試析不動(dòng)產(chǎn)登記中房產(chǎn)測(cè)繪的應(yīng)用

文/陳新斌 湖州市南潯創(chuàng)業(yè)測(cè)繪與土地規(guī)劃院股份有限公司 浙江湖州 313000

在不動(dòng)產(chǎn)登記中應(yīng)用房產(chǎn)測(cè)繪，可以通過(guò)全球定位系統(tǒng)、遙感技術(shù)、信息以及攝影技術(shù)的應(yīng)用，有效的完成房屋測(cè)量中相應(yīng)數(shù)據(jù)的收集、整理、分析和計(jì)算，從而為房產(chǎn)部門及企業(yè)提供準(zhǔn)確的信息支持。

1、不動(dòng)產(chǎn)登記

不動(dòng)產(chǎn)登記就是將國(guó)內(nèi)所有的土地房屋、林地、湖等不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行登記記錄。其作用就是將相關(guān)部門、登記內(nèi)容和依據(jù)、信息管理平臺(tái)這三項(xiàng)內(nèi)容整合在一起，從而完善不動(dòng)產(chǎn)信息數(shù)據(jù)的翻查、調(diào)閱等工作，為我國(guó)的不動(dòng)產(chǎn)管理提供幫助。

目前我國(guó)在不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)，因各部門之間的利益劃分經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)人事變動(dòng)的情況，而人事變動(dòng)也就預(yù)示著工作內(nèi)容需要重新交接，這就延長(zhǎng)了工作的時(shí)間，也降低了工作的效率。另外，在不動(dòng)產(chǎn)登記完成到證件辦理期間，其還需要進(jìn)行資料的收集和整理，為證件的辦理提供充足的依據(jù)，且在收集這些資料數(shù)據(jù)時(shí)，必須要確保其完整性和準(zhǔn)確性，而這又在一定程度上又降低了不動(dòng)產(chǎn)登記的工作效率。傳統(tǒng)的不動(dòng)產(chǎn)登記通常都是由所屬地區(qū)的管理部門進(jìn)行相應(yīng)的記錄的，使得我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)信息相對(duì)比較零散，再加上當(dāng)時(shí)各區(qū)域以及部門之間的溝通和交流效率較低，因此不動(dòng)產(chǎn)登記形成了各自為陣的局面。

2、房產(chǎn)測(cè)繪

2.1 平面測(cè)繪

平面測(cè)繪就是對(duì)房產(chǎn)的平面結(jié)構(gòu)進(jìn)行合理的測(cè)量以及圖紙繪制，其包含的內(nèi)容主要有：房屋結(jié)構(gòu)的位置、形狀、高度、相鄰房屋狀況、房角點(diǎn)位置等。在平面測(cè)繪中，為了保證測(cè)量數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性，要對(duì)測(cè)量的精準(zhǔn)度予以嚴(yán)格的控制。

2.2 信息調(diào)查

房產(chǎn)的信息調(diào)查是由兩部分組成的：一是土地信息的調(diào)查，二是房屋信息的調(diào)查。其中房產(chǎn)信息調(diào)查的內(nèi)容為房屋的時(shí)間情況、地理位置、數(shù)量、產(chǎn)權(quán)以及使用情況等。另外房產(chǎn)的地理名稱及其相應(yīng)的行政信息，也需要放在房產(chǎn)信息調(diào)查中，以提升調(diào)查結(jié)果的準(zhǔn)確性。在房產(chǎn)信息調(diào)查時(shí)，一定要從多個(gè)角度進(jìn)行了解，進(jìn)而增強(qiáng)信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。

2.3 要素測(cè)繪

對(duì)房產(chǎn)內(nèi)容及其附屬信息的內(nèi)容實(shí)行相應(yīng)的測(cè)繪工作，其具體工作內(nèi)容有房產(chǎn)內(nèi)部信息、土地范圍信息。在房產(chǎn)要素測(cè)繪中，一定要確保信息數(shù)據(jù)的完整性和有效性，禁止私自對(duì)測(cè)繪信息進(jìn)行更改，同時(shí)在編寫要素測(cè)繪報(bào)告時(shí)，可附著現(xiàn)場(chǎng)考察的照片，以便于更加方便的了解房屋的真實(shí)情況。

2.4 圖紙繪制

圖紙繪制需要綜合房產(chǎn)測(cè)繪所得的全部信息，并對(duì)這些信息實(shí)行編排和整理，完成圖紙繪制的工作，提升其準(zhǔn)確性。同時(shí)為了保證數(shù)據(jù)存管的有效性，通常的圖紙繪制都會(huì)采用紙質(zhì)版和電子版兩種形式。

2.5 面積測(cè)算

房產(chǎn)面積測(cè)算就是對(duì)整體結(jié)構(gòu)面積及其用地面積進(jìn)行準(zhǔn)確的測(cè)算。房屋整體結(jié)構(gòu)面積的測(cè)算又可以分為建筑面積、使用面積和產(chǎn)權(quán)面積這三項(xiàng)。房產(chǎn)面積測(cè)算的結(jié)果將直接影響用戶的房產(chǎn)買賣、拆遷、登記以及拆遷等環(huán)節(jié)的經(jīng)濟(jì)利益，故此需要用戶高度重視。

2.6 成果驗(yàn)收

顧名思義，驗(yàn)收工作主要是對(duì)測(cè)繪中涉及到的信息數(shù)據(jù)、圖紙等內(nèi)容實(shí)行審核，以確保其完整性、準(zhǔn)確性和可靠性，使房產(chǎn)測(cè)繪結(jié)果與實(shí)際的要求相符合，從而為不動(dòng)產(chǎn)登記提供充足的資料數(shù)據(jù)。

