山地酒店群高回填土的管控流程和獎(jiǎng)罰措施

李立

（深圳瑞和建筑裝飾股份有限公司　200062）

1　前言

西雙版納度假酒店區(qū)是在原始山地上建造的酒店群，因酒店規(guī)劃功能需要在山地上局部采用高回填土造地形、地下室基礎(chǔ)回填及六星的文華酒店別墅房南北院落差處回填；而所需回填土厚度為3～6m，局部深度超過8m。

因該工程屬于萬達(dá)第一個(gè)山地酒店項(xiàng)目，在節(jié)點(diǎn)工期安排上導(dǎo)致出現(xiàn)：在土建主體完工后，景觀設(shè)計(jì)方才提資給土建設(shè)計(jì)其所需的院墻基礎(chǔ)，而此時(shí)因主體建筑現(xiàn)場(chǎng)已實(shí)施，受各專業(yè)現(xiàn)場(chǎng)情況影響，景觀設(shè)計(jì)方無法將景觀結(jié)構(gòu)的此部分基礎(chǔ)與主體結(jié)構(gòu)相連。

在施工過程中，對(duì)高回填土施工因未嚴(yán)格執(zhí)行規(guī)范要求：分層壓實(shí)的工序；以及圖紙?jiān)趫?chǎng)地平整時(shí)：設(shè)計(jì)未考慮加固處理要求；就出現(xiàn)了以下幾個(gè)方面問題：

（1）導(dǎo)致此回填區(qū)修建的構(gòu)筑物基礎(chǔ)、道路、坡體等因回填土體固結(jié)自重沉降開裂或傾斜，導(dǎo)致整個(gè)六星文華酒店因大面積不均勻沉降出現(xiàn)的安全和質(zhì)量隱患。

（2）高回填土因作業(yè)面、工期和現(xiàn)場(chǎng)管控等主客觀原因未達(dá)到設(shè)計(jì)所要求的密實(shí)度。引起管道斷裂，道路、院墻以及設(shè)備基礎(chǔ)等出現(xiàn)開裂、傾斜等現(xiàn)象。且以上現(xiàn)象在短期內(nèi)無法消除。

（3）酒店群豎向高程差近70m，洗衣房西側(cè)、北側(cè)、四星東側(cè)、四六星之間等區(qū)域的邊坡，未設(shè)置硬質(zhì)擋土墻。因邊坡坡度較大導(dǎo)致水土流失，給后期施工帶來安全隱患。

（4）酒店群東、西兩側(cè)邊坡因植被種植較晚，未形成有效的護(hù)土根系，雨水沖刷造成局部區(qū)域形成較深的溝槽，給回填及開挖土坡處造成安全隱患。

西雙版納萬達(dá)酒店群由三個(gè)酒店組成：六星文華酒店的建筑面積為4.62萬m2，計(jì)151間客房；五星洲際假日酒店的建筑面積為4.60萬m2，計(jì)419間客房；五星逸林希爾頓的建筑面積為4.58萬m2，計(jì)414間客房；以下為結(jié)合本工程實(shí)例對(duì)山地酒店高回填土方的管控流程及獎(jiǎng)罰措施進(jìn)行詳盡的描述。

2　該山地酒店高回填土方的管控流程及獎(jiǎng)罰措施制定論證過程

為了對(duì)“山地酒店高回填土方的管控流程及獎(jiǎng)罰措施”制定進(jìn)行詳盡的描述，營造出完美的山地酒店群成品，經(jīng)過本項(xiàng)目的全體管理人員與施工單位的共同探討與摸索、施工，邊施工邊改進(jìn)最終圓滿的交付予各酒店管理公司一件完美的酒店成品，并且得到了萬達(dá)董事長王健林先生的高度贊美。同時(shí)亦產(chǎn)生了巨大的社會(huì)和經(jīng)濟(jì)效益。

