探討建筑裝飾施工項(xiàng)目的管理模式

葉國(guó)鋒

（深圳市奇信建設(shè)集團(tuán)股份有限公司　廣東深圳　518000）

1　建筑裝飾施工的工業(yè)化

目前的建筑裝飾施工具有以下特點(diǎn)：①施工作業(yè)機(jī)械化程度低。在二十多年的發(fā)展過(guò)程中，中國(guó)建筑裝飾裝修行業(yè)已經(jīng)從一個(gè)完整的手工施工方法逐漸發(fā)展成為一個(gè)采用大量小型電動(dòng)工具的半機(jī)械化作業(yè)模式。但總的來(lái)說(shuō)，機(jī)械化程度不高，整體施工現(xiàn)場(chǎng)操作本質(zhì)上仍然是手動(dòng)操作。②生產(chǎn)過(guò)程未精細(xì)化，不可能根據(jù)不同的工作內(nèi)容，技術(shù)難度和技術(shù)水平進(jìn)行專業(yè)分工。③具有個(gè)性特征的裝飾裝修產(chǎn)品難以實(shí)現(xiàn)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)化，質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)化，批量化生產(chǎn)。這種生產(chǎn)方式阻礙了勞動(dòng)生產(chǎn)率和工程質(zhì)量的提高，增加了能源消耗和環(huán)境污染。④建筑設(shè)計(jì)與裝飾設(shè)計(jì)相脫節(jié)，建筑設(shè)計(jì)與設(shè)備設(shè)計(jì)斷開(kāi)，設(shè)計(jì)與部件配置脫節(jié)，設(shè)計(jì)與施工管理脫節(jié)，設(shè)計(jì)與實(shí)際結(jié)果脫節(jié)等一系列問(wèn)題。

2　實(shí)施建筑裝飾施工工業(yè)化的幾個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)

2.1　關(guān)于項(xiàng)目發(fā)包模式的選擇

基于工業(yè)化流程的裝飾施工項(xiàng)目的實(shí)施內(nèi)容在主體結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)、施工，水、電、氣、通訊等設(shè)施的安裝的基礎(chǔ)上還包括室內(nèi)裝飾裝修的設(shè)計(jì)、施工，物料的采購(gòu)安裝等。裝飾裝修施工項(xiàng)目常見(jiàn)的發(fā)包模式主要有：模式一，分階段分專業(yè)工程平行分包，此種模式較為傳統(tǒng)，分工過(guò)細(xì)，不利于工業(yè)化裝飾裝修施工。模式二，總包，這種方式在國(guó)際上較為普遍，在國(guó)內(nèi)卻是非主流的方式，這種方式對(duì)總包單位的要求很高，但由于總承包所具有的種種優(yōu)點(diǎn)，非常適合工業(yè)化裝飾裝修施工，是工程發(fā)包的發(fā)展趨勢(shì)。模式三，介于平行分包與總包之間的中間模式。即將工程委托給若干承包商，如設(shè)計(jì)總承包商、施工總承包商、供應(yīng)總承包商等，并常伴以“捆綁”方式：

（1）土建設(shè)計(jì)與裝飾裝修設(shè)計(jì)“捆綁”。這種方式可以較好地實(shí)現(xiàn)土建設(shè)計(jì)與裝飾裝修設(shè)計(jì)、戶型設(shè)計(jì)與室內(nèi)設(shè)計(jì)的一體化。如能真正做到土建設(shè)計(jì)與裝飾裝修設(shè)計(jì)的良好銜接，真正意義上的工業(yè)化施工就有了基礎(chǔ)。

（2）土建施工與裝飾裝修施工“捆綁”。施工一體化可實(shí)現(xiàn)土建與裝飾裝修施工工序銜接良好，避免出現(xiàn)重復(fù)、返工、拆除、浪費(fèi)等現(xiàn)象。

（3）裝飾裝修設(shè)計(jì)與裝飾裝修施工“捆綁”。這種模式目前應(yīng)用較多，且具有一定的市場(chǎng)基礎(chǔ)。

（4）裝飾裝修設(shè)計(jì)與裝飾裝修施工、材料部品采購(gòu)“捆綁”，即裝飾裝修工程總承包。此方式能發(fā)揮裝修材料部品集團(tuán)化批量采購(gòu)的優(yōu)勢(shì)，減少協(xié)調(diào)難度，充分發(fā)揮總承包的優(yōu)勢(shì)。但前提是總承包商要有良好的信譽(yù)，能承擔(dān)終端責(zé)任，并具備較強(qiáng)的設(shè)計(jì)、施工能力及裝配化施工技術(shù)能力。

