裝配式建筑及傳統(tǒng)式建筑造價的對比

徐光輝

前言

目前我國人口一直在持續(xù)增長，這就造成了我國住房壓力大的普遍現(xiàn)象。建筑自古以來就牽涉國計民生，在當今時代也不例外。人民經(jīng)濟水平的提高，造成對住房的需求也越來越大。在這樣的前提條件下，裝配式建筑得到了極大的推廣。在和傳統(tǒng)式建筑的比較中，它明顯更能適應(yīng)時代步伐?，F(xiàn)階段，在我國的一些發(fā)達城市裝配式建筑的推廣力度正在不斷加大。與此同時，它也的確為人們創(chuàng)造了方便。這種技術(shù)因此適用范圍也在擴大。因為它具有比較節(jié)約成本、施工比較方便、效率比較高等一系列優(yōu)點。隨著裝配式建筑的大面積推廣，許多房地產(chǎn)大亨也對裝配式建筑提出了自己的看法，同時也正在進行這些看法的試驗。例如萬科和恒大兩大集團在一些比較發(fā)達的城市進行的一些試點工作，都是十分寶貴的資料。通過資料來進行造價對比分析，可以看出裝配式建筑的造價還要高出傳統(tǒng)建筑成本。這種情況也就導致了裝配式建筑的一些推廣方面的困難。本文主要是對造價增加方面找尋幾個比較重要的點進行研究分析并提出了自己的建議。

1 工程實例

從對山西泰瑞城地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的泰瑞城5號樓外掛板施工體系進行造價分析，進而對每一個分工程進行分析。當足夠了解此項目之后提出了降低建筑造價成本的有效方法。這樣將有助于裝配式建筑在全國范圍內(nèi)的推廣。太原市是這個項目的位置，吳家堡北街為基地南側(cè)，大井裕路是基地西側(cè)，北側(cè)是長興南街。本項目一共31層，地下有兩層，地下一層是儲藏間低壓配電室等，地下兩層一般是住戶儲藏間。對此項目工程進行造價對比分析，可以得知傳統(tǒng)式建筑與裝配式建筑的造價比為24944.065：25659056。建筑的高度為99.30m。

2 裝配式建筑與傳統(tǒng)建筑造價對比

建筑安裝工程費、工程建設(shè)其他費用和預備費組成了建設(shè)投資。因為工程建設(shè)其他費用和預備費對總體成本影響不大，并且在兩種建造方式中還有所不同所以忽略掉工程建設(shè)其他費用和預備費。以此來看，對最終造價影響最大的是建筑工程安裝費。因此下面主要對建筑安裝工程費進行對比。建筑安裝工程費主要包括材料費、施工機具使用費、人工費、企業(yè)管理費用、利潤、規(guī)費和稅金。這些可以分為間接費用和直接費用。間接費用中包含企業(yè)管理費用和利潤，而直接費用則是剩下的一些費用。間接費用主要受企業(yè)管理水平制約。在裝配式建筑和傳統(tǒng)建筑中，間接費用基本一致，因此可以忽略。由規(guī)費和稅金組成的非競爭性費用由政府相關(guān)部門發(fā)布，在兩種建造方式中費用也是大差不大，僅僅受計算基數(shù)的影響。人工費就是規(guī)費的計算基數(shù)。裝配式建筑的規(guī)費低于傳統(tǒng)建筑規(guī)費，因為裝配式建筑的配件在工廠里完成然后成品運到工地現(xiàn)場安裝。人工費相對于傳統(tǒng)建筑會少一些，相應(yīng)的規(guī)費也就少一點。而稅前工程造價是稅金的計算基數(shù)。一般來說，傳統(tǒng)建筑的稅前工程造價要低于裝配式建筑大概15%左右，但是裝配式建筑構(gòu)件在執(zhí)行營業(yè)稅改增值稅后進項稅可以進行抵扣。這也就造成了同等條件下稅金可以降低的局面。從理論上說的確是裝配式建筑的規(guī)費和稅金低于傳統(tǒng)建筑，但是其主要受直接工程費的金額影響。它所占據(jù)的比重對工程造價的影響甚微。

2.1 從構(gòu)件結(jié)構(gòu)差異上看

構(gòu)件差異也就是工程造價方面的差異。隨著推廣力度不斷加大，雖然裝配式建筑在當今時代建筑行業(yè)已經(jīng)有了一席之地，但是畢竟裝配式建筑還沒有完全成熟。裝配式建筑成本略高于傳統(tǒng)建筑有兩個原因。①目前階段裝配式建筑還很少，技術(shù)門檻也高在這方面我們還缺乏經(jīng)驗。裝配式建筑初期在構(gòu)件生產(chǎn)機械設(shè)備和技術(shù)研發(fā)方面的投入比較多。由于技術(shù)問題并不能完成規(guī)?；a(chǎn)，裝配式建筑必須的PC構(gòu)件生產(chǎn)成本也有點高。②運輸成本也是裝配式建筑比傳統(tǒng)建筑成本高的主要原因。因為PC構(gòu)件生產(chǎn)商一般來說距離施工處都比較遠，并且產(chǎn)商還少，因此無形中增加了一部分運輸成本。

