試論成品住宅趨勢下居住空間室內(nèi)設計之根本

楊芳芳+陳琳琳

摘 要：2018年河南省即將迎來全部成品房開發(fā)的時代，未來的成品房室內(nèi)設計必須不斷地修煉內(nèi)功，除了抓施工選材等方面的問題外，還應在批量成品房設計之初，在充分考慮居住空間的基礎功能需求上，加入人性化的細節(jié)設計。這樣，才有可能從根本上提升居民生活品質，提升人們的生活滿意度。

關鍵詞：成品房；室內(nèi)設計；人性化

一、背景分析

“到2020年，河南省將大面積擴展全裝修成品住宅的建設比例，其中省轄市及城鄉(xiāng)一體化示范區(qū)爭取達到80%，鄭州航空港經(jīng)濟綜合實驗區(qū)爭取全覆蓋，縣城（市）要達到60%以上?！边@是2018年初，省住房和城鄉(xiāng)建設廳下發(fā)的《關于加快發(fā)展成品住宅的通知》的一部分內(nèi)容。之后《中共河南省委河南省人民政府關于加強城市規(guī)劃建設管理工作的意見》又進一步要求，“加快發(fā)展成品住宅，提高住房品質，到2020年全省新建商品住宅基本實現(xiàn)無毛坯房，鄭州航空港經(jīng)濟綜合試驗區(qū)、鄭東新區(qū)從2016年起，新開工商品住宅全部執(zhí)行成品房標準”。近日，“住宅全裝修”又成了熱議話題，浙江、山東、四川、海南等地接連發(fā)文，推進住宅全裝修和成品住宅交付。從這些新聞中，可以解讀到成品房是未來的一種趨勢。

二、概念解析

有人會誤將“成品房”認為是“精裝房”，其實兩者是不一樣的。2018年初下發(fā)的《關于加快發(fā)展成品住宅的通知》里明確定義了“成品房”：指套內(nèi)所有功能空間的固定面鋪裝或涂飾、管線及終端安裝、門窗、廚房和衛(wèi)生間基本設施配備等全部完成，已具備使用功能的新建住宅。僅照字面意思，很多房企都能達到“成品房”的標準。而“精裝房”并沒有一個來自官方的、統(tǒng)一的定義。如果僅僅為實現(xiàn)無毛坯房，那么一些開發(fā)商可能會將“成品房”標準定成一個最低的標準，做一些最基礎的硬裝，滿足最基本的生活需求，那這就只能叫“裝修房”，而非“精裝”。

三、研究意義

從大的方面說，成品房的出現(xiàn)，有利于住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化，節(jié)約成本，減少資源浪費；從小的方面說，方便業(yè)主，可以避免業(yè)主裝修時對主體結構的破壞，省去和裝修公司斗智斗勇的種種煩心事，解決擾民問題。

但是有人不愿接受千篇一律的裝修風格，其實裝修中軟裝才是最關鍵的，家庭氛圍主要依靠軟裝來營造。但本文旨在研究批量成品房室內(nèi)設計中硬裝設計的立足點，軟裝暫且不提。

四、鄭州市面上的成品房現(xiàn)狀

親歷過裝修的人都知道，裝修行業(yè)水深，門道多，成品房在裝修時又相對封閉，業(yè)主只能看到成品，看不到具體使用了哪些材料。另外，還存在后期維護的問題，部分成品房在交付之初并沒有問題，時間一長就會暴露出許多問題。

在鄭州，裝修交房即維權的例子時有發(fā)生，比如恒大名都和恒大綠洲因裝修難看，施工不細遭業(yè)主吐槽，華潤悅府因奢裝縮水維權，還有利海托斯卡納的裝修趕工存在缺陷被維權，就連萬科城也因洗菜池小等問題維權，還有永恒理想世界，等等。

其實，讓購房者對成品房存有疑慮的很大原因來自于行業(yè)缺乏責任和監(jiān)管。不過有時候，成品房因為施工工藝，加上每個人的審美不同，有些問題確實不可避免。

但除了以上施工選材等方面的問題外，老百姓對居室的滿意度還體現(xiàn)在批量成品房裝修的室內(nèi)設計方面，這不僅是開發(fā)商的一大賣點，還著實是業(yè)主收房后生活品質提升與否的關鍵性因素。

五、成品房室內(nèi)設計之根本——功能人性化設計

首先，滿足人們生活方面的功能需求是成品房室內(nèi)設計的第一要務，要在未來的成品房市場上站穩(wěn)腳跟，取得絕對性的市場占有率優(yōu)勢，務必在滿足業(yè)主生活基礎功能的前提下，充分考慮各家庭成員的功能需求、心理需求、交流需求等各個方面。總的來說，就是充分將人性化設計貫徹到底。以下，本人將從幾個和生活品質息息相關的居住空間方面，闡述人性化設計的重要性及其呈現(xiàn)形式。

