基于BIM的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目管理分析

文/何飛 永旺夢樂城（江蘇）商業(yè)管理有限公司 江蘇蘇州 215000

商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)是一項(xiàng)系統(tǒng)復(fù)雜的工程，從初始的項(xiàng)目定位設(shè)計(jì)到最終的竣工驗(yàn)收都需要做好相應(yīng)的運(yùn)營管理，為避免項(xiàng)目建成與最初規(guī)劃設(shè)計(jì)出現(xiàn)不符現(xiàn)象，需要在項(xiàng)目管理中應(yīng)用BIM技術(shù)，該技術(shù)基于其強(qiáng)大的設(shè)計(jì)功能，能夠?qū)⒃O(shè)計(jì)圖紙實(shí)現(xiàn)智能的數(shù)字化顯示，實(shí)現(xiàn)各種數(shù)據(jù)信息一致協(xié)調(diào)，對于商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目管理發(fā)展具有重要的意義。

1、BIM技術(shù)概述

關(guān)于BIM技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)化定義，最早由美國國家BIM標(biāo)準(zhǔn)（NBIMS）提出：即BIM作為項(xiàng)目信息的共享數(shù)據(jù)源，是相應(yīng)設(shè)施功能性與物理特性的一種數(shù)字化表達(dá)技術(shù)。簡單來說即是建筑模型化設(shè)計(jì)的一種技術(shù)，從而更加有利于項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)全生命周期的決策，該技術(shù)后期的建筑運(yùn)維，其通過將建筑目標(biāo)做成一個三維的可視化模型，在這一模型中，主要包含的是建筑各項(xiàng)物理量性能特征及參數(shù)，通過對這些物理性能及參數(shù)進(jìn)行設(shè)計(jì)更改，有效降低了設(shè)計(jì)成本，促進(jìn)了決策質(zhì)量得以有效提升。針對于BIM技術(shù)功能應(yīng)用，可用八個字加以概括：聚合信息，為我所用。

2、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目管理存在的問題

2.1 商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目定位與建筑設(shè)計(jì)規(guī)劃不相符

造成這一問題的主要原因可概括為兩方面，一是開發(fā)商自身經(jīng)驗(yàn)不足，難以在短時間內(nèi)提供完整的商業(yè)項(xiàng)目定位基本信息，而對于建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)來說，其設(shè)計(jì)規(guī)劃依據(jù)又主要來源于商業(yè)項(xiàng)目定位基本信息，由于這一信息缺乏必要的完整性且過于模糊，從而導(dǎo)致建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)與商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目定位相差甚遠(yuǎn)，兩者難以相符。二是由于商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目定位與建筑設(shè)計(jì)規(guī)劃分屬于兩種不同的專業(yè)，并且相關(guān)工作涉及到的專業(yè)知識、人員也各不相同，兩者在信息傳遞過程中缺少統(tǒng)一的傳遞手段，因此在信息傳遞過程中很容易造成缺失或遺漏問題，從而使得建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)無法準(zhǔn)確表達(dá)出項(xiàng)目開發(fā)者的意愿與想法。

2.2 各專業(yè)施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)無法達(dá)到統(tǒng)一與協(xié)調(diào)

在傳統(tǒng)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)上，由于涉及的專業(yè)眾多，首先需要對建筑施工進(jìn)行圖紙?jiān)O(shè)計(jì)，然后再針對具體結(jié)構(gòu)進(jìn)行設(shè)計(jì)最后完善相關(guān)設(shè)備管道設(shè)計(jì)，出圖方式主要采用CAD技術(shù)出圖，主要從平面、立面等多種角度來展示建筑、電氣設(shè)備、機(jī)械等專業(yè)設(shè)計(jì)圖紙的效果。由于不同專業(yè)的人無法在同一平臺上同一時間對項(xiàng)目進(jìn)行設(shè)計(jì)，而彼此之間又有著較為緊密的聯(lián)系，從而導(dǎo)致實(shí)際設(shè)計(jì)溝通時間過長，問題增多，一旦在某一項(xiàng)環(huán)節(jié)中出現(xiàn)問題，都會導(dǎo)致大面積返工，不僅增加了施工成本，延長了設(shè)計(jì)周期，對于最終的整體施工效果與質(zhì)量也無法得到有效保證

3、基于BIM對商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的輔助管理應(yīng)用

3.1 應(yīng)用BIM實(shí)施協(xié)同設(shè)計(jì)

