“互聯(lián)網(wǎng)+”對(duì)現(xiàn)代資產(chǎn)評(píng)估發(fā)展的影響研究

王平宇

(西安財(cái)經(jīng)大學(xué)，陜西 西安 710000)

1 “互聯(lián)網(wǎng)+”概念

“互聯(lián)網(wǎng)+”代表著一種新的經(jīng)濟(jì)形態(tài)，它指的是依托互聯(lián)網(wǎng)信息技術(shù)實(shí)現(xiàn)互聯(lián)網(wǎng)與傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的聯(lián)合，以?xún)?yōu)化生產(chǎn)要素、更新業(yè)務(wù)體系、重構(gòu)商業(yè)模式等途徑來(lái)完成經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型和升級(jí)?！盎ヂ?lián)網(wǎng)+”計(jì)劃的目的在于充分發(fā)揮互聯(lián)網(wǎng)的優(yōu)勢(shì)，將互聯(lián)網(wǎng)與傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)深入融合，以產(chǎn)業(yè)升級(jí)提升經(jīng)濟(jì)生產(chǎn)力，最后實(shí)現(xiàn)社會(huì)財(cái)富的增加。

2 “互聯(lián)網(wǎng)+”下資產(chǎn)評(píng)估受到的影響

互聯(lián)網(wǎng)與資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的連接，讓傳統(tǒng)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)受到了很大的沖擊。當(dāng)然，這種沖擊帶給該行業(yè)的既有機(jī)遇，也有挑戰(zhàn)。比如，對(duì)于費(fèi)用而言，傳統(tǒng)資產(chǎn)評(píng)估公司收費(fèi)一般是在1500以上，多則數(shù)萬(wàn)元不等；而互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代，互聯(lián)網(wǎng)上各軟件的使用收費(fèi)比較低，有的甚至是免費(fèi)的。對(duì)于數(shù)據(jù)獲取方式而言，傳統(tǒng)資產(chǎn)評(píng)估人員想要對(duì)一項(xiàng)資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估需獲取信息與數(shù)據(jù)，必須實(shí)地勘察或者查閱公司已有案例進(jìn)行評(píng)估；而互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代，資產(chǎn)評(píng)估人員可以通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)獲取大量的信息，并在評(píng)估工作之前就可以在網(wǎng)上獲取信息、案例學(xué)習(xí)。當(dāng)然，對(duì)于資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的可信度而言，傳統(tǒng)資產(chǎn)評(píng)估方式下，評(píng)估人員出具的評(píng)估報(bào)告更加準(zhǔn)確、更加具有可信度。

2.1 “互聯(lián)網(wǎng)+”下資產(chǎn)評(píng)估面臨的機(jī)遇

我們主要從資產(chǎn)評(píng)估的三大方法方面來(lái)分析資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)所面臨的機(jī)遇。

2.1.1 成本法

成本法又稱(chēng)重置成本法，是指待評(píng)估資產(chǎn)從評(píng)估基準(zhǔn)日的復(fù)原重置成本或更新重置成本中扣減其各項(xiàng)價(jià)值損耗，來(lái)確定資產(chǎn)價(jià)值的方法?；ヂ?lián)網(wǎng)可以將資產(chǎn)評(píng)估中的數(shù)據(jù)進(jìn)行及時(shí)的更新，將最新、最準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)運(yùn)用到資產(chǎn)評(píng)估中。比如進(jìn)行房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估時(shí)，重置成本中的許多費(fèi)用都處于動(dòng)態(tài)變化之中，在資產(chǎn)評(píng)估日需要確定資產(chǎn)價(jià)值，此時(shí)，各項(xiàng)費(fèi)用便可以通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)進(jìn)行查詢(xún)，及時(shí)更新、補(bǔ)充數(shù)據(jù)，建立大數(shù)據(jù)平臺(tái)。此項(xiàng)工作需要大量的人力、財(cái)力、物力，但通過(guò)將互聯(lián)網(wǎng)與資產(chǎn)評(píng)估結(jié)合起來(lái)便大大簡(jiǎn)化了資產(chǎn)評(píng)估工作，而且最終的評(píng)估報(bào)告可信度也更高。