（5）設(shè)計(jì)總承包、施工總承包模式。設(shè)計(jì)總承包、施工總承包模式是對(duì)上述第（1）和第（2）種發(fā)包模式的再次“捆綁”，同時(shí)擁有這兩種發(fā)包模式的優(yōu)點(diǎn)。這種發(fā)包模式下，設(shè)計(jì)、施工、管理的責(zé)任分工明確，設(shè)計(jì)總承包方承擔(dān)項(xiàng)目設(shè)計(jì)的所有責(zé)任，施工總承包方負(fù)責(zé)任現(xiàn)場(chǎng)施工的所有責(zé)任，可以有效保證工程實(shí)施的連續(xù)性、整體性，奠定土建與裝飾裝修設(shè)計(jì)一體化、施工一體化和管理一體化的組織基礎(chǔ)，形成承發(fā)包各方清晰、完備的責(zé)任體系。它將會(huì)是裝飾裝修工程項(xiàng)目發(fā)包的趨勢(shì)和發(fā)展方向。

2.1.1關(guān)于智能設(shè)計(jì)和全過(guò)程信息控制

裝飾裝修設(shè)計(jì)主導(dǎo)了工程建設(shè)的全過(guò)程，是決定工業(yè)裝修程度和工程質(zhì)量的主要因素。這是選擇裝飾裝修材料的設(shè)備和施工的基礎(chǔ)。對(duì)于設(shè)計(jì)師如何應(yīng)對(duì)工業(yè)化，設(shè)計(jì)師應(yīng)仔細(xì)研究客戶信息，與客戶溝通并系統(tǒng)分析客戶偏好，生活方式和背景。該項(xiàng)目可以為客戶和設(shè)計(jì)人員之間的面對(duì)面交流創(chuàng)建一個(gè)平臺(tái)，例如建立室內(nèi)設(shè)計(jì)和材料采購(gòu)組織。裝修公司可以與設(shè)計(jì)單位和軟件開(kāi)發(fā)單位聯(lián)合開(kāi)發(fā)出一套方便，精密的圖形設(shè)計(jì)工具，隨時(shí)三維瀏覽設(shè)計(jì)結(jié)果，或者在虛擬房間內(nèi)步行觀看，或者快速打印并具有高清晰度。立體裝飾裝修效果圖，以及完成自動(dòng)生成特定材料，勞務(wù)清單等專業(yè)預(yù)算書的設(shè)計(jì)。該模式可以使裝飾公司在信息化進(jìn)程中邁出一步，通過(guò)設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)，選料配送，施工管理，質(zhì)量控制，竣工結(jié)算，信用支付，后期分享等多個(gè)環(huán)節(jié)實(shí)施信息全流程服務(wù)和投訴處理?？刂疲瑢?shí)現(xiàn)規(guī)范，規(guī)模，質(zhì)量，經(jīng)濟(jì)和責(zé)任的目標(biāo)管理。

2.1.2關(guān)于成本管理

促進(jìn)工業(yè)化裝飾裝修模式的前提是首先形成一定的市場(chǎng)基礎(chǔ)，形成市場(chǎng)基礎(chǔ)最簡(jiǎn)單的方式就是讓客戶從經(jīng)濟(jì)效益中欣賞工業(yè)化裝修帶來(lái)的效益。在成本管理方面，材料成本占裝修工程總成本的比例最大。由于工業(yè)化模式裝修工程具備規(guī)?；?jīng)營(yíng)的條件，物料的使用可以完全采用批量模式，從而可以享受到最優(yōu)惠的價(jià)格。根據(jù)目前裝飾裝修材料的流通結(jié)構(gòu)，散裝裝飾裝修工程材料的采購(gòu)價(jià)格下降幅度為15～20%，相當(dāng)于裝飾裝修總成本的7.5～10%裝修工程。其次，設(shè)計(jì)成本取決于改造項(xiàng)目的規(guī)模。如果設(shè)計(jì)方案具有模型可重復(fù)性，則設(shè)計(jì)成本的投資可以大大降低。根據(jù)目前裝修裝修設(shè)計(jì)成本分析，散裝裝飾裝修工程成本可降低3%。第三，根據(jù)行業(yè)經(jīng)驗(yàn)分析，以原非工業(yè)裝飾裝修工程人工成本為基礎(chǔ)，工業(yè)裝修裝修計(jì)劃的重復(fù)實(shí)施可減少3～5%。第四，工業(yè)裝修模式可以有效降低管理成本。由于工作面的擴(kuò)大，運(yùn)輸，監(jiān)理，質(zhì)量管理等管理成本也大大降低。

