新時(shí)期房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響及發(fā)展探析

何河

山東省鄄城縣房產(chǎn)服務(wù)中心 山東 菏澤 274600

正文：

1、前言

與傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展相比，新經(jīng)濟(jì)的發(fā)展呈現(xiàn)出更為復(fù)雜的特征。例如，當(dāng)人們獲得信息時(shí)，他們從原始紙張傳輸模式變?yōu)楫?dāng)前網(wǎng)絡(luò)形式。與此同時(shí)，新經(jīng)濟(jì)的發(fā)展也改變了公眾的生活方式，從原來(lái)的網(wǎng)絡(luò)。平臺(tái)購(gòu)物的方式。在新的經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì)的影響下，中國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)生了很大的變化。生產(chǎn)周期和資本投入都經(jīng)歷了不同程度的增長(zhǎng)，最終導(dǎo)致了傳統(tǒng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的出現(xiàn)和新形勢(shì)。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展必然會(huì)引發(fā)矛盾。在此基礎(chǔ)上，有必要分析新經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的理性思考。

2、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀

現(xiàn)在中國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的速度越來(lái)越快的同時(shí)城鎮(zhèn)化的發(fā)展也在不斷的推進(jìn)，房地產(chǎn)的行業(yè)已經(jīng)成為了經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)程中一個(gè)十分鐘要深知不可或缺的組成模塊，對(duì)于國(guó)民經(jīng)濟(jì)有著舉足輕重的地位。針對(duì)這些問(wèn)題，提出了土地供應(yīng)政策的實(shí)施；我們將改善房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需結(jié)構(gòu)。中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)未來(lái)發(fā)展戰(zhàn)略。對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理體系是一個(gè)重要的保證。為此，有必要改革現(xiàn)有的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)體制，放棄不符合現(xiàn)實(shí)的政策。同時(shí)，在房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)劃中，必須滿足實(shí)際需求，不斷強(qiáng)化監(jiān)管政策，更好地實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)管理目標(biāo)。具體來(lái)說(shuō)，我們可以從以下幾個(gè)方面入手：第一，要做好城市定位，城市定位的正確性直接關(guān)系到房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。因此，有必要進(jìn)行實(shí)地調(diào)查，區(qū)域定位分析和歷史發(fā)展調(diào)查。綜合考慮；其次，政府應(yīng)繼續(xù)發(fā)展城市規(guī)劃。這是因?yàn)槌鞘邪l(fā)展計(jì)劃影響了城鄉(xiāng)居民的住房需求。為了滿足城市化進(jìn)程中不斷增長(zhǎng)的住房需求，應(yīng)保證城市發(fā)展規(guī)劃的連續(xù)性和科學(xué)性。中國(guó)的房地產(chǎn)建設(shè)早已被公認(rèn)為“快速”。它已經(jīng)建成并投入使用。它在新的一年仍然很好，但其中一些在同一年交付。這種速度如何創(chuàng)造優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目呢，快速?gòu)V泛的建設(shè)最終將導(dǎo)致住房壽命縮短，抗震性能差，維護(hù)成本增加，這將影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的健康穩(wěn)定發(fā)展。此外，過(guò)度和密集的居民區(qū)嚴(yán)重影響城市地區(qū)的生活質(zhì)量。住宅區(qū)沒有綠地，公園可用于娛樂(lè)。政府部門要根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r采取措施，制定相應(yīng)的政策，引導(dǎo)住房企業(yè)適度建設(shè)高密度住房，全面提高居民的幸福感。