以下簡單的介紹一下“山地酒店高回填土方的管控流程及獎(jiǎng)罰措施”制定的論證形成過程。

2.1　問題描述

（1）六星文華酒店客房區(qū)北側(cè)院墻、門頭因地基不均勻沉降出現(xiàn)開裂和傾斜。

（2）后期修復(fù)施工困難、增加成本，影響所有酒店正常運(yùn)營。

2.2　對(duì)存在問題分析

（1）山地酒店規(guī)劃應(yīng)依山形地貌進(jìn)行功能布置。對(duì)因滿足規(guī)劃功能需局部采用高回填土達(dá)到規(guī)劃應(yīng)用地形情況或后期設(shè)計(jì)新增的功能在原景觀植被地上修建的情況，原土方平整施工單位交接給下家單位時(shí)未作土質(zhì)情況交底或設(shè)計(jì)圖紙未明確地基處理方案，而按原狀土層地基進(jìn)行設(shè)計(jì)并施工，后期回填土下沉引起建構(gòu)筑物下沉開裂破壞。

（2）高回填土施工壓實(shí)工序根據(jù)規(guī)范設(shè)計(jì)要求應(yīng)分層壓實(shí)分層檢測(cè)。如工期壓縮不合理造成工期緊張，則會(huì)引起盲目施工，導(dǎo)致后期上部結(jié)構(gòu)加載和土體固結(jié)自重沉降。

（3）回填土未分撿建筑垃圾廢料。如模板木料、樹桿草根、水泥袋、大塊混凝土塊，因其腐爛或不密實(shí)形成土層空腔后期下沉造成的土基沉降。

（4）施工工序混亂?；A(chǔ)土方未回填繼續(xù)上部施工，結(jié)果基礎(chǔ)形成空腔，以及后期施工緊張，工人不足，施工困難，質(zhì)量就達(dá)不到設(shè)計(jì)規(guī)范要求。

（5）總體設(shè)計(jì)未考慮管道設(shè)計(jì)應(yīng)用，管道設(shè)計(jì)未結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)情況考慮施工及應(yīng)用，施工階段審圖不細(xì)致，未分析現(xiàn)場(chǎng)施工情況及應(yīng)用會(huì)存在問題及施工標(biāo)高定位而盲目施工，造成給排水管線和強(qiáng)弱電埋深約3～4m，不便于管線維護(hù)和應(yīng)用，開挖基槽后形成高回填土。

（6）所有的景觀構(gòu)建物皆直接坐落在土體上，只要是回填區(qū)域，都引起了下沉，破壞表面的效果。

（7）因中建二局建筑底板處土方回填未按圖紙施工，導(dǎo)致較多臨建筑物的回填區(qū)出現(xiàn)塌方或下沉，引起的景觀需大面積進(jìn)行地基加固處理，嚴(yán)重影響工期。

3　山地酒店高回填區(qū)的管控方案建議

3.1　該高回填區(qū)的管控方案流程的建議

（1）整個(gè)場(chǎng)地土方平衡應(yīng)在土建施工之前完成，土方平衡時(shí)邊坡、擋土墻、排洪溝及排洪站等設(shè)施應(yīng)同時(shí)施工；

（2）平衡嚴(yán)格按總圖的豎向標(biāo)高施工，邊坡及擋土墻都應(yīng)有排洪措施，在邊坡完成時(shí)發(fā)揮其排洪作用；

（3）對(duì)建筑物基坑肥槽應(yīng)采用自密性材料回填；

（4）在土方平衡之后總圖的豎向標(biāo)高原則上不應(yīng)作大的調(diào)整；

（5）在施工合同訂立時(shí)對(duì)施工單位要求相對(duì)應(yīng)的獎(jiǎng)罰措施。

3.2　該高回填區(qū)的管控方案流程的解決對(duì)策

（1）總圖規(guī)劃設(shè)計(jì)要根據(jù)地形排布建（構(gòu)）筑物，盡量避免高回填，對(duì)需在高回填土上修建構(gòu)筑物時(shí)必須設(shè)計(jì)交底有設(shè)計(jì)地基加固方案并實(shí)施后再進(jìn)行上部施工。