2.1.2 市場(chǎng)法

市場(chǎng)法即現(xiàn)行市價(jià)法，是以市場(chǎng)價(jià)格作為資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，據(jù)以確定資產(chǎn)價(jià)格的一種資產(chǎn)評(píng)估方法。它通過(guò)比較被評(píng)估資產(chǎn)與最近出售類(lèi)似資產(chǎn)的異同，并將類(lèi)似資產(chǎn)的價(jià)格進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)整而進(jìn)行的一種評(píng)估方法。市場(chǎng)法是使用頻繁最高的一種資產(chǎn)評(píng)估方法，但在我國(guó)，該方法的使用運(yùn)用仍然不夠成熟，主要有以下缺陷：(1)對(duì)市場(chǎng)環(huán)境要求較高，需要有公開(kāi)活躍的市場(chǎng)作為條件。市場(chǎng)沒(méi)有充裕的市場(chǎng)案例條件，會(huì)影響評(píng)估準(zhǔn)確性。(2)在進(jìn)行影響因素差異調(diào)整時(shí)，因?yàn)闆](méi)有完全相同的評(píng)估資產(chǎn)案例，往往取決于評(píng)估人員的主觀因素，這在一定程度上影響評(píng)估結(jié)果的準(zhǔn)確性。互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展可以有效的避免傳統(tǒng)資產(chǎn)評(píng)估的不足之處，隨著互聯(lián)網(wǎng)資產(chǎn)評(píng)估的普及，網(wǎng)上的市場(chǎng)案例會(huì)逐漸增加，評(píng)估人員將搜集好的評(píng)估實(shí)例上傳到網(wǎng)絡(luò)上，市場(chǎng)上的評(píng)估實(shí)例越多，可以參考的實(shí)例越多，評(píng)估人員做出的評(píng)估結(jié)果會(huì)更加準(zhǔn)確。

2.1.3 收益法

收益法是通過(guò)預(yù)計(jì)被評(píng)估資產(chǎn)未來(lái)的預(yù)期收益并將其以適合的折現(xiàn)率折成現(xiàn)值來(lái)進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的一種方法。這是資產(chǎn)評(píng)估中最為科學(xué)的一種方法。該方法結(jié)果的準(zhǔn)確性主要取決于以下三個(gè)方面：未來(lái)凈收益的大小、獲取凈收益的期限和報(bào)酬率的大小。這些需要資產(chǎn)評(píng)估師對(duì)于未來(lái)該項(xiàng)資產(chǎn)進(jìn)行判斷與量化后才可得出結(jié)論。傳統(tǒng)資產(chǎn)評(píng)估方式下，評(píng)估人員通過(guò)自身經(jīng)驗(yàn)與市場(chǎng)發(fā)展情況做出判斷，但最終結(jié)果與實(shí)際結(jié)果間總存在較大差異。在互聯(lián)網(wǎng)環(huán)境下，評(píng)估人員可以通過(guò)搜取大量的信息，找出與該項(xiàng)被評(píng)估資產(chǎn)相似的資產(chǎn)，再進(jìn)行分析，最終得出較為準(zhǔn)確的結(jié)果。在互聯(lián)網(wǎng)發(fā)展越來(lái)越好，隨著評(píng)估實(shí)例的增多，越容易找到相似資產(chǎn)，收益法獲得的結(jié)果更接近真實(shí)資產(chǎn)的價(jià)值，收益法也會(huì)成為資產(chǎn)評(píng)估主流的評(píng)估方式。

2.2 “互聯(lián)網(wǎng)+”下資產(chǎn)評(píng)估面臨的挑戰(zhàn)

