房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理在我國(guó)存在問(wèn)題和解決措施

成浩

摘要：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)作為日前推動(dòng)我國(guó)經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展的關(guān)鍵所在，其不僅能夠改善國(guó)民的生活質(zhì)量，同時(shí)也有效帶動(dòng)起國(guó)民經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定上升。但因其缺乏科學(xué)、合理的管理制度，所以使其在發(fā)展過(guò)程中出現(xiàn)了許多的問(wèn)題，亟待解決。對(duì)此，本文主要圍繞房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理在我國(guó)存在的問(wèn)題進(jìn)行了探討分析，并且通過(guò)研究為其提供相應(yīng)的解決措施，旨在為相關(guān)人員后續(xù)工作提供一些參考意見。

Abstract： As the key to promoting the rapid economic development in China， the real estate economy not only can improve the quality life of people， but also effectively promote the steady rise of the national economy. However， due to lack of a scientific and reasonable management system， many problems have arisen in the course of its development. In this regard， this paper explores and analyzes the problems in real estate economic management in China， and proposes appropriate solutions to provide some reference for the follow-up work of the relevant personnel.

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)；經(jīng)濟(jì)管理；存在問(wèn)題；解決措施

Key words： real estate；economic management；problems；solutions

中圖分類號(hào)：F293.3 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：1006-4311（2018）08-0066-02

0 引言

近年來(lái)，我國(guó)金融市場(chǎng)的發(fā)展越來(lái)越深入，國(guó)民開始越來(lái)越重視其健康穩(wěn)定性。而房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)作為我國(guó)的支柱性經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)，不僅能夠使國(guó)民的經(jīng)濟(jì)水平與物質(zhì)生活質(zhì)量得到滿足與提高，還能夠促進(jìn)金融市場(chǎng)的發(fā)展成熟度，使其能夠更加的完善與合理，并且推動(dòng)我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)建設(shè)向更高層次發(fā)展。

1 我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理在發(fā)展中所面臨的主要問(wèn)題

1.1 不健全的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)

現(xiàn)階段，房?jī)r(jià)問(wèn)題已經(jīng)成為國(guó)民日常關(guān)注的焦點(diǎn)問(wèn)題，對(duì)此，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展也愈發(fā)的高漲，得到了更多國(guó)民的關(guān)注與重視。但因其發(fā)展過(guò)于快速，尚且有許多的問(wèn)題沒有進(jìn)行完善，沒有充足地考慮到其發(fā)展過(guò)程中可能存在的隱患，使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展受到嚴(yán)重遏制。其具體表現(xiàn)在：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)上升，使越來(lái)越多的專業(yè)人士與企業(yè)看到了里面的商機(jī)，導(dǎo)致投資熱情空前高漲，土地供應(yīng)無(wú)法滿足其過(guò)大的需求，而已經(jīng)建設(shè)完成的居民樓與建筑物價(jià)格則一直保持上升的趨勢(shì)。這樣雖然可能會(huì)使房地產(chǎn)企業(yè)獲得高利潤(rùn)，但是對(duì)于國(guó)民而言，購(gòu)房壓力開始成為影響其生活質(zhì)量與水平的重大問(wèn)題，負(fù)面影響的增多也使得房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)泡沫現(xiàn)象加劇。其次，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)吸引了大量的企業(yè)與專業(yè)人士進(jìn)行投資與開發(fā)，但是該行業(yè)與經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)尚未對(duì)房地產(chǎn)這一方面下發(fā)任何管理方面的制度來(lái)規(guī)范其發(fā)展方向與行為，使得其所發(fā)展的環(huán)境還不成熟與完整，存在各種隱患。而過(guò)大的開發(fā)與投資力度也正在沖擊著房地產(chǎn)行業(yè)，使其無(wú)法得到完善與健全的管理，最終影響其進(jìn)一步發(fā)展。

