景觀設計在房地產(chǎn)領(lǐng)域的應用及發(fā)展趨勢

文/洪虹 中鐵二十一局集團德盛和置業(yè)公司甘肅公司 甘肅蘭州 730000

隨著社會經(jīng)濟水平的發(fā)展，人們的文化訴求逐漸加強。以此在當前社會環(huán)境中，景觀設計在房地產(chǎn)領(lǐng)域中的應用也逐漸廣泛化、深入化，是居民獲得享受感的高效綠化方式。尤其在小區(qū)的園林景觀設計中，景觀設計的原則應用的特點最為突出，必須以用戶的角度出發(fā)，對功能性水平做出嚴格的要求。

1、注重景觀設計的實用性，貫徹以人為本的功能設計

在景觀設計的過程中，幾乎所有設計師提交的設計文本中，都會出現(xiàn)“以人為本”的字樣，因此不難看出其重要性以及適應性水平。但在具體的綠化實施的過程中，是否真的做到了從用戶角度出發(fā)的“以人為本”，還是僅憑圖紙中整體布局的美觀化進行設計，而忽略了真實的實用性特點。

所以，在具體的景觀設計中，要想真正的做到“以人為本”設計理念的貫徹，必須對小區(qū)的受眾情況進行調(diào)查分析，與房地產(chǎn)開發(fā)商的整體市場銷售思路做到統(tǒng)一，在景觀選用、規(guī)模面積、受眾人群比例等多個方面進行有效的研究，才能將數(shù)據(jù)的量化分析進行合理的應用，使房地產(chǎn)開發(fā)商站在“以人為本”的角度營造合理的社區(qū)環(huán)境。

例如，在國外發(fā)達地區(qū)，景觀設計師會主導設計以及監(jiān)督施工的整個過程，使其作為整體景致設計的籌劃者，對設計思路的落實工作全面負責。同時，由房產(chǎn)開發(fā)商對設計以及工程環(huán)節(jié)進行有效的評判，而不直接插手于具體管理內(nèi)容。在這一點上，充分對設計師放權(quán)，將其專業(yè)性水平得到有效發(fā)揮的同時，使景觀設計的內(nèi)容能更有效的貼近使用者的切身需求，減少工業(yè)同質(zhì)化生產(chǎn)的影子，突出“以人為本”的基本設計理念，更加顯著的提升房地產(chǎn)開發(fā)中的人性化特點。與此同時，設計者應在設計過程中建立與居住人的長效溝通，將居住人的意向融合到設計理念中，使得最終的居住環(huán)境深受廣大群眾的喜愛。

2、客觀考慮當?shù)刈匀粭l件，努力實現(xiàn)綠化景觀多樣化

目前，居住地產(chǎn)的景觀設計風格是配合著開發(fā)商整體產(chǎn)品系列風格進行的，在諸如簡約、西班牙風格等應用中，通過房屋、景致、小品、燈具等建筑語言表達出來。但在具體的綠化景觀上要想進行協(xié)調(diào)匹配，則受到了來自不同地區(qū)的氣候類型、水土條件的客觀限制，使得具體的執(zhí)行方案事倍功半。所以，在景觀設計上必須充分尊重所在地區(qū)的自然條件，因地制宜的進行景觀配植，使植物的生長特性得到滿足，通過設計組合，實現(xiàn)綠化景觀的多樣化。

例如，在進行喬木配植時，不是簡單地帶土移栽這么簡單，必須對原種植地區(qū)以及植物的生長特性等問題進行綜合分析，在合理的條件下發(fā)揮出觀賞的作用，使移栽的質(zhì)量效率水平得到保障。

在未來的發(fā)展進程中，不同城市的景觀同質(zhì)化問題必將得到改善，在房地產(chǎn)景觀配植中，必然遵循著區(qū)域化的特點風格進行發(fā)展[1]。而大型房地產(chǎn)集團，模式復制的形式，也必然會隨著市場化的深入而消融，在不同居住區(qū)設計中，展現(xiàn)出各自的“設計生命力”。以南京的頤和公館為例，為了配合整體城市的“民國”氣質(zhì)，而展現(xiàn)出的獨特風格，在銷售過程中，也獲得了較為優(yōu)異的銷售業(yè)績水平。

