聲音

國(guó)土資源部部長(zhǎng)姜大明1月15日表示，我國(guó)將研究制定權(quán)屬不變、符合規(guī)劃條件下，非房地產(chǎn)企業(yè)依法取得使用權(quán)的土地作為住宅用地的辦法，深化利用農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)。政府將不再是居住用地唯一提供者。

可以緩解商品房供需

過去中國(guó)房地產(chǎn)的20年發(fā)展歷史，其實(shí)就是國(guó)有土地發(fā)展歷史，地方土地財(cái)政依賴房地產(chǎn)，依賴土地招拍掛，國(guó)有土地招拍掛出讓，是商品房住宅土地的唯一來源。政府將不再壟斷住房土地供應(yīng)，對(duì)集體土地價(jià)值將有非常大的提升影響。對(duì)于城市租賃市場(chǎng)影響最大，對(duì)于商品房住宅市場(chǎng)來說，也能起到緩解供需的作用。

張大偉·中原地產(chǎn)首席分析師

高房?jī)r(jià)時(shí)代或許真能終結(jié)

造成中國(guó)大城市高房?jī)r(jià)的因素很多，一個(gè)重要的原因就是土地供給有限。想解決高房?jī)r(jià)問題，就不得不面對(duì)土地壟斷的問題。一旦改革取得實(shí)質(zhì)性突破，房地產(chǎn)市場(chǎng)將迎來新的拐點(diǎn)，不可思議的高房?jī)r(jià)時(shí)代或許真能終結(jié)。

陳興杰·媒體人

農(nóng)村集體建設(shè)用地可以利用起來

現(xiàn)在咱們提倡租購(gòu)并舉、大力發(fā)展租賃市場(chǎng)，農(nóng)村集體建設(shè)用地可以利用起來。比如近來北京正在實(shí)施的集體土地租賃住房項(xiàng)目就是這種情況。北京市計(jì)劃于2017年至2021年的五年內(nèi)，供應(yīng)1000公頃集體土地，用于建設(shè)集體租賃住房。

趙秀池·首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)教授

合規(guī)的宅基地將獲得優(yōu)先改革的機(jī)會(huì)

此類政策思路或是對(duì)集體建設(shè)用地尤其是宅基地的“解放”，利好部分大城市周邊宅基地的盤活。類似政策下，關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的討論或會(huì)繼續(xù)增加。必須強(qiáng)調(diào)的一點(diǎn)是，小產(chǎn)權(quán)房是在無審批、無監(jiān)管的非法用地上建成，定性為違法違章建筑，沒有轉(zhuǎn)正的可能。

嚴(yán)躍進(jìn)··易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)

在監(jiān)管部門對(duì)區(qū)塊鏈相關(guān)概念股采取停牌問詢、停牌冷卻、澄清說明等分類監(jiān)管措施后，最近不斷被熱炒的區(qū)塊鏈概念股大跌。

炒區(qū)塊鏈概念股小心被“割韭菜”

區(qū)塊鏈概念提出已久，這一輪被A股二級(jí)市場(chǎng)的投機(jī)客吹捧，源于比特幣在全球范圍內(nèi)的炒作。

事實(shí)上，所謂區(qū)塊鏈技術(shù)支撐的比特幣，本質(zhì)上是一種脫離現(xiàn)有政府信用貨幣的金融“創(chuàng)新”，希望通過全民參與的分布式記賬方式，形成人人都持有并參與公共賬本，通過去中心化的信任機(jī)制，實(shí)現(xiàn)無政府金融。這種虛擬的信用中心，是技術(shù)人員無政府主義的理想狀態(tài)，一旦應(yīng)用到貨幣領(lǐng)域，就是金融的烏托邦體系，其極易引發(fā)投機(jī)之風(fēng)。因?yàn)閰⑴c者并不關(guān)心區(qū)塊鏈的技術(shù)價(jià)值，而只是關(guān)心區(qū)塊鏈創(chuàng)造數(shù)字貨幣，能從現(xiàn)有的“鑄幣稅”分到多少油水。一些機(jī)構(gòu)投資者甚至希望利用其專業(yè)判斷能力和對(duì)市場(chǎng)情緒的把控能力，對(duì)大量盲目涌入的社會(huì)資金“割韭菜”。

無政府的區(qū)塊鏈貨幣體系，使得數(shù)字貨幣脫離了現(xiàn)有的社會(huì)基本秩序和結(jié)構(gòu)，在虛擬世界里自行空轉(zhuǎn)。要知道，政府在印發(fā)貨幣、收取鑄幣稅的同時(shí)，還要承擔(dān)起社會(huì)治理的基本職能，例如國(guó)家安全、公共安全、社會(huì)保障、弱勢(shì)群體救助等。如果比特幣取代了傳統(tǒng)的“鑄幣稅”，政府公共部門被迫退出，公共服務(wù)缺失，必然引起社會(huì)的混亂，最終任何貨幣體系都會(huì)崩塌，形成無政府的烏托邦。

中國(guó)金融監(jiān)管鼓勵(lì)創(chuàng)新，支持金融無紙化和貨幣信息化技術(shù)，但是反對(duì)概念炒作，倡導(dǎo)以“脫虛入實(shí)”來判斷金融創(chuàng)新良莠。但是，比特幣、以太幣、萊特幣等一系列虛擬電子貨幣（ICO）并沒有“脫虛入實(shí)”，依然停留在虛擬世界的炒作。中國(guó)央行曾在2017年9月聯(lián)合多部委，將比特幣等數(shù)字貨幣的發(fā)行融資正式定性為非法公開融資行為。

因此，針對(duì)近期區(qū)塊鏈概念沉渣泛起，建議有關(guān)各方要保持清醒。金融交易所、中介機(jī)構(gòu)要清醒，減少誤導(dǎo)中小投資者的廣告，普通老百姓也要保持清醒。endprint