舊城商業(yè)街更新方法探索

金乾 余淑君

舊城商業(yè)街人車混流，交通混亂，缺乏停車場(chǎng)地，非機(jī)動(dòng)車占道停放嚴(yán)重;亂搭亂建現(xiàn)象多，嚴(yán)重?fù)屨冀謪^(qū)面積，破壞街區(qū)面貌;綠化不足，景觀不合理，建筑風(fēng)格不和諧，嚴(yán)重影響步行街區(qū)面貌;環(huán)境污染嚴(yán)重，公共設(shè)施落后，衛(wèi)生嚴(yán)重不達(dá)標(biāo)。

如何更新改造舊城商業(yè)區(qū)，讓歷史風(fēng)貌再現(xiàn)新活力，應(yīng)遵循 “以人為本”的理念，充分滿足人的需求，使其能滿足以下功能：

社會(huì)效益——集步行、休憩、社交于一體的交流場(chǎng)合。

經(jīng)濟(jì)效益——極大的促進(jìn)本地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

環(huán)境效益——減少空氣污染、視覺污染、交通噪聲，并使街道兩旁的建筑極富人情味。

人文效益——體現(xiàn)該城市城市文化，提高人民素質(zhì)。

遵照市場(chǎng)規(guī)律，合理規(guī)劃定位

商業(yè)街的功能定位，是指通過科學(xué)規(guī)劃合理布局配置商業(yè)街的商業(yè)功能類型，從而塑造和凸顯其商業(yè)品位，包括市場(chǎng)定位和性格定位兩個(gè)方面。市場(chǎng)定位是在對(duì)商圈全面調(diào)查研究的基礎(chǔ)上，為適應(yīng)潛在顧客的需要，根據(jù)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)狀況和自身?xiàng)l件，對(duì)未來經(jīng)營(yíng)的主要商業(yè)內(nèi)容、經(jīng)營(yíng)檔次及業(yè)態(tài)組合等方面進(jìn)行確定，包括顧客來源、消費(fèi)層次、消費(fèi)水平、消費(fèi)方式等，業(yè)態(tài)組合是市場(chǎng)定位的主要內(nèi)容。性格定位就是整體空間環(huán)境所反映出來的文化內(nèi)涵。不同的地域有著不同的建筑風(fēng)貌特色和歷史文化積淀，步行街應(yīng)體現(xiàn)出特定場(chǎng)所的文脈繼承，在民族性、地方性和文化性上充分體現(xiàn)其個(gè)性魅力。

突出商業(yè)區(qū)特色，調(diào)整商業(yè)結(jié)構(gòu)

商業(yè)區(qū)的業(yè)態(tài)要遵循市場(chǎng)規(guī)律及其定位，有機(jī)組合，突出特色，購(gòu)物作為主導(dǎo)功能，配置比應(yīng)占絕大部分。其他如餐飲、娛樂、休閑等功能只能作為購(gòu)物功能的輔助和延伸，不可喧賓奪主。經(jīng)專業(yè)人士研究，商業(yè)街業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)比例大致為：專營(yíng)店和專業(yè)店占50%～70%，餐飲占15%～20%，綜合性商場(chǎng)占15%，娛樂及其他占10%左右。

增強(qiáng)商業(yè)區(qū)內(nèi)涵建設(shè)，提升商業(yè)文化

商業(yè)區(qū)作為城市公共空間的重要組成部分，應(yīng)體現(xiàn)所在城市的風(fēng)貌特色。商業(yè)街要注重內(nèi)涵建設(shè)，提升其文化品位，不能一味地追求潮流而造成千城一面的境況。

營(yíng)造商業(yè)區(qū)環(huán)境，激發(fā)商業(yè)活力

商業(yè)區(qū)環(huán)境應(yīng)協(xié)調(diào)、有序、舒適、整潔，不僅要營(yíng)造購(gòu)物氛圍，還要滿足人們社會(huì)交往、休閑娛樂、旅游觀光等多樣性需求。

南陽(yáng)市梅溪路商業(yè)街更新設(shè)計(jì)建議

完善交通體系

完善合理的道路交通

步行街的成功與否，交通是關(guān)鍵。要建立良好的交通體系，首先必須要有完整的道路系統(tǒng)，清除道路上的違規(guī)建筑物，譬如破舊的棚戶。街道兩端設(shè)置交通樁以限制車輛的通過，只允許步行，形成以步行道為內(nèi)核，兩邊必要的環(huán)境設(shè)施為輔助的完整獨(dú)立的道路體系。

自行車停放設(shè)施和措施

在梅溪步行街的規(guī)劃中，可以考慮將部分建筑前的空地作為停車場(chǎng)，同時(shí)也可以開辟地下停車空間，以緩解梅溪步行街用地不足的情況。

完整的空間環(huán)境意象和豐富的空間形式

拆除亂搭亂建物，統(tǒng)一建設(shè)合理美觀的公共服務(wù)設(shè)施

拆掉棚戶區(qū)，統(tǒng)一建設(shè)尺寸適合、造型美觀的公共服務(wù)設(shè)施，如飲料亭、報(bào)亭、小吃亭等，并在亭與亭之間設(shè)置休閑座椅，為消費(fèi)者提供便利的消費(fèi)與服務(wù)。