1.2 我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)不夠成熟

因?yàn)榻∪姆康禺a(chǎn)經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)，使得我國(guó)土地的供應(yīng)量嚴(yán)重不足，而土地作為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，其價(jià)格的水平也出現(xiàn)了不斷地更換與提升，無(wú)法正確、客觀地體現(xiàn)出我國(guó)土地的真實(shí)價(jià)格與國(guó)民對(duì)于土地與房屋的正常需求。同時(shí)，受我國(guó)國(guó)情限制，嚴(yán)格禁止對(duì)國(guó)家給予的土地進(jìn)行自由買賣，但這也使得大部分地區(qū)的土地價(jià)格上升速度明顯加快，進(jìn)而導(dǎo)致房?jī)r(jià)也超出國(guó)民正?？梢猿挟?dāng)?shù)姆秶蛊渖钯|(zhì)量嚴(yán)重受損。對(duì)此，若仍舊不對(duì)房?jī)r(jià)與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)進(jìn)行有效的規(guī)范，最終會(huì)導(dǎo)致其因負(fù)面影響過(guò)大而產(chǎn)生泡沫經(jīng)濟(jì)，無(wú)法得到有效發(fā)展與提高。

1.3 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)投資效益低且結(jié)構(gòu)不合理

在我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的過(guò)程中，其投資力度與所獲得的效益呈反比。并且投資力度收益過(guò)低，也打擊到了各企業(yè)與投資商的興趣與積極性，使得房地產(chǎn)無(wú)法得到足夠的投資，使其在經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的過(guò)程中突然出現(xiàn)中斷現(xiàn)象，進(jìn)而無(wú)法得到有效發(fā)展。同時(shí)，我國(guó)尚未對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的投資做出合理的規(guī)范，也沒有制定各種規(guī)章制度來(lái)嚴(yán)格控制房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)投資手段的科學(xué)性與正確性，使得房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在發(fā)展過(guò)程中出現(xiàn)了偏差，所建造的房屋無(wú)法滿足現(xiàn)代國(guó)民的需求，使得房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展處于低迷階段。并且在對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的波動(dòng)力度過(guò)大，且較多體現(xiàn)在昂貴、高檔的商品房，使得國(guó)民在購(gòu)房期間非常少會(huì)去考慮此類房屋的需求，這也成為了阻礙房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要問(wèn)題，使其無(wú)法達(dá)到可持續(xù)發(fā)展這一目的。

1.4 未構(gòu)建健全的房地產(chǎn)管理機(jī)制

目前，雖然我國(guó)大力發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，但因其處于發(fā)展的初期，且市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)尚未成熟，所以還沒有構(gòu)建出一個(gè)合理的、健全的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理機(jī)制，導(dǎo)致其無(wú)法為房地產(chǎn)企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展奠定良好的基礎(chǔ)，也無(wú)法為其指明未來(lái)發(fā)展方向。同時(shí)，管理機(jī)制的缺乏也使得房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)企業(yè)沒有可依據(jù)的制度來(lái)開展工作，同時(shí)企業(yè)對(duì)于內(nèi)部員工的職位分配不合理，也會(huì)使其無(wú)法有效的發(fā)展自己的才能，使得工作的質(zhì)量大打折扣。沒有制定科學(xué)、規(guī)范的制度來(lái)明確員工的工作所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，獎(jiǎng)懲制度的缺乏，也會(huì)降低員工的工作積極性，工作效率顯著下降，進(jìn)而使企業(yè)綜合實(shí)力得不到穩(wěn)定上升，成本支出過(guò)多，造成其經(jīng)濟(jì)效益受損。endprint

2 健全我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展相應(yīng)的措施

2.1 完善我國(guó)房地產(chǎn)投資方面的政策

為保證房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可以合理、有序地開展起來(lái)，可通過(guò)加強(qiáng)我國(guó)政府或相關(guān)部門對(duì)房地產(chǎn)投資的管理力度，使其能夠?qū)ψ陨硭嬖诘膯?wèn)題進(jìn)行了解與分析。同時(shí)，還可借助其他發(fā)達(dá)國(guó)家的相關(guān)房地產(chǎn)投資政策，改善、創(chuàng)新與完善我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，進(jìn)而不斷地調(diào)整經(jīng)營(yíng)與投資方式，找到最佳的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)經(jīng)營(yíng)與投資手段，并為我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展提供事實(shí)依據(jù)，且能夠?yàn)槠渲该靼l(fā)展的方向，規(guī)范其經(jīng)營(yíng)行為。針對(duì)其缺乏科學(xué)性的投資方式進(jìn)行改正，在發(fā)展前期充分考慮房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)整體的投資力度與現(xiàn)狀，加強(qiáng)對(duì)其規(guī)?；蚪?jīng)營(yíng)手段變化后的關(guān)注程度，最終達(dá)到房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)投資手段與我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展一致，且能夠推動(dòng)我國(guó)社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)建設(shè)發(fā)展。