3、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響因素

從房地產(chǎn)方面經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響因素盡心考慮的話，在發(fā)展過(guò)程中為了要確保能夠穩(wěn)定長(zhǎng)期的發(fā)展，就必須要確保發(fā)展過(guò)程是滿足人們需求的，進(jìn)而從這一角度出發(fā)進(jìn)行針對(duì)性的方案設(shè)計(jì)，并改善管理方法，讓經(jīng)濟(jì)發(fā)展得到控制。房地產(chǎn)開發(fā)最基本的部分是土地開發(fā)資源。土地價(jià)格也影響房地產(chǎn)項(xiàng)目的價(jià)格。因此，它對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響更大。土地價(jià)格是取決于土地政策以及相關(guān)的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的，所以如果要對(duì)土地價(jià)格進(jìn)行調(diào)控的話就需要從政策規(guī)劃和市場(chǎng)規(guī)劃進(jìn)行考慮，以后房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)開發(fā)的過(guò)程中國(guó)家如果想要能夠讓房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)一直保持一個(gè)可控的狀態(tài)，就必須要強(qiáng)化土地的儲(chǔ)備制度并加大土地開發(fā)的力度，通過(guò)使用土地回收和開發(fā)土地的方式來(lái)嚴(yán)格控制土地壟斷問(wèn)題，進(jìn)而讓房地產(chǎn)企業(yè)能夠發(fā)展的同時(shí)市場(chǎng)也是公平的競(jìng)爭(zhēng)過(guò)程，發(fā)展和運(yùn)營(yíng)環(huán)境，讓其健康發(fā)展，促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)。除了這些控制措施之外還需要做的是房地產(chǎn)企業(yè)的監(jiān)管措施?，F(xiàn)在各種各樣的有關(guān)制度都在不斷的完善過(guò)程中，但是很多制度依然不是十分健全完善，就會(huì)出現(xiàn)很多敢于鉆漏子的人，針對(duì)這一問(wèn)題如果能夠強(qiáng)化全過(guò)程監(jiān)督管理，和輿論監(jiān)管的力度，則可以有效的得到解決。通過(guò)強(qiáng)化監(jiān)管來(lái)讓不合格的企業(yè)不會(huì)占據(jù)優(yōu)勢(shì)過(guò)度發(fā)展，進(jìn)而讓企業(yè)能夠正常運(yùn)行。

4、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展展望

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展必須建立在房地產(chǎn)金融可持續(xù)發(fā)展的基礎(chǔ)上。增加住房消費(fèi)貸款比例是中國(guó)住房貸款政策調(diào)整的方向。同時(shí)，嚴(yán)格限制投資住房貸款，嚴(yán)格審查和篩選房地產(chǎn)貸款，堅(jiān)決遏制房地產(chǎn)貸款，嚴(yán)格控制個(gè)人信用風(fēng)險(xiǎn)。此外，為了進(jìn)一步發(fā)展房地產(chǎn)金融，期限錯(cuò)配和資產(chǎn)流動(dòng)性，中國(guó)房地產(chǎn)金融業(yè)也應(yīng)該開始建立住房抵押貸款二級(jí)市場(chǎng)，實(shí)現(xiàn)抵押貸款證券化。二級(jí)市場(chǎng)整體進(jìn)入金融周期，從根本上通過(guò)房地產(chǎn)市場(chǎng)和資本市場(chǎng)解決房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的源泉。房地產(chǎn)金融二級(jí)市場(chǎng)的建立和發(fā)展，可以有效地分散銀行貸款風(fēng)險(xiǎn)，提高房地產(chǎn)金融市場(chǎng)化程度，促進(jìn)國(guó)有商業(yè)銀行向?qū)嶓w商業(yè)銀行轉(zhuǎn)型，提高整體效率房地產(chǎn)金融。房地產(chǎn)金融。目前，中國(guó)正在全面推進(jìn)各行業(yè)的創(chuàng)新和改革。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是一個(gè)創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)的經(jīng)濟(jì)，是從廣泛到經(jīng)濟(jì)的必然趨勢(shì)。要加快房地產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)，必須加強(qiáng)政策引導(dǎo)。要嚴(yán)格執(zhí)行大規(guī)模拆遷建設(shè)，防止水土資源過(guò)早斷裂，引導(dǎo)企業(yè)利用新材料和新技術(shù)建設(shè)溫室。此外，房地產(chǎn)建設(shè)需要長(zhǎng)期規(guī)劃，有必要考慮對(duì)后代的影響，進(jìn)行科學(xué)規(guī)劃。一是注重制度建設(shè)，減少政府在房地產(chǎn)開發(fā)過(guò)程中的行為，杜絕黑箱操作，嚴(yán)格執(zhí)法，取消不合理收費(fèi)。二是完善現(xiàn)行房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)法律法規(guī)，包括制定具體實(shí)施細(xì)則。法律，秩序和規(guī)則應(yīng)相互補(bǔ)充，創(chuàng)造公平透明的市場(chǎng)環(huán)境，并依賴市場(chǎng)原則。

5、結(jié)束語(yǔ)

在中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展中，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展起到了非常重要的推動(dòng)作用，也有利于改變?nèi)藗兊纳顥l件，提高生活質(zhì)量。這是促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和國(guó)民經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展，采取有針對(duì)性的對(duì)策，加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的重要舉措。通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理現(xiàn)狀的分析，有必要加強(qiáng)管理。要不斷提高經(jīng)濟(jì)管理水平，完善經(jīng)濟(jì)管理模式，完善經(jīng)濟(jì)管理法律法規(guī)。