（一）玄關功能的人性化設計

玄關是連接戶內(nèi)與戶外、且通前徹后的空間，需要具備三重功能：儀式感、儲物、安全。玄關處，設計師應充分考慮細節(jié)問題，如：入戶掛鉤、可視門鈴、鋼木復合入戶門配智能門鎖、人體感應照明、可視對講、暗藏式收納柜（通風設備）、一鍵離家（智能控制）。戶內(nèi)玄關，要充分考慮功能性的收納柜。如：大行李箱及不常用物品放置區(qū)、小行李箱及不常用物品放置區(qū)、女式包放置區(qū)、分風箱暗藏、短衣區(qū)、長衣區(qū)及運動裝備、旋轉鞋架（與衣物分區(qū)放置）、抽屜（放水電卡、鞋油鞋刷等）、工具箱應急包收納、藝術品擺放帶USB電源。空間允許的情況下，對玄關可能涉及的所有物品都應該設計有各自儲存的空間，如空間尺度不夠，那么也應該將最基礎的功能考慮到位，如換鞋、掛衣、放包的空間和尺度。

如空間足夠且樓盤定位為高端住宅的話，柜內(nèi)還應考慮預留應急手電筒、穿衣鏡、傘具鑰匙掛件、LED照明區(qū)，衣物區(qū)背板應采用皮革材質。

（二）餐廚空間的人性化設計

中國人的生活和餐桌不可分離，大部分交談也在餐桌上進行。因此，現(xiàn)在的戶型設計，尤其是豪宅戶型，更強調(diào)餐廳和廚房的地位。除了功能上的擴展，還要增加家庭成員間的情感交流。這是一種全新的餐廚理念：備餐再不是家庭主婦的獨角戲，親朋共同制作美食的過程也是升華感情的方式，開放的交往方式承載著更豐富的生活方式。

（三）家政空間的人性化設計

目前有很多戶型都沒有設計家政空間，但這個空間對于提升生活品質和效率十分重要。在這里，不但可以完成洗衣、熨衣、晾衣的工作，還可以收納打掃房間的用具。與家務有關的清潔劑、衛(wèi)生紙、洗衣粉、柔順劑等物品，也可以集中存放在此，極大地提升了生活效率。

（四）衛(wèi)浴空間的人性化設計

在現(xiàn)代居住空間品質方面，衛(wèi)浴是最能體現(xiàn)舒適度的，完全區(qū)別于傳統(tǒng)衛(wèi)生間的概念。

衛(wèi)生間要充分考慮儲物功能。比如鏡柜可分男女主人收納，存放不常用的洗漱、化妝品、剃須刀等。鏡柜下方的不銹鋼板形成一個托盤，可以存放經(jīng)常使用的物品。馬桶后方藏水箱的假墻，可以放置毛巾卷、香薰藝術品等。水盆下還有大抽屜，可以放置備用洗浴品、手紙等。

（五）老人、兒童生活需求的人性化設計

在關注老人、兒童的生活需求方面，比如，取消帶高低差的過門石，衛(wèi)生間地面增大摩擦系數(shù)，防滑；臥室地面選用防滑緩沖功能的木地板。

浴缸邊緣凸起，而非是嵌入式設計?？此撇焕谛l(wèi)生打掃，實則是為了老人起身時可以借力，發(fā)揮扶手的作用。淋浴間的門朝向外開啟，防止老人摔倒后擋住門無法施救。淋浴房設置淋浴石凳，老人可以坐著淋浴。

老人房及老人衛(wèi)生間提高照明強度，客廳、主臥、老人房床頭和主衛(wèi)、衛(wèi)生間坐便器旁設置緊急呼叫按鈕，床頭設置雙控開關。老人房設置小夜燈，當房間內(nèi)其他光源關閉時，小夜燈亮起，老人起夜就不會發(fā)生危險了。

六、結語

目前，省內(nèi)樓盤絕大多數(shù)還采用毛坯交房的形式，毛坯房在某種程度上來說，并不能稱之為是一件完整的產(chǎn)品。在政府發(fā)布的相關文件中，我們也非常明確地看到，市場上的毛坯房在將來將會消失，被成品房取而代之。其是否能從根本上提升人們的居住滿意度，哪家開發(fā)商又能夠在這樣的轉折點上，搶占市場占有率，除選材、施工要把控到位外，對于居住空間室內(nèi)設計的細節(jié)進行人性化處理也起著至關重要的作用。

參考文獻：

[1]國家建設部.商品住宅裝修一次到位實施導則[Z].2002.

[2]河南省建設廳.河南省住房和城鄉(xiāng)建設廳關于加快發(fā)展成品住宅的通知[Z].2015.

[3]河南省委、省政府.關于加強城市規(guī)劃建設管理工作的意見[Z].2016.

[4]河南省住房城鄉(xiāng)建設廳等7部門.關于加快發(fā)展成品住宅的指導意見[Z].2017.endprint