2.1.3關(guān)于裝修部品加工、現(xiàn)場(chǎng)安裝的工業(yè)化體系

當(dāng)前我國(guó)施工效率低，僅相當(dāng)于美國(guó)和日本建造業(yè)效率的1/6～1/5，工程質(zhì)量受到施工人員水平高低等人為因素以及現(xiàn)場(chǎng)工作條件的限制而參差不齊。工業(yè)化裝飾裝修施工作業(yè)最大的優(yōu)勢(shì)是以標(biāo)準(zhǔn)化、系列化的生產(chǎn)工藝，從很大程度上減少或杜絕手工制作可能出現(xiàn)的差錯(cuò)，保證質(zhì)量。同時(shí)節(jié)約勞動(dòng)時(shí)間、降低成本、便于管理、節(jié)能環(huán)保。其關(guān)鍵控制點(diǎn)主要有以下幾點(diǎn)：

（1）定制裝修部品。裝修部品是建筑產(chǎn)品中的一個(gè)獨(dú)立單元，具有規(guī)定的功能，是建筑產(chǎn)品的組成部分和應(yīng)用技術(shù)的載體。部品經(jīng)工廠制作成半成品，運(yùn)至施工現(xiàn)場(chǎng)，在工程現(xiàn)場(chǎng)簡(jiǎn)捷組裝、安裝就位后，能確保其規(guī)定的技術(shù)要求和質(zhì)量要求，發(fā)揮其功能作用。在定制部品階段，針對(duì)指定的部品要同施工對(duì)象相匹配，應(yīng)設(shè)立專門的部品設(shè)計(jì)、測(cè)量和加工中心，針對(duì)施工對(duì)象，進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量，并由加工中心的設(shè)計(jì)部據(jù)此進(jìn)行設(shè)計(jì)。同時(shí)，也要考慮標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)以及尺寸和規(guī)格的通用性，避免無(wú)效庫(kù)存。

（2）部品工廠化加工。部品工廠化加工制作精細(xì)，產(chǎn)品中蘊(yùn)含一定的科技含量，可以避免質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)，如廚房、浴室等可以實(shí)行整體加工生產(chǎn)。

（3）現(xiàn)場(chǎng)組裝。工廠加工的零件是成品或易于裝配的半成品，而不是傳統(tǒng)裝飾中的原材料加工或半成品加工。裝飾包括門窗的安裝，水，電，氣，通信線路，廚房和衛(wèi)浴設(shè)備等功能部件的建設(shè)和安裝，以及門套，隔板，踢腳板，暖氣罩，安裝等。目前，現(xiàn)場(chǎng)有很多環(huán)節(jié)產(chǎn)生噪音，污染和隱患安全隱患。要實(shí)現(xiàn)裝飾現(xiàn)場(chǎng)一體化和產(chǎn)業(yè)化，必須在一定程度上考慮限制現(xiàn)場(chǎng)加工工作，實(shí)現(xiàn)規(guī)格盡量統(tǒng)一，過(guò)程嚴(yán)控施工精準(zhǔn)度，材料集中加工。

3　結(jié)語(yǔ)

建筑裝飾工程的建設(shè)是一個(gè)動(dòng)態(tài)過(guò)程，對(duì)過(guò)程的控制尤為重要。這取決于管理體系，以確保項(xiàng)目管理流程不斷精簡(jiǎn)。從施工現(xiàn)場(chǎng)到加工廠到施工現(xiàn)場(chǎng)，控制的實(shí)施主要體現(xiàn)在技術(shù)的處理，安裝和成本控制，數(shù)據(jù)，數(shù)量，時(shí)間和部件等幾個(gè)方面，所有這些都需要嚴(yán)格的管理制度，和管理流程。如何改變傳統(tǒng)的操作習(xí)慣和思維方式，建立裝飾裝修工程管理系統(tǒng)的工業(yè)化模式，可能有很多方法和手段。