3、不動(dòng)產(chǎn)登記中房產(chǎn)測(cè)繪的運(yùn)用

為了讓不動(dòng)產(chǎn)登記工作的順利進(jìn)行，房產(chǎn)測(cè)繪是必不可少的重要環(huán)節(jié)。同一般的測(cè)繪比較，房產(chǎn)測(cè)繪的法律效力更高，對(duì)保護(hù)企業(yè)和用戶權(quán)益更加有效。房產(chǎn)測(cè)繪中得到的數(shù)據(jù)資料在使用前，需要經(jīng)過(guò)房產(chǎn)相關(guān)部門的審核和確定，只要審核通過(guò)即具有相應(yīng)的法律效力。在不動(dòng)產(chǎn)登記中應(yīng)用房產(chǎn)測(cè)繪的主要功效有：

（1）房產(chǎn)測(cè)繪可以有效的保證用戶不動(dòng)產(chǎn)的法律權(quán)益。在發(fā)生房產(chǎn)糾紛時(shí)，權(quán)益人可以向當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)部門提交房產(chǎn)測(cè)繪申請(qǐng)，并通過(guò)測(cè)繪所得的數(shù)據(jù)來(lái)掌握產(chǎn)權(quán)歸屬問(wèn)題，進(jìn)而有效的解決糾紛。

（2）房產(chǎn)測(cè)繪為房產(chǎn)以及土地管理部門提供了詳細(xì)的房產(chǎn)信息。測(cè)繪單位可以通過(guò)房產(chǎn)測(cè)繪工作進(jìn)行房屋圖紙的繪畫(huà)，從而完善房屋的具體內(nèi)容和信息，之后再錄入這些信息，為相應(yīng)部門提供充足的數(shù)據(jù)支持，以幫助其完成政策的制定和實(shí)施。

（3）房產(chǎn)測(cè)繪對(duì)城市化建設(shè)具有重要的意義。城市發(fā)展速度的加快，為政府掌握城市不動(dòng)產(chǎn)信息帶來(lái)了一定的困難，而房產(chǎn)測(cè)繪的開(kāi)展，則可以有效的幫助政府結(jié)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)數(shù)據(jù)的收集和整理，之后再通過(guò)信息的上傳和記錄，讓政府部門可以快速的掌握城市不動(dòng)產(chǎn)的情況，進(jìn)而做出合理的規(guī)劃和設(shè)計(jì)，進(jìn)一步的促進(jìn)城市的發(fā)展。

目前我國(guó)房產(chǎn)測(cè)繪已經(jīng)得到了顯著的發(fā)展，同時(shí)也產(chǎn)生了很多的測(cè)繪和等級(jí)資料。而為了保證房產(chǎn)測(cè)繪的有效性，就需要不斷的加強(qiáng)其管理效果，運(yùn)用合理的方式提升測(cè)繪數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性和真實(shí)性，充分維護(hù)產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益。此外，房產(chǎn)測(cè)繪不同于林地湖泊的測(cè)繪，其需要更加精準(zhǔn)的測(cè)量精度，以此更好的將房屋測(cè)繪工作的重要性凸顯出來(lái)。

4、不動(dòng)產(chǎn)登記中的測(cè)繪工作優(yōu)化對(duì)策

4.1 完善房產(chǎn)測(cè)繪中標(biāo)準(zhǔn)體制的構(gòu)建

首先，不動(dòng)產(chǎn)管理的相關(guān)部門需要提升部門之間工作的協(xié)調(diào)性；其次，制定合理的標(biāo)準(zhǔn)制度，并將其與管理工作進(jìn)行有效的統(tǒng)一，確保工作的順利進(jìn)行；最后，完善不動(dòng)產(chǎn)管理?xiàng)l例，吸取大家的建議，以此加強(qiáng)房產(chǎn)測(cè)繪結(jié)果的真實(shí)性。

4.2 制定科學(xué)合理的管理制度

管理制度的建立可以幫助房產(chǎn)測(cè)繪工作順利的開(kāi)展，提升測(cè)繪的準(zhǔn)確性，從而為不動(dòng)產(chǎn)登記提供支持，促進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一機(jī)構(gòu)的建立。同時(shí)在制度建立的過(guò)程中，還要對(duì)各方的職責(zé)進(jìn)行明確，使工作可以有序開(kāi)展，增強(qiáng)不動(dòng)產(chǎn)登記和測(cè)繪管理的協(xié)調(diào)統(tǒng)一性。

4.3 加強(qiáng)測(cè)繪能力，提高工作熱情

房產(chǎn)測(cè)繪的內(nèi)容較多，且對(duì)其精準(zhǔn)度的要求也較高，因此在實(shí)際的工作中，測(cè)繪人員需要樹(shù)立正確的責(zé)任意識(shí)，不斷的完善自身的測(cè)繪能力和水平，豐富自身的知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，進(jìn)而有效的提高房產(chǎn)測(cè)繪的質(zhì)量，確保不動(dòng)產(chǎn)登記所需數(shù)據(jù)的完整性和真實(shí)性。

結(jié)語(yǔ)：

在不動(dòng)產(chǎn)登記中應(yīng)用房產(chǎn)測(cè)繪，不僅可以維護(hù)產(chǎn)權(quán)人的合法利益，而且通過(guò)房產(chǎn)測(cè)繪工作的開(kāi)展，還可以為城市規(guī)劃和建設(shè)提供更多的數(shù)據(jù)支持，促進(jìn)城市經(jīng)濟(jì)效益的快速增長(zhǎng)。