2.2 建立健全的房地產(chǎn)管理機(jī)制

近年來(lái)，雖然我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況較好，但其內(nèi)部市場(chǎng)混亂、無(wú)序這一問(wèn)題仍是困擾其未來(lái)可持續(xù)發(fā)展的重要因素。淺顯的處理方式根本無(wú)法給予其本質(zhì)上的改變與創(chuàng)新，因此為扭轉(zhuǎn)當(dāng)前混亂的房地產(chǎn)局勢(shì)，必須要建立健全一個(gè)完善的房地產(chǎn)管理機(jī)制，使經(jīng)濟(jì)管理發(fā)揮其導(dǎo)向作用，來(lái)引導(dǎo)房地產(chǎn)行業(yè)向正確的方向去發(fā)展。第一，可依據(jù)當(dāng)前政府所劃分的區(qū)域來(lái)依法進(jìn)行房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理，明確其監(jiān)督管理的責(zé)任。第二，深化改革財(cái)務(wù)稅收制度，使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在享受國(guó)家政策支持的同時(shí)，通過(guò)稅收來(lái)嚴(yán)格規(guī)范其發(fā)展行為。第三，政府要根據(jù)當(dāng)前房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的實(shí)際情況，構(gòu)建一個(gè)可滿足市場(chǎng)預(yù)警的體系結(jié)構(gòu)，依法對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)經(jīng)營(yíng)與增長(zhǎng)速度進(jìn)行密切觀察，掌握其變化規(guī)律，以便能夠及時(shí)發(fā)現(xiàn)其不正常的波動(dòng)與調(diào)整，進(jìn)而做出應(yīng)對(duì)措施。

2.3 加強(qiáng)建設(shè)合理的房地產(chǎn)市場(chǎng)法律體系

對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展而言，若想使其能夠有序地開展工作，并且有序地運(yùn)行，必須加強(qiáng)建設(shè)合理的房地產(chǎn)市場(chǎng)法律體系，來(lái)對(duì)其經(jīng)營(yíng)手段與發(fā)展方向進(jìn)行明確、規(guī)范與管理，使其能夠更好地同我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)目標(biāo)相一致。而建立合理的房地產(chǎn)市場(chǎng)法律體系主要有三個(gè)步驟，其具體為：首先，國(guó)家應(yīng)根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)的發(fā)展現(xiàn)狀，以及其未來(lái)發(fā)展的走向與規(guī)律，給予其科學(xué)性強(qiáng)、規(guī)范性好的制度管理，同時(shí)中、低收入家庭可以在此法律體系與國(guó)家經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控的背景下，能夠購(gòu)買房屋，且減少其經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)與生活壓力；其次，針對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展?fàn)顩r，必須充分調(diào)動(dòng)起宏觀調(diào)控的作用，使其可以將涉及到房地產(chǎn)的問(wèn)題進(jìn)行合理的解決，同時(shí)使國(guó)民購(gòu)房過(guò)程中，依據(jù)相關(guān)規(guī)章制度中明確的買房協(xié)議、糾紛以及維權(quán)問(wèn)題等處理方法來(lái)進(jìn)行問(wèn)題的解決，使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可有序開展。第三，國(guó)家應(yīng)加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)方面法律制度的建立與完善，使其能夠嚴(yán)格把控房地產(chǎn)行業(yè)與經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)發(fā)展的方向與規(guī)模變化等，提高其發(fā)展的穩(wěn)定性與科學(xué)有效性。

3 結(jié)束語(yǔ)

綜上所述，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)作為我國(guó)的支柱性經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)，其能夠有效調(diào)動(dòng)起我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)建設(shè)發(fā)展，并促進(jìn)其穩(wěn)定上升。但其因市場(chǎng)的不健全與管理制度的缺失而存在發(fā)展性困難，對(duì)此，必須加強(qiáng)對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)經(jīng)營(yíng)方式與投資手段的關(guān)注力度，完善我國(guó)房地產(chǎn)投資方面的政策，建立健全的房地產(chǎn)管理機(jī)制，并且加強(qiáng)建設(shè)合理的房地產(chǎn)市場(chǎng)法律體系，為我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)未來(lái)的發(fā)展奠定良好的基礎(chǔ)的同時(shí)，也為其提供了良好的事實(shí)依據(jù)，進(jìn)而推進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的成熟與完善，促進(jìn)我國(guó)社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)建設(shè)可持續(xù)發(fā)展。

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