2.2 從裝飾和水電費差異來看

在同等條件下，裝配式建筑會比傳統(tǒng)式建筑的造價低一些。因為裝配式建筑的一部分裝飾可以在生產(chǎn)環(huán)節(jié)就和預制構(gòu)件同時實施。在建筑電氣工程中，由于配管、穿線、燈具、開關(guān)、插座、配電箱與橋架的原因，裝配式建筑的成本應(yīng)該是略高于傳統(tǒng)建筑的。雖然說穿線成本傳統(tǒng)建筑比裝配式建筑成本高一些。但是裝配式建筑中配電箱和管線數(shù)量等要比傳統(tǒng)建筑多很多。在給排水工程中，鑄鐵排水管、給水管、塑料排水管、焊接鋼管和消防焊接鋼管是給排水工程的成本構(gòu)成。在這幾種材料成本中，對于給水管和焊接鋼管的成本造價，裝配式建筑的成本高于傳統(tǒng)建筑成本。另外的幾種材料，傳統(tǒng)建筑成本造價高出許多。例如鑄鐵排球管，傳統(tǒng)建筑中它的成本造價是相當高的。綜上所述傳統(tǒng)建筑的給排水工程造價高出裝配式建筑工程造價許多。

2.3 由對比結(jié)果對兩種建筑方式的認識

就材料成本而言，裝配式建筑的材料成本明顯高于傳統(tǒng)建筑。但是裝配式建筑現(xiàn)場操作簡易并且施工周期短是它在建筑行業(yè)具有一席之地的重要原因。它值得我們?nèi)ド钊胙芯坎⒋罅ν茝V。舉個例子吧，目前需要在校園建造一棟二層的教學房并且要求明年投入使用。如果說除去前期的方案討論、項目報批和后期室內(nèi)裝修環(huán)節(jié)，留給工人們施工的時間也就5個月左右。顯然，在這么短的時間內(nèi)依靠傳統(tǒng)建筑想要在限定時間內(nèi)去完成工工程是不太可能的。之后各部門進行討論，考慮各種客觀因素，采取鋼結(jié)構(gòu)體系結(jié)合磚砌外墻等維護方法去完成方案。但是發(fā)現(xiàn)后期需要去防銹維護，室內(nèi)需要去美化等諸多不利之處。然而我們發(fā)現(xiàn)裝配式建筑對于這些問題都可以避免。裝配式建筑和傳統(tǒng)建筑各有好處，如果單考慮成本，傳統(tǒng)建筑比較適合一些。

3 降低裝配式建筑工程造價的方法

裝配式建筑的材料成本高于傳統(tǒng)建筑的材料成本，相比較之下主要是PC構(gòu)件的高額的生產(chǎn)成本以及增加了的運輸費用。裝配式建筑具有施工周期短，可以解決好多傳統(tǒng)建筑解決不了的問題的優(yōu)點。因此這就造成了我們對此技術(shù)的研究與開發(fā)，爭取降低其成本費用。如果從成本開始考慮的話就要從直接生產(chǎn)成本開始入手，也就是人工費，機具使用費等。但是這些費用很難有節(jié)約的空間。因此我們需要找到其他方面入手節(jié)約成本。為了使裝配式建筑取的價格方面的優(yōu)勢，我們得出了兩個方面的對策。

3.1 企業(yè)方面采取的手段

在設(shè)計方面，不斷對構(gòu)件進行研究開發(fā)，提高構(gòu)件重復使用率和制作效率，設(shè)計出的重復使用率高的構(gòu)件在現(xiàn)場不用進行調(diào)整，可以提高施工效率和構(gòu)件制作效率。為了提高周轉(zhuǎn)次數(shù)，減少模具種類和返工浪費，設(shè)計人員應(yīng)該避免制作一些形態(tài)獨特的構(gòu)件去增加難度。一些簡單的構(gòu)件更容易增加生產(chǎn)效率。為了后期裝飾修補次數(shù)減少設(shè)計人員應(yīng)該提高PC構(gòu)件的制作精細度。

在產(chǎn)品規(guī)劃方面，降低生產(chǎn)成本，實施規(guī)模經(jīng)濟是一個必要的措施。如果可以對裝配式建筑構(gòu)件進行規(guī)模經(jīng)濟那么將減少生產(chǎn)成本，降低生產(chǎn)單價。為了實現(xiàn)經(jīng)濟效益的提高，不論是建筑還是設(shè)計都應(yīng)該規(guī)?；?。在產(chǎn)品運輸方面，找到最經(jīng)濟的運輸方案是一項非常有必要的任務(wù)。我們可以讓生產(chǎn)廠家對構(gòu)件進行編號，對構(gòu)件的尺寸應(yīng)精細測量。這樣有助于計算車量，做到空間利用率最大化，進而降低構(gòu)件的運輸成本，使經(jīng)濟效益最大化。另一方面生產(chǎn)廠家在運輸之前應(yīng)告知施工現(xiàn)場，方便清理現(xiàn)場堆置物。構(gòu)件堆放位置需要保證在塔吊工作范圍內(nèi)。這樣既可以減少場內(nèi)短駁費用又提高了施工效率。

3.2 行業(yè)方面采取的手段

任何行業(yè)的發(fā)展都需要以他法律法規(guī)去管理約束。為解決目前施工間隔長、施工效率不高技術(shù)過于復雜問題，應(yīng)該制定此行業(yè)的法律法規(guī)對構(gòu)件制作運輸流程進行規(guī)范，實現(xiàn)節(jié)約成本、提高經(jīng)濟效益的目的。裝配式結(jié)構(gòu)被大量推廣，投入許多需要很大產(chǎn)量才能夠降低投資分攤。此時，發(fā)揮裝配式優(yōu)勢，降低模具攤銷成本，來降低成本。

4 結(jié)語

裝配式建筑有很多優(yōu)點，目前推廣的力度還不夠經(jīng)濟效果不太樂觀。不論是行業(yè)還是企業(yè)都應(yīng)該為了此技術(shù)的發(fā)展作出貢獻。降低它的生產(chǎn)成本有助于它的大面積推廣。總之，它是我國建筑行業(yè)的新方向，我們應(yīng)該共同努力使它得到廣泛應(yīng)用。