GIS技術(shù)在房產(chǎn)測繪中的優(yōu)化運(yùn)用分析

賈寧寧

（朔州職業(yè)技術(shù)學(xué)院 山西朔州 036002）

1 引言

GIS是目前較為先進(jìn)的地理信息系統(tǒng)，其利用先進(jìn)的計(jì)算機(jī)軟件和硬件系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)的采集、儲(chǔ)存、處理、分析、規(guī)劃和管理。而房產(chǎn)測繪也是一項(xiàng)先進(jìn)的測量技術(shù)，對(duì)確認(rèn)產(chǎn)權(quán)歸屬、房屋面積、房屋結(jié)構(gòu)、房屋位置等有關(guān)房產(chǎn)數(shù)據(jù)的更新、處理和表達(dá)的內(nèi)容，具有優(yōu)化數(shù)據(jù)庫、進(jìn)行數(shù)據(jù)維護(hù)、提高管理效率的重要作用。與傳統(tǒng)模式相比（手工結(jié)合CAD技術(shù)），如今的房產(chǎn)測繪及其管理，已向結(jié)合GIS技術(shù)的創(chuàng)新方向發(fā)展。

2 房產(chǎn)測繪和GIS技術(shù)的概念

2.1 房產(chǎn)測繪的概念

房產(chǎn)測繪是針對(duì)房屋建筑以及與房屋相關(guān)的土地發(fā)展起來的一個(gè)特殊的測繪分支，總體來說就是按照國家相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，利用測繪手段、測繪儀器、測繪技術(shù)等來測定房屋以及與其相關(guān)的土地等的自然狀況、權(quán)屬狀況、位置、數(shù)量、質(zhì)量以及利用狀況，最后通過圖文展示出來。總體工程量大，數(shù)據(jù)也較為龐雜，后期利用人工分析與處理難度較大，而且在結(jié)果的精確性上難以把握，由此會(huì)影響對(duì)房地產(chǎn)權(quán)屬的管理、房產(chǎn)開發(fā)、產(chǎn)權(quán)交易等工作，以致影響房地產(chǎn)市場。對(duì)此，我國目前亟待解決的問題就在于提高房地產(chǎn)測繪技術(shù)，已有的房地產(chǎn)測繪系統(tǒng)利用計(jì)算機(jī)、數(shù)據(jù)庫等技術(shù)，將圖文信息資料結(jié)合在一起，自動(dòng)完成房屋套型面積、產(chǎn)權(quán)面積、分?jǐn)偯娣e的計(jì)算與驗(yàn)算，結(jié)果仍以圖文結(jié)合的形式展現(xiàn)出來，極大的提高工作效率、減少人為失誤因素的存在，將會(huì)是房產(chǎn)測繪行業(yè)的發(fā)展方向。

2.2 GIS技術(shù)的概念

地理信息系統(tǒng)簡稱GIS（Geographic Information System），GIS也被稱為“資源與環(huán)境信息系統(tǒng)”或是“地學(xué)信息系統(tǒng)”，是一種特定的空間信息系統(tǒng)，是近年來迅速發(fā)展的一門技術(shù)，它以地理空間為基礎(chǔ)，采用了地理模型的分析方法，借助強(qiáng)大的計(jì)算機(jī)硬件與軟件系統(tǒng)，對(duì)有關(guān)的地理分布數(shù)據(jù)進(jìn)行采集、存儲(chǔ)、管理、處理、分析、顯示與描述。它可以實(shí)時(shí)地提供各種空間與動(dòng)態(tài)的地理信息，還可以對(duì)多時(shí)期的資源環(huán)境狀況和生產(chǎn)生活變化進(jìn)行動(dòng)態(tài)監(jiān)測和分析比較，將數(shù)據(jù)收集、空間分析和決策過程綜合成一個(gè)共同的信息流，可以顯著地提高工作效率和經(jīng)濟(jì)效益，為解決資源環(huán)境問題和保障可持續(xù)發(fā)展提供技術(shù)支持。