改善綠化環(huán)境

古老梧桐的綠化遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足其需求，且不能與梅溪步行街相得益彰，我們可以利用有限的面積在街道中間建設(shè)小面積綠化樹屯，并在樹屯周圍設(shè)置休閑座椅，這樣的綠化與公共服務(wù)設(shè)施同步建設(shè)，既節(jié)省了土地面積又美觀實(shí)用。

美化建筑立面景觀

美觀的建筑立面是城市街道景觀的重要組成部分。梅溪街的建筑立面質(zhì)量、風(fēng)格差異巨大，需大力修繕東西兩側(cè)建筑，修葺或重建部分老化建筑，美化部分質(zhì)量較好的建筑，使其在色彩、質(zhì)地、風(fēng)格上達(dá)到呼應(yīng)，并統(tǒng)一各個(gè)商家的招牌的掛設(shè)，在統(tǒng)一中尋求變化。

合理架設(shè)管線，消除安全隱患

電力電訊線的合理架設(shè)是街道景觀的一部分，也是街道經(jīng)濟(jì)效益的保障，同時(shí)也關(guān)系著街道眾多人員、財(cái)產(chǎn)的安全。在人流較多的步行街上，我們建議必須采用管道埋設(shè)的方式敷設(shè)一些電力電訊線，即消除安全隱患，又到達(dá)美觀效果。

建設(shè)或完善配套環(huán)衛(wèi)設(shè)施，并加強(qiáng)監(jiān)測(cè)管理衛(wèi)生

在步行街的設(shè)計(jì)中，合理服務(wù)半徑的環(huán)衛(wèi)設(shè)施是必須的。這是消費(fèi)者的需求，也是一條步行街完整的保證。在梅溪步行街的規(guī)劃設(shè)計(jì)中，必須增設(shè)環(huán)衛(wèi)設(shè)施，如公廁、垃圾箱等，并依據(jù)梅溪步行街的風(fēng)格設(shè)計(jì)這些環(huán)衛(wèi)設(shè)施，使其和諧統(tǒng)一。此外，衛(wèi)生狀況的良好并不是單單靠一些物品就能解決的，必須大力整頓步行街及相交街道的衛(wèi)生狀況，并加強(qiáng)監(jiān)測(cè)管理，嚴(yán)格執(zhí)法。

增設(shè)獨(dú)特景觀以豐富街景

設(shè)計(jì)引人注目的入口標(biāo)志

入口對(duì)步行街的規(guī)劃來說，毫無疑問是鳳頭。在連接城市主干道的梅溪步行街的入口處設(shè)立入口標(biāo)志，不僅起到美觀作用，還能起到管理作用。在入口標(biāo)志上設(shè)計(jì)管理符號(hào)，不允許機(jī)動(dòng)車輛通過等。入口標(biāo)志不但起著組織空間、引導(dǎo)空間的作用，而且還滿足了消費(fèi)者的心理需求。

設(shè)計(jì)合理美觀并具有引導(dǎo)性的鋪地

道路鋪地是步行街風(fēng)貌和景觀空間組成的重要部分。在鋪地的設(shè)計(jì)中，應(yīng)使道路鋪地的造型、材料、色彩富于變化，形成色彩鮮明、節(jié)奏明快、變化有序的平面效果。

利用藝術(shù)設(shè)計(jì)廣告牌，使其成為街景的一部分

獨(dú)特的廣告牌的設(shè)計(jì)可使其成為獨(dú)特的景觀點(diǎn)。

公用設(shè)施的別致設(shè)計(jì)

設(shè)計(jì)與梅溪步行街風(fēng)格一致的公廁、垃圾箱，使其成為環(huán)境的美化點(diǎn)和商業(yè)用點(diǎn)。

制定保障步行街健康發(fā)展的政策法規(guī)管理措施

一條完整的步行街的健康發(fā)展不僅是體現(xiàn)在設(shè)計(jì)上，最重要的還是保障，為此，必須嚴(yán)禁建設(shè)破壞街道面貌和功能性的棚戶區(qū)，取締不合法經(jīng)營(yíng)的小攤點(diǎn)，嚴(yán)格管理衛(wèi)生，禁止車輛亂停亂放，不允許私自拉電線等。

隨著城市的發(fā)展，城區(qū)原有的商業(yè)街區(qū)可能逐漸不能適應(yīng)新的市場(chǎng)需求，需要我們進(jìn)行更新改造，在城市市場(chǎng)空間中找到最佳的位置，賦予其更強(qiáng)的生命力及新的活力。

而準(zhǔn)確的定位是更新設(shè)計(jì)的首要任務(wù)，根據(jù)城市最佳的空間模式形態(tài)，結(jié)合市場(chǎng)發(fā)展的需求合理定位，再采用科學(xué)的規(guī)劃設(shè)計(jì)手段，引入合適的設(shè)計(jì)元素，突出商業(yè)區(qū)的特色，打造出和諧而又富有獨(dú)特魅力的城市商業(yè)街區(qū)。

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