房地產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)的特點(diǎn)及應(yīng)用

曹智勇

（廣州市中海達(dá)測(cè)繪儀器有限公司烏魯木齊分公司 新疆烏魯木齊市 830000）

1 房地產(chǎn)測(cè)繪的內(nèi)容及作用

房地產(chǎn)測(cè)繪屬于測(cè)繪專業(yè)中的一部分，是指利用專業(yè)測(cè)繪儀器和方法，對(duì)房屋建筑進(jìn)行測(cè)量。房地產(chǎn)測(cè)繪貫穿于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的全過(guò)程，包括規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工過(guò)程及竣工驗(yàn)收階段。隨著不動(dòng)產(chǎn)登機(jī)的順利開(kāi)展，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入了蓬勃發(fā)展時(shí)期，房地產(chǎn)測(cè)繪的重要性也在不斷提高，而房地產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)發(fā)展則日益科技化、規(guī)范化和網(wǎng)絡(luò)化，為房產(chǎn)管理提供真實(shí)可靠的信息，為城鎮(zhèn)規(guī)劃、房產(chǎn)買賣、稅收等提供依據(jù)。

2 房地產(chǎn)測(cè)繪的技術(shù)特點(diǎn)

房地產(chǎn)測(cè)繪是一項(xiàng)專業(yè)要求高、測(cè)量?jī)?nèi)容多、操作環(huán)節(jié)復(fù)雜的工作，具有以下特點(diǎn)：

2.1 采用比例尺較大

房地產(chǎn)測(cè)繪是對(duì)房屋用地的基本信息，如：位置、數(shù)量、用途等狀況進(jìn)行測(cè)量，并調(diào)查其所有權(quán)或使用權(quán)的性質(zhì)，根據(jù)范圍和界線，進(jìn)行面積測(cè)算。因此是一項(xiàng)龐大而復(fù)雜的工程，與其他行業(yè)相比要求較高。房地產(chǎn)測(cè)繪一般在城市和城鎮(zhèn)進(jìn)行，需要在圖紙上準(zhǔn)確地找出測(cè)量位置，并做出清晰準(zhǔn)確的標(biāo)記。

2.2 變更測(cè)繪及時(shí)

城市的不斷延伸擴(kuò)大，導(dǎo)致房屋和用地也跟著變化，因此，需要及時(shí)對(duì)房屋及土地進(jìn)行重新測(cè)量。對(duì)房屋和用地的非權(quán)屬變化要及時(shí)進(jìn)行變更測(cè)繪，從而保持房地產(chǎn)測(cè)繪成果的現(xiàn)狀性，使其具有實(shí)時(shí)效果性。

2.3 測(cè)繪工作人員的要求較高

房地產(chǎn)測(cè)繪是一項(xiàng)技術(shù)要求和專業(yè)要求較高的工作，為了確保測(cè)繪結(jié)果的精確有效，對(duì)測(cè)繪工作人員有較高的要求。①測(cè)繪工作人員要具有相應(yīng)的專業(yè)知識(shí)和實(shí)踐能力，不僅要熟練掌握測(cè)繪技術(shù)和業(yè)務(wù)，還要對(duì)測(cè)繪手段和方法熟練掌握。②測(cè)繪工作人員還需要與時(shí)俱進(jìn)，緊跟時(shí)代步伐，了解最新、最先進(jìn)的測(cè)繪技術(shù)，不斷學(xué)習(xí)測(cè)繪能力和技巧。③還要掌握一定的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)知識(shí)，熟悉房地產(chǎn)法律法規(guī)，保護(hù)產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益。

3 房地產(chǎn)測(cè)繪過(guò)程的技術(shù)控制

房地產(chǎn)測(cè)繪過(guò)程分為：①進(jìn)行外業(yè)測(cè)繪，采集數(shù)據(jù)；②進(jìn)行內(nèi)業(yè)圖形處理；③根據(jù)數(shù)據(jù)和圖形進(jìn)行分?jǐn)傆?jì)算。房地產(chǎn)測(cè)繪過(guò)程是技術(shù)控制的重點(diǎn)，其直接影響房產(chǎn)測(cè)繪成果。

3.1 采集外業(yè)數(shù)據(jù)