3 GIS技術(shù)在房產(chǎn)測繪優(yōu)化運(yùn)用中的作用

GIS技術(shù)在房產(chǎn)測繪優(yōu)化方面，特別是房產(chǎn)測繪系統(tǒng)中，貢獻(xiàn)巨大，具有極為重要的作用與意義。主要體現(xiàn)在兩個(gè)方面：①在實(shí)時(shí)定位上，利用GIS技術(shù)可以實(shí)現(xiàn)科學(xué)的動(dòng)態(tài)測量與靜態(tài)定位，分別利用基準(zhǔn)站與流動(dòng)站實(shí)施，可以對(duì)施工樣本數(shù)據(jù)、工程勘探信息和監(jiān)督管理狀態(tài)進(jìn)行收集與處理，可以對(duì)解析法放樣流程進(jìn)行有效的清除，利用GIS在操作上也相對(duì)更為便捷，測繪工作效率也可得到極大的提升；②可以提高測繪信息的直觀性，因?yàn)镚IS具有強(qiáng)大的信息處理與展示輸出功能，它可以利用測量所收集的數(shù)據(jù)信息，待工作人員檢驗(yàn)后，就可以經(jīng)過數(shù)據(jù)庫整合處理，形成完整的圖形，在輸出打印上，格式類型選擇多樣，分辨率也可以自主調(diào)控，清晰度高。另外，GIS技術(shù)也方便了使用人員按照自身需求對(duì)信息進(jìn)行查詢與讀取，實(shí)現(xiàn)了預(yù)覽現(xiàn)有工作量等功能。

4 GIS技術(shù)在房產(chǎn)測繪中的優(yōu)化運(yùn)用

4.1 GIS技術(shù)對(duì)建立房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)庫系統(tǒng)的優(yōu)化運(yùn)用

在房產(chǎn)測繪中，應(yīng)用GIS技術(shù)，是建立現(xiàn)代化、自動(dòng)化房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)庫系統(tǒng)的優(yōu)化過程。基于GIS技術(shù)的房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)系統(tǒng)，能夠完成巨大的數(shù)據(jù)存儲(chǔ)工作，為建筑工程測繪提供豐富的信息資源，其將與房產(chǎn)相關(guān)的信息，例如：產(chǎn)權(quán)歸屬、房屋面積、房屋結(jié)構(gòu)、房屋位置等一系列房產(chǎn)信息融入其中，完成巨大的空間數(shù)據(jù)存儲(chǔ)工作。

同時(shí)，基于GIS技術(shù)的房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)庫系統(tǒng)的建設(shè)，具有強(qiáng)大的功能性。具體表現(xiàn)為：GIS技術(shù)為建立房產(chǎn)測繪空間數(shù)據(jù)模型進(jìn)行了優(yōu)化。傳統(tǒng)的房產(chǎn)測繪方式在統(tǒng)計(jì)和管理上均較為落后，其對(duì)數(shù)據(jù)、信號(hào)的支配和運(yùn)作管理的效率偏低。而GIS技術(shù)與房產(chǎn)測繪的結(jié)合應(yīng)用，則構(gòu)成了一個(gè)具有空間效用的數(shù)據(jù)模型，其不但對(duì)房產(chǎn)數(shù)據(jù)冗雜的現(xiàn)狀進(jìn)行了信息采集、存儲(chǔ)和分析，同時(shí)，這類空間數(shù)據(jù)模型，還具有處理房產(chǎn)數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)換的功能。例如：基于GIS技術(shù)創(chuàng)建房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)模型，可以轉(zhuǎn)換為符合建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的符號(hào)，并將這些符號(hào)通過直觀的圖文方式進(jìn)行表達(dá)。因此，通過GIS技術(shù)應(yīng)用優(yōu)化后的房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)模型，可以實(shí)現(xiàn)對(duì)現(xiàn)實(shí)房產(chǎn)數(shù)據(jù)的真實(shí)模擬，這種直觀的數(shù)據(jù)反映，可以加深使用者對(duì)房產(chǎn)數(shù)據(jù)情況的理解。

另外，基于GIS技術(shù)的房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)維護(hù)，也實(shí)現(xiàn)了功能的優(yōu)化。GIS技術(shù)和計(jì)算機(jī)技術(shù)的結(jié)合應(yīng)用，使房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)庫能夠直接在計(jì)算機(jī)上，實(shí)現(xiàn)對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行添加、修改、更新、刪除等基本操作。同時(shí)，GIS技術(shù)應(yīng)用，能夠支持更多形式的格式輸出，例如：TIF、BMP、DXF、TXT、BIL、XML等。而這種輸出功能，使使用者可以直接根據(jù)房屋情況，設(shè)定和標(biāo)注比例尺和相關(guān)圖層，形成專題圖后得到統(tǒng)一形式的成果輸出，即：用戶圖形和測算報(bào)告。其中，用戶圖形能夠?qū)崿F(xiàn)房產(chǎn)信息自主套用并實(shí)現(xiàn)計(jì)算機(jī)預(yù)覽，而測算報(bào)告則是顯示房產(chǎn)測算和其他參數(shù)。這種成果輸出，還包括一項(xiàng)查詢統(tǒng)計(jì)功能，這種查詢和統(tǒng)計(jì)功能，是基于巨大的房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)庫而完成的，信息內(nèi)容主要包括：房產(chǎn)信息、戶型信息、公共信息、權(quán)屬信息、戶型和樓層面積等。