2.2.1 現(xiàn)有資產(chǎn)評(píng)估體系不健全，獲取的數(shù)據(jù)不全面

大數(shù)據(jù)時(shí)代，及時(shí)有效的掌握數(shù)據(jù)才能獲得先機(jī)，如搜房網(wǎng)、二手汽車(chē)網(wǎng)等在中國(guó)的迅速發(fā)展。如今，中國(guó)大多數(shù)城市的商品房房源和交易價(jià)格都聚集在搜房網(wǎng)上，在其平臺(tái)上，買(mǎi)方可以花費(fèi)很少的費(fèi)用獲取想了解的房屋價(jià)格，從而進(jìn)行高效的房屋交易。在二手汽車(chē)網(wǎng)上，只要填出車(chē)型、車(chē)齡等信息，平臺(tái)很快可以給出對(duì)應(yīng)的二手汽車(chē)價(jià)格。按如今互聯(lián)網(wǎng)的快速普及程度，越來(lái)越多的產(chǎn)品會(huì)在網(wǎng)絡(luò)上獲得價(jià)格信息，獨(dú)立評(píng)估師的服務(wù)內(nèi)容、方式將面臨調(diào)整。在此領(lǐng)域，獨(dú)立評(píng)估師難以取得競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。

2.2.2 傳統(tǒng)評(píng)估方法的認(rèn)可度降低

上面對(duì)于評(píng)估方法的現(xiàn)狀分析中，我們可以看出：無(wú)論是成本法、市場(chǎng)法還是收益法，互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展對(duì)于它們都產(chǎn)生沖擊，傳統(tǒng)評(píng)估方法有很多缺陷，特別是收益法對(duì)于未來(lái)收益的估計(jì)方面，主要依靠評(píng)估人員的經(jīng)驗(yàn)，認(rèn)可度較低。

2.2.3 現(xiàn)代新型評(píng)估人員缺乏

人才對(duì)于每個(gè)行業(yè)的發(fā)展都很重要。對(duì)于資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)而言，若要做到“互聯(lián)網(wǎng)+資產(chǎn)評(píng)估”，評(píng)估人員具備專(zhuān)業(yè)的計(jì)算機(jī)技術(shù)是很重要的。評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)于評(píng)估人員也有了新的要求，不僅需要具備與資產(chǎn)評(píng)估相關(guān)的專(zhuān)業(yè)知識(shí)，更重要的是能夠進(jìn)行數(shù)據(jù)搜集、分析、處理等。然而，這種全能型人才在資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)還是很緊缺的。

2.3 互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)應(yīng)采取的應(yīng)對(duì)措施

傳統(tǒng)評(píng)估要摒棄劣勢(shì)，發(fā)揮自己的優(yōu)勢(shì)，即保持正式的、具有法律效力的評(píng)估優(yōu)勢(shì)，同時(shí)借助互聯(lián)網(wǎng)拓展自己的業(yè)務(wù)范圍。

2.3.1 資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)應(yīng)建立健全數(shù)據(jù)庫(kù)

隨著互聯(lián)網(wǎng)數(shù)據(jù)的發(fā)展，建立完善的資產(chǎn)評(píng)估體系刻不容緩。數(shù)據(jù)庫(kù)是資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)發(fā)展的基石，企業(yè)數(shù)據(jù)交換與數(shù)據(jù)共享的支撐平臺(tái)。大數(shù)據(jù)技術(shù)更多的借助于云計(jì)算、分布式存儲(chǔ)等相關(guān)技術(shù)。這要求資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)需將能夠獲得的資源進(jìn)行整合，形成完整的信息系統(tǒng)。與此同時(shí)，系統(tǒng)的更新與修正工作也應(yīng)及時(shí)進(jìn)行。

2.3.2 選擇新的預(yù)測(cè)模型

在收益法的運(yùn)用中，對(duì)價(jià)值的估算主要是來(lái)自于對(duì)資產(chǎn)未來(lái)收益的預(yù)估。而未來(lái)收益基本上是由評(píng)估人員的經(jīng)驗(yàn)判斷得出來(lái)的，這樣就很容易產(chǎn)生誤差。在互聯(lián)網(wǎng)發(fā)展下的云計(jì)算技術(shù)目前已經(jīng)很成熟，這種技術(shù)可以為經(jīng)濟(jì)預(yù)測(cè)提供很大的幫助。利用云計(jì)算等技術(shù)進(jìn)行價(jià)值估計(jì)，勢(shì)必會(huì)增加可信度，更能得到市場(chǎng)的認(rèn)可。