利用BIM技術(shù)可以有效解決商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)協(xié)同設(shè)計(jì)問題，具體來說即是通過一系列Revit軟件搭建BIM模擬平臺，對商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目整體進(jìn)行三維設(shè)計(jì)，借助BIM模擬平臺上相關(guān)BIM軟件的強(qiáng)大功能，將項(xiàng)目各個部分散亂的設(shè)計(jì)數(shù)據(jù)信息整合到一起，方便不同專業(yè)的設(shè)計(jì)人員在同一個平臺上開展相關(guān)設(shè)計(jì)，并能夠彼此之間實(shí)現(xiàn)無縫數(shù)據(jù)對接，有效實(shí)現(xiàn)了設(shè)計(jì)數(shù)據(jù)信息之間的共享交流。如機(jī)電工程師在BIM模擬平臺上完成電氣設(shè)備綜合管網(wǎng)布置設(shè)計(jì)后直接可完整提交給建筑建筑設(shè)計(jì)工程師，而建筑設(shè)計(jì)工程師無需做任何調(diào)整，在此基礎(chǔ)上完成本專業(yè)設(shè)計(jì)即可，有效避免了信息傳遞的缺失與失誤。除此之外，BIM技術(shù)還能夠?qū)⒉煌瑢I(yè)連接在一起的信息進(jìn)行動態(tài)的修改，即修改一處信息，與該處信息相關(guān)聯(lián)的其他信息也在隨之發(fā)生改變，例如當(dāng)建筑設(shè)計(jì)人員一機(jī)電工程是的設(shè)計(jì)圖紙為依照，改動了某一處的建筑構(gòu)件參數(shù)設(shè)置信息（如門窗高度）后，那么與之相關(guān)聯(lián)的信息也會隨之自動改變，從而有效避免了各個專業(yè)設(shè)計(jì)不相符問題的出現(xiàn)。

3.2 應(yīng)用BIM設(shè)計(jì)進(jìn)行碰撞檢查

所謂的碰撞檢查即是在項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段及時查找出不同結(jié)構(gòu)、不同專業(yè)之間的設(shè)計(jì)沖突，并及時予以修正，避免出現(xiàn)落實(shí)到施工時才發(fā)現(xiàn)沖突問題，再進(jìn)行返工。在BIM技術(shù)協(xié)助之下，商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目碰撞檢查更加容易實(shí)現(xiàn)，通過應(yīng)用BIM技術(shù)完成項(xiàng)目相關(guān)專業(yè)信息載入后，然后通過調(diào)整項(xiàng)目參數(shù)數(shù)據(jù)，將商業(yè)模擬模型依造一定的順序依次進(jìn)行放大，對碰撞問題加以排查，例如可以根據(jù)不同樓層順序做好項(xiàng)目碰撞檢查工作，并通過對這些信息加以匯總，然后利用BIM信息統(tǒng)計(jì)功能，對聯(lián)系較為緊密的碰撞問題再分別進(jìn)行相應(yīng)標(biāo)注與修改，而不是一次性對整個項(xiàng)目碰撞問題進(jìn)行修改，在BIM 技術(shù)的協(xié)助下，針對商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的修改更加徹底，更加靈活，尤其是對于一些較為復(fù)雜的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目來說，這種針對碰撞問題逐步檢查分析的方式更加科學(xué)高效，對于整體商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)施工進(jìn)度與質(zhì)量提升具有重要的意義。

3.3 能夠生成建筑詳圖并進(jìn)行施工模擬

商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目通過應(yīng)用BIM軟件進(jìn)行輔助管理，可以實(shí)現(xiàn)各種建筑詳圖生成，從而為設(shè)計(jì)變更時圖紙更新提供了更多的便利，從而保證竣工以后圖紙有效性，更加方便驗(yàn)收工作的開展。除此之外，還可以利用相關(guān)的BIM軟件現(xiàn)場施工場景模擬，提升項(xiàng)目施工進(jìn)度管理的可視化程度，通過建立4D信息化模型，即在能夠準(zhǔn)確反映出項(xiàng)目立體化模型的基礎(chǔ)之上增加了對時間進(jìn)度控制，結(jié)合BIM技術(shù)可視化共功能對各專業(yè)不同的信息予以不同的時間進(jìn)度安排，并將它們關(guān)聯(lián)在一起，從而能夠按照預(yù)計(jì)的進(jìn)度逐步融入到現(xiàn)場施工場景中去，使得施工的流程能夠像動畫一樣動態(tài)展現(xiàn)出來，而動畫中的模擬場景即是對實(shí)際施工場景的映射，從而完美展示設(shè)計(jì)的意圖，加深設(shè)計(jì)理解，提高可預(yù)測性。

總結(jié)：

綜上所述，在商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目管理中應(yīng)用BIM技術(shù)，使得開發(fā)者的意圖能夠充分表達(dá)，對具體的施工進(jìn)度加以把握，并能夠清楚了解不同專業(yè)之間相關(guān)設(shè)計(jì)的一些詳細(xì)信息，能夠及時檢查出碰撞問題并加以解決，避免出現(xiàn)不必要的返工。從而使得項(xiàng)目從最初的定位規(guī)劃管理到項(xiàng)目運(yùn)營管理都能夠順利平穩(wěn)進(jìn)行。