4.2 GIS技術(shù)對(duì)房產(chǎn)測繪管理的優(yōu)化運(yùn)用

基于GIS技術(shù)的應(yīng)用，提升了房產(chǎn)測繪信息管理的準(zhǔn)確性，在一定程度上提高了房產(chǎn)測繪管理的效率?；贕IS技術(shù)，房產(chǎn)測繪實(shí)現(xiàn)了空間數(shù)據(jù)模型的構(gòu)建，使房產(chǎn)信息統(tǒng)計(jì)、分析和計(jì)算形成統(tǒng)一的高效運(yùn)行模式。這種系統(tǒng)模式不僅降低了數(shù)據(jù)管理的人力資源成本，也保證了數(shù)據(jù)信息輸出的準(zhǔn)確性。同時(shí)，基于GIS技術(shù)的房產(chǎn)測繪系統(tǒng)，在數(shù)據(jù)維護(hù)上也得到了極大的優(yōu)化，這就加速了房產(chǎn)測繪系統(tǒng)向動(dòng)態(tài)管理邁進(jìn)。這種系統(tǒng)聯(lián)合web服務(wù)，形成了基于GIS技術(shù)的應(yīng)用，房產(chǎn)測繪信息管理的準(zhǔn)確性得到了提升，在一定程度上提高了房產(chǎn)測繪管理的效率?；贕IS技術(shù)，房產(chǎn)測繪實(shí)現(xiàn)了空間數(shù)據(jù)模型的構(gòu)建，使房產(chǎn)信息統(tǒng)計(jì)、分析和計(jì)算形成統(tǒng)一的高效運(yùn)行模式。這種系統(tǒng)模式不僅降低了數(shù)據(jù)管理的人力資源成本，而且保證了數(shù)據(jù)信息輸出的準(zhǔn)確性。

同時(shí)，基于GIS技術(shù)的房產(chǎn)測繪系統(tǒng)，在數(shù)據(jù)維護(hù)上得到了極大的優(yōu)化，這就加速了房產(chǎn)測繪系統(tǒng)向動(dòng)態(tài)管理邁進(jìn)。基于GIS技術(shù)的房產(chǎn)測繪系統(tǒng)聯(lián)合web服務(wù)，形成關(guān)系數(shù)據(jù)模型，將使用者需要的數(shù)據(jù)、信息與其建立供應(yīng)關(guān)系，例如：將GIS技術(shù)應(yīng)用到房產(chǎn)測繪系統(tǒng)中，可有效地實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)測繪與房產(chǎn)交易之間的互動(dòng)，通過參考測繪模型中的數(shù)據(jù)、圖形等，向使用者提供房屋產(chǎn)權(quán)、面積和空間結(jié)構(gòu)等信息，有效地提高了房產(chǎn)測繪管理水平。

5 結(jié)論

基于GIS技術(shù)的房產(chǎn)測繪，在數(shù)據(jù)庫及系統(tǒng)構(gòu)建和測繪管理上的優(yōu)化作用十分凸顯。不僅實(shí)現(xiàn)了空間數(shù)據(jù)建模，使數(shù)據(jù)維護(hù)得到了技術(shù)保障，而且使房產(chǎn)測繪系統(tǒng)在功能上得到了較大的優(yōu)化。應(yīng)用GIS技術(shù)后的房產(chǎn)測繪，數(shù)據(jù)更加精準(zhǔn)、數(shù)據(jù)管理更加精簡到位。在實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)管理優(yōu)化上，GIS技術(shù)做出了巨大的貢獻(xiàn)。同時(shí)，GIS技術(shù)在房產(chǎn)測繪上的應(yīng)用，將具有更大的數(shù)據(jù)挖掘價(jià)值。