2.3.3 加大大數(shù)據(jù)資產(chǎn)評(píng)估人才的培養(yǎng)

我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估學(xué)歷教育起步不久，但已有很多院校逐步開(kāi)設(shè)此專(zhuān)業(yè)，對(duì)于人才的培養(yǎng)也是越來(lái)越注重國(guó)際化、培養(yǎng)復(fù)合型人才。當(dāng)今，隨著互聯(lián)網(wǎng)滲透到各行各業(yè)，對(duì)于評(píng)估人員的數(shù)理統(tǒng)計(jì)和計(jì)算機(jī)技術(shù)要求越來(lái)越高，因此，評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)于資產(chǎn)評(píng)估人員的培訓(xùn)更注重大數(shù)據(jù)的處理、分析等方面。

2.3.4 主動(dòng)迎合互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的發(fā)展、細(xì)分業(yè)務(wù)

在互聯(lián)網(wǎng)快速發(fā)展的今天，各個(gè)行業(yè)的跨界競(jìng)爭(zhēng)已經(jīng)成為常態(tài)。比如，騰訊的微信對(duì)于電信行業(yè)的沖擊，百度網(wǎng)盤(pán)對(duì)于硬盤(pán)的沖擊、支付寶對(duì)于金融行業(yè)的沖擊等等。隨著資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的進(jìn)入門(mén)口逐漸變低，逐漸有競(jìng)爭(zhēng)者進(jìn)入該行業(yè)中，資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)應(yīng)該有危機(jī)意識(shí)，應(yīng)該充分發(fā)揮專(zhuān)業(yè)優(yōu)勢(shì)，細(xì)分業(yè)務(wù)，促使評(píng)估業(yè)務(wù)體系化發(fā)展，加強(qiáng)業(yè)務(wù)的權(quán)威性。

3 結(jié)論與展望

3.1 結(jié)論

本文通過(guò)對(duì)“互聯(lián)網(wǎng)+”下，資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)受到的影響和產(chǎn)生的變化進(jìn)行研究。當(dāng)今，在互聯(lián)網(wǎng)的沖擊下，整個(gè)行業(yè)關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估方法，工作模式、人才需求等方面的重大變革。

一方面，在“互聯(lián)網(wǎng)+”的影響下，評(píng)估方法產(chǎn)生了巨大影響。另一方面，資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)應(yīng)有危機(jī)意識(shí)，認(rèn)清自身的優(yōu)勢(shì)與劣勢(shì)。將現(xiàn)有業(yè)務(wù)與“互聯(lián)網(wǎng)+”相結(jié)合，制定出行業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略。建立數(shù)據(jù)庫(kù)，完善資產(chǎn)評(píng)估體系是后續(xù)工作能夠順利進(jìn)行的基石。資產(chǎn)評(píng)估人員提高自身的整體水平也是該行業(yè)持續(xù)發(fā)展下去的必要條件之一。

“互聯(lián)網(wǎng)+”是當(dāng)今社會(huì)發(fā)展的趨勢(shì)，現(xiàn)代資產(chǎn)評(píng)估在這個(gè)時(shí)代下各方面都受到互聯(lián)網(wǎng)的影響。在未來(lái)，在移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)，云計(jì)算的發(fā)展下，現(xiàn)代資產(chǎn)評(píng)估又將發(fā)展到一個(gè)新的高度，傳統(tǒng)資產(chǎn)評(píng)估勢(shì)必會(huì)改變。

3.2 展望

經(jīng)濟(jì)全球化、科技進(jìn)步是未來(lái)社會(huì)發(fā)展的大背景。資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)只有緊跟時(shí)代步伐，不斷創(chuàng)新才能不被淘汰。資產(chǎn)評(píng)估在現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)發(fā)展中扮演中重要角色，因此，資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)只有不斷的發(fā)展與完善，未來(lái)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)才能更加適合企業(yè)乃至整個(gè)社會(huì)的發(fā)展。