3、注重盡管設計的細節(jié)化處理，提高整體品質(zhì)

目前的景觀設計趨勢，分為明顯的兩大發(fā)展趨勢，一是以大型景致為主題，通過建筑結(jié)構(gòu)表達設計思路。另一點是通過細致的綠化景致，強調(diào)自然環(huán)境與社會的和諧共融。在當前的應用水平上，前者擁有絕對的市場優(yōu)勢，而隨著房地產(chǎn)市場由賣方市場向買方市場的轉(zhuǎn)換，以及人們環(huán)境意識的增強，后者必然會成為房地產(chǎn)領(lǐng)域景觀設計的主要發(fā)展方向。

不僅在綠化量上得到數(shù)量的優(yōu)勢，同時也會在選用植物品種、配置方式、多樣化水平上進行升級，并通過合理的后期維護管理，實現(xiàn)長效性發(fā)展，而建筑布局所占的地位會在此過程中，逐漸被弱化。

4、充分遵循節(jié)能化設計思路，節(jié)省綠化工程建設成本

進行必要的成本控制，是景觀設計合理化的關(guān)鍵性因素。設計師要從開發(fā)商的角度進行思考，對成本問題高度重視，不僅要創(chuàng)造出優(yōu)質(zhì)的景觀效果更要對造價成本進行必要的控制[2]。在材料選擇上，盡量與樓盤的整體縫合相互映襯，杜絕新型材料的盲目使用，可以適當?shù)睦脙?yōu)質(zhì)的本土化資源材料，展現(xiàn)出設計中的新穎性水平。

所以，設計師必須要有成本控制的基本概念，協(xié)助房地產(chǎn)開發(fā)商進行成本管理。同時，在后期的物業(yè)管理以及園林養(yǎng)護工作中，為了保證景觀的應用性水平，必須要對具體的水體維護方案、植物管理策略提出節(jié)約成本的方法措施，配合開發(fā)商的成本核算與控制方案，進行合理的限價設計。

5、拓展創(chuàng)新性思維，保持長效發(fā)展動力

在國內(nèi)房地產(chǎn)景觀設計領(lǐng)域，明顯的缺乏創(chuàng)新精神，相互方案抄襲的現(xiàn)象十分突出，甚至將抄襲的方案延伸到了國外，將小鎮(zhèn)的規(guī)劃思路不合時宜的應用在居住小區(qū)的設計中，忽視了客觀上的適應性水平。這一點，也嚴重的阻礙了創(chuàng)新型設計思路成為房地產(chǎn)景觀設計的發(fā)展動力。

創(chuàng)新是行業(yè)不斷發(fā)展的長效性動力，同時推動著房地產(chǎn)開發(fā)與景觀設計的發(fā)展。而目前，景觀設計的創(chuàng)新大多停留在新型材料的使用上，對于空間結(jié)構(gòu)布局、景觀配置上的創(chuàng)新可以說微乎其微，房地產(chǎn)領(lǐng)域的創(chuàng)新，則更多的體現(xiàn)在銷售策略上[3]。要想得到長足的發(fā)展，必須改變景觀設計于房地產(chǎn)領(lǐng)域的應用現(xiàn)狀，實現(xiàn)高度融合的基礎(chǔ)上，通過自然景觀的配置與設計，為地產(chǎn)開發(fā)提供更多的技術(shù)支撐，成為兩者全面融合，高效發(fā)展的新型動力。

總結(jié)：

持續(xù)的創(chuàng)新力水平，是保持行業(yè)活力與長效發(fā)展的基礎(chǔ)，在房地產(chǎn)領(lǐng)域的景觀設計中也不例外。同時，在適應用戶需求的功能、融合地區(qū)環(huán)境、細化景致設計、綠色節(jié)能材料選用的關(guān)鍵節(jié)點，都是其發(fā)展進程中的必經(jīng)之路，需要相關(guān)設計人員進行深入的研究與探討，并最終實行在具體的房地產(chǎn)開發(fā)建設中。