使用經(jīng)檢驗(yàn)合格、達(dá)到精度標(biāo)準(zhǔn)的儀器和工具進(jìn)行外業(yè)數(shù)據(jù)的采集工作。在記錄外業(yè)數(shù)據(jù)的同時(shí)核對(duì)測(cè)量草圖中的標(biāo)注數(shù)據(jù)，檢查兩者差值是否超出技術(shù)誤差，如果發(fā)現(xiàn)問(wèn)題就地復(fù)查。避免錯(cuò)量、漏量，以此提高準(zhǔn)確率和工作效率。

3.2 處理內(nèi)業(yè)圖形及分?jǐn)傆?jì)算

在采集外業(yè)數(shù)據(jù)工作完成后及時(shí)進(jìn)行內(nèi)業(yè)平差和圖形處理工作。數(shù)據(jù)處理時(shí)要統(tǒng)籌兼顧，既要考慮某一層或某一套的數(shù)據(jù)，還要考慮上下相同樓層（戶型）數(shù)據(jù)的一致性。在處理過(guò)圖形后，全面檢查數(shù)據(jù)。確定計(jì)算建筑面積后再考慮如何計(jì)算分?jǐn)偟膯?wèn)題。

4 房地產(chǎn)測(cè)繪現(xiàn)代化技術(shù)的應(yīng)用

4.1 全站儀在房地產(chǎn)測(cè)繪中的應(yīng)用

現(xiàn)代化房地產(chǎn)測(cè)量中數(shù)據(jù)采集的主要設(shè)備之一便是全站儀，且應(yīng)用較廣，在現(xiàn)代房地產(chǎn)測(cè)繪中發(fā)揮著越來(lái)越重要的作用。它是一種集測(cè)距裝置、測(cè)角裝置和微處理器為一體的新型測(cè)量?jī)x器。全自動(dòng)化的程序，能自動(dòng)完成測(cè)量和計(jì)算，并對(duì)數(shù)據(jù)的存儲(chǔ)和輸出進(jìn)行處理。全站儀在現(xiàn)代化的房地產(chǎn)測(cè)量中發(fā)揮著重要作用，在今后的測(cè)繪工作中，全站儀將會(huì)得到更廣泛的使用。

4.2 RTK技術(shù)在房地產(chǎn)測(cè)繪中的應(yīng)用

RTK技術(shù)是一種實(shí)時(shí)動(dòng)態(tài)差分法，是最新的GPS測(cè)量方法，是一種信息定位技術(shù)。RTK能夠在野外實(shí)時(shí)得到厘米級(jí)的精度測(cè)量方法，極大的提高了外業(yè)測(cè)繪的效率。將GPS獲得的數(shù)據(jù)處理后直接錄入GPS系統(tǒng)，可及時(shí)精確獲得房地產(chǎn)圖。

4.3 機(jī)助制圖在房地產(chǎn)測(cè)繪中的應(yīng)用

在制圖系統(tǒng)中，人們采用較多的是運(yùn)用AUTOCAD對(duì)所測(cè)的房地產(chǎn)圖進(jìn)行修改。在對(duì)圖形的處理上，AUTOCAD具有操作簡(jiǎn)便易行和良好的自我保護(hù)存儲(chǔ)特性。因此，非常方便于房地產(chǎn)圖形編輯。

4.4 房地產(chǎn)測(cè)量信息系統(tǒng)（GIS）的使用

現(xiàn)代化的管理和科學(xué)的決策要求用現(xiàn)代化技術(shù)計(jì)算機(jī)處理，至此，手工操作漸漸在房地產(chǎn)測(cè)量信息處理中退出歷史舞臺(tái)。建立房地產(chǎn)測(cè)量信息處理系統(tǒng)不僅是房地產(chǎn)測(cè)繪發(fā)展的目標(biāo)，而且也是一項(xiàng)非常復(fù)雜的系統(tǒng)工程，必須具有較高的科技和管理水平。美國(guó)環(huán)境系統(tǒng)研究所（ERSI）在GIS領(lǐng)域已有近三十年的歷史，其代表產(chǎn)品ARC/INFO是當(dāng)今世界上最完整的GIS系統(tǒng)，其包含有上千個(gè)GIS分析工具，且已應(yīng)用于許多領(lǐng)域。GIS系統(tǒng)給測(cè)量界帶來(lái)了深遠(yuǎn)的影響，方便了數(shù)據(jù)的計(jì)算和繪圖。

參考文獻(xiàn)

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