（2）需對(duì)高回填區(qū)上應(yīng)明確的回填及加固方案，需要時(shí)還應(yīng)專家會(huì)審?fù)ㄟ^。

（3）根據(jù)施工工序內(nèi)容安排合理的施工計(jì)劃和控制節(jié)點(diǎn)，禁止不合理壓縮工期。

（4）組織素質(zhì)過硬的各參建團(tuán)隊(duì)，精心組織施工。責(zé)任心強(qiáng)的專業(yè)施工隊(duì)伍、有細(xì)心統(tǒng)籌的施工組織，執(zhí)行力強(qiáng)的監(jiān)理工程師，細(xì)心的甲方工程師。

（5）施工過程所有參建人員嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)計(jì)文件和規(guī)范要求組織施工，完成設(shè)計(jì)圖紙所有內(nèi)容工序，記錄及時(shí)齊全，按規(guī)范和設(shè)計(jì)需檢驗(yàn)必須檢驗(yàn)。

（6）高回填土區(qū)施工場(chǎng)地交付上部施工單位必須進(jìn)行交接記錄。

（7）嚴(yán)格控制地基加固--高壓旋噴水泥樁加固地基；鋼花管注水泥漿，水灰比0.8：1；打鋼管樁、工字鋼等措施。

（8）由景觀設(shè)計(jì)單位在土建設(shè)計(jì)之初提供最終版條件圖，土建設(shè)計(jì)單位在提資基礎(chǔ)上將此部分景觀結(jié)構(gòu)與建筑主體共同考慮。調(diào)整與土建相關(guān)（需土建配合出圖）的景觀圖紙的出圖時(shí)間文華酒店客房區(qū)院墻（土建與景觀設(shè)計(jì)界面）對(duì)高回填區(qū)域采用普通夯實(shí)加壓密注漿。

（9）在進(jìn)行回填土施工前，分析和確定各個(gè)部分的回填施工方案和質(zhì)量控制方案；對(duì)于因各種原因確實(shí)無法按設(shè)計(jì)要求回填的，應(yīng)提前告知設(shè)計(jì)方，共同商討解決方案。

4　本案例的價(jià)值描述

使用該山地酒店高回填區(qū)的管控方案流程后，雖然該管控方案較城市酒店的地基處理做法復(fù)雜，但可挽回相當(dāng)多的施工后期損失，如：管道重新埋設(shè)的費(fèi)用、地面構(gòu)筑物因沉降拆除返工費(fèi)、苗木重新種植返工費(fèi)；因其管控方案重點(diǎn)皆為前期項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)階段所需注意要求，顯著的降低了后期的地基處理費(fèi)用，減少了因地基下沉所導(dǎo)致的返工費(fèi)的支出；在前期較少的投入，達(dá)到良好的施工結(jié)果。

該山地酒店高回填區(qū)的管控方案流程在大型綜合性山地建筑施工應(yīng)用較多，且由于萬達(dá)的施工工期節(jié)點(diǎn)需求特殊性，避免因高回填土下沉，導(dǎo)致需長時(shí)間等待高回填土方下沉完成后方可維修，在設(shè)計(jì)施工階段確切滿足了山地建筑的需求。

（1）對(duì)于山地項(xiàng)目防止因高回填土施工不當(dāng)，造成土基下沉引起建構(gòu)筑物不均勻沉降的破壞，起提醒作用。

（2）對(duì)于山地項(xiàng)目前期總體規(guī)劃應(yīng)綜合各專業(yè)意見形成最終方案。

（3）對(duì)于高回填土加固方案的選擇有一定的參考價(jià)值。

5　結(jié)束語

萬達(dá)西雙版納國際旅游度假酒店群工程采用了山地酒店高回填區(qū)的管控方案流程施工完成。該酒店群自2013年12月15日開始施工，2015年9月26日施工完畢，至今該酒店群已按期開業(yè)，現(xiàn)已進(jìn)入酒店運(yùn)營階段。

本案例傳播以及在傳播時(shí)需要注意的問題。

（1）具體問題應(yīng)具體分析，結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況采取相應(yīng)的處理方案。

（2）關(guān)注重點(diǎn)，注意細(xì)節(jié)，合理統(tǒng)籌各施工工序，控制施工節(jié)點(diǎn)，狠抓落實(shí)。

[1]《建筑地基基礎(chǔ)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50202）.

[2]土方回填工程施工工藝標(biāo)準(zhǔn)QB/JLHC03.JS06-010102-2006.