè)計(jì)，并且最終完善優(yōu)化設(shè)計(jì)方案。其主要的設(shè)計(jì)方案制定流程分為以下及步驟。（1）使用限額設(shè)計(jì)與減少提案，高效開展裝配式建筑設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)成本控制。（2）指派專業(yè)的工程概算人員或者推諉相關(guān)咨詢單位，嚴(yán)格把控裝配式建筑項(xiàng)目設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)的實(shí)際成本。（3）實(shí)施設(shè)計(jì)索賠機(jī)制進(jìn)行獎懲，徹底貫徹索賠機(jī)制，確定設(shè)計(jì)裝配式建筑工程費(fèi)用時，可以適當(dāng)提取費(fèi)比例。（4）嚴(yán)格把控整個業(yè)務(wù)合作團(tuán)隊(duì)協(xié)同作業(yè)，切實(shí)保障裝配式建筑設(shè)計(jì)工作各個環(huán)節(jié)的質(zhì)量，避免單方面出現(xiàn)設(shè)計(jì)上的錯誤。

3、“項(xiàng)目工程招標(biāo)”裝配式建筑成本控制

裝配式建筑項(xiàng)目一般存在規(guī)模大、裝配式建筑工程復(fù)雜、管理水平高、管理風(fēng)險(xiǎn)大等諸多特點(diǎn)。想要最大程度上保障裝配式建筑工程的質(zhì)量、幫助業(yè)主有效控制成本、最大程度上減少風(fēng)險(xiǎn)，便可以通過公開招標(biāo)、邀請招標(biāo)、議標(biāo)等諸多形式進(jìn)行招標(biāo)。結(jié)合裝配式建筑工程的實(shí)際情況，確定承包形式、合同類型、工期等各項(xiàng)內(nèi)容。在實(shí)施工程招標(biāo)時，應(yīng)該胡子一下幾個內(nèi)容。（1）投標(biāo)單位資格審查。收到承包商的投標(biāo)文件之后，必要嚴(yán)格的審查投標(biāo)單位的資質(zhì)情況，結(jié)合預(yù)審文件評分細(xì)則做出公平公正的評分，最后選擇評分高的單位入圍。在開展審查的過程中，主要審查投標(biāo)單位的財(cái)務(wù)情況，重點(diǎn)對申請人的公司注冊資金、凈資產(chǎn)、負(fù)債率等各項(xiàng)內(nèi)容進(jìn)行審查。此外，還應(yīng)該及時把控投標(biāo)單位自身的技術(shù)水平，重點(diǎn)對投標(biāo)單位近三年類似招標(biāo)項(xiàng)目工程業(yè)績等實(shí)際情況和內(nèi)容開展合理的審查和確認(rèn)。全面檢驗(yàn)投標(biāo)單位所實(shí)施的工程的質(zhì)量和施工措施，嚴(yán)格審查投標(biāo)單位的技術(shù)等各個層面的實(shí)力。（2）設(shè)定投標(biāo)限定價。經(jīng)過詳細(xì)和充分的資質(zhì)審查認(rèn)定之后，應(yīng)該全面的開展調(diào)研和測算。業(yè)主應(yīng)該對投標(biāo)限制做出設(shè)定，超過限制值則按照作廢標(biāo)處理。合理的開展投標(biāo)限制設(shè)定，嚴(yán)格把控成本，避免出現(xiàn)惡意串標(biāo)的現(xiàn)象。（3）嚴(yán)格按照每個標(biāo)段的實(shí)際情況進(jìn)行評分。結(jié)合裝配式建筑工程的實(shí)際需求和情況，科學(xué)家開展客觀、公正、合理的設(shè)計(jì)評分工作，確保技術(shù)方案、投標(biāo)報(bào)價等各項(xiàng)工作科學(xué)合理開展。要對維護(hù)費(fèi)用、保修、售后服務(wù)等各項(xiàng)工程內(nèi)容進(jìn)行全面的統(tǒng)籌，適當(dāng)?shù)耐卣乖u標(biāo)工作審查范圍，確保裝配式建筑項(xiàng)目招標(biāo)工作的實(shí)際效率。

4、“項(xiàng)目工程施工”裝配式建筑成本控制

裝配式建筑工程施工階段的成本控制，是實(shí)現(xiàn)裝配式建筑工程價值最為重要的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，更是投入資金、成本、人力資源最頻繁、重要的環(huán)節(jié)。裝配式建筑工程施工環(huán)節(jié)當(dāng)中投入的資金占總工程的75%左右，可見施工環(huán)節(jié)的重要性。嚴(yán)格把控裝配式建筑工程施工階段成本控制，能夠最大程度上保障裝配式建筑工程的成本控制效率。在開展裝配式建筑工程成本控制過程中，應(yīng)該嚴(yán)格按照以下內(nèi)容開展成本管控。（1）嚴(yán)格把控實(shí)際施工環(huán)節(jié)施工變更環(huán)節(jié)的成本控制，并且將出現(xiàn)變更工程環(huán)節(jié)，作為重點(diǎn)成本管控內(nèi)容。（2）確保施工各個環(huán)節(jié)的實(shí)際質(zhì)量，按照施工建筑圖紙的要求，嚴(yán)格把控每個施工環(huán)節(jié)，避免因?yàn)榉倒ぴ斐傻娜肆ξ锪ω?cái)力浪費(fèi)。（3）全面開展工程計(jì)量工作，針對工程款項(xiàng)開展反復(fù)的復(fù)核，并且嚴(yán)格把控現(xiàn)場簽證等工作。（4）詳細(xì)記錄施工工程量，保存好施工各個環(huán)節(jié)的圖紙文件，及時記載施工環(huán)節(jié)當(dāng)中出現(xiàn)的工程變更，以便于對索賠工作打下良好基礎(chǔ)。（5）強(qiáng)化對合同補(bǔ)充和修改的把控，重視合同對項(xiàng)目的影響。嚴(yán)格結(jié)合工期安排進(jìn)行施工，避免因?yàn)楣て谘诱`而出現(xiàn)的索賠現(xiàn)象。嚴(yán)格把控施工各個環(huán)節(jié)施工內(nèi)容，切實(shí)做好裝配式建筑成本控制。

5、“項(xiàng)目工程竣工”裝配式建筑成本控制

項(xiàng)目工程竣工階段是裝配式建筑成本控制的最后階段，在施工完成之后，應(yīng)該嚴(yán)格按照相關(guān)程序開展竣工結(jié)算工作。承包方在遞交完竣工資料以后，必要嚴(yán)格的針對是施工現(xiàn)場進(jìn)行核實(shí)?？茖W(xué)開展審計(jì)，通過竣工核算審計(jì)之后，確保建設(shè)投資在一定限額之內(nèi)，確保工程投資成本的把控效率。

結(jié)束語

總而言之，裝配式建筑成本控制工作意義重大。在實(shí)際開展裝配式建筑成本控制的過程中，必須要嚴(yán)格的按照壽命周期的實(shí)際流程，嚴(yán)格針對工程籌備階段、工程設(shè)計(jì)階段、工程招標(biāo)階段、工程施工階段、工程竣工等各個階段開展嚴(yán)格成本把控，確保裝配式建筑成本控制的實(shí